Thuis
alle pijlers
Tips huurwoning vinden in Den Haag?
maandag 20 april 2009 om 13:28
Al enige tijd ben ik op zoek naar een 2 kamer appartementje (huur) in Den Haag.
Wat me opvalt is dat in de prijsklasse waarvoor ik zoek (550 incl) je of vaak een studio krijgt (dus woon en slaapkamer in 1), maar ook dat je veelal te maken krijgt met verhuurmakelaars die een courtage rekenen twv. een maandhuur...
Vaak betekent dat dus dat je dan bij aanvaarding 3 x de huur moet betalen (huur, borg, courtage)..nogal een smak geld...
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
En misschien wel wat tips om iets leuks te vinden?
(marktplaats, funda en kamernet enzo houd ik al in de gaten)
Liefs,
Noah
Wat me opvalt is dat in de prijsklasse waarvoor ik zoek (550 incl) je of vaak een studio krijgt (dus woon en slaapkamer in 1), maar ook dat je veelal te maken krijgt met verhuurmakelaars die een courtage rekenen twv. een maandhuur...
Vaak betekent dat dus dat je dan bij aanvaarding 3 x de huur moet betalen (huur, borg, courtage)..nogal een smak geld...
Hoe kijken jullie hier tegenaan?
En misschien wel wat tips om iets leuks te vinden?
(marktplaats, funda en kamernet enzo houd ik al in de gaten)
Liefs,
Noah
maandag 20 april 2009 om 14:30
Ik zou gewoon een paar makelaars bellen.
Er zijn veel mensen met een huis in de verkoop met twee huizen, die graag tijdelijk willen verhuren om de kosten te drukken.
Vaak weten makelaars dat ook.
Ik heb een dergelijke constructie ook gedaan en omdat ik mijn huis te koop had bij de makelaar kostte het verder niets extra's ook niet voor de huurder. De makelaar zorgde tevens voor NVM huurovereenkomst e.d.
Er zijn veel mensen met een huis in de verkoop met twee huizen, die graag tijdelijk willen verhuren om de kosten te drukken.
Vaak weten makelaars dat ook.
Ik heb een dergelijke constructie ook gedaan en omdat ik mijn huis te koop had bij de makelaar kostte het verder niets extra's ook niet voor de huurder. De makelaar zorgde tevens voor NVM huurovereenkomst e.d.
maandag 27 april 2009 om 14:48
Nou ik heb een optie staan op een appartementje, via een verhuurmakelaar.
Wel met bemiddelingskosten, maargoed, het appartementje is het dan ook wel meer dan waard.
Ben er erg verliefd op.
Vandaag krijg ik te horen of het doorgaat...Dus ben me suf aan het duimen haha.
T enige dat nu nog roet in t eten kan strooien is mijn situatie.
Ik zit in een reintegratie traject.
Ik werkte voordien bij de overheid, en ben toen behoorlijk ziek geworden (burnout).
Omdat mijn contract tot april liep is in overleg besloten een tijd terug om het niet te verlengen omdat ik toen nog geen zicht had op het herstel.
Inmiddels heb ik daar beter zicht op, maar ben nu overgenomen door de ziektewet.
In die tussentijd ben ik eigenlijk meer mijn hart gaan volgen, met gevolg dat ik nu bezig ben met bouwen aan mijn eigen coachingspraktijkje.
Mocht ik weer gaan werken dan zal dit parttime zijn omdat ik dus ook mijn eigen zaak wil gaan draaien.
Ik kan dan eventueel via de gemeente wel integreren.
Ik kan garantstelling via mijn ouders krijgen.
En in principe is het financieel redelijk dichtgespijkerd.
Toch, tja, even afwachten of de huurbaas akkoord gaat...
Wel met bemiddelingskosten, maargoed, het appartementje is het dan ook wel meer dan waard.
Ben er erg verliefd op.
Vandaag krijg ik te horen of het doorgaat...Dus ben me suf aan het duimen haha.
T enige dat nu nog roet in t eten kan strooien is mijn situatie.
Ik zit in een reintegratie traject.
Ik werkte voordien bij de overheid, en ben toen behoorlijk ziek geworden (burnout).
Omdat mijn contract tot april liep is in overleg besloten een tijd terug om het niet te verlengen omdat ik toen nog geen zicht had op het herstel.
Inmiddels heb ik daar beter zicht op, maar ben nu overgenomen door de ziektewet.
In die tussentijd ben ik eigenlijk meer mijn hart gaan volgen, met gevolg dat ik nu bezig ben met bouwen aan mijn eigen coachingspraktijkje.
Mocht ik weer gaan werken dan zal dit parttime zijn omdat ik dus ook mijn eigen zaak wil gaan draaien.
Ik kan dan eventueel via de gemeente wel integreren.
Ik kan garantstelling via mijn ouders krijgen.
En in principe is het financieel redelijk dichtgespijkerd.
Toch, tja, even afwachten of de huurbaas akkoord gaat...
maandag 27 april 2009 om 17:29
Noah, mocht dit niets worden, dan weet ik nog wel 2 makelaars waarbij de courtagekosten wel meevallen! Via de eerste heb ik ruim een jaar gehuurd in het Regentessekwartier, was officieel een 2k appartement maar in de slaapkamer paste helaas geen 140x200 bed. Andere appartementen hadden deze pech overigens niet!
Nu huren vriend en ik via een andere makelaar in het Laakkwartier. 3k appartement, begane grond, aparte keuken, aparte badkamer EN buitenruimte voor 550E ex. Valt ons reuze mee en de courtagekosten waren 1 maand huur plus 19%. Het loopt allemaal zo hoog op omdat je een maand huur moet betalen, een maand borg EN de courtagekosten!
succes in ieder geval!
Nu huren vriend en ik via een andere makelaar in het Laakkwartier. 3k appartement, begane grond, aparte keuken, aparte badkamer EN buitenruimte voor 550E ex. Valt ons reuze mee en de courtagekosten waren 1 maand huur plus 19%. Het loopt allemaal zo hoog op omdat je een maand huur moet betalen, een maand borg EN de courtagekosten!
succes in ieder geval!
maandag 27 april 2009 om 17:36
TO, ik zou je ook nog even willen adviseren om langs de website van de huurcommissie te gaan. Zelf heb ik een paar jaar geleden ook een appartement gehuurd in Den Haag via Directwonen. Dat kostte inderdaad een flinke smak geld (met bemiddelingskosten en de borg). De huur was ook aan de hoge kant (475 euro voor een 3 kamer appartement, exclusief water/gas/licht). Ik heb toen een aanvraag bij de huurcommissie gedaan voor huurverlaging. Lang proces, maar kreeg met terugwerkende kracht een huurverlaging van zo'n 125 euro per maand. Misschien is het toevallig ook op jou van toepassing. Het is het proberen waard iig.
maandag 27 april 2009 om 19:14
quote:panienka schreef op 27 april 2009 @ 17:29:
Noah, mocht dit niets worden, dan weet ik nog wel 2 makelaars waarbij de courtagekosten wel meevallen! Via de eerste heb ik ruim een jaar gehuurd in het Regentessekwartier, was officieel een 2k appartement maar in de slaapkamer paste helaas geen 140x200 bed. Andere appartementen hadden deze pech overigens niet!
Nu huren vriend en ik via een andere makelaar in het Laakkwartier. 3k appartement, begane grond, aparte keuken, aparte badkamer EN buitenruimte voor 550E ex. Valt ons reuze mee en de courtagekosten waren 1 maand huur plus 19%. Het loopt allemaal zo hoog op omdat je een maand huur moet betalen, een maand borg EN de courtagekosten!
succes in ieder geval!
Hey Panienka,
Dit zal ik zeker in gedachten houden!
Hoe is het trouwens om in het Laakkwartier te wonen? Je hoort vaak dat het niet zo'n beste wijk is...
Ben een beetje gefrustreerd nu trouwens, vannochtend nog contact gehad met bemiddelingsbureau omdat ze nog wat gegevens wilden hebben. Ze zouden vandaag nog contact opnemen of het doorgaat..en weer geen reactie.
Inmiddels gaat dit al een paar dagen zo.
Ik vind dit geen service zo...
Het ligt misschien aan de huurbaas die een keuze moet maken, maar kom op, dit appartement staat echt al meer dan een maand te huur.
Hopelijk morgen beter nieuws...
Ook door mijn situatie maak ik me gewoon wat zorgen, ben er echt aan toe om mijn eigen appartementje te hebben. Maarja als ze heel zwart wit denken dan zullen ze misschien toch eerder gaan voor iemand met vaste aanstelling of ik het nou wel of niet kan betalen....
Noah, mocht dit niets worden, dan weet ik nog wel 2 makelaars waarbij de courtagekosten wel meevallen! Via de eerste heb ik ruim een jaar gehuurd in het Regentessekwartier, was officieel een 2k appartement maar in de slaapkamer paste helaas geen 140x200 bed. Andere appartementen hadden deze pech overigens niet!
Nu huren vriend en ik via een andere makelaar in het Laakkwartier. 3k appartement, begane grond, aparte keuken, aparte badkamer EN buitenruimte voor 550E ex. Valt ons reuze mee en de courtagekosten waren 1 maand huur plus 19%. Het loopt allemaal zo hoog op omdat je een maand huur moet betalen, een maand borg EN de courtagekosten!
succes in ieder geval!
Hey Panienka,
Dit zal ik zeker in gedachten houden!
Hoe is het trouwens om in het Laakkwartier te wonen? Je hoort vaak dat het niet zo'n beste wijk is...
Ben een beetje gefrustreerd nu trouwens, vannochtend nog contact gehad met bemiddelingsbureau omdat ze nog wat gegevens wilden hebben. Ze zouden vandaag nog contact opnemen of het doorgaat..en weer geen reactie.
Inmiddels gaat dit al een paar dagen zo.
Ik vind dit geen service zo...
Het ligt misschien aan de huurbaas die een keuze moet maken, maar kom op, dit appartement staat echt al meer dan een maand te huur.
Hopelijk morgen beter nieuws...
Ook door mijn situatie maak ik me gewoon wat zorgen, ben er echt aan toe om mijn eigen appartementje te hebben. Maarja als ze heel zwart wit denken dan zullen ze misschien toch eerder gaan voor iemand met vaste aanstelling of ik het nou wel of niet kan betalen....
maandag 27 april 2009 om 19:15
quote:Nomad schreef op 27 april 2009 @ 17:36:
TO, ik zou je ook nog even willen adviseren om langs de website van de huurcommissie te gaan. Zelf heb ik een paar jaar geleden ook een appartement gehuurd in Den Haag via Directwonen. Dat kostte inderdaad een flinke smak geld (met bemiddelingskosten en de borg). De huur was ook aan de hoge kant (475 euro voor een 3 kamer appartement, exclusief water/gas/licht). Ik heb toen een aanvraag bij de huurcommissie gedaan voor huurverlaging. Lang proces, maar kreeg met terugwerkende kracht een huurverlaging van zo'n 125 euro per maand. Misschien is het toevallig ook op jou van toepassing. Het is het proberen waard iig.
Ik heb hier nooit eerder van gehoord. Goed idee wel.
Maar moet de huurbaas hier dan niet mee akkoord gaan? Van wie ontvang je dan dat geld terug?
TO, ik zou je ook nog even willen adviseren om langs de website van de huurcommissie te gaan. Zelf heb ik een paar jaar geleden ook een appartement gehuurd in Den Haag via Directwonen. Dat kostte inderdaad een flinke smak geld (met bemiddelingskosten en de borg). De huur was ook aan de hoge kant (475 euro voor een 3 kamer appartement, exclusief water/gas/licht). Ik heb toen een aanvraag bij de huurcommissie gedaan voor huurverlaging. Lang proces, maar kreeg met terugwerkende kracht een huurverlaging van zo'n 125 euro per maand. Misschien is het toevallig ook op jou van toepassing. Het is het proberen waard iig.
Ik heb hier nooit eerder van gehoord. Goed idee wel.
Maar moet de huurbaas hier dan niet mee akkoord gaan? Van wie ontvang je dan dat geld terug?
maandag 27 april 2009 om 20:18
Het geld ontvang je terug van de huisbaas. Die gaat dat natuurlijk niet leuk vinden, maar goed, dat is niet jouw probleem. Als de huurcommissie een uitspraak heeft gedaan, dan heb je recht op dat deel van de huur dat eigenlijk te hoog is. Zelf moest ik na de uitspraak van de huurcommissie wel twee keer een strenge brief sturen naar de verhuurder, maar ik kreeg uiteindelijk een ruime 1000 euro terug na de procedure ("Toetsing aanvangshuurprijs). De verhuurder moet dit gewoon terugbetalen, desnoods via de rechter.
Hier lees je meer over het puntenstelsel. Afhankelijk van het aantal punten voor je huis/kamer kun je bepalen wat de maximale huur mag zijn voor jouw woning. http://www.vrom.nl/pagina.html?id=10149
Als je naar beneden scrolt, naar vraag 9, dan kun je een formulier downloaden dat je invult en opstuurt naar de huurcommissie.
Zij lopen het formulier dan na en bepalen het precieze aantal punten dat jouw woning verdient. Ze komen zelfs alles opmeten en inspecteren bij jou thuis.
Begin de procedure zodra je in het huis komt te wonen, want zo'n verzoek moet binnen 6 mnd na het begin van het contract gedaan worden.
Hier vind je meer over het verzoek om huurverlaging: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=9819
Ik hoor het wel als je meer wilt weten.
Hier lees je meer over het puntenstelsel. Afhankelijk van het aantal punten voor je huis/kamer kun je bepalen wat de maximale huur mag zijn voor jouw woning. http://www.vrom.nl/pagina.html?id=10149
Als je naar beneden scrolt, naar vraag 9, dan kun je een formulier downloaden dat je invult en opstuurt naar de huurcommissie.
Zij lopen het formulier dan na en bepalen het precieze aantal punten dat jouw woning verdient. Ze komen zelfs alles opmeten en inspecteren bij jou thuis.
Begin de procedure zodra je in het huis komt te wonen, want zo'n verzoek moet binnen 6 mnd na het begin van het contract gedaan worden.
Hier vind je meer over het verzoek om huurverlaging: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=9819
Ik hoor het wel als je meer wilt weten.
maandag 27 april 2009 om 20:24
quote:Noah1983 schreef op 27 april 2009 @ 19:14:
[...]
Hey Panienka,
Dit zal ik zeker in gedachten houden!
Hoe is het trouwens om in het Laakkwartier te wonen? Je hoort vaak dat het niet zo'n beste wijk is...
Ben een beetje gefrustreerd nu trouwens, vannochtend nog contact gehad met bemiddelingsbureau omdat ze nog wat gegevens wilden hebben. Ze zouden vandaag nog contact opnemen of het doorgaat..en weer geen reactie.
Inmiddels gaat dit al een paar dagen zo.
Ik vind dit geen service zo...
Het ligt misschien aan de huurbaas die een keuze moet maken, maar kom op, dit appartement staat echt al meer dan een maand te huur.
Hopelijk morgen beter nieuws...
Ook door mijn situatie maak ik me gewoon wat zorgen, ben er echt aan toe om mijn eigen appartementje te hebben. Maarja als ze heel zwart wit denken dan zullen ze misschien toch eerder gaan voor iemand met vaste aanstelling of ik het nou wel of niet kan betalen....Toevallig heb ik in het Laakkwartier gewoond. Het heeft goede en slechte straten, maar over het algemeen zou ik daar absoluut niet meer gaan wonen. Mijn ervaring is dat de meeste mensen (dit ligt ook een beetje aan de specifieke straat) super asociaal zijn. Het is niet per se onveilig (wel meer wapens en drugs dan normaal geloof ik, of iig meer zichtbaar dan normaal). Het was vaak echt niet leuk om daar te wonen. Ben ook wel vaak uitgescholden voor van alles en nog wat, gewoon zomaar out of the blue. Geen aanrader dus.
[...]
Hey Panienka,
Dit zal ik zeker in gedachten houden!
Hoe is het trouwens om in het Laakkwartier te wonen? Je hoort vaak dat het niet zo'n beste wijk is...
Ben een beetje gefrustreerd nu trouwens, vannochtend nog contact gehad met bemiddelingsbureau omdat ze nog wat gegevens wilden hebben. Ze zouden vandaag nog contact opnemen of het doorgaat..en weer geen reactie.
Inmiddels gaat dit al een paar dagen zo.
Ik vind dit geen service zo...
Het ligt misschien aan de huurbaas die een keuze moet maken, maar kom op, dit appartement staat echt al meer dan een maand te huur.
Hopelijk morgen beter nieuws...
Ook door mijn situatie maak ik me gewoon wat zorgen, ben er echt aan toe om mijn eigen appartementje te hebben. Maarja als ze heel zwart wit denken dan zullen ze misschien toch eerder gaan voor iemand met vaste aanstelling of ik het nou wel of niet kan betalen....Toevallig heb ik in het Laakkwartier gewoond. Het heeft goede en slechte straten, maar over het algemeen zou ik daar absoluut niet meer gaan wonen. Mijn ervaring is dat de meeste mensen (dit ligt ook een beetje aan de specifieke straat) super asociaal zijn. Het is niet per se onveilig (wel meer wapens en drugs dan normaal geloof ik, of iig meer zichtbaar dan normaal). Het was vaak echt niet leuk om daar te wonen. Ben ook wel vaak uitgescholden voor van alles en nog wat, gewoon zomaar out of the blue. Geen aanrader dus.
maandag 27 april 2009 om 20:46
ik heb zelf slechte ervaringen met Direct Wonen, dwz, ik vind het niet prettig hoe zij werken. Je gaat met onwijs veel mensen kijken, moet formulieren invullen als je interesse hebt en dan beslist de eigenaar uit die hele horde hoe/wat. Nou, dan maak je in mijn ogen dus echt GEEN kans (vriend student, ik starter op arbeidsmarkt). En het maakte geen sodemieter uit dat mijn ouders garant wilden staan!
Nu huren we dus via anvastgoed en daar was het allemaal geen probleem. We zitten dus in het Laakkwartier, het randje. Het randje is erg goed te doen. Ja, veel buitenlanders en veel aso's ertussen. Maar het helpt dat ik ook de taa die hier veel gesproken wordt machtig ben. Dat schept een band
We wonen hier nu sinds december en eigenlijk voelen we ons prima, het enige wat ik soms wat eng vind, is het 's avonds laat over straat lopen. Fietsen rond middernacht doe ik wel gewoon hoor!
Noah, al antwoord gekregen?
Nu huren we dus via anvastgoed en daar was het allemaal geen probleem. We zitten dus in het Laakkwartier, het randje. Het randje is erg goed te doen. Ja, veel buitenlanders en veel aso's ertussen. Maar het helpt dat ik ook de taa die hier veel gesproken wordt machtig ben. Dat schept een band
We wonen hier nu sinds december en eigenlijk voelen we ons prima, het enige wat ik soms wat eng vind, is het 's avonds laat over straat lopen. Fietsen rond middernacht doe ik wel gewoon hoor!Noah, al antwoord gekregen?
dinsdag 28 april 2009 om 00:00
Haha ik geloof dat ik die huurverlaging dan maar moet uitzoeken als ik reeds het appartement tot mijn beschikking heb. Anders rent die huurbaas helemaal hard weg
Helaas heb ik vandaag dus nog niets gehoord.
Behalve dan de vraag voor het aanleveren van wat extra gegevens. Ik hoop dan maar weer op morgen...
Vind het wel erg spannend zo...
Omdat ik alleen ga wonen als meisje van 25 wil ik wel graag een beetje in een veilige buurt zitten.
Ik ben wel weg van het Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier (het betere deel dan) en Valkenboskwartier. Allemaal wel leuke, rustige en veilige plekjes.
Panienka, wat jij zegt over Direct Wonen, helaas werkt de verhuurmakelaar waar ik bij zit ook wel een beetje op die manier. Er zijn in dit geval ook meer gegadigden. Niet veel geloof ik, maar toch.
Ik had toch een beetje gehoopt dat als ik akkoord ging, ik gewoon ook direct voorgesteld zou worden als verhuurder.
Uit de reacties, en de vraag naar meer gegevens krijg ik de indruk dat ik goed in de 'race' lig, misschien zelfs wel potentieel kandidaat zou kunnen zijn, maargoed..
Bah dat gedoe met verhuurmakelaars...
Toch het huisje maakt alles goed..
Tjonge, wat wil ik graag dat het doorgaat
Helaas heb ik vandaag dus nog niets gehoord.
Behalve dan de vraag voor het aanleveren van wat extra gegevens. Ik hoop dan maar weer op morgen...
Vind het wel erg spannend zo...
Omdat ik alleen ga wonen als meisje van 25 wil ik wel graag een beetje in een veilige buurt zitten.
Ik ben wel weg van het Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier (het betere deel dan) en Valkenboskwartier. Allemaal wel leuke, rustige en veilige plekjes.
Panienka, wat jij zegt over Direct Wonen, helaas werkt de verhuurmakelaar waar ik bij zit ook wel een beetje op die manier. Er zijn in dit geval ook meer gegadigden. Niet veel geloof ik, maar toch.
Ik had toch een beetje gehoopt dat als ik akkoord ging, ik gewoon ook direct voorgesteld zou worden als verhuurder.
Uit de reacties, en de vraag naar meer gegevens krijg ik de indruk dat ik goed in de 'race' lig, misschien zelfs wel potentieel kandidaat zou kunnen zijn, maargoed..
Bah dat gedoe met verhuurmakelaars...
Toch het huisje maakt alles goed..
Tjonge, wat wil ik graag dat het doorgaat
dinsdag 28 april 2009 om 10:21
dinsdag 28 april 2009 om 10:30
Ik heb een tijd in Den Haag gewoont, en had toen ook geen zin om allemaal kosten te betalen aan de makelaar en dergelijke. Ik heb toen via Marktplaats en Kamernet gezocht en heb een betaalbaar appartement gevonden via die site! En dus geen extra kosten. Woonde ook in Laakkwartier, nooit problemen gehad.
woensdag 29 april 2009 om 12:36
Noah, ik ben zelf bijna 25 (zaterdag) en mijn vriend is 23 en toch wonen we prima in het Laakkwartier! Regentessekwartier kent bijna geen slechte/goede buurten meer. Oke, aan de kant van de Paul Krugerlaan was het iets minder, maar toch voelde ik me daar niet onveilig (ik was alleen bijna de enige blanke in de tram, maar dat terzijde ). Tram 2, 4 en 12 stopten praktisch voor mijn deur en ik ging rustig 's nachts nog over straat als ik uit de stad kwam.
Mocht het met de huidige verhuurder niet lukken, kijk dan nog eens hier of hier. Bij de laatste moet je wel echt geluk hebben hoor! En sta je al ingeschreven op woonnet-haaglanden (sociale woningbouw)?
Succes!
Mocht het met de huidige verhuurder niet lukken, kijk dan nog eens hier of hier. Bij de laatste moet je wel echt geluk hebben hoor! En sta je al ingeschreven op woonnet-haaglanden (sociale woningbouw)?
Succes!
woensdag 29 april 2009 om 17:16
De woning gaat dus niet door
Vanwege mijn situatie die ik heb beschreven.
Voel me eigenlijk best wel rot hieronder, want ook al kan ik garantstelling van mijn ouders krijgen er wordt zo moeilijk gedaan...
De sites die jij aanbeveelt Panienka zijn bij mij bekend, en ook daar kijk ik regelmatig.
Op dit moment is er eventjes wanhoop, want ik vind het heel naar om afgewezen te worden op iets waar ik nu even niets aan kan veranderen. En waarbij ik wel kan aangeven dat ik het financieel kan veilig stellen...
Vanwege mijn situatie die ik heb beschreven.
Voel me eigenlijk best wel rot hieronder, want ook al kan ik garantstelling van mijn ouders krijgen er wordt zo moeilijk gedaan...
De sites die jij aanbeveelt Panienka zijn bij mij bekend, en ook daar kijk ik regelmatig.
Op dit moment is er eventjes wanhoop, want ik vind het heel naar om afgewezen te worden op iets waar ik nu even niets aan kan veranderen. En waarbij ik wel kan aangeven dat ik het financieel kan veilig stellen...
