Thuis
alle pijlers
Schuur ombouwen tot tiny house en verhuren
woensdag 14 augustus 2024 om 14:47
Wij hebben een inwonende zorgverlener voor onze meervoudig gehandicapte zoon. Eerst hebben we 5,5 jaar een Hongaarse gehad en nu alweer 2 jaar een Poolse dame. Die blijft nog minimaal 1 jaar maar eigenlijk wil ze langer blijven. Ze woont nu op onze bovenverdieping en heeft daar een slaapkamer, badkamer en toilet voor zichzelf. Wij gebruiken de bovenverdieping nu weinig omdat zij daar woont. Mijn partner werkt er overdag weleens en ik slaap er weleens als partner teveel snurkt.
In onze tuin hebben we een grote (en vrij hoge) schuur van 10x5,5m en die staat op een apart perceel (woonbestemming). Nu overwegen we om ca. tweederde van die schuur om te bouwen tot een klein huisje. Ingang zou dan aan de achterkant zitten (en nog een stukje schuur aan de voorkant) zodat degene die daar woont achterom kan en niet door onze tuin hoeft. En het idee is om het dan voor een sociale huurprijs (volgens puntensysteem) aan te bieden aan onze inwonende zorgverlener.
Zij staat nu al op de wachtlijst voor een sociale huurwoning maar ook in onze en omringende gemeenten zijn die wachtlijsten heel erg lang. Ze wil dit dus graag. Ze is heel blij met de baan en de situatie maar minder met het inwonen wat begrijpelijk is. En als ze weggaat denk ik ook dat het makkelijker is om een opvolger te vinden als je ook volwaardige woonruimte kan bieden
Er moet natuurlijk flink wat gebeuren om een schuur om te bouwen tot een volwaardige woning. Binnenkort hebben we een afspraak met de aannemer die ook onze aanbouw heeft gemaakt. Ik wil ook langs de gemeente om te vragen of we er een apart adres van mogen maken (ipv huisnummer 1 bijvoorbeeld 1A) en dan ook met eigen meters voor water en evt. gas/electra).
Wie heeft ervaring met iets soortgelijks en heeft er nog tips of overwegingen waar we rekening mee moeten/kunnen houden?
In onze tuin hebben we een grote (en vrij hoge) schuur van 10x5,5m en die staat op een apart perceel (woonbestemming). Nu overwegen we om ca. tweederde van die schuur om te bouwen tot een klein huisje. Ingang zou dan aan de achterkant zitten (en nog een stukje schuur aan de voorkant) zodat degene die daar woont achterom kan en niet door onze tuin hoeft. En het idee is om het dan voor een sociale huurprijs (volgens puntensysteem) aan te bieden aan onze inwonende zorgverlener.
Zij staat nu al op de wachtlijst voor een sociale huurwoning maar ook in onze en omringende gemeenten zijn die wachtlijsten heel erg lang. Ze wil dit dus graag. Ze is heel blij met de baan en de situatie maar minder met het inwonen wat begrijpelijk is. En als ze weggaat denk ik ook dat het makkelijker is om een opvolger te vinden als je ook volwaardige woonruimte kan bieden
Er moet natuurlijk flink wat gebeuren om een schuur om te bouwen tot een volwaardige woning. Binnenkort hebben we een afspraak met de aannemer die ook onze aanbouw heeft gemaakt. Ik wil ook langs de gemeente om te vragen of we er een apart adres van mogen maken (ipv huisnummer 1 bijvoorbeeld 1A) en dan ook met eigen meters voor water en evt. gas/electra).
Wie heeft ervaring met iets soortgelijks en heeft er nog tips of overwegingen waar we rekening mee moeten/kunnen houden?
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:09
In onze tuin hebben we een grote (en vrij hoge) schuur van 10x5,5m en die staat op een apart perceel (woonbestemming). [...] En het idee is om het dan voor een sociale huurprijs (volgens puntensysteem) aan te bieden aan onze inwonende zorgverlener.
Zij staat nu al op de wachtlijst voor een sociale huurwoning maar ook in onze en omringende gemeenten zijn die wachtlijsten heel erg lang. Ze wil dit dus graag. Ze is heel blij met de baan en de situatie maar minder met het inwonen wat begrijpelijk is. En als ze weggaat denk ik ook dat het makkelijker is om een opvolger te vinden als je ook volwaardige woonruimte kan bieden
Ik vraag me af hoe je het juridisch wil gaan dichttimmeren dat zij er weer uit gaat als ze niet meer voor jullie wil werken. Je wil er een volwaardige woning van maken met een eigen adres, tijdelijke huurcontracten mogen dan niet meer toch?
woensdag 14 augustus 2024 om 15:17
We zijn ook van plan om een vooroverleg te plannen met de afdeling binnen de gemeente. Dat hebben we ook zo gedaan toen we de vergunning aanvroegen voor de aanbouw.Lila-Linda schreef: ↑14-08-2024 15:02Ik denk, dat de belangrijkste vraag is: mag het?
De gemeente doet vaak moeilijk over dit soort zaken (terecht ook hoor); vergunningen, bouwtekeningen, wet®elgeving. Het is een complex proces.
In ons dorp hebben veel mensen trouwens een zomerhuisje in de tuin. Volgens mij mag dat ook gewoon dus wellicht mag het als het een mantelzorg bestemming heeft en als we het huis dan zouden verkopen of onze zoon gaat ergens anders wonen dat we er dan een zomerhuisje bestemming aan hangen.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:18
Ja dat kan natuurlijk altijd maar kan ik nooit helemaal afdekken denk ik. Is in goed vertrouwen net als dat ze goed voor onze zoon zorgt 40u per week denk ik dan maar.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:22
We willen de huur berekenen volgens het puntensysteem.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:26
In veel gemeente mag je inderdaad zo een mantelzorgwoning bouwen die krijgen dan een M achter het huisnummer dus Kerkstraat 1M. Misschien kun je met die constructie ook veilig stellen dat er alleen maar een mantelzorger mag wonen en niet iemand anders, mocht zij niet meer voor jullie werken. Ik zou er in ieder geval niet zomaar op vertrouwen dat ze er wel uitgaat mocht ze stoppen bij jullie.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:26
woensdag 14 augustus 2024 om 15:30
Ik denk dat we dat niet kunnen dichttimmeren. Dat is een risico.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:30
Wil zij dit zelf, zo dicht op haar werk? Het is natuurlijk een oplossing, maar het is de vraag als ze een zelfstandige woning kan krijgen, wat ze doet. Persoonlijk zou ik het niet willen. Ik zou een normale woning willen, niet een piepklein iets, en mijn privacy willen hebben. Nu heeft ze die ook niet, maar best kans dat ze dit wel wil.
Dan heb jij straks voor veel geld verbouwd, en neemt ze een andere woning.
Dan heb jij straks voor veel geld verbouwd, en neemt ze een andere woning.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:31
Goed advies! Dank je wel!Blauwbloemetje schreef: ↑14-08-2024 15:26In veel gemeente mag je inderdaad zo een mantelzorgwoning bouwen die krijgen dan een M achter het huisnummer dus Kerkstraat 1M. Misschien kun je met die constructie ook veilig stellen dat er alleen maar een mantelzorger mag wonen en niet iemand anders, mocht zij niet meer voor jullie werken. Ik zou er in ieder geval niet zomaar op vertrouwen dat ze er wel uitgaat mocht ze stoppen bij jullie.
Ik zou het eerlijk gezegd ook wel logisch vinden aangezien de overheid erop aanstuurt dat mensen zo lang mogelijk thuis moeten blijven wonen.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:33
Dan wil je er misschien een dienstwoning van maken. Hier iets over het belang om te zorgen dat geen sprake is van een oneigenlijke dienstwoning, om huurbescherming te voorkomen.
Ik zou goed juridisch advies inwinnen voor je hiermee verdergaat.
Ik zou goed juridisch advies inwinnen voor je hiermee verdergaat.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:37
Wat mij betreft zou het een onaanvaardbaar risico zijn. Zorg dus dat je het wél dichttimmert voordat je ook maar iets definitief gaat regelen. Als je het niet als aparte wooneenheid met eigen huisnummer maakt zit je dus niet met dit probleem. Dan kan er geen huursubsidie aangevraagd worden (en zul je wellicht toch hoger loon moeten betalen) maar je kunt nou eenmaal niet alles hebben.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:38
Ja zij wil dat heel graag. Zoals ik al zei zijn de wachtlijsten voor sociale huur heel lang en de huurprijzen voor de vrije sector bij ons heel hoog. Nu kan ze eigenlijk geen mensen ontvangen. Logees dan bedoel ik.Sierlijk schreef: ↑14-08-2024 15:30Wil zij dit zelf, zo dicht op haar werk? Het is natuurlijk een oplossing, maar het is de vraag als ze een zelfstandige woning kan krijgen, wat ze doet. Persoonlijk zou ik het niet willen. Ik zou een normale woning willen, niet een piepklein iets, en mijn privacy willen hebben. Nu heeft ze die ook niet, maar best kans dat ze dit wel wil.
Dan heb jij straks voor veel geld verbouwd, en neemt ze een andere woning.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:39
Interessante link.
Betaling van huur bij dienstwoning
Het kan voorkomen dat er van u gevraagd wordt om maandelijks een bedrag aan huur te betalen. Dit wordt gevraagd naast de arbeid die verricht wordt door de werkgever. Doordat er geen huurovereenkomst is merkt de werkgever op dat het een eigenlijke huurwoning is. Als de arbeidsovereenkomst beëindigt wordt heeft u geen recht op huurbescherming. In de praktijk heeft de rechter hier een keer een uitspraak over gedaan. Doordat er maandelijks huur wordt betaalt is er gewoon sprake van een huurovereenkomst. Dit wil zeggen dat u gewoon recht heeft op huurbescherming. U hoeft dus niet verplicht een huurcontract te overhandigen als er een ontslag wordt ingediend. U kunt dus niet zomaar uit uw dienstwoning worden gezet zelfs niet bij een einde dienstcontract.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:40
woensdag 14 augustus 2024 om 15:42
Niet als TO huur wil vragen, dan heeft de huurder/zorgverlener gewoon huurbescherming. Dus én huur én de huurder eruit kunnen zetten (bij stopzetten dienstverlening) gaat niet.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:42
Dat is ook een optie hoor. Dat het geen apart adres is. Uiteraard willen we het goed doen voor zowel onszelf als voor haar als ook legaal.S-Groot schreef: ↑14-08-2024 15:37Wat mij betreft zou het een onaanvaardbaar risico zijn. Zorg dus dat je het wél dichttimmert voordat je ook maar iets definitief gaat regelen. Als je het niet als aparte wooneenheid met eigen huisnummer maakt zit je dus niet met dit probleem. Dan kan er geen huursubsidie aangevraagd worden (en zul je wellicht toch hoger loon moeten betalen) maar je kunt nou eenmaal niet alles hebben.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:46
Bedrag inhouden op salaris kan niet aangezien zij betaald wordt vanuit de Wet Langdurige Zorg.
En wat betreft jurist gaan we doen! Dank! Belastingdienst had ook al geadviseerd om advies in te winnen bij een fiscaal adviseur.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
woensdag 14 augustus 2024 om 15:46
De reacties gingen wat sneller dan ik bij kan benen met typen. Daarom ook onderzoeken, maar dat was inmiddels als gebeurd
.Maar wel of geen huurbescherming ligt wel iets genuanceerder.
https://www.actio.nl/blog/vastgoed-en-h ... nstwoning/
Ik denk dat TO heel goed duidelijk kan maken dat de woning echt nodig is voor een goede taakvervulling. Is dat niet het geval dan geniet de huurder huurbescherming.
dahlia74 wijzigde dit bericht op 14-08-2024 15:54
29.47% gewijzigd
woensdag 14 augustus 2024 om 15:47
De vraag is wat TO daarmee 'wint'. De zorgverlener vindt het inkomen nu al te laag, ga je nog meer inhouden voor 'kost en inwoning' dan is het de vraag of deze zorgverlener wel blijft. En of je een volgende weer gaat vinden (ja, de plus is een zelfstandige woning, maar daar tegenover staat dus een lager inkomen. Als TO het verhuurt kan de huurder huurtoeslag ontvangen, daar zit dan de 'winst', maar dan zit je dus met huurdersbescherming).
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
