Thuis
alle pijlers
Schuur ombouwen tot tiny house en verhuren
woensdag 14 augustus 2024 om 14:47
Wij hebben een inwonende zorgverlener voor onze meervoudig gehandicapte zoon. Eerst hebben we 5,5 jaar een Hongaarse gehad en nu alweer 2 jaar een Poolse dame. Die blijft nog minimaal 1 jaar maar eigenlijk wil ze langer blijven. Ze woont nu op onze bovenverdieping en heeft daar een slaapkamer, badkamer en toilet voor zichzelf. Wij gebruiken de bovenverdieping nu weinig omdat zij daar woont. Mijn partner werkt er overdag weleens en ik slaap er weleens als partner teveel snurkt.
In onze tuin hebben we een grote (en vrij hoge) schuur van 10x5,5m en die staat op een apart perceel (woonbestemming). Nu overwegen we om ca. tweederde van die schuur om te bouwen tot een klein huisje. Ingang zou dan aan de achterkant zitten (en nog een stukje schuur aan de voorkant) zodat degene die daar woont achterom kan en niet door onze tuin hoeft. En het idee is om het dan voor een sociale huurprijs (volgens puntensysteem) aan te bieden aan onze inwonende zorgverlener.
Zij staat nu al op de wachtlijst voor een sociale huurwoning maar ook in onze en omringende gemeenten zijn die wachtlijsten heel erg lang. Ze wil dit dus graag. Ze is heel blij met de baan en de situatie maar minder met het inwonen wat begrijpelijk is. En als ze weggaat denk ik ook dat het makkelijker is om een opvolger te vinden als je ook volwaardige woonruimte kan bieden
Er moet natuurlijk flink wat gebeuren om een schuur om te bouwen tot een volwaardige woning. Binnenkort hebben we een afspraak met de aannemer die ook onze aanbouw heeft gemaakt. Ik wil ook langs de gemeente om te vragen of we er een apart adres van mogen maken (ipv huisnummer 1 bijvoorbeeld 1A) en dan ook met eigen meters voor water en evt. gas/electra).
Wie heeft ervaring met iets soortgelijks en heeft er nog tips of overwegingen waar we rekening mee moeten/kunnen houden?
In onze tuin hebben we een grote (en vrij hoge) schuur van 10x5,5m en die staat op een apart perceel (woonbestemming). Nu overwegen we om ca. tweederde van die schuur om te bouwen tot een klein huisje. Ingang zou dan aan de achterkant zitten (en nog een stukje schuur aan de voorkant) zodat degene die daar woont achterom kan en niet door onze tuin hoeft. En het idee is om het dan voor een sociale huurprijs (volgens puntensysteem) aan te bieden aan onze inwonende zorgverlener.
Zij staat nu al op de wachtlijst voor een sociale huurwoning maar ook in onze en omringende gemeenten zijn die wachtlijsten heel erg lang. Ze wil dit dus graag. Ze is heel blij met de baan en de situatie maar minder met het inwonen wat begrijpelijk is. En als ze weggaat denk ik ook dat het makkelijker is om een opvolger te vinden als je ook volwaardige woonruimte kan bieden
Er moet natuurlijk flink wat gebeuren om een schuur om te bouwen tot een volwaardige woning. Binnenkort hebben we een afspraak met de aannemer die ook onze aanbouw heeft gemaakt. Ik wil ook langs de gemeente om te vragen of we er een apart adres van mogen maken (ipv huisnummer 1 bijvoorbeeld 1A) en dan ook met eigen meters voor water en evt. gas/electra).
Wie heeft ervaring met iets soortgelijks en heeft er nog tips of overwegingen waar we rekening mee moeten/kunnen houden?
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:50
Waar zeg ik dat zorgverlener inkomen te laag vindt? Dat is niet zo namelijk. Ze heeft een marktconform inkomen vanuit de WLZ. Ze wil graag blijven en graag in ons dorp wonen maar vrije sector in ons dorp (kustdorp) is heel duur en sociale huur hele lange wachtlijsten (10+ jaar).S-Groot schreef: ↑14-08-2024 15:47De vraag is wat TO daarmee 'wint'. De zorgverlener vindt het inkomen nu al te laag, ga je nog meer inhouden voor 'kost en inwoning' dan is het de vraag of deze zorgverlener wel blijft. En of je een volgende weer gaat vinden (ja, de plus is een zelfstandige woning, maar daar tegenover staat dus een lager inkomen. Als TO het verhuurt kan de huurder huurtoeslag ontvangen, daar zit dan de 'winst', maar dan zit je dus met huurdersbescherming).
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:08
Daarmee zijn we allemaal niet geholpen. In het weekend als ze niet werkt hebben we nog steeds geen privacy en zij kan boven niet koken en geen gasten ontvangen want alleen een slaapkamer. Zij wil alleen langer blijven als ze uiteindelijk eigen woonruimte kan vinden en op eigen kracht gaat dat niet lukken denk ik.Tupperware schreef: ↑14-08-2024 16:05En de schuur ombouwen tot terugtrek en werkplek voor jullie zelf, even weg uit de zorg omgeving?
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:09
boannan schreef: ↑14-08-2024 15:50Waar zeg ik dat zorgverlener inkomen te laag vindt? Dat is niet zo namelijk. Ze heeft een marktconform inkomen vanuit de WLZ. Ze wil graag blijven en graag in ons dorp wonen maar vrije sector in ons dorp (kustdorp) is heel duur en sociale huur hele lange wachtlijsten (10+ jaar).
In je OP, dacht ik. Maar bij nalezen staat er 'inwonen' wat ze minder vindt ipv 'inkomen', verkeerd gelezen dus! Maar je gaf zelf al aan dat je niets in mag houden van haar loon dus wat dat betreft blijft mijn punt wel staan: zonder vast te zitten aan huurbescherming ga je er zelf alleen maar heel veel kosten aan hebben (want zonder huur vragen hou je alleen de hoge kosten van het ombouwen, onderhouden en extra GWL over).
woensdag 14 augustus 2024 om 16:16
Ik heb er verder allemaal helemaal geen verstand van, maar kan een deel van de WLZ-gelden die de zorgverlener ontvangt niet overgeheveld worden naar jullie ter compensatie van de kosten die je hebt voor het onderhouden van de 'dienstwoning'? Dan betaalt ze geen huur, en jullie zien toch nog iets terug van de kosten die je maakt.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:18
Ik zit trouwens nog te bedenken, als je er een aparte, volwaardige woning van zou maken met een eigen adres dan wordt het wel belast in box 3 neem ik aan? Dus met het doorrekenen wel handig om daar rekening mee te houden.
En stel dat ze er niet meer uit gaat maar wel elders gaat werken, zou je dan okee zijn met de situatie dat ze daar tientallen jaren zou zitten? En dat er dan ook nog een (nieuwe) zorgverlener in jullie huis inwoont? Een klein voordeel zou dan zijn dat - met een beetje mazzel - degene in het huurhuis misschien wel wat extra diensten zou willen draaien, naast de diensten van de inwonende zorgverlener.
En stel dat ze er niet meer uit gaat maar wel elders gaat werken, zou je dan okee zijn met de situatie dat ze daar tientallen jaren zou zitten? En dat er dan ook nog een (nieuwe) zorgverlener in jullie huis inwoont? Een klein voordeel zou dan zijn dat - met een beetje mazzel - degene in het huurhuis misschien wel wat extra diensten zou willen draaien, naast de diensten van de inwonende zorgverlener.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:22
Maar we gaan denk ik wel huur berekenen hoor. Ik maak dan een berekening via het puntentelling systeem. Wij moeten een flinke investering doen om de schuur om te bouwen tot een huisje dus we kunnen het ons niet veroorloven om haar daar gratis te laten wonen. Nu betaalt ze kost en inwoning maar dat is veel te laag. Dat is puur om de extra kosten te dekken.S-Groot schreef: ↑14-08-2024 16:09In je OP, dacht ik. Maar bij nalezen staat er 'inwonen' wat ze minder vindt ipv 'inkomen', verkeerd gelezen dus! Maar je gaf zelf al aan dat je niets in mag houden van haar loon dus wat dat betreft blijft mijn punt wel staan: zonder vast te zitten aan huurbescherming ga je er zelf alleen maar heel veel kosten aan hebben (want zonder huur vragen hou je alleen de hoge kosten van het ombouwen, onderhouden en extra GWL over).
Misschien zijn er wel andere (legale) constructies te bedenken. Of manieren om het juridisch dicht te timmeren. Die dienstwoning regeling kende ik bijvoorbeeld nog niet.
En ik wil er ook niet vanuit gaan dat iedereen slechte bedoelingen heeft. Ze kent ons goed - ze woont al 2 jaar bij ons in huis - en ze kent onze uitdagingen en ze weet ook dat we altijd goed voor haar zijn en haar overal mee helpen dus noem me naïef maar ik durf met haar wel een gentlemen's agreement af te spreken dat ze het huis mag huren zolang ze voor onze zoon zorgt. Ze heeft trouwens ook een vast contract.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:23
Nee dat mag niet. WLZ is alleen voor begeleiding, verzorging en verpleging.Lady*Voldemort schreef: ↑14-08-2024 16:16Ik heb er verder allemaal helemaal geen verstand van, maar kan een deel van de WLZ-gelden die de zorgverlener ontvangt niet overgeheveld worden naar jullie ter compensatie van de kosten die je hebt voor het onderhouden van de 'dienstwoning'? Dan betaalt ze geen huur, en jullie zien toch nog iets terug van de kosten die je maakt.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:23
Huur in natura?Lady*Voldemort schreef: ↑14-08-2024 16:16Ik heb er verder allemaal helemaal geen verstand van, maar kan een deel van de WLZ-gelden die de zorgverlener ontvangt niet overgeheveld worden naar jullie ter compensatie van de kosten die je hebt voor het onderhouden van de 'dienstwoning'? Dan betaalt ze geen huur, en jullie zien toch nog iets terug van de kosten die je maakt.
Get on, boogie, turnin' me on
(Shine up, shine up) - Doris D And the Pins
(Shine up, shine up) - Doris D And the Pins
woensdag 14 augustus 2024 om 16:24
Zijn we er ok mee? Niet helemaal maar wel bereid om het risico te nemen dat dat kan gebeuren.S-Groot schreef: ↑14-08-2024 16:18Ik zit trouwens nog te bedenken, als je er een aparte, volwaardige woning van zou maken met een eigen adres dan wordt het wel belast in box 3 neem ik aan? Dus met het doorrekenen wel handig om daar rekening mee te houden.
En stel dat ze er niet meer uit gaat maar wel elders gaat werken, zou je dan okee zijn met de situatie dat ze daar tientallen jaren zou zitten? En dat er dan ook nog een (nieuwe) zorgverlener in jullie huis inwoont? Een klein voordeel zou dan zijn dat - met een beetje mazzel - degene in het huurhuis misschien wel wat extra diensten zou willen draaien, naast de diensten van de inwonende zorgverlener.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:30
De kans dat het gebeurt is vrij groot natuurlijk. Er heerst immers woningnood en 'goed vertrouwen' is een mooi ding maar niemand gaat vrijwillig onder een brug wonen omdat ie Boannan nou eenmaal beloofd heeft het huis te verlaten bij einde dienstverband.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:31
Ja zoiets. Maar het mag niet lees ik net.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:32
M'n schoonvader heeft op een stuk grond bij z'n huis wat studio's gebouwd met een heel eigen adres. Kavel is toen ook opgesplitst.
Dit heeft wel een jaar 2 geduurd voordat alles rond was met vergunningen. Weet dat hij nog allerlei rapporten moest aanleveren over geluid, milieu (iets met een boompje en een struik dat op dat stuk grond stond en mussen) etc.
Als het gebouw er staat, is het wellicht wat makkelijker.
Dit heeft wel een jaar 2 geduurd voordat alles rond was met vergunningen. Weet dat hij nog allerlei rapporten moest aanleveren over geluid, milieu (iets met een boompje en een struik dat op dat stuk grond stond en mussen) etc.
Als het gebouw er staat, is het wellicht wat makkelijker.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:34
dat is met de nieuwe Omgevingswet nog strenger geworden.TinyTiny schreef: ↑14-08-2024 16:32M'n schoonvader heeft op een stuk grond bij z'n huis wat studio's gebouwd met een heel eigen adres. Kavel is toen ook opgesplitst.
Dit heeft wel een jaar 2 geduurd voordat alles rond was met vergunningen. Weet dat hij nog allerlei rapporten moest aanleveren over geluid, milieu (iets met een boompje en een struik dat op dat stuk grond stond en mussen) etc.
Als het gebouw er staat, is het wellicht wat makkelijker.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:37
Ja klopt. Ik zal ze eens vragen hoe ze dat doen. Vraag me wel af of het altijd legaal is. Bij de ene mag je je namelijk niet inschrijven, de ander heeft wel een apart huisadres (dus een 1A) en er zijn ook mensen die het alleen kort verhuren via een air bnb ofzo.zonnigweertje schreef: ↑14-08-2024 16:33Ken je mensen die hun zomerhuis verhuren? Misschien kunnen zij je wijzer maken. Volgens mij wordt het vaker langdurig verhuurt in je dorp.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:39
Geen idee maar we willen niet dat het een sociale huurwoning wordt hoor maar we willen er niet van die achterlijk hoge bedragen voor vragen maar vergelijkbaar met sociale huur. Anders kan ze het niet betalen. Ze onderhoudt ook haar moeder en zoon in haar thuisland.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:46
boannan schreef: ↑14-08-2024 16:22Maar we gaan denk ik wel huur berekenen hoor. Ik maak dan een berekening via het puntentelling systeem. Wij moeten een flinke investering doen om de schuur om te bouwen tot een huisje dus we kunnen het ons niet veroorloven om haar daar gratis te laten wonen. Nu betaalt ze kost en inwoning maar dat is veel te laag. Dat is puur om de extra kosten te dekken.
Misschien zijn er wel andere (legale) constructies te bedenken. Of manieren om het juridisch dicht te timmeren. Die dienstwoning regeling kende ik bijvoorbeeld nog niet.
En ik wil er ook niet vanuit gaan dat iedereen slechte bedoelingen heeft. Ze kent ons goed - ze woont al 2 jaar bij ons in huis - en ze kent onze uitdagingen en ze weet ook dat we altijd goed voor haar zijn en haar overal mee helpen dus noem me naïef maar ik durf met haar wel een gentlemen's agreement af te spreken dat ze het huis mag huren zolang ze voor onze zoon zorgt. Ze heeft trouwens ook een vast contract.
Dat is ook nergens voor nodig en niet waar ik (en ik vermoed anderen) op doel. Het is alleen wel zo dat als puntje bij paaltje komt de keuze tussen blijven zitten in jullie huurhuis versus geen andere woonruimte toch wel vrij simpel is. Maar het 'voordeel' wat je hebt is dat het telkens mensen vanuit het buitenland zijn die meestal niet op de hoogte zijn van hun rechten en niet zullen vermoeden dat ze er gewoon mogen blijven zitten. En ik ga ervan uit dat jullie haar wel wijzer zullen maken op het vlak van het voordeel van huursubsidie, maar niet op het vlak van huurbescherming. Dus in die zin zal het risico wel niet zo hoog zijn, tenzij je dus pech hebt dat ze iemand in hun omgeving hebben die ze dus wel wijzer maakt.
En dat je huur wil vragen áls je die woning gaat maken snap ik volkomen, anders ben je echt geld aan het weggooien.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:48
Ja had ik al gevonden. Is me niet duidelijk of dat in dit geval op zou gaan aangezien zij geen mantelzorger is maar betaald wordt. Maar ik probeer een afspraak te krijgen met de gemeente om ons idee te bespreken. Is me alleen nog niet geluktzonnigweertje schreef: ↑14-08-2024 16:42Via je gemeente site staat er een pagina over mantelzorg woningen, kangoeroe woningen of pre mantelzorgwoningen.
Misschien ook interessant
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 16:50
Vakantie he
Tweede week van september is iedereen er weer
woensdag 14 augustus 2024 om 16:52
woensdag 14 augustus 2024 om 16:53
Slim
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
