Thuis
alle pijlers
Verkocht onder voorbehoud...
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:28
Beetje krankjorum word ik er inmiddels wel van. Man en ik zijn al een half jaar op zoek naar een leuke, geschikte woning in onze woonplaats. De wijk waar we nu wonen is absoluut ongeschikt om een kind in op te laten groeien, dus eigenlijk willen wij er weg zijn voor Nassie haar eerste pasjes zet. Of erger; buiten gaat spelen.
Na een gesprek bij de bank en met de ouders van man weten we wat we kunnen betalen voor een huis. Dat is helemaal in kannen en kruiken.
Nu vissen we al 2 keer achter het net, perfect mooi huis gezien, 2 keer gaan kijken en als we dan definitief een bod willen doen krijgen we te horen: we moeten u teleurstellen, het huis is reeds verkocht onder voorbehoud. De mensen zijn nu aan het kijken of ze het financieël rond kunnen krijgen.
In het begin snapte ik er niks van; eerst bieden en dan kijken of het wel kan. Maar na uitleg van schoonpa begreep ik dat het heel normaal is om eerst een bod uit te brengen en dan te kijken of het wel fianancieël haalbaar is. Mensen krijgen dan een week? de tijd om het plaatje rond te breien en anders gaat het huis weer de verkoop in.
Als ik nu dus een mooi huis zie, kan ik dan na de eerste bezichtinging alvast een bod doen zodat het verkocht is "onder voorbehoud" aan ons zodat ik in ieder geval de garantie heb dat het huis niet onder mijn neus weg wordt (ver) gekocht? Of hangt hier ook een boete of kosten aan vast?
Ik ben een leek op het gebied van huizen kopen, dus ik kan wel wat tips gebruiken. In mijn woonplaats zijn niet zoveel leuke plekken om te wonen met een klein mensje, dus de meeste huizen hier worden snel verkocht.
Na een gesprek bij de bank en met de ouders van man weten we wat we kunnen betalen voor een huis. Dat is helemaal in kannen en kruiken.
Nu vissen we al 2 keer achter het net, perfect mooi huis gezien, 2 keer gaan kijken en als we dan definitief een bod willen doen krijgen we te horen: we moeten u teleurstellen, het huis is reeds verkocht onder voorbehoud. De mensen zijn nu aan het kijken of ze het financieël rond kunnen krijgen.
In het begin snapte ik er niks van; eerst bieden en dan kijken of het wel kan. Maar na uitleg van schoonpa begreep ik dat het heel normaal is om eerst een bod uit te brengen en dan te kijken of het wel fianancieël haalbaar is. Mensen krijgen dan een week? de tijd om het plaatje rond te breien en anders gaat het huis weer de verkoop in.
Als ik nu dus een mooi huis zie, kan ik dan na de eerste bezichtinging alvast een bod doen zodat het verkocht is "onder voorbehoud" aan ons zodat ik in ieder geval de garantie heb dat het huis niet onder mijn neus weg wordt (ver) gekocht? Of hangt hier ook een boete of kosten aan vast?
Ik ben een leek op het gebied van huizen kopen, dus ik kan wel wat tips gebruiken. In mijn woonplaats zijn niet zoveel leuke plekken om te wonen met een klein mensje, dus de meeste huizen hier worden snel verkocht.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:36
Over het algemeen weten mensen heus wel voordat ze gaan bieden wat ze kunnen betalen. Maar het is nou eenmaal formeel zo dat een huis wordt verkocht onder voorbehoud van financiering.
Je kunt namelijk pas een hypotheekofferte aanvragen op dat moment en niet al van te voren.
Dus ook als jullie dadelijk een huis kopen, zal het in eerste instantie onder datzelfde voorbehoud verkocht zijn.
Als je na de eerste bezichtiging een bod doet, is het helemaal niet verkocht onder verbehoud. Dan heb je een bod gedaan waar de verkopers op reageren. Pas als je het samen eens bent, is het verkocht onder voorbehoud.
Overigens zal een huis niet zo snel terugkomen op de markt als het verkocht is onder voorbehoud. Dat zal misschien een enkele keer gebeuren, maar over het algemeen is het dan 'gewoon' verkocht.
Je kunt namelijk pas een hypotheekofferte aanvragen op dat moment en niet al van te voren.
Dus ook als jullie dadelijk een huis kopen, zal het in eerste instantie onder datzelfde voorbehoud verkocht zijn.
Als je na de eerste bezichtiging een bod doet, is het helemaal niet verkocht onder verbehoud. Dan heb je een bod gedaan waar de verkopers op reageren. Pas als je het samen eens bent, is het verkocht onder voorbehoud.
Overigens zal een huis niet zo snel terugkomen op de markt als het verkocht is onder voorbehoud. Dat zal misschien een enkele keer gebeuren, maar over het algemeen is het dan 'gewoon' verkocht.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:42
De koop is pas definitief op het moment dat jullie een handtekening onder de koopakte hebben gezet. Zelfs daarna (na ontvangst van een kopie van de getekende koopakte) heb je als koper zijnde nog 3 dagen bedenktijd en kun je zonder opgaaf van reden nog onder de koop uit. Wil je niet achter het net vissen is het verstandig om een bieding neer te leggen, je zit tenslotte nergens aan vast tot 3 dagen na het ontvangen van een kopie van de getekende overeenkomst. (al ga je natuurlijk niet bieden op iets dat je niet aanstaat en als je niet serieus bent).
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:43
Mijn belangrijkste tip is om bv via Vereniging Eigen Huis informatie te zoeken over het kopen van een huis. Er staat op internet ontzettend veel info (suggestie: google.nl en dan als trefwoorden 'huis kopen') Maar goed..
Wat je kan doen als je de volgende keer een mooi huis tegenkomt: een optie nemen. Dat duurt meestal een week en in die tijd kun je beslissen of je wilt gaan bieden. Ze mogen het dan niet aan een ander verkopen. Daarna moet je wel gaan bieden natuurlijk (of niet)
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koop zo goed als rond is, koopcontract meestal ook al getekend en dat de mensen bezig zijn met de aanvraag van de hypotheek. Een enkele keer wordt iemand niet geaccepteerd door een bank (bv wegens schulden of laag inkomen) en dan kunnen de kopers nog van de woning af. Het duidt niet zozeer op: we gaan eens op ons gemak bedenken of we dit kunnen betalen...maar dus meer op het wachten tot je hypotheekaanvraag wordt geaccepteerd.
Veel succes met zoeken...en als je er echt geen kaas van gegeten hebt kun je misschien beter een aankoopmakelaar inschakelen.
Wat je kan doen als je de volgende keer een mooi huis tegenkomt: een optie nemen. Dat duurt meestal een week en in die tijd kun je beslissen of je wilt gaan bieden. Ze mogen het dan niet aan een ander verkopen. Daarna moet je wel gaan bieden natuurlijk (of niet)
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koop zo goed als rond is, koopcontract meestal ook al getekend en dat de mensen bezig zijn met de aanvraag van de hypotheek. Een enkele keer wordt iemand niet geaccepteerd door een bank (bv wegens schulden of laag inkomen) en dan kunnen de kopers nog van de woning af. Het duidt niet zozeer op: we gaan eens op ons gemak bedenken of we dit kunnen betalen...maar dus meer op het wachten tot je hypotheekaanvraag wordt geaccepteerd.
Veel succes met zoeken...en als je er echt geen kaas van gegeten hebt kun je misschien beter een aankoopmakelaar inschakelen.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:45
Let wel op dat je niet zomaar een bod kunt doen en later kunt zeggen "sorry, ik kreeg de financiering niet rond, het gaat niet door". Bij mijn weten kunnen ze je vragen om aan te tonen dat je de financiering niet rondkreeg (door bijvoorbeeld afwijzingen van banken te overleggen). Een verkoop onder voorbehoud is dus niet vrijblijvend. Mocht je een aankoop doen en er toch (zonder geldige reden) van af zien, dan moet je over het algemeen 10% van de verkoopprijs betalen.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:47
volgens mij geld een tijdlimiet van 3 werkdagen nadat je een bod hebt uitgebracht op een huis. Dat betekent dus dat je een soort van 3 dagen bedenktijd hebt (en tijd om de financiering rond te breien) en binnen die 3 dagen nog kan zeggen dat je het niet koopt zonder dat er extra kosten aan zijn verbonden. Beslis je buiten deze 3 dagen om de koop te annuleren dan kost je dat 10 % van de aankoopprijs (dus van het bod wat je hebt gedaan)
Zo hebben wij ooit een huis gecancelled omdat we in die drie dagen een nog beter huis wat minder kostte tegen kwamen.
Zo hebben wij ooit een huis gecancelled omdat we in die drie dagen een nog beter huis wat minder kostte tegen kwamen.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:47
Als je een bod doet en het wordt geaccepteerd, dan wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld. Na het ondertekenen van dit contract, heb je 3 dagen bedenktijd waarin je nog van de koop af kunt zien.
Je kunt bij het bod ook voorbehouden maken (financiering, bouwkundig) en daarvoor wordt gezamenlijk een termijn afgesproken. Je kunt bijv. afspreken dat je een maand de tijd krijgt om een bouwkundig rapport op te laten stellen en om de financiering te regelen.
Wil je na de 3 dagen bedenktijd van de koop afzien, dan zul je moeten aantonen dat je terugvalt op het voorbehoud (dus de financiering niet rond krijgt of de bouwkundige staat dermate kostenverhogend dat het geen interessante aankoop meer is voor de geboden prijs). Let op, maak je gebruik van zo'n voorbehoud dan zul je ook aan moeten tonen dat dit terecht is. Is dat niet het geval, dan zul je 10% van de overeengekomen koopprijs aan de verkoper moeten betalen als schadevergoeding.
Je kunt bij het bod ook voorbehouden maken (financiering, bouwkundig) en daarvoor wordt gezamenlijk een termijn afgesproken. Je kunt bijv. afspreken dat je een maand de tijd krijgt om een bouwkundig rapport op te laten stellen en om de financiering te regelen.
Wil je na de 3 dagen bedenktijd van de koop afzien, dan zul je moeten aantonen dat je terugvalt op het voorbehoud (dus de financiering niet rond krijgt of de bouwkundige staat dermate kostenverhogend dat het geen interessante aankoop meer is voor de geboden prijs). Let op, maak je gebruik van zo'n voorbehoud dan zul je ook aan moeten tonen dat dit terecht is. Is dat niet het geval, dan zul je 10% van de overeengekomen koopprijs aan de verkoper moeten betalen als schadevergoeding.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:52
Bij een voorbehoud in de categorie "bouwkundig" wordt vaak ook afgesproken wanneer je daar gebruik van kunt maken. In principe kun je altijd wel een "bouwkundig gebrek" bedenken, dus dan zou je dat voorbehoud altijd als exit kunnen gebruiken en daar is het niet voor bedoeld. Indertijd hebben wij bijvoorbeeld afgesproken dat als het achterstallig onderhoud (vastgesteld door een bouwkundige) meer dan 10.000 zou zijn, we van de koop af mochten zien.
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:53
@Nastik...ik begrijp je frustratie wel hoor. Zo zijn er ook aan onze neus een aantal leuke huizen voorbij gegaan. Maar!!!!! Wij hebben deze week (onder voorbehoud inderdaad) een huis gekocht. JOEPIE!!!
Wat ik nog wel kwijt wil, is dat je echt niet zomaar in het wilde weg een bod moet/kunt doen. Wij hadden zeker van te voren al laten berekenen wat we aan koopsom zouden kunnen financieren. Het is voor de verkoper natuurlijk ook niet fair als iedereen maar even snel een bod doet en dat achteraf blijkt dat het niet door kan gaan. Ik bedoel, dit kan altijd gebeuren....maar laat gewoon alvast even doorrekenen hoe jullie ervoor staan, scheelt een hoop tijd! Wij hebben overigens bij (bijna) ons huis een optie gevraagd op het huis, omdat er een aantal dagen tussen zat voordat we naar onze hypotheekadviseur konden. Hier waren ze niet zo heel happig op, omdat het een vrij gewild huis was. Logisch dus. Gelukkig wel een optie gekregen met de voorwaarde dat we dan ook met een serieus bod zouden komen.
nogmaals, ik weet hoe frustrerend het is om huizen voor je neus weggekaapt te zien worden! Reken nu vast door, bezichtig een huis zodra je denkt dat het iets voor je is en mocht je het helemaal te gek vinden......probeer een optie te krijgen OF doe een bod als je zeker weet dat je het toch kunt betalen!
Heel veel succes!
Sonnine
Wat ik nog wel kwijt wil, is dat je echt niet zomaar in het wilde weg een bod moet/kunt doen. Wij hadden zeker van te voren al laten berekenen wat we aan koopsom zouden kunnen financieren. Het is voor de verkoper natuurlijk ook niet fair als iedereen maar even snel een bod doet en dat achteraf blijkt dat het niet door kan gaan. Ik bedoel, dit kan altijd gebeuren....maar laat gewoon alvast even doorrekenen hoe jullie ervoor staan, scheelt een hoop tijd! Wij hebben overigens bij (bijna) ons huis een optie gevraagd op het huis, omdat er een aantal dagen tussen zat voordat we naar onze hypotheekadviseur konden. Hier waren ze niet zo heel happig op, omdat het een vrij gewild huis was. Logisch dus. Gelukkig wel een optie gekregen met de voorwaarde dat we dan ook met een serieus bod zouden komen.
nogmaals, ik weet hoe frustrerend het is om huizen voor je neus weggekaapt te zien worden! Reken nu vast door, bezichtig een huis zodra je denkt dat het iets voor je is en mocht je het helemaal te gek vinden......probeer een optie te krijgen OF doe een bod als je zeker weet dat je het toch kunt betalen!
Heel veel succes!
Sonnine
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:56
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:56
vrijdag 8 augustus 2008 om 12:57
Beste Nastik,
Ik werk zelf in de makelaardij. Wij hanteren altijd een termijn van 4 weken voor de ontbindende voorwaarden welke evt. in overleg nog verlengt kan worden.
Wat ik niet begrijp is dat de makelaar jullie niet heeft geinformeerd over een 2e geintresseerde partij. Wij informeren altijd klanten die serieus geintesseerd zijn, zodat zij evt. om een bieding kunnen doen. Dit ook met de achterliggende gedachte om natuurlijk de beste prijs voor je verkoper eruit te halen. Denk er eens over na om een makelaar in te schakelen bij het vinden van een huis. Zo ben je als eerste erbij, en weet je in ieder geval dat je niet teveel betaald. In veel gevallen bespaart de makelaar nog een hoop geld voor je!
Ik werk zelf in de makelaardij. Wij hanteren altijd een termijn van 4 weken voor de ontbindende voorwaarden welke evt. in overleg nog verlengt kan worden.
Wat ik niet begrijp is dat de makelaar jullie niet heeft geinformeerd over een 2e geintresseerde partij. Wij informeren altijd klanten die serieus geintesseerd zijn, zodat zij evt. om een bieding kunnen doen. Dit ook met de achterliggende gedachte om natuurlijk de beste prijs voor je verkoper eruit te halen. Denk er eens over na om een makelaar in te schakelen bij het vinden van een huis. Zo ben je als eerste erbij, en weet je in ieder geval dat je niet teveel betaald. In veel gevallen bespaart de makelaar nog een hoop geld voor je!
anoniem_69372 wijzigde dit bericht op 08-08-2008 12:57
Reden: daarom
Reden: daarom
% gewijzigd
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:06
quote:sonnine schreef op 08 augustus 2008 @ 13:02:
@abuis....het is toch niet toegestaan om als tweede partij een bod te doen, als de eerste partij nog niet is uitonderhandeld?
Dat dacht ik ook eigenlijk. Sowieso vind ik het niet netjes van een makelaar, het is dan namelijk geen verkoop meer, maar het wordt dan opeens een veiling...
PS: net even gegoogled: ook het wel/niet verkregen van NHG wordt vaak als ontbindende voorwaarde gebruikt. Wel zo verstandig, want het niet krijgen van NHG kan zomaar in een tot een half procent hogere rente resulteren (met dus hogere maandlasten dan gepland tot gevolg).
@abuis....het is toch niet toegestaan om als tweede partij een bod te doen, als de eerste partij nog niet is uitonderhandeld?
Dat dacht ik ook eigenlijk. Sowieso vind ik het niet netjes van een makelaar, het is dan namelijk geen verkoop meer, maar het wordt dan opeens een veiling...
PS: net even gegoogled: ook het wel/niet verkregen van NHG wordt vaak als ontbindende voorwaarde gebruikt. Wel zo verstandig, want het niet krijgen van NHG kan zomaar in een tot een half procent hogere rente resulteren (met dus hogere maandlasten dan gepland tot gevolg).
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:19
@ nastik....ik maak even gebruik van je topic hoor, als je het niet erg vindt!
Wij moeten dus binnenkort ook een afspraak maken met een notaris voor het passeren van de akte (en samenlevingscontract e.d.). Nu is natuurlijk de officiële overdracht straks ook bij een notaris. Is het voordeliger/handiger om alles bij 1 notaris te doen? Dus dan niet voor het één je ' eigen' notaris en de overdracht via een ander/die van de verkopende partij?
Pfff....zie door al het geregel soms de logica niet meer
Wij moeten dus binnenkort ook een afspraak maken met een notaris voor het passeren van de akte (en samenlevingscontract e.d.). Nu is natuurlijk de officiële overdracht straks ook bij een notaris. Is het voordeliger/handiger om alles bij 1 notaris te doen? Dus dan niet voor het één je ' eigen' notaris en de overdracht via een ander/die van de verkopende partij?
Pfff....zie door al het geregel soms de logica niet meer
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:28
Wat je kan doen als je bij een huis gaat kijken en het is naar je zin, is een optie nemen. Je kunt deze optie krijgen voor een x aantal dagen (in overleg met de makelaar).
De optie betekend dat de woning voor jou gereserveerd wordt als het ware en dat ze de woning in deze periode niet aan een ander kunnen verkopen.
Je kunt er dan thuis nog eens goed over nadenken en eventueel een 2e bezichtiging inplannen en dan een bod uitbrengen. Wanneer je een bod hebt uitgebracht en de verkopende partij doet een tegenbod, dan ben je in onderhandeling.
Wanneer je in onderhandeling bent is het niet toegestaan voor de verkopende partij om de woning aan iemand anders te verkopen, zij zullen eerst de onderhandeling met jullie moeten beeindigen.
De optie betekend dat de woning voor jou gereserveerd wordt als het ware en dat ze de woning in deze periode niet aan een ander kunnen verkopen.
Je kunt er dan thuis nog eens goed over nadenken en eventueel een 2e bezichtiging inplannen en dan een bod uitbrengen. Wanneer je een bod hebt uitgebracht en de verkopende partij doet een tegenbod, dan ben je in onderhandeling.
Wanneer je in onderhandeling bent is het niet toegestaan voor de verkopende partij om de woning aan iemand anders te verkopen, zij zullen eerst de onderhandeling met jullie moeten beeindigen.
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:28
@sonnine,
volgens mij is daar geen eenduidig antwoord op te geven. Ik zou het volgende doen:
- vraag bij de notaris waar de overdracht plaats zal vinden wat de zaken kosten die je perse bij die notaris moet doen en wat 'het totale pakket' (dingen die je bij perse bij hem moet doen en dingen die je niet perse bij hem moet doen) kost
- kijk op degoedkoopstenotaris wat de dingen die je niet perse bij die ene notaris moet doen kosten
Je kunt dan eenvoudig uitrekenen wat het voordeligste is.
volgens mij is daar geen eenduidig antwoord op te geven. Ik zou het volgende doen:
- vraag bij de notaris waar de overdracht plaats zal vinden wat de zaken kosten die je perse bij die notaris moet doen en wat 'het totale pakket' (dingen die je bij perse bij hem moet doen en dingen die je niet perse bij hem moet doen) kost
- kijk op degoedkoopstenotaris wat de dingen die je niet perse bij die ene notaris moet doen kosten
Je kunt dan eenvoudig uitrekenen wat het voordeligste is.
vrijdag 8 augustus 2008 om 13:30
quote:sonnine schreef op 08 augustus 2008 @ 13:19:
@ nastik....ik maak even gebruik van je topic hoor, als je het niet erg vindt!
Wij moeten dus binnenkort ook een afspraak maken met een notaris voor het passeren van de akte (en samenlevingscontract e.d.). Nu is natuurlijk de officiële overdracht straks ook bij een notaris. Is het voordeliger/handiger om alles bij 1 notaris te doen? Dus dan niet voor het één je ' eigen' notaris en de overdracht via een ander/die van de verkopende partij?
Pfff....zie door al het geregel soms de logica niet meer
Als kopende partij heb je meestal de keus voor de notaris (aangezien jij ook degene bent die deze moet betalen) tenzij je natuurlijk vrij op naam koopt!
Als je kan kiezen zou ik het wel allemaal bij 1 notaris doen, vaak krijg je dan vanzelf al korting of anders zou ik die korting zeker bespreken!
@ nastik....ik maak even gebruik van je topic hoor, als je het niet erg vindt!
Wij moeten dus binnenkort ook een afspraak maken met een notaris voor het passeren van de akte (en samenlevingscontract e.d.). Nu is natuurlijk de officiële overdracht straks ook bij een notaris. Is het voordeliger/handiger om alles bij 1 notaris te doen? Dus dan niet voor het één je ' eigen' notaris en de overdracht via een ander/die van de verkopende partij?
Pfff....zie door al het geregel soms de logica niet meer
Als kopende partij heb je meestal de keus voor de notaris (aangezien jij ook degene bent die deze moet betalen) tenzij je natuurlijk vrij op naam koopt!
Als je kan kiezen zou ik het wel allemaal bij 1 notaris doen, vaak krijg je dan vanzelf al korting of anders zou ik die korting zeker bespreken!
