Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
maandag 26 april 2021 om 13:32
Dat hebben wij hier ook. Het is niet meer zo als jaren geleden dat je dan nog amper rond kunt komenAnAppleADay schreef: ↑26-04-2021 13:27Vanochtend hypotheek advies gesprek gehad, toch fijn om nu zeker te weten hoeveel we kunnen lenen. Zeker omdat man met zijn flex contract best moeilijk is om zelf in te schatten.
Nu wat meer duidelijkheid, het scheelt wel 1,5ton aan hypotheek helaas maar opzich zitten we wel gewoon in de range die we wilden.
Dus niet echt een probleem behalve dat we dus wel tegen de max van onze hypotheek zullen gaan lenen. Al is het dan qua maandbedrag weer een makkie voor ons.
maandag 26 april 2021 om 14:21
Nee dat idee heb ik ook niet. Zeker omdat we dus, als het salaris van man volledig meegerekend zou kunnen worden, 1.5ton meer zouden kunnen lenen. Nu snap ik dat dat een te groot risico is voor de bank maar dat is natuurlijk wel wat er elke maand bij ons binnen komt.
Leuk dat jij ook in regio Den Bosch zoekt! Welcome to the club!
maandag 26 april 2021 om 16:12
Tja, hoe vaak ik al niet gehoord heb: jeetje, dat er mensen op hun maximale hypotheek gaan zitten, wat dom. Ik heb in mijn eentje al drie huizen gekocht (na elkaar dan, ik ben geen huisjesmelker of zo), en ja, dus altijd op de maximale hypotheek. Anders kun je in je eentje nauwelijks een garagebox betalen of ik moet een enorme reistijd willen hebben.AnAppleADay schreef: ↑26-04-2021 13:27Vanochtend hypotheek advies gesprek gehad, toch fijn om nu zeker te weten hoeveel we kunnen lenen. Zeker omdat man met zijn flex contract best moeilijk is om zelf in te schatten.
Nu wat meer duidelijkheid, het scheelt wel 1,5ton aan hypotheek helaas maar opzich zitten we wel gewoon in de range die we wilden.
Dus niet echt een probleem behalve dat we dus wel tegen de max van onze hypotheek zullen gaan lenen. Al is het dan qua maandbedrag weer een makkie voor ons.
Maar die maximale hypotheek is altijd nog heel veel minder kosten dan ik aan huur zou moeten betalen hier (ja, ook met onderhoud meegerekend). Voor inkomensverlies door ziekte heb ik een voorziening. En ik los gewoon af, dus huis staat niet onder water (en kan ik in geval van echte nood dus verkopen zonder restschuld). En de grootste factor waardoor mensen ongelukkig moeten verkopen, heb ik geen risico op: scheidingen. De kans dat ik van mezelf scheid is vrij klein. Maar inmiddels hebben zo veel mensen die ‘een maximale hypotheek is gevaarlijk’ redenering, dat je dat er niet meer uit krijgt.
Als jullie weten dat je het goed kunt betalen, ook als inkomsten van man toch tegen gaan vallen/hij ziek wordt/iemand minder wil werken ivm kinderen, dan zou ik het niet zo’n probleem vinden. Als je weet dat er niks moet gebeuren, omdat je anders een probleem hebt, dan wordt het wat anders natuurlijk.
maandag 26 april 2021 om 17:09
Nausicaa, ik snap dat helemaal hoor. Maar ik ben zelf ook ooit 1 van zo'n stel geweest dat de maximale hypotheek aanging. Gewoon omdat we het huis (het was een supergaaf loft) zo mooi vonden. Toen de relatie uitging een paar jaar later kon geen van beiden het alleen betalen en de toko moest verkocht worden. En dat gebeurde net toen de financiële crisis van 2008 begon. Ik heb toen wel peentjes zitten zweten. Hoe mooi een huis ook is, ik moet het wel in mijn eentje kunnen betalen. En als ik dan (in mijn eentje) aan de max zit, prima want daar heb ik wel een voorziening voor maar maandenlang met dubbele lasten zitten omdat je je huis niet verkocht krijgt wil ik liever nooit weer.
maandag 26 april 2021 om 17:23
Dat snap ik! Daarom zei ik ook al dat het grootste risico eigenlijk uit scheidingen en dan gedwongen verkoop bestaat. Dat risico heb je een stuk minder in je eentjeLady_Day schreef: ↑26-04-2021 17:09Nausicaa, ik snap dat helemaal hoor. Maar ik ben zelf ook ooit 1 van zo'n stel geweest dat de maximale hypotheek aanging. Gewoon omdat we het huis (het was een supergaaf loft) zo mooi vonden. Toen de relatie uitging een paar jaar later kon geen van beiden het alleen betalen en de toko moest verkocht worden. En dat gebeurde net toen de financiële crisis van 2008 begon. Ik heb toen wel peentjes zitten zweten. Hoe mooi een huis ook is, ik moet het wel in mijn eentje kunnen betalen. En als ik dan (in mijn eentje) aan de max zit, prima want daar heb ik wel een voorziening voor maar maandenlang met dubbele lasten zitten omdat je je huis niet verkocht krijgt wil ik liever nooit weer.
. Met zijn tweeën zou ik daar inderdaad wel even goed over nadenken, of er een goede optie is mocht het toch misgaan.
Ik bedoelde meer dat ‘maximaal is altijd dom’ te kort door de bocht is. Niet ‘maximaal is altijd verstandig’. Dat is ook weer een beetje overdreven, haha.
Gelukkig is een maximale hypotheek nu al iets hele anders dan het maximum wat je in bv 2003/2004 kon krijgen, toen je veel meer kon lenen, en daar ook nog rustig een auto of boot bij mee kon financieren. Dus de ene Max is ook de andere niet.
maandag 26 april 2021 om 17:27
Ja scheiding kan natuurlijk altijd.
Maar nu hebben wij allebei ouders die heel goed in de slappe was zitten. Natuurlijk wil je daar niet teveel van afhankelijk zijn maar het maakt wel dat ik me minder zorgen maak omdat als er ècht nood aan de man is en we geen onverantwoorde keuzes hebben gemaakt, ik zeker weet dat onze ouders zouden willen inspringen.
Maar nu hebben wij allebei ouders die heel goed in de slappe was zitten. Natuurlijk wil je daar niet teveel van afhankelijk zijn maar het maakt wel dat ik me minder zorgen maak omdat als er ècht nood aan de man is en we geen onverantwoorde keuzes hebben gemaakt, ik zeker weet dat onze ouders zouden willen inspringen.
maandag 26 april 2021 om 17:38
83angel schreef: ↑25-04-2021 19:22Ik meld mij ook even hier.
Sinds deze week actief op zoek naar een ander huis. We wonen nu in een nieuwbouwhuis erg fijne buurt maar vinden de benedenverdieping en de tuin te klein. Gesprek gehad met financieel adviseur en dat viel gunstiger dan verwacht.
Van de week al 1 huis bekeken een klushuis waarvan de makelaar al liet doorschemeren dat hij verwachte dat hij 20k boven vraagprijs zou worden verkocht. Wij vonden hem de vraagprijs al niet waard. Woensdag weer 2 bezichtigingen en daarna gaat de makelaar ons huis schatten.
Wij zoeken in een dorp vlakbij Den Bosch. Hebben jullie allemaal een aankoopmakelaar? De makelaar die ons het meeste bevalt verkoopt ook bijna alle huizen in het dorp die kan dus niet ook onze aankoopmakelaar zijn.
Wij hebben in november gekocht, ook dorpje vlakbij Den Bosch.
Wij hadden geen aankoopmakelaar en we hebben het huis voor de vraagprijs gekocht, huis uit 2016.
maandag 26 april 2021 om 19:47
Dat is fijn. Ons huidige huis is ook nieuwbouw uit 2015/2016. Ik denk dat wij ook zonder doen. Hebben niet perse haast. Zitten hier nog prima.
maandag 26 april 2021 om 19:48
Dank je het is druk hier met mensen van omgeving den boschAnAppleADay schreef: ↑26-04-2021 14:21Nee dat idee heb ik ook niet. Zeker omdat we dus, als het salaris van man volledig meegerekend zou kunnen worden, 1.5ton meer zouden kunnen lenen. Nu snap ik dat dat een te groot risico is voor de bank maar dat is natuurlijk wel wat er elke maand bij ons binnen komt.
Leuk dat jij ook in regio Den Bosch zoekt! Welcome to the club!
. Fijn hoor, helemaal als je er niet op rekent!
maandag 26 april 2021 om 20:26
Deze snap ik niet, hoezo zou je als alleenstaande dus vast zitten aan de max? Ligt denk ik vooral aan je wensenlijst qua reistijd en ruimte etc. (en anderzijds of je zelf geld inbrengt). Ik heb niet op de max gekocht, enerzijds omdat dat niet nodig was, anderzijds omdat ik het percentage woonlasten (hypotheeklasten + sparen voor onderhoud) omlaag wilde hebben. Ik heb wel een voorziening voor inkomensverlies, maar toch, misschien wil ik over 5-10jaar het roer wel omgooien qua carrière en ga ik minder verdienen. Dan vind ik het toch wel handig dat ik qua woonlasten weet dat ik me daar dan niet druk over hoef te maken.
Veel mensen zie ik hier afvragen of een aankoopmakelaar zin heeft: voor mij had het wel toegevoegde waarde. Een kennis die in dezelfde koopprijs en wijken zocht als ik maar zonder aankoopmakelaar, kreeg nooit een bezichtiging, terwijl ik echt overal kon komen kijken (zelfs als ze eigenlijk al vol zaten, zo leek het). Dat had voor mijn gevoel wel echt met de aankoopmakelaar te maken. Ook in de onderhandelingen heeft hij echt goed geholpen. Ik vond het de kosten wel waard!
maandag 26 april 2021 om 21:37
Nou ja, toen ik starter was kon je voor minder dan de max echt niet meer dan een garagebox kopen. Of ergens waar ik nog een flinke reistijd had, met bijbehorende reiskosten. Een huis van 30k minder, maar met 300 euro reiskosten per maand kost uiteindelijk alleen maar meer. Daarnaast had ik nog wel wat eisen qua wijk, omdat ik s avond wel gewoon alleen over straat wilde durven.
Maar geen zorgen hoor, die ‘Max’ was de beperkte max, die ik echt heel makkelijk kon betalen, en daarnaast nog sparen. En ik zou ook minder kunnen gaan werken als ik dat zou willen, of iets anders kunnen gaan doen. Zomaar stoppen en een studie gaan doen zou wel een probleem worden, maar ja, dat zou het met een hypotheek die de helft lager is ook zijn. Iets van inkomen heb ik toch wel nodig.
Maar geen zorgen hoor, die ‘Max’ was de beperkte max, die ik echt heel makkelijk kon betalen, en daarnaast nog sparen. En ik zou ook minder kunnen gaan werken als ik dat zou willen, of iets anders kunnen gaan doen. Zomaar stoppen en een studie gaan doen zou wel een probleem worden, maar ja, dat zou het met een hypotheek die de helft lager is ook zijn. Iets van inkomen heb ik toch wel nodig.
.
maandag 26 april 2021 om 22:17
Dat begin ik nu ook te denken. Dat hij niets hoeft te doen voor ons omdat de markt zo gek is .amsterdamsmeisje92 schreef: ↑26-04-2021 12:05Ah nee logisch ook eigenlijk! Thanks voor de uitleg.
@vloerkleed ik snap je twijfels bij de aankoopmakelaar. Die begin ik ook lichtelijk te hebben, onze komt zn afspraken niet na met contact opnemen etc. Ik vind het belachelijk, t lijkt bijna alsof je tegenwoordig een aankoopmakelaar betaalt zonder dat ie er iets voor hoeft terug te leveren van kwaliteit...maarja helaas kan dat nu dus ook in dit gekkenhuis.
Wij hebben nu geboden op een huis met ruim 50.000 over de vraagprijs. Ben benieuwd hoe dat gaat uitpakken. Makelaar heeft ons gezegd dat taxatie wel op een bepaald bedrag uit gaat komen waardoor we ongeveer 'maar' 25.000 in zullen moeten leggen aan eigen geld, maar ik ben er nog niet zo zeker van allemaal. Eerst moet dat ook daadwerkelijk getaxeerd worden (en moet er natuurlijk akkoord worden gegaan met ons bod, dus dat maar eens eerst afwachten). Ook al zijn we nog maar net n maand bezig met zoeken, begin ik er nu al lichtelijk klaar mee te zijn. Het is echt niet leuk
Ik verwacht dat als ik 1500 voor iemand neerleg hij iig z'n best voor ons doet.
Dat wat jij zegt dat je er klaar mee begint te raken heb ik ook en wij zijn ook nog maar een maand bezig. .dat tot het idiote af opbieden en de stress trek ik slecht
maandag 26 april 2021 om 22:18
Hadden wij ook bij de koop van ons huidige huis .AnAppleADay schreef: ↑26-04-2021 13:27Vanochtend hypotheek advies gesprek gehad, toch fijn om nu zeker te weten hoeveel we kunnen lenen. Zeker omdat man met zijn flex contract best moeilijk is om zelf in te schatten.
Nu wat meer duidelijkheid, het scheelt wel 1,5ton aan hypotheek helaas maar opzich zitten we wel gewoon in de range die we wilden.
Dus niet echt een probleem behalve dat we dus wel tegen de max van onze hypotheek zullen gaan lenen. Al is het dan qua maandbedrag weer een makkie voor ons.
Mijn man werd als flex werker in geschaald en ik verdiende niet zoveel .
Konden net aan ons huis kopen terwijl we vanaf her begin echt veel overhielden
maandag 26 april 2021 om 23:56
Ja... t erge is dat wij er dus in onze zoekregio zelfs over de 3000 voor onze aankoopmakelaar betalen. Schandalig eigenlijk. Wel obv no cure no pay maar aangezien ze toch genoeg werk hebben lijkt het ze weinig te deren als ze dus no cure hebben.vloerkleed schreef: ↑26-04-2021 22:17Dat begin ik nu ook te denken. Dat hij niets hoeft te doen voor ons omdat de markt zo gek is .
Ik verwacht dat als ik 1500 voor iemand neerleg hij iig z'n best voor ons doet.
Dat wat jij zegt dat je er klaar mee begint te raken heb ik ook en wij zijn ook nog maar een maand bezig. .dat tot het idiote af opbieden en de stress trek ik slecht
Ja ik trek het ook heel slecht. Ons bod dus extreem overboden; huis stond te koop voor rond de 310 en is over de 4 ton weggegaan, terwijl volgens makelaar taxatie uit zou komen op 330 ong. Het is een rijtjeswoning uit de jaren 80 van 100m2...wie betaalt daar nou over de 4 ton voor met 70k eigen geld?! Makelaar was ook geschrokken want hij vond ons bod (360) al aan de dure kant. De moed zakte me vandaag echt in de schoenen, maar ik wil ons wel even de kans geven. Dus we proberen t n paar maanden actief en dan even op n laag pitje. Want jezelf letterlijk kapot stressen om een huis is het niet waard. Maarja. Rot is het wel
@Vloerkleed, hebben jullie haast met vinden van nieuw huis of zitten jullie nog wel even goed?
@rp7 gefeliciteerd, superfijn voor je!! Ook fijn om te lezen dat t dus bij sommigen wel lukt
dinsdag 27 april 2021 om 08:44
Vier ton?! Ik denk wel te weten over welk huis je het hebt en dat is gewoon geen vier ton waard. Het ziet er goed uit, maar erg ruim is het ook weer niet, het is gewoon een standaard rijtjeshuis. Jammer dat het niet gelukt is maar goed om je eigen grens in de gaten te houden. Ik stuur je even een pb mbt een makelaar die vaak huizen in de stille verkoop aanbiedt.
dinsdag 27 april 2021 om 09:00
Wat een geld zeg 3000 voor een aankoopmakelaar.amsterdamsmeisje92 schreef: ↑26-04-2021 23:56Ja... t erge is dat wij er dus in onze zoekregio zelfs over de 3000 voor onze aankoopmakelaar betalen. Schandalig eigenlijk. Wel obv no cure no pay maar aangezien ze toch genoeg werk hebben lijkt het ze weinig te deren als ze dus no cure hebben.
Ja ik trek het ook heel slecht. Ons bod dus extreem overboden; huis stond te koop voor rond de 310 en is over de 4 ton weggegaan, terwijl volgens makelaar taxatie uit zou komen op 330 ong. Het is een rijtjeswoning uit de jaren 80 van 100m2...wie betaalt daar nou over de 4 ton voor met 70k eigen geld?! Makelaar was ook geschrokken want hij vond ons bod (360) al aan de dure kant. De moed zakte me vandaag echt in de schoenen, maar ik wil ons wel even de kans geven. Dus we proberen t n paar maanden actief en dan even op n laag pitje. Want jezelf letterlijk kapot stressen om een huis is het niet waard. Maarja. Rot is het wel
@Vloerkleed, hebben jullie haast met vinden van nieuw huis of zitten jullie nog wel even goed?
@rp7 gefeliciteerd, superfijn voor je!! Ook fijn om te lezen dat t dus bij sommigen wel lukt
Dan zoek je waarschijnlijk ook wel in een hele populaire gemeente? Hier woon je over het algemeen erg goedkoop.
Dat huis wat je noemt met 100m2 betaal je hier rond de 150 000 voor iig dat vragen ze.
Daarom verwacht je juist niet dat mensen zo idioot overbieden .
Onze aankoopmakelaar kon trouwens volgens hem niet zeggen waar dat andere huis voor verkocht was , maar de makelaar waar we bij een huis gingen kijken wist het wel te zeggen heel vreemd.
Hoe komen mensen nou aan zoveel eigen geld dat vraag ik me af .
Wij blijven kijken tot 1 augustus. We hoeven namelijk niet perse weg,zouden het graag boven groter zien alleen en zou graag een wat lichtere woonkamer hebben .
Maar niet voor elke prijs want we blijven realistisch bieden vanwege dat eigen geld gebeuren dus
dinsdag 27 april 2021 om 09:06
dinsdag 27 april 2021 om 09:11
Een rijtjeshuis van 100m2 voor 150000 is wel zeldzaam hoor. Ik heb even op Funda gekeken, en die zijn toch wel ernstig beperkt tot een bepaalde regio. Wel mazzel als je daar net wilt wonen, maar niet echt een gemiddelde prijs voor Nederland. Ik vond 310 voor een gewoon woonhuis al goedkoop, die gaan hier minstens rond de 500. Dat is dan wel weer een hele dure locatie hoor, dat weet ik.
Een aankoopmakelaar die niet eens weet waar huizen voor verkocht zijn, lijkt me niet erg nuttig. Hoe moet die dan een goede taxatie doen en advies geven?
Oh, en waar mensen al dat eigen geld vandaan halen: sommigen hebben gewoon rustig een ton gespaard. Anderen nemen de overwaarde van een vorig huis mee, en als dat op een gunstige locatie staat, kan dat ook flink oplopen.
Een aankoopmakelaar die niet eens weet waar huizen voor verkocht zijn, lijkt me niet erg nuttig. Hoe moet die dan een goede taxatie doen en advies geven?
Oh, en waar mensen al dat eigen geld vandaan halen: sommigen hebben gewoon rustig een ton gespaard. Anderen nemen de overwaarde van een vorig huis mee, en als dat op een gunstige locatie staat, kan dat ook flink oplopen.
