Wat zou jij bieden?

@Kesa



Op jouw vraag is geen pasklaar antwoord te geven. Het hangt af van allerlei factoren of er wel of niet veel van de prijs af zou kunnen. In welke regio kijk je? Hoe gewild zijn huizen in die prijsklasse daar? Hoe is de bouwtechnische staat van de woning en is daar in de prijs al rekening mee gehouden?



Het eerste wat je moet doen, is wat marktonderzoek. Via het kadaster kun je uitzoeken wat de gemiddelde prijzen in de betreffende buurt zijn. Je kunt ook op Funda kijken om te zien wat er zoal voor andere huizen gevraagd wordt (maar let op, vraagprijs is niet altijd koopprijs).



Daarna zul je voor jezelf moeten bepalen wat jij redelijk vind voor dat huis. Hoe graag wil je het hebben en wat heb jij er voor over. Wat past er in je budget? Wat wil je allemaal nog aan het huis opknappen en hoe lukt dat met het budget?



Als je serieuse plannen hebt om het te kopen zonder makelaar, dan kun je eventueel ook een taxateur vragen om de waarde van het pand te bepalen. (Zo'n taxatierapport heb je uiteindelijk ook nodig voor het verkrijgen van je hypotheek. Sommige banken wijzen echter taxateurs aan. Het kan dus verstandig zijn om eerst even met je bank te overleggen voordat je een taxateur kiest, want anders maak je misschien twee keer de kosten).

Een beetje klikken op funda om de prijs te beoordelen en dan belachelijk laag gaan zitten. Als ze ervan af willen bellen ze vanzelf wel op!



Bij ons ging het bijna mis op 2500 euro wij zeiden laat maar dan. 2 weken later ging de telefoon: of we de ..... toch wilde hebben voor ons bod.

Ohw, en als je koopt zonder makelaar, zorg er dan voor dat je goed op de hoogte bent van de do's en don'ts in het onderhandelingsproces:

- Biedt altijd onder voorbehoud van financiering. (Dat is ook verstandig als je zeker denkt te weten dat de bank wel wil financieren, want er kunnen nog allerlei addertjes onder het gras vandaan komen. En als je dan niet onder dat voorbehoud hebt geboden, dan moet je 10% van de koopprijs betalen als schadevergoeding aan de verkopers).

- Ook verstandig, zeker bij een opknapper, is om te bieden onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Zo'n keuring is zeker bij een opknapper verstandig, omdat je dan van te voren weet waar je aan begint. Je krijgt met zo'n keuring een rapport van alle zaken die aangepakt moeten worden en ook een kostenraming van die punten.

goed advies nummerzoveel....



Heel laag bieden en er het beste van hopen. Je kunt nog altijd stijgen, maar dalen in je bod gaat niet. Ik heb ooit bizar laag geboden. Nooit verwacht dat dat zou lukken. Maar ze moesten het echt kwijt, en het is gelukt. En benadruk dat je niet meer kunt betalen.

Als je te laag gaat, kan het gebeuren dat de mensen het niet verkopen. Dat heb ik bij kennissen meegemaakt. Het was niet zozeer het bod, maar de manier waarop het ging.



Eventuele koper is K, verkoper is V



V; de vraagprijs is 210,000

K; wij bieden 170,000

V; dat is te weinig, minimum is 190,000

K; dan moeten we elkaar in het midden treffen, dus 180,000



't Is maar wat je onder het midden verstaat... moeten en dus waren woorden waar de verkoper het absoluut niet mee eens was. Je kunt 1 euro bieden, maar als de verkoper het bod niet wil accepteren heb je toch pech.





De verkoper heeft het uiteindelijk verkocht voor 172,000, maar wel aan een ander koppel.



Wees dus voorzichtig. Als het huis in de buurt staat van een school, enigzins in de buurt staat van een winkelcentrum en redelijk centraal ten opzichte van autosnelwegen, dan wordt dat huis toch wel verkocht. Laag bieden is natuurlijk prima, maar zorg dat je het netjes houdt, dan maak je de meeste kans. Geef aan dat je het huis geweldig vindt, maar dat je graag nog een andere keuken wilt, en dat jullie echt niet meer kunnen opbrengen. Doe er dan uiteindelijk 10,000 bij en dan denk ik dat je een heel eind komt, tenzij er natuurlijk meerdere bieders zijn.

Heel laag bieden kan ook tegen je werken. De verkopende partij kan het als een soort belediging zien en niet met je verder willen. Heb het vaker gezien dat verkopers dan gewoon niet meer met je in zee willen, omdat je een belachelijk laag bod hebt gedaan.



Verder moet je gewoon voor jezelf bepalen wat je ervoor wil geven en over welk bedrag je gewoon niet heen gaat. Neem eventuele verbouwingen ook mee, want je kan wel je hele budget uitgeven aan het huis maar als je niet kan verbouwen heeft het weinig zin als je dat wel graag wil. Verder is de regio belangrijk en de buurt. Kijk even rond wat huizen in de buurt van die grootte doen en met garage. Jij kan em misschien niet belangrijk vinden, maar het zijn wel dingen die een huis een meerwaarde geven. Verder staat het pas 2 maanden te koop, dus ze zullen waarschijnlijk nog niet heel happig zijn op hele lage boden. Maar goed, dat ligt natuurlijk ook weer aan de situatie van de verkoper. Zelf gaan bieden kan wel, maar je moet dus wel even goed opletten op de do's en dont's. Te laag kan je kansen meteen verspillen, maar wie weet accepteren ze het wel weer. Het is een beetje wikken en wegen wat je moet bieden, maar staar je iig niet blind op 1 huis. Heb het zelf een beetje meegemaakt. Heel leuk huis en uiteindelijk op 5000 euro afgeketst, omdat er nieuwe kozijnen in moesten en we dat anders niet konden doen. Ik heb er echt om moeten huilen en had zelf echt gewoon meer willen bieden als mijn vriend niet had ingegrepen. En nu wonen we voor het bedrag wat we toen niet wilden betalen in een prachtig huis waar niets aan gedaan hoefde te worden. Er komt dus altijd wel weer iets nieuws langs mocht het niets worden Verder is het gewoon een beetje gokken. Kans dat je verkeerd gokt is aanwezig, maar goed. Wie niet waagt, wie niet wint! Heel veel succes!

Ik persoonlijk vind 190.000 erg laag. Maar dat is mijn idee en ik heb nog nooit een huis verkocht. Alleen gekocht. Je moet het ook een beetje psychologisch spelen, bv. niet 199.000 maar dan 201.000 bieden. Dan zit je in de 2 ton en dat oogt weer anders voor de verkoper. Wij hebben ooit een bod gedaan van 221.600 ofzo. Het is maar net hoe het klinkt voor de verkoper en net dat beetje extra kan het verschil maken. Maar ik zou zelf rond de 2 ton bieden dan. Het staat voor 220 en je wil op 210 uitkomen, dan is een begin van 200 netjes en kom je uiteindelijk rond het midden uit hopelijk

Nogmaals, wij kunnen hier voor jou echt niet beoordelen wat redelijk is. Daarvoor beschikken we over te weinig info. Ik heb mijn huis destijds verkocht voor niet minder dan 1500 euro onder de vraagprijs en had ook echt niet minder geaccepteerd omdat hij al voor een scherpe prijs te koop was gezet. Als ik hem voor 10.000 euro meer te koop had gezet, dan was er wel over te praten geweest natuurlijk.

PS hou bij de vergelijkingen ook rekening met de garage en de zolder, want die zijn wel geld waard (of jij er wel of niet om zit te springen is daarbij natuurlijk niet relevant )