Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
vrijdag 23 april 2021 om 18:04
Op de dag van de overdracht. Dit staat los van de waarborgsom die hier genoemd wordt. Waarom zou je bij inleg van eigen geld eerder moeten betalen?amsterdamsmeisje92 schreef: ↑23-04-2021 16:19Even een gekke praktische vraag misschien, maar stel dat je een bod doet op een huis wat wordt geaccepteerd, maar je moet zelf een x bedrag aan eigen geld inleggen ivm gat taxatie en bod, wanneer moet het extra eigen geld waar je dus geen hypotheek voor krijgt op de bankrekening bij de notaris staan? Want mocht je overdracht pas over een heel aantal maanden plaatsvinden, moet het dan ook al gelijk bekostigd worden? Ik kan op internet niet echt n duidelijk antwoord vinden over wanneer kosten koper en overig eigen geld precies overgemaakt moet zijn.
vrijdag 23 april 2021 om 18:53
Ik heb net even gekeken en inderdaad, paar dagen voor de overdracht heb ik het geld overgemaakt naar de notaris. Vanwege een daglimiet van mijn bank heb ik het over een paar dagen moeten verspreiden en ik wilde ook iets speling hebben voor het geval er een storing bij de bank was. Zul je net zien....wollentrui schreef: ↑23-04-2021 17:31Die 10% moesten we vlak na het verlopen van de voorbehouden overmaken. De eigen inleg dat komt vlak voor de overdracht. We moeten daar negatieve rente over betalen per dag dat het er staat. Ze raden dus aan het zo laat mogelijk te doen.
vrijdag 23 april 2021 om 19:18
Ik heb veel meegelezen hier de laatste maanden maar zelf niks gepost. Onze huizenjacht is ten einde want ons bod is geaccepteerd ! Uiteraard heel erg veel overboden.. maar we zijn het nu wel geworden !
We vinden het mega spannend om alles rond te krijgen maar we hebben een heel fijne financieel adviseur en een aankoop makelaar. Die overigens ook ons huis gaat verkopen. Daar worden 20 mei de foto's van gemaakt.. dus als alles rond is gaat ons huis in de verkoop. Zo spannend allemaal nu het 'echt word.
Ook ben ik al helenaal badkamer inspiratie aan het opdoen, want het huis is prachtig alleen de badkamer is gedateerd en het toilet ook. Overdracht pas eind van t jaar. Dus we hebben ruim de tijd.
Na hoelang hadden jullie je hypotheek rond?
Degene die dus in deze tijd het geluk hebben om een huis te hebben gekocht..
We vinden het mega spannend om alles rond te krijgen maar we hebben een heel fijne financieel adviseur en een aankoop makelaar. Die overigens ook ons huis gaat verkopen. Daar worden 20 mei de foto's van gemaakt.. dus als alles rond is gaat ons huis in de verkoop. Zo spannend allemaal nu het 'echt word.
Ook ben ik al helenaal badkamer inspiratie aan het opdoen, want het huis is prachtig alleen de badkamer is gedateerd en het toilet ook. Overdracht pas eind van t jaar. Dus we hebben ruim de tijd.
Na hoelang hadden jullie je hypotheek rond?
Degene die dus in deze tijd het geluk hebben om een huis te hebben gekocht..
vrijdag 23 april 2021 om 20:02
Ah als ik het dus goed begrijp betekent dit dus dat als je bij wijze van nu een bod doet wat geaccepteerd wordt maar de overdracht pas over bijvoorbeeld een half jaar is, je pas het gat tussen je hypotheek en je bod (eigen geld dus) in principe pas over een half jaar hoeft te overhandigen?
Ik ben gewoon nog een leek wat betreft huizen kopen dus ik heb geen idee hoe het allemaal in z'n werk gaat wat dat betreft
vrijdag 23 april 2021 om 20:04
Fijn hoor, Gefeliciteerd!!Babbel88 schreef: ↑23-04-2021 19:18Ik heb veel meegelezen hier de laatste maanden maar zelf niks gepost. Onze huizenjacht is ten einde want ons bod is geaccepteerd ! Uiteraard heel erg veel overboden.. maar we zijn het nu wel geworden !
We vinden het mega spannend om alles rond te krijgen maar we hebben een heel fijne financieel adviseur en een aankoop makelaar. Die overigens ook ons huis gaat verkopen. Daar worden 20 mei de foto's van gemaakt.. dus als alles rond is gaat ons huis in de verkoop. Zo spannend allemaal nu het 'echt word.
Ook ben ik al helenaal badkamer inspiratie aan het opdoen, want het huis is prachtig alleen de badkamer is gedateerd en het toilet ook. Overdracht pas eind van t jaar. Dus we hebben ruim de tijd.
Na hoelang hadden jullie je hypotheek rond?
Degene die dus in deze tijd het geluk hebben om een huis te hebben gekocht..
vrijdag 23 april 2021 om 20:13
Jouw hypotheekverstrekker stort ook dan pas het geld op de rekening van de notaris. Op de dag van de overdracht krijg jij de sleutel en het eigendom van het huis en de verkoper krijgt het geld. Het moet dan natuurlijk wel op tijd op de rekening staan, dus een dag of 2 dagen eerder overmaken is niet onverstandig. En de verkoper heeft ook nog niet dezelfde dag het geld ontvangen.amsterdamsmeisje92 schreef: ↑23-04-2021 20:02Ah als ik het dus goed begrijp betekent dit dus dat als je bij wijze van nu een bod doet wat geaccepteerd wordt maar de overdracht pas over bijvoorbeeld een half jaar is, je pas het gat tussen je hypotheek en je bod (eigen geld dus) in principe pas over een half jaar hoeft te overhandigen?
Ik ben gewoon nog een leek wat betreft huizen kopen dus ik heb geen idee hoe het allemaal in z'n werk gaat wat dat betreft
De notaris stelt een afrekening op. Koopsom, overdrachtsbelasting, notariskosten, overige kosten koper. Daar staat haalt hij het bedrag van de hypotheek af en jullie moeten het restant overmaken.
vrijdag 23 april 2021 om 20:20
Ja natuurlijk. Je hebt toch ook nog niks gekregen? Meestal moet het de dag tevoren op de rekening van de notaris staan, omdat overdrachten vaak s ochtends vroeg zijn, en je anders kans hebt dat het niet op tijd binnen is, maar dat is het dan ook.amsterdamsmeisje92 schreef: ↑23-04-2021 20:02Ah als ik het dus goed begrijp betekent dit dus dat als je bij wijze van nu een bod doet wat geaccepteerd wordt maar de overdracht pas over bijvoorbeeld een half jaar is, je pas het gat tussen je hypotheek en je bod (eigen geld dus) in principe pas over een half jaar hoeft te overhandigen?
Ik ben gewoon nog een leek wat betreft huizen kopen dus ik heb geen idee hoe het allemaal in z'n werk gaat wat dat betreft
Uitzondering: zoals iemand al zei: meestal moet je 10% van de koopsom als een soort aanbetaling doen. Dat kan door het daadwerkelijk overmaken van dat bedrag, of door de bank een bankgarantie te laten uitschrijven (daarmee garanderen zij dat de verkopers dat bedrag sowieso krijgen). Dat laatste kost wel geld, dus als je het toch hebt, kan het een overweging zijn om het gewoon vast zelf over te maken. Je krijgt momenteel toch niet erg veel rente meer. Wanneer dit bedrag of de garantie van de bank bij de notaris moet zijn, staat in de koopakte. Meestal is dat rond dezelfde datum als het aflopen van het financieel voorbehoud of als je dat niet hebt, een paar weken na tekenen van het voorlopig koopcontract.
vrijdag 23 april 2021 om 20:58
Overdrachten zijn de hele dag door hoor, en banken maken ook de hele dag door geld over!nausicaa schreef: ↑23-04-2021 20:20Ja natuurlijk. Je hebt toch ook nog niks gekregen? Meestal moet het de dag tevoren op de rekening van de notaris staan, omdat overdrachten vaak s ochtends vroeg zijn, en je anders kans hebt dat het niet op tijd binnen is, maar dat is het dan ook.
Uitzondering: zoals iemand al zei: meestal moet je 10% van de koopsom als een soort aanbetaling doen. Dat kan door het daadwerkelijk overmaken van dat bedrag, of door de bank een bankgarantie te laten uitschrijven (daarmee garanderen zij dat de verkopers dat bedrag sowieso krijgen). Dat laatste kost wel geld, dus als je het toch hebt, kan het een overweging zijn om het gewoon vast zelf over te maken. Je krijgt momenteel toch niet erg veel rente meer. Wanneer dit bedrag of de garantie van de bank bij de notaris moet zijn, staat in de koopakte. Meestal is dat rond dezelfde datum als het aflopen van het financieel voorbehoud of als je dat niet hebt, een paar weken na tekenen van het voorlopig koopcontract.
Hou er wel rekening mee dat als je een waarborgsom stort, daar momenteel negatieve rente over wordt berekend...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zaterdag 24 april 2021 om 19:12
Zucht, we hadden ons droomhuis gevonden. €50.000 boven de bieden vanaf prijs geboden maar zijn het toch niet geworden (enige voorbehoud was een stukje van de financiering van de koopsom, het andere deel nemen we zelf mee).
Baal echt zo! En zoveel komt er niet online waarin we interesse hebben. Het voelt als niet te doen, die woningmarkt momenteel.
Tja, maar even laten zakken en weer doorgaan.
Baal echt zo! En zoveel komt er niet online waarin we interesse hebben. Het voelt als niet te doen, die woningmarkt momenteel.
Tja, maar even laten zakken en weer doorgaan.
zondag 25 april 2021 om 12:00
Aah wat rot dan hé vind deze woningmarkt echt niet normaalKarori schreef: ↑24-04-2021 19:12Zucht, we hadden ons droomhuis gevonden. €50.000 boven de bieden vanaf prijs geboden maar zijn het toch niet geworden (enige voorbehoud was een stukje van de financiering van de koopsom, het andere deel nemen we zelf mee).
Baal echt zo! En zoveel komt er niet online waarin we interesse hebben. Het voelt als niet te doen, die woningmarkt momenteel.
Tja, maar even laten zakken en weer doorgaan.
zondag 25 april 2021 om 12:02
Nou wij hadden geboden op een echt klus huis.
Dat is voor ruim 45000 boven de vraagprijs weg gegaan.
Gister bezichtiging maar dat was prachtig beneden te klein boven.
Nu 3 mei ergens kijken een dorp verderop.
Gek van te worden.
Wij wonen trouwens in een omgeving war eerst totaal niet in trek was, maar dat tij is gekeerd
Dat is voor ruim 45000 boven de vraagprijs weg gegaan.
Gister bezichtiging maar dat was prachtig beneden te klein boven.
Nu 3 mei ergens kijken een dorp verderop.
Gek van te worden.
Wij wonen trouwens in een omgeving war eerst totaal niet in trek was, maar dat tij is gekeerd
zondag 25 april 2021 om 12:08
Ongelofelijk he.. wat ontzettend balen.Karori schreef: ↑24-04-2021 19:12Zucht, we hadden ons droomhuis gevonden. €50.000 boven de bieden vanaf prijs geboden maar zijn het toch niet geworden (enige voorbehoud was een stukje van de financiering van de koopsom, het andere deel nemen we zelf mee).
Baal echt zo! En zoveel komt er niet online waarin we interesse hebben. Het voelt als niet te doen, die woningmarkt momenteel.
Tja, maar even laten zakken en weer doorgaan.
Ik heb hetzelfde probleem nog steeds., 40.000 boven de vraagprijs geboden (2/3e voorbehoud financiering) in een dorp, waar ook nog enkele huizen onder de vraagprijs gaan of gewoon de vraagprijs. Mijn bod was bijna 20% boven de vraagprijs en het was niet genoeg, terwijl het echt nog niet "af" was er moest nog genoeg geklust worden.
Het aanbod is zo ontzettend weinig.. ik mag nu bij een andere woning weer tegen 9 anderen opbieden.
zondag 25 april 2021 om 17:38
Ja het is best bizar. Dit huis was ook zeker niet af hoor! Ja je zou er in kunnen wonen maar er zat nog heel wat opknap werk in.
En inderdaad RP7, je weet nu al dat je bij een volgend huis weer tegen meerdere mensen op moet bieden. Het is toch om moedeloos van te worden.
Succes vloerkleed! Hopelijk is dat andere huis wel naar jullie zin! Volgens mij is het inmiddels in het hele land gekkenhuis...
En inderdaad RP7, je weet nu al dat je bij een volgend huis weer tegen meerdere mensen op moet bieden. Het is toch om moedeloos van te worden.
Succes vloerkleed! Hopelijk is dat andere huis wel naar jullie zin! Volgens mij is het inmiddels in het hele land gekkenhuis...
zondag 25 april 2021 om 18:10
Ik heb dat nu van de verkopend makelaar ook echt gewoon zo in de mail gekregen, 10 mensen die bieden. Dus ik moet weer tegen 9 man op. Er word vooral gestuurd ook op zo min mogelijk voorwaarden en de verkopers willen allemaal zo snel mogelijk hier. Dus het liefste ook nog dat je financiering al rond is voor je komt. Ik heb nu net 23.000 euro overboden, maar ik denk nu al dat ze me morgen belt dat ik het niet geworden ben.Karori schreef: ↑25-04-2021 17:38Ja het is best bizar. Dit huis was ook zeker niet af hoor! Ja je zou er in kunnen wonen maar er zat nog heel wat opknap werk in.
En inderdaad RP7, je weet nu al dat je bij een volgend huis weer tegen meerdere mensen op moet bieden. Het is toch om moedeloos van te worden.
Succes vloerkleed! Hopelijk is dat andere huis wel naar jullie zin! Volgens mij is het inmiddels in het hele land gekkenhuis...
In ieder geval komende week nog een bezichtiging staan. Het is echt niet leuk.
zondag 25 april 2021 om 19:22
Ik meld mij ook even hier.
Sinds deze week actief op zoek naar een ander huis. We wonen nu in een nieuwbouwhuis erg fijne buurt maar vinden de benedenverdieping en de tuin te klein. Gesprek gehad met financieel adviseur en dat viel gunstiger dan verwacht.
Van de week al 1 huis bekeken een klushuis waarvan de makelaar al liet doorschemeren dat hij verwachte dat hij 20k boven vraagprijs zou worden verkocht. Wij vonden hem de vraagprijs al niet waard. Woensdag weer 2 bezichtigingen en daarna gaat de makelaar ons huis schatten.
Wij zoeken in een dorp vlakbij Den Bosch. Hebben jullie allemaal een aankoopmakelaar? De makelaar die ons het meeste bevalt verkoopt ook bijna alle huizen in het dorp die kan dus niet ook onze aankoopmakelaar zijn.
Sinds deze week actief op zoek naar een ander huis. We wonen nu in een nieuwbouwhuis erg fijne buurt maar vinden de benedenverdieping en de tuin te klein. Gesprek gehad met financieel adviseur en dat viel gunstiger dan verwacht.
Van de week al 1 huis bekeken een klushuis waarvan de makelaar al liet doorschemeren dat hij verwachte dat hij 20k boven vraagprijs zou worden verkocht. Wij vonden hem de vraagprijs al niet waard. Woensdag weer 2 bezichtigingen en daarna gaat de makelaar ons huis schatten.
Wij zoeken in een dorp vlakbij Den Bosch. Hebben jullie allemaal een aankoopmakelaar? De makelaar die ons het meeste bevalt verkoopt ook bijna alle huizen in het dorp die kan dus niet ook onze aankoopmakelaar zijn.
zondag 25 april 2021 om 20:58
Wij kregen ook te horen dat ze het natuurlijk niet zeker wisten maar dat ze zo'n 6 biedingen verwachtten.RP7 schreef: ↑25-04-2021 18:10Ik heb dat nu van de verkopend makelaar ook echt gewoon zo in de mail gekregen, 10 mensen die bieden. Dus ik moet weer tegen 9 man op. Er word vooral gestuurd ook op zo min mogelijk voorwaarden en de verkopers willen allemaal zo snel mogelijk hier. Dus het liefste ook nog dat je financiering al rond is voor je komt. Ik heb nu net 23.000 euro overboden, maar ik denk nu al dat ze me morgen belt dat ik het niet geworden ben.
In ieder geval komende week nog een bezichtiging staan. Het is echt niet leuk.
En ook dat zo snel mogelijk de overdracht, heel herkenbaar! Op zich geen probleem maar om dat stukje hypotheek in orde te maken hebben we wel gewoon 6 weken nodig dus eerder dan dat kunnen we niet beloven al zou ik het willen. Ik weet niet hoe mensen dat doen die het wel 'winnen' hoor.
Fijn dat je nog een bezichtiging hebt staan! Hopelijk gaat dat huis in de smaak vallen. Wij lijken 1 interessant huis per maand tegen te komen dus dat is niet veel...
Ik ga duimen voor je!
zondag 25 april 2021 om 21:27
Thanks!Karori schreef: ↑25-04-2021 20:58Wij kregen ook te horen dat ze het natuurlijk niet zeker wisten maar dat ze zo'n 6 biedingen verwachtten.
En ook dat zo snel mogelijk de overdracht, heel herkenbaar! Op zich geen probleem maar om dat stukje hypotheek in orde te maken hebben we wel gewoon 6 weken nodig dus eerder dan dat kunnen we niet beloven al zou ik het willen. Ik weet niet hoe mensen dat doen die het wel 'winnen' hoor.
Fijn dat je nog een bezichtiging hebt staan! Hopelijk gaat dat huis in de smaak vallen. Wij lijken 1 interessant huis per maand tegen te komen dus dat is niet veel...
Ik ga duimen voor je!
De makelaar die ik van de week sprak, had ik al een keer eerder gezien en die mensen hadden de hypotheek in 2 weken geregeld. Volgens de hypotheekadviseur van die mensen kon dat. Geen idee hoe sommige dat doen idd met hun adviseur.
maandag 26 april 2021 om 07:46
Wij hebben een aankoopmakelaar maar zitten er sterk over te denken om hem af te kappen.83angel schreef: ↑25-04-2021 19:22Ik meld mij ook even hier.
Sinds deze week actief op zoek naar een ander huis. We wonen nu in een nieuwbouwhuis erg fijne buurt maar vinden de benedenverdieping en de tuin te klein. Gesprek gehad met financieel adviseur en dat viel gunstiger dan verwacht.
Van de week al 1 huis bekeken een klushuis waarvan de makelaar al liet doorschemeren dat hij verwachte dat hij 20k boven vraagprijs zou worden verkocht. Wij vonden hem de vraagprijs al niet waard. Woensdag weer 2 bezichtigingen en daarna gaat de makelaar ons huis schatten.
Wij zoeken in een dorp vlakbij Den Bosch. Hebben jullie allemaal een aankoopmakelaar? De makelaar die ons het meeste bevalt verkoopt ook bijna alle huizen in het dorp die kan dus niet ook onze aankoopmakelaar zijn.
Toen wij hem vroegen hen ik van te voren nog gevraagd hoe het zit hij zei dat wij de enige waren in onze prijs categorie die hij hielp dus dat zou betekenen dat hij ons alleen niet kan helpen als hij het desbetreffende huis verkoopt .
Nu hebben we 3 bezichtigingen gehad en er komt er 1 aan .
2 kon hij niet bij aanwezig zijn, 1 daarvan heeft hij naderhand nog bij gekeken omdat we wilden bieden.
En toen kwam de andere, daar ging hij al met iemand anders kijken en de komende ook .
Wij hebben hem hierover opgebeld want dan heeft hij blijkbaar gelogen en waren wij niet de enige in onze prijs categorie.
Toen zei hij ja ik wist niet dat jullie daar ook wilden wonen.
Oké nou ja is wat het is dachten we .
Toen hingen we op ,maar bedachten we dat dat andere huis wel precies was wat we wilden en hij hier ook met iemand anders was gaan kijken .
Als dit nu nog een keer gebeurd dan hoeft hij onze aankoopmakelaar niet meer te zijn, als je via hem een huis koopt kost het 1500 euro en als je dan niets voor ons doet hoeft het niet meer.
Had dan eerlijk geweest en gezegd ik heb meerdere mensen van jullie prijs categorie
maandag 26 april 2021 om 12:05
Ah nee logisch ook eigenlijk! Thanks voor de uitleg.nausicaa schreef: ↑23-04-2021 20:20Ja natuurlijk. Je hebt toch ook nog niks gekregen? Meestal moet het de dag tevoren op de rekening van de notaris staan, omdat overdrachten vaak s ochtends vroeg zijn, en je anders kans hebt dat het niet op tijd binnen is, maar dat is het dan ook.
Uitzondering: zoals iemand al zei: meestal moet je 10% van de koopsom als een soort aanbetaling doen. Dat kan door het daadwerkelijk overmaken van dat bedrag, of door de bank een bankgarantie te laten uitschrijven (daarmee garanderen zij dat de verkopers dat bedrag sowieso krijgen). Dat laatste kost wel geld, dus als je het toch hebt, kan het een overweging zijn om het gewoon vast zelf over te maken. Je krijgt momenteel toch niet erg veel rente meer. Wanneer dit bedrag of de garantie van de bank bij de notaris moet zijn, staat in de koopakte. Meestal is dat rond dezelfde datum als het aflopen van het financieel voorbehoud of als je dat niet hebt, een paar weken na tekenen van het voorlopig koopcontract.
@vloerkleed ik snap je twijfels bij de aankoopmakelaar. Die begin ik ook lichtelijk te hebben, onze komt zn afspraken niet na met contact opnemen etc. Ik vind het belachelijk, t lijkt bijna alsof je tegenwoordig een aankoopmakelaar betaalt zonder dat ie er iets voor hoeft terug te leveren van kwaliteit...maarja helaas kan dat nu dus ook in dit gekkenhuis.
Wij hebben nu geboden op een huis met ruim 50.000 over de vraagprijs. Ben benieuwd hoe dat gaat uitpakken. Makelaar heeft ons gezegd dat taxatie wel op een bepaald bedrag uit gaat komen waardoor we ongeveer 'maar' 25.000 in zullen moeten leggen aan eigen geld, maar ik ben er nog niet zo zeker van allemaal. Eerst moet dat ook daadwerkelijk getaxeerd worden (en moet er natuurlijk akkoord worden gegaan met ons bod, dus dat maar eens eerst afwachten). Ook al zijn we nog maar net n maand bezig met zoeken, begin ik er nu al lichtelijk klaar mee te zijn. Het is echt niet leuk
maandag 26 april 2021 om 13:25
Dat is ook lastig. We hebben eerst een waardebepaling van ons huidige huis laten doen zodat we wisten wat het minimaal gaat opbrengen. Daar hebben we ook mee gerekend met bieden en met het oog op de nieuwe hypotheek. We gaan ruim boven dat bedrag uitkomen bij verkoop waarschijnlijk dus die extra overwaarde is mooi meegenomen.
maandag 26 april 2021 om 13:27
Vanochtend hypotheek advies gesprek gehad, toch fijn om nu zeker te weten hoeveel we kunnen lenen. Zeker omdat man met zijn flex contract best moeilijk is om zelf in te schatten.
Nu wat meer duidelijkheid, het scheelt wel 1,5ton aan hypotheek helaas maar opzich zitten we wel gewoon in de range die we wilden.
Dus niet echt een probleem behalve dat we dus wel tegen de max van onze hypotheek zullen gaan lenen. Al is het dan qua maandbedrag weer een makkie voor ons.
Nu wat meer duidelijkheid, het scheelt wel 1,5ton aan hypotheek helaas maar opzich zitten we wel gewoon in de range die we wilden.
Dus niet echt een probleem behalve dat we dus wel tegen de max van onze hypotheek zullen gaan lenen. Al is het dan qua maandbedrag weer een makkie voor ons.
maandag 26 april 2021 om 13:30
Ja dat laten wij nu ook doen.missfitz schreef: ↑26-04-2021 13:25Dat is ook lastig. We hebben eerst een waardebepaling van ons huidige huis laten doen zodat we wisten wat het minimaal gaat opbrengen. Daar hebben we ook mee gerekend met bieden en met het oog op de nieuwe hypotheek. We gaan ruim boven dat bedrag uitkomen bij verkoop waarschijnlijk dus die extra overwaarde is mooi meegenomen.
Volgens mij wat ik zo hoor word er hier niet met 50k overboden
