Thuis
alle pijlers
Verbouwing in huis dmv ophoging hypotheek
zondag 17 januari 2010 om 23:18
Op internet heb ik natuurlijk al wat informatie gevonden over het ophogen van je hypotheek maar ik heb toch nog een paar vragen waarop ik eerst hier een antwoord hoop te vinden voordat ik concreet actie ga ondernemen.
De situatie is als volgt: mijn huidige hypotheek ligt nog royaal onder de WOZ-waarde van m'n woning en is ook nog eens een stuk minder dan de huidige verkoopwaarde. Die laatste opmerking baseer ik op de verkoopprijzen van andere woningen in het appartementencomplex en is dus niet helemaal objectief maar volgens mij wel waar.
Nu vraag ik mij af welke stappen je moet ondernemen om je hypotheek op te hogen. Moet ik eerst in beeld hebben wat ik precies wil qua verbouwing zodat ik direct naar de bank kan stappen met de vraag of ik m'n hypotheek met bedrag X kan ophogen? Of zal ik eerst een gesprek aanvragen bij de bank met de vraag wat de mogelijkheden zijn?
Welke eisen/verplichtingen/addertjes komen allemaal kijken bij een eventuele verhoging van een hypotheek? Moet je een officieel taxatierapport hebben (volgens mij heb ik die wel gekregen bij de aanschaf van mijn huis, ruim drie jaar geleden) of is de WOZ-waarde voldoende?
Kortom: vragen, vragen, vragen...
De situatie is als volgt: mijn huidige hypotheek ligt nog royaal onder de WOZ-waarde van m'n woning en is ook nog eens een stuk minder dan de huidige verkoopwaarde. Die laatste opmerking baseer ik op de verkoopprijzen van andere woningen in het appartementencomplex en is dus niet helemaal objectief maar volgens mij wel waar.
Nu vraag ik mij af welke stappen je moet ondernemen om je hypotheek op te hogen. Moet ik eerst in beeld hebben wat ik precies wil qua verbouwing zodat ik direct naar de bank kan stappen met de vraag of ik m'n hypotheek met bedrag X kan ophogen? Of zal ik eerst een gesprek aanvragen bij de bank met de vraag wat de mogelijkheden zijn?
Welke eisen/verplichtingen/addertjes komen allemaal kijken bij een eventuele verhoging van een hypotheek? Moet je een officieel taxatierapport hebben (volgens mij heb ik die wel gekregen bij de aanschaf van mijn huis, ruim drie jaar geleden) of is de WOZ-waarde voldoende?
Kortom: vragen, vragen, vragen...
zondag 17 januari 2010 om 23:28
Ik heb een afspraak gemaakt met de bank om te kijken wat de mogelijkheden waren. Dat hangt af van je inkomen natuurlijk ( soort contract ook) en van de (over)waarde van je huis.
Ik had geen taxatie nodig gezien het grote verschil tussen mijn hypotheek en de waarde van mijn huis, de bank vond dat safe genoeg. Dat beoordeelt de bank.
Maar kun je wel de hypotheek verhogen? normaal kan dat alleen zonder boete als de periode is afgelopen waarop je de hypotheek hebt vastgezet.
Maak een afspraak met een adviseur bij de bank en bespreek de mogelijkheden.
Ik had geen taxatie nodig gezien het grote verschil tussen mijn hypotheek en de waarde van mijn huis, de bank vond dat safe genoeg. Dat beoordeelt de bank.
Maar kun je wel de hypotheek verhogen? normaal kan dat alleen zonder boete als de periode is afgelopen waarop je de hypotheek hebt vastgezet.
Maak een afspraak met een adviseur bij de bank en bespreek de mogelijkheden.
zondag 17 januari 2010 om 23:29
maandag 18 januari 2010 om 05:55
Bij ons wilde de bank echt een begroting zien, dus wat ga je precies (laten) doen en wat denk je dat dat gaat kosten. Volgens mij moesten we ook een offerte van de aannemer/leverancier opsturen.
Wij hadden geen nieuw taxatierapport nodig, maar we woonden er ook nog maar een jaar.
@ annetd: Ophogen van je hypotheek kan altijd (mits waarde huis en inkomen dit toelaten), hierbij hoef je geen boete te betalen. Je betaalt alleen een boete als je je hypotheek vervroegd wil aflossen, geheel of gedeeltelijk. Dan gaan ze namelijk minder aan je verdienen omdat je in de periode daarna minder rente betaalt. Wél kan het zo zijn dat je extra kosten moet maken voor het opstellen van een nieuwe hypotheekakte bij de notaris.
Maar ik zou inderdaad beginnen met een gesprek bij de bank, dan weet je hoeveel je bij kunt lenen én hoe de aanvraag in zijn werk gaat.
Wij hadden geen nieuw taxatierapport nodig, maar we woonden er ook nog maar een jaar.
@ annetd: Ophogen van je hypotheek kan altijd (mits waarde huis en inkomen dit toelaten), hierbij hoef je geen boete te betalen. Je betaalt alleen een boete als je je hypotheek vervroegd wil aflossen, geheel of gedeeltelijk. Dan gaan ze namelijk minder aan je verdienen omdat je in de periode daarna minder rente betaalt. Wél kan het zo zijn dat je extra kosten moet maken voor het opstellen van een nieuwe hypotheekakte bij de notaris.
Maar ik zou inderdaad beginnen met een gesprek bij de bank, dan weet je hoeveel je bij kunt lenen én hoe de aanvraag in zijn werk gaat.
maandag 18 januari 2010 om 07:21
maandag 18 januari 2010 om 08:09
Wij zijn met onze plannen naar de hypotheekadviseur gegaan en hebben daar een schatting gemaakt van het geld dat we nodig dachten te hebben. Toen is er een taxatierapport opgemaakt om de huidige waarde van het huis te bepalen. Aan de hand daarvan is de hypotheekverstrekker akkoord gegaan. Daarna na de notaris voor een nieuwe hypotheekakte. Bij ons was het zo dat de oude hypotheek werd ingelost door de nieuwe. Maar dat hoeft niet per se geloof ik. Je kunt er ook gewoon een stuk "bijnemen".
maandag 18 januari 2010 om 11:56
Ik zou een gesprek met je bank aangaan om de mogelijkheden te bespreken. Het is wel handig voor die tijd te bedenken welk bedrag je ongeveer nodig denkt te hebben, dan heeft je adviseur een uitgangspunt. Je kunt natuurlijk ook vragen: wat is mogelijk obv inkomen en waarde woning en daar evt je verbouwplannen op afstemmen.
Normaal krijg je geen boete voor ophogen, omdat je je huidige lening gewoon (meestal) in tact laat en er aan aparte lening naast neemt. Wel moet je afsluitkosten betalen en afhankelijk van of er wel of geen ruimte binnen de inschrijving is evt naar de notaris.
Je zal een bepaling van de waarde van je woning moeten kunnen overleggen. Sommige banken nemen genoegen met de WOZ en sommige eisen een taxatie (hoe oud die mag zijn verschilt ook weer per bank). Als je NHG hebt en je wilt bijfinancieren met NHG moet je zo sowieso een taxatie hebben van max 1 jaar oud.
Verder moet je je inkomen aantonen met een salarisstrook en evt een werkgeversverklaring. En de meeste banken willen uiteindelijk ook wel een opgaaf/begroting van de geplande verbouwing. Soms (bv bij NHG) is een bouwdepot verplicht.
Dus: ga gewoon het gesprek aan en dan hoor je het wel!
Normaal krijg je geen boete voor ophogen, omdat je je huidige lening gewoon (meestal) in tact laat en er aan aparte lening naast neemt. Wel moet je afsluitkosten betalen en afhankelijk van of er wel of geen ruimte binnen de inschrijving is evt naar de notaris.
Je zal een bepaling van de waarde van je woning moeten kunnen overleggen. Sommige banken nemen genoegen met de WOZ en sommige eisen een taxatie (hoe oud die mag zijn verschilt ook weer per bank). Als je NHG hebt en je wilt bijfinancieren met NHG moet je zo sowieso een taxatie hebben van max 1 jaar oud.
Verder moet je je inkomen aantonen met een salarisstrook en evt een werkgeversverklaring. En de meeste banken willen uiteindelijk ook wel een opgaaf/begroting van de geplande verbouwing. Soms (bv bij NHG) is een bouwdepot verplicht.
Dus: ga gewoon het gesprek aan en dan hoor je het wel!
maandag 18 januari 2010 om 19:43
Dank jullie voor alle info! Het heeft me in ieder geval doen besluiten om eerst telefonisch contact op te nemen met de bank. Vervolgens vraag ik aan hén wat ze allemaal aan informatie nodig hebben voor het eerste gesprek. Mocht dat gewoon puur oriënterend kunnen (dus zonder begroting en dergelijke), dan ga ik eerst dat gesprek in. Mochten ze inderdaad een uitgewerkte offerte willen, dan ga ik dat eerst doen met als grootste risico natuurlijk dat ik het helemaal zie zitten maar dat de bank er niets mee kan.
NHG is in mijn geval niet aan de orde dus dat scheelt alweer een taxatie. Binnen mijn hypotheek heb ik de mogelijkheid om behoorlijk op te hogen zonder langs de notaris te hoeven dus die kan ik ook afkaarten. En verder heb ik mijn budget vastgesteld op basis van mijn PERSOONLIJKE maximale hoogte van m'n hypotheek zodat ik niet het risico loop dat de ophoging me straks nekt als ik het huis eventueel weer ga verkopen.
NHG is in mijn geval niet aan de orde dus dat scheelt alweer een taxatie. Binnen mijn hypotheek heb ik de mogelijkheid om behoorlijk op te hogen zonder langs de notaris te hoeven dus die kan ik ook afkaarten. En verder heb ik mijn budget vastgesteld op basis van mijn PERSOONLIJKE maximale hoogte van m'n hypotheek zodat ik niet het risico loop dat de ophoging me straks nekt als ik het huis eventueel weer ga verkopen.
