Thuis
alle pijlers
Open Huizen route? Meedoen?
zaterdag 12 september 2009 om 17:42
Hallo allemaal,
Ik heb een vraagje of iemand wel eens heeft meegedaan met haar te koop staande huis met de NVM Open Huizen Route? En of dit succesvol was?
Mijn situatie: Huis staat ongeveer 5 maanden te koop, al een stuk of 10 kijkers gehad, allemaal erg enthousiast, maar willen in deze tijd graag eerst hun eigen huis verkopen voordat ze iets nieuws kopen. Nu heeft de makelaar gevraagd of we mee willen doen met de Open Huizen Route. Je moet bijbetalen voor de advertentiekosten en zelf de bezichtigingen doen die dag. Ik twijfel, want ik denk eigenlijk dat mensen toch wel bellen als ze een huis graag willen bezichtigen. Dus wat zijn jullie ervaringen? Of heb je zelf wel eens een huis bezichtigd tijdens zo'n Open Huizen dag?
Ben benieuwd!
Ik heb een vraagje of iemand wel eens heeft meegedaan met haar te koop staande huis met de NVM Open Huizen Route? En of dit succesvol was?
Mijn situatie: Huis staat ongeveer 5 maanden te koop, al een stuk of 10 kijkers gehad, allemaal erg enthousiast, maar willen in deze tijd graag eerst hun eigen huis verkopen voordat ze iets nieuws kopen. Nu heeft de makelaar gevraagd of we mee willen doen met de Open Huizen Route. Je moet bijbetalen voor de advertentiekosten en zelf de bezichtigingen doen die dag. Ik twijfel, want ik denk eigenlijk dat mensen toch wel bellen als ze een huis graag willen bezichtigen. Dus wat zijn jullie ervaringen? Of heb je zelf wel eens een huis bezichtigd tijdens zo'n Open Huizen dag?
Ben benieuwd!
zaterdag 12 september 2009 om 18:14
Hoi Birget, mijn vriend en ik hebben bij de vorige open huizenroute van juni twee huizen bekeken in een buurt, die we interessant vonden. Het is laagdrempelig, je kunt vrijblijvend kijken en het is op zaterdag, dus we hoefden er geen vrij voor te nemen. We hebben bij een van die twee huizen inmiddels twee bezichtigingen gehad en bij een ander huis (dat later te koop kwam) een. Op dat laatste huis hebben we deze week geboden, dat loopt nog.
Onze indruk was dat sommige kijkers 'serieus' zijn (zoals wij zelf natuurlijk), maar zeker bij het duurste huis kwamen er ook wel een soort ramptoeristen, het huis stond al een tijd te koop en mensen wilden het wel eens van binnen zien.
Ik vond het Open Huis dus laagdrempelig, maar van een bevriende makelaar hoorde ik dat het per regio verschillend is of er veel wordt verkocht. Zij doet niet meer mee aan de route, terwijl in een naburige regio veel wordt verkocht op basis van Open Huis.
Onze indruk was dat sommige kijkers 'serieus' zijn (zoals wij zelf natuurlijk), maar zeker bij het duurste huis kwamen er ook wel een soort ramptoeristen, het huis stond al een tijd te koop en mensen wilden het wel eens van binnen zien.
Ik vond het Open Huis dus laagdrempelig, maar van een bevriende makelaar hoorde ik dat het per regio verschillend is of er veel wordt verkocht. Zij doet niet meer mee aan de route, terwijl in een naburige regio veel wordt verkocht op basis van Open Huis.
zaterdag 12 september 2009 om 19:10
Ik heb er wel aan meegedaan toen ik mijn huis verkocht. Mooie bloemen op tafel, alles schoon, hapjes. Niet roken binnen, ik had mazzel hoor, het was mooi weer.
Om 3 uur was het afgelopen, had toen 3 kijkers gehad. Alle 3 enthousiast. Om 10 over 3 ga ik boodschappen doen, komt er toch nog een mevrouw met haar zus aan. Heb ze het huis laten zien. Niks was goed.... maar ze heeft het wél gekocht!!! Ik was binnen 3 maanden mijn huis kwijt.
Om 3 uur was het afgelopen, had toen 3 kijkers gehad. Alle 3 enthousiast. Om 10 over 3 ga ik boodschappen doen, komt er toch nog een mevrouw met haar zus aan. Heb ze het huis laten zien. Niks was goed.... maar ze heeft het wél gekocht!!! Ik was binnen 3 maanden mijn huis kwijt.
zaterdag 12 september 2009 om 19:14
Wij zijn momenteel in de positie dat ons huis verkocht is en dat we op zoek zijn naar wat anders. Gaan van appartement naar eengezinswoning en zoeken niet iets heel bijzonders, maar komen erachter dat er tussen huis en huis wel heel veel verschil kan zitten. Foto's zeggen ook veeeel te weinig, want je weet pas of je je prettig voelt in een huis als je er bent. Wat dat betreft zou een open huizen dag op dit moment wel goed uitkomen voor ons (volgens mij is 'ie begin oktober weer?) want dan kunnen we tenminste heel oriënterend rondkijken en denken mensen tenminste niet dat je gelijk een bod gaat doen als je een huis gaat bezichtigen. We hadden zo onze voorkeuren qua wijk enzo, maar hebben dat inmiddels losgelaten om ons blikveld te verruimen. Op een open huizen dag kun je ook meerdere huizen bezichtigen en hoef je niet steeds weer oppas te regelen (in ons geval, we hebben één huis bezichtigd mét onze dochter, maar toen kon ik niet vrij genoeg rondlopen vond ik). Als ik jou was zou ik dus meedoen, maar ik weet ook dat je makelaar dan vaak weer een flink bedrag erbij telt. Ik denk dat je met meedoen aan een OHD meer bereikt dat met een advertentie in de plaatselijke krant, gewoon, omdat je een huis moet 'voelen'.
(Wij hebben trouwens nog tot 1 maart de tijd, dus hoeven nog niet super te haasten.)
(Wij hebben trouwens nog tot 1 maart de tijd, dus hoeven nog niet super te haasten.)
zondag 13 september 2009 om 00:19
Mijn man en ik hebben ons huis verkocht tijdens een open huis.
We kregen een stel of 4 op die dag, en 1 stel was echt erg enthousiast.
Het leuke is dat ze eigenlijk alleen maar binnenkwamen omdat ons huis om de hoek was van het huis waar ze echt interesse in hadden. Gewoon effe meegepikt in de route zeg maar.
Zonder die open huizen dag zouden ze ons huis dus nooit bezichtigd hebben.
Ik kan me eigenlijk niet herinneren dat ik extra moest betalen om mee te doen aan die dag, maar goed, dat is weer een andere discussie. Misschien vergis ik me, maar het komt op mij een beetje vreemd over.
We kregen een stel of 4 op die dag, en 1 stel was echt erg enthousiast.
Het leuke is dat ze eigenlijk alleen maar binnenkwamen omdat ons huis om de hoek was van het huis waar ze echt interesse in hadden. Gewoon effe meegepikt in de route zeg maar.
Zonder die open huizen dag zouden ze ons huis dus nooit bezichtigd hebben.
Ik kan me eigenlijk niet herinneren dat ik extra moest betalen om mee te doen aan die dag, maar goed, dat is weer een andere discussie. Misschien vergis ik me, maar het komt op mij een beetje vreemd over.
maandag 14 september 2009 om 09:18
Bedankt voor jullie reacties!
Toch wel een hoop positieve berichten naar aanleiding van een open dag.
De NVM Open Huizen Route is inderdaad in oktober, 10 oktober om precies te zijn.
Aan de andere kant zijn er vorige week zeer serieuze kijkers geweest, die hopelijk a.s. week een bod gaan doen. Ik twijfel dus nog steeds.
Wij moeten 130 euro betalen voor de advertentiekosten en de rondleidingen dan zelf doen. Dat laatste vind ik wel wat bizar, want ik had verwacht dat je voor dat geld toch minstens wel een makelaar kreeg. Ik ben nl. nooit zo'n voorstander van het zelf doen van de rondleidingen (en zie dat ook niet zo zitten, samen met mijn ex...). Maar aan de andere kant: Als mensen toch aan het rondkijken zijn in de buurt, dan loop je wel weer snel binnen bij een huis. De kosten houden me nu nog tegen eigenlijk.
Meer reacties zijn natuurlijk van harte welkom!
Toch wel een hoop positieve berichten naar aanleiding van een open dag.
De NVM Open Huizen Route is inderdaad in oktober, 10 oktober om precies te zijn.
Aan de andere kant zijn er vorige week zeer serieuze kijkers geweest, die hopelijk a.s. week een bod gaan doen. Ik twijfel dus nog steeds.
Wij moeten 130 euro betalen voor de advertentiekosten en de rondleidingen dan zelf doen. Dat laatste vind ik wel wat bizar, want ik had verwacht dat je voor dat geld toch minstens wel een makelaar kreeg. Ik ben nl. nooit zo'n voorstander van het zelf doen van de rondleidingen (en zie dat ook niet zo zitten, samen met mijn ex...). Maar aan de andere kant: Als mensen toch aan het rondkijken zijn in de buurt, dan loop je wel weer snel binnen bij een huis. De kosten houden me nu nog tegen eigenlijk.
Meer reacties zijn natuurlijk van harte welkom!
maandag 14 september 2009 om 09:25
Toen wij voor een nieuw huis gingen kijken, vond ik het grote nadeel dat inderdaad de rondleidingen door eigenaren zelf werden gedaan. Ik voelde me meteen veel minder vrij overal rond te kijken. Bij een 'gewone bezichtiging' maakte ik makkelijk keukenkastjes open om te zien wat voor soort keuken het was en of de keuken van binnen nog ok was...met eigenaren erbij voelde ik me erg ongemakkelijk. Daarnaast bekeken wij meestal huizen die we het maken van een echte afspraak net niet waard vonden. Een bijdrage van ¤130 vind ik persoonlijk niet veel...
uiteindelijk hebben we niks gekocht....crisis kwam en we durften niet meer te kopen om vervolgens te verkopen...
uiteindelijk hebben we niks gekocht....crisis kwam en we durften niet meer te kopen om vervolgens te verkopen...
maandag 14 september 2009 om 09:28
ik kan me herinneren dat we een huis bekeken waarvan één zolderkamer mijn vriend niet eens kon staan....(driehoekige kamer onder dak, maar zelfs in het midden kon hij niet staan) dus ja, daar maak je dan een opmerking over, aangezien het wel als slaapkamer vermeld stond! Had gelijk het idee dat die mensen zich aangevallen voelden...terwijl met een makelaar erbij zeg je makkelijk...goh wat is die vloer aan vervanging toe oid (een kurkachtige vloer waarbij het hele motieef weggevaagd was)
Ik zou dus niet weer bij een openhuis route gaan kijken (wij keken in provincie groningen)
Ik zou dus niet weer bij een openhuis route gaan kijken (wij keken in provincie groningen)
zondag 4 oktober 2009 om 15:50
wij hebben meegedaan en op die manier ons huis verkocht. Was geslaagd dus . Zorg dat het fris ruitk (hoeft niet perse een appeltaart lucht te hangen ofzo, maar bv ook geen bloemkoollucht) en er netjes uitziet. Wel wat lastig inderdaad om zelf de rondleiding te doen. Wij hebben mensen na de rondleiding gevraagd of ze nog even zonder ons wilden rondkijken om zich vrijer te voelen. NIet iedereen had die behoefte en daar is niets weggenomen hoor. Uiteindelijk hadden we 2 geinteresseerden en die boden tegen elkaar op, mazzel voor ons want daardoor een prachtige verkoopprijs. Dit is wel alweer 3 1/2 jaar geleden, maar dat doet er nu even niet toe.
zondag 4 oktober 2009 om 15:53
Mijn man en ik zijn een beetje aan het orienteren om een huis te kopen en kijken nu voornamelijk naar huizen die hieraan mee doen zodat we die volgende week mee kunnen nemen in onze kijkronde.
Zou zeker meedoen als ik jullie was.
Zou zeker meedoen als ik jullie was.
Ze bestaan, het is moeilijk te verstaan. Je wilt het niet horen, toch ben je samen met een geest geboren. In je zit een geest die leeft, die je soms moeilijkheden geeft. Eigenlijk is een geest heel fijn, anders zou je toch nooit geboren zijn?
zondag 4 oktober 2009 om 16:18
Toen ik mijn huis kocht heb ik ook een openhuizenroute bezocht. Leuk, omdat je dan een indruk kan krijgen van meerdere huizen en wijken in 1 dag. Was wel een beetje vreemd toen ik aan een man vroeg waarom hij weg wilde, hij was zo enthousiast over zijn huis en er pas gaan wonen: begon hij te huilen. Ze hadden het huis samen gekocht en vriendin was meteen vertrokken. In zijn eentje kon hij het niet betalen. Heel zielig, maar daar zit je niet op te wachten als je een huis bezichtigd. Voor hem was dit dus geen goede zet.
zondag 4 oktober 2009 om 19:25
Zo heb ik vorig jaar mijn huis gekocht! Had meerdere huizen op mijn lijstje staan: was allemaal niets. Mijn moeder wilde graag naar dit huis kijken onder het mom: 'nu we toch bezig zijn en je weet maar nooit!' De foto's waren verschikkelijk, maar op de open huizen dag was het huis leeg en: wow het was liefde op het eerste gezicht.
Ook mijn verkoper was niet slim (bezig); hij gaf meteen aan dat het huis verhuurd zou worden ivm dubbele lasten: BINGO!
Ik heb dus nog flink wat van de prijs af kunnen krijgen en woon nu al 6 maanden naar volle tevredenheid in dit huis.
Ben overigens bijna alleen maar bij huizen wezen kijken met zo'n open dag. Dat is lekker laagdrempelig en zo kun je zelf met de verkoper praten (en hoor je nog eens wat, iets wat bij een makelaar niet gebeurt).
Ook mijn verkoper was niet slim (bezig); hij gaf meteen aan dat het huis verhuurd zou worden ivm dubbele lasten: BINGO!
Ik heb dus nog flink wat van de prijs af kunnen krijgen en woon nu al 6 maanden naar volle tevredenheid in dit huis.
Ben overigens bijna alleen maar bij huizen wezen kijken met zo'n open dag. Dat is lekker laagdrempelig en zo kun je zelf met de verkoper praten (en hoor je nog eens wat, iets wat bij een makelaar niet gebeurt).
zondag 4 oktober 2009 om 19:36
maandag 5 oktober 2009 om 09:00
maandag 5 oktober 2009 om 19:52
Nog wat tips, als je rookt rook die dag maar buiten. Goed luchten, doe je mooiste beddegoed op bed en maak het strak op. Strijk je dekbedovertrek. Het oogt mooier en mensen krijgen daar een betere indruk van. Helaas kan niet iedereen door de inrichting van de verkopende partij heenkijken. Heb je echt heel veel grote spullen in huis, probeer het opnieuw in te richten.
Heb je een kat? Ik kreeg als tip van mijn makelaar om de kattenbakken uit het zicht te plaatsten. Kopers zitten niet te wachten op het zicht op een gebruikte kattenbak. Ik heb ze onder mijn bed geschoven, kon je toch niet onder kijken. 2 katten heb ik die dag naar buiten gebonjourd, de ander is een binnenkat en een bangerd dus die heeft zich niet laten zien. Hond? Doe m ff uit logeren bij vrienden/familie.
Maak je badkamer goed schoon, geen wasgoed in het zicht. Wij zijn ooit een keer ergens gaan kijken en dat was een bénde. Jeeees die mensen hadden echt niks gedaan. De koffiekopjes stonden er nog, volle asbakken, een berg wasgoed naast de machine waar je u tegen zegt en het aller aller allerergste was dat hun kind na de grote boodschap niet had doorgespoeld. En geen wc papier had gebruikt....
Keuken, aanrecht aan kant, niet te veel spullen op het aanrecht laten staan. Vaatdoekje maar ff in de afwasbak ofzo. Koffiezetapparaat kan wel blijven staan. Schone hand- en theedoek ophangen.
Verse bloemen op tafel doen het leuk. Heb ik ook gedaan.
Ga nog ff met de ragebol door je huis. Ik was dat vergeten....
Speelgoed van de kinderen opruimen. De kapstok niet te vol laten hangen met jassen. Schuur een beetje opruimen. Tuin ook nog ff doen. Onkruid tussen de tegels weg en als je veel groene aanslag hebt dat ook wegschrobben.
Ik vond mijn huis verkopen een aardige klus. Iedere keer als er mensen komen kijken moet je alles weer doen. Hou het een beetje bij, dan heb je minder werk als er een bezichtiging is.
Gelukkig was ik er binnen 3 maanden vanaf (2007, vlak voor de recessie)
Het zelf rondleiden is niet zo erg. Vertel wel de waarheid als mensen iets vragen. Ze komen er later toch wel achter. Verhul geen gebreken, zeker die niet gelijk zichtbaar zijn. Je hoeft ze er ook niet op te wijzen. Als het een beetje slimme kopers zijn laten ze een bouwkundig rapport opmaken. Of jij hebt dat al gedaan. Als dat zo is, leg m op tafel en wijs de potentiele koper er op. Onthou dat de reparatiekosten van verborgen gebreken (altijd) op de verkoper verhaalt kunnen worden.
En vergeet je zelf niet, doe kleren aan waar je je lekker in voelt. En dat is geen jogginpak
Heel verhaal, ik hoop dat je er wat aan hebt! Succes zaterdag!
Heb je een kat? Ik kreeg als tip van mijn makelaar om de kattenbakken uit het zicht te plaatsten. Kopers zitten niet te wachten op het zicht op een gebruikte kattenbak. Ik heb ze onder mijn bed geschoven, kon je toch niet onder kijken. 2 katten heb ik die dag naar buiten gebonjourd, de ander is een binnenkat en een bangerd dus die heeft zich niet laten zien. Hond? Doe m ff uit logeren bij vrienden/familie.
Maak je badkamer goed schoon, geen wasgoed in het zicht. Wij zijn ooit een keer ergens gaan kijken en dat was een bénde. Jeeees die mensen hadden echt niks gedaan. De koffiekopjes stonden er nog, volle asbakken, een berg wasgoed naast de machine waar je u tegen zegt en het aller aller allerergste was dat hun kind na de grote boodschap niet had doorgespoeld. En geen wc papier had gebruikt....
Keuken, aanrecht aan kant, niet te veel spullen op het aanrecht laten staan. Vaatdoekje maar ff in de afwasbak ofzo. Koffiezetapparaat kan wel blijven staan. Schone hand- en theedoek ophangen.
Verse bloemen op tafel doen het leuk. Heb ik ook gedaan.
Ga nog ff met de ragebol door je huis. Ik was dat vergeten....
Speelgoed van de kinderen opruimen. De kapstok niet te vol laten hangen met jassen. Schuur een beetje opruimen. Tuin ook nog ff doen. Onkruid tussen de tegels weg en als je veel groene aanslag hebt dat ook wegschrobben.
Ik vond mijn huis verkopen een aardige klus. Iedere keer als er mensen komen kijken moet je alles weer doen. Hou het een beetje bij, dan heb je minder werk als er een bezichtiging is.
Gelukkig was ik er binnen 3 maanden vanaf (2007, vlak voor de recessie)
Het zelf rondleiden is niet zo erg. Vertel wel de waarheid als mensen iets vragen. Ze komen er later toch wel achter. Verhul geen gebreken, zeker die niet gelijk zichtbaar zijn. Je hoeft ze er ook niet op te wijzen. Als het een beetje slimme kopers zijn laten ze een bouwkundig rapport opmaken. Of jij hebt dat al gedaan. Als dat zo is, leg m op tafel en wijs de potentiele koper er op. Onthou dat de reparatiekosten van verborgen gebreken (altijd) op de verkoper verhaalt kunnen worden.
En vergeet je zelf niet, doe kleren aan waar je je lekker in voelt. En dat is geen jogginpak
Heel verhaal, ik hoop dat je er wat aan hebt! Succes zaterdag!
dinsdag 6 oktober 2009 om 08:34
Zou zeker mee doen aan de open huizen route.
Tip voor mensen die nog gaan verkopen, aangezien ik iemand over d ekosten hoorde: wij hebben bedongen bij gesprekken met makelaar dat de courtage inclusief alle service is, dus niet ineens weer vage advertentiekosten of openhuizen-kosten.
Vwb de mensen die hopen op ene bod van een andere kijker: daar zou ik zeker indeze tijd me niet op blind staren. Meeste kijkers / prospects hebben in de krant gelezen dat het momenteel een "kopers-markt" is en gedragen zich daar ook naar. Mocht je een bod van iemand hebben, of op zijn minst serieus in gesprek zijn met en partij, kan nog steeds iemand komen kijken. Mocht diegeen ook serieuze interesse hebben, dan zal je makelaar vertellen dat er reeds ene bod ligt en de geinteresseerde ezijn/haar uiterste bod moet neerleggen als die mee wil doen. Zo kun je nog in hele leuke situaties terecht komen en evt. je positie als verkopende partij wat versterken.
I.i.g. nooit op één kijker gokken dus.
Dat van die gestolen (losse) spullen .... ongelofelijk!!!
Wij doen dus ook weer mee mee, hebben vandaag ook een kijker én een serieus bod liggen van hele enthousiaste mensen.
Succes iedereen!
Tip voor mensen die nog gaan verkopen, aangezien ik iemand over d ekosten hoorde: wij hebben bedongen bij gesprekken met makelaar dat de courtage inclusief alle service is, dus niet ineens weer vage advertentiekosten of openhuizen-kosten.
Vwb de mensen die hopen op ene bod van een andere kijker: daar zou ik zeker indeze tijd me niet op blind staren. Meeste kijkers / prospects hebben in de krant gelezen dat het momenteel een "kopers-markt" is en gedragen zich daar ook naar. Mocht je een bod van iemand hebben, of op zijn minst serieus in gesprek zijn met en partij, kan nog steeds iemand komen kijken. Mocht diegeen ook serieuze interesse hebben, dan zal je makelaar vertellen dat er reeds ene bod ligt en de geinteresseerde ezijn/haar uiterste bod moet neerleggen als die mee wil doen. Zo kun je nog in hele leuke situaties terecht komen en evt. je positie als verkopende partij wat versterken.
I.i.g. nooit op één kijker gokken dus.
Dat van die gestolen (losse) spullen .... ongelofelijk!!!
Wij doen dus ook weer mee mee, hebben vandaag ook een kijker én een serieus bod liggen van hele enthousiaste mensen.
Succes iedereen!
Computer says nooooo
dinsdag 6 oktober 2009 om 15:01
Hoi,
wij doen zaterdag a.s. ook mee met de open-huizen-route.
Begin dit jaar ook al meegedaan, nu weer.
Eerste keer geen kijkers gehad, nu verwacht ik ook niks ... snif! Staat een jaar te koop en nog maar 2 kijkers gehad.
Kost ons 25 euro, dus dat valt allemaal reuze mee.
Ik zorg iig ook voor een leeg huis, net, lekker ruikend huis.
Hapjes ... pfff ... geen idee, verwacht niemand.
Vorige keer vond ik het iig wel super frustrerend dat ik 4 uur zat te wachten ... grmbl!!!!
Succes allemaal!
wij doen zaterdag a.s. ook mee met de open-huizen-route.
Begin dit jaar ook al meegedaan, nu weer.
Eerste keer geen kijkers gehad, nu verwacht ik ook niks ... snif! Staat een jaar te koop en nog maar 2 kijkers gehad.
Kost ons 25 euro, dus dat valt allemaal reuze mee.
Ik zorg iig ook voor een leeg huis, net, lekker ruikend huis.
Hapjes ... pfff ... geen idee, verwacht niemand.
Vorige keer vond ik het iig wel super frustrerend dat ik 4 uur zat te wachten ... grmbl!!!!
Succes allemaal!
dinsdag 6 oktober 2009 om 15:08
