Thuis
alle pijlers
Zelf je huis verkopen als er ook een makelaar voor je werft?
dinsdag 22 december 2009 om 09:54
Hallo,
Wij hebben ons huis te koop staan via een makelaar en nu zijn er mensen zonder afspraak bij de makelaar komen kijken. Het staat nog niet officieel in de verkoop maar in de stille verkoop.
Kan ik mijn huis nu verkopen zonder de makelaar daarvoor hoeven te betalen? En als er straks iemand is die het zonder tussen komst van de makelaar wil kopen kan dat dan? Dus als het wel officieel in de verkoop is en op funda staat ed?
Wij hebben ons huis te koop staan via een makelaar en nu zijn er mensen zonder afspraak bij de makelaar komen kijken. Het staat nog niet officieel in de verkoop maar in de stille verkoop.
Kan ik mijn huis nu verkopen zonder de makelaar daarvoor hoeven te betalen? En als er straks iemand is die het zonder tussen komst van de makelaar wil kopen kan dat dan? Dus als het wel officieel in de verkoop is en op funda staat ed?
dinsdag 22 december 2009 om 10:05
Je zult de makelaar sowieso moeten betalen, want die heeft jou bepaalde services in elk geval al verleend (zoals de foto's maken, de woning op Funda plaatsen, waarschijnlijk ook wel een taxatie, enz). Of je met minder betalen wegkomt in zo'n situatie is geheel afhankelijk van de afspraken die jullie met jullie makelaar hebben gemaakt. Is er geen contract waarin een bepaling over onderhandse verkoop is opgenomen?
dinsdag 22 december 2009 om 10:07
Kijk even in de opdracht tot dienstverlening. Als het een standaard NVM overeenkomst is dan staat er dit in
Het is de opdrachtgever, behoudens andersluidende afspraken, niet toegestaan buiten de makelaar om overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren, gebruik te maken van soortgelijke diensten van anderen en/of activiteiten te ontplooien, die de makelaar bij het vervullen van zijn bemiddelingsopdracht kunnen belemmeren of zijn activiteiten doorkruisen. Indien in strijd met het hier bepaalde een overeenkomst tot stand komt, heeft het NVM-lid recht op courtage.
Je hebt niet voor niets een makelaar ingeschakeld dus is het ook logisch dat je de kijkers verwijst naar de makelaar.
Als je nog geen opdracht tot dienstverlening hebt getekend dan kun je zelf bepalen wat je wilt.
Het is de opdrachtgever, behoudens andersluidende afspraken, niet toegestaan buiten de makelaar om overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren, gebruik te maken van soortgelijke diensten van anderen en/of activiteiten te ontplooien, die de makelaar bij het vervullen van zijn bemiddelingsopdracht kunnen belemmeren of zijn activiteiten doorkruisen. Indien in strijd met het hier bepaalde een overeenkomst tot stand komt, heeft het NVM-lid recht op courtage.
Je hebt niet voor niets een makelaar ingeschakeld dus is het ook logisch dat je de kijkers verwijst naar de makelaar.
Als je nog geen opdracht tot dienstverlening hebt getekend dan kun je zelf bepalen wat je wilt.
dinsdag 22 december 2009 om 10:16
dinsdag 22 december 2009 om 10:23
Draag de kijker aan en kijk of je met de makelaar een deal kunt maken over de courtage als hij aan die mensen verkoopt. Dan hoeft hij alles nog niet op te starten, hebben jullie er geen omkijken naar. Bijvoorbeeld: 1% ex btw bij verkoop aan de door jullie aangedragen kijker. Wordt dat niet wat, dan pas foto's maken en helemaal opstarten.
dinsdag 22 december 2009 om 10:25
De makelaar kan echter wel degelijk van toegevoegde waarde zijn. Ze zijn er niet alleen om kopers voor je huis te vinden, maar ook voor het scherp onderhandelen over de verkoopprijs, om ervoor te zorgen dat er een goed en waterdicht contract getekend wordt, enz.
In jouw situatie zou ik op zoek gaan naar een andere makelaar die voornoemde diensten voor een minder hoog bedrag levert (kijk anders eens op Makelaarsland. Ik geloof dat wij die toen gebruikt hebben. Je doet dan veel zelf, maar ze zetten het huis wel voor je op Funda en voor de juridische kant is een beetje ondersteuning toch wel een veilig gevoel).
In jouw situatie zou ik op zoek gaan naar een andere makelaar die voornoemde diensten voor een minder hoog bedrag levert (kijk anders eens op Makelaarsland. Ik geloof dat wij die toen gebruikt hebben. Je doet dan veel zelf, maar ze zetten het huis wel voor je op Funda en voor de juridische kant is een beetje ondersteuning toch wel een veilig gevoel).
dinsdag 22 december 2009 om 10:30
dinsdag 22 december 2009 om 12:20
quote:violain schreef op 22 december 2009 @ 10:16:
Er is nog niets getekend dat gebeurt morgen.
De makelaar rekent voor zijn diensten 2,2 % van de verkoopprijs incl btw. Voor het foto's maken en op Funda plaatsen (dat wil hij nog niet omdat er nu sneeuw ligt) rekent hij nog eens 800 euro.
Als ik het goed begrijp heeft je makelaar tot nu toe dus nog eigenlijk niks voor je gedaan én je hebt nog geen contract?
Dan lijkt mij dat je niet zo'n groot probleem hebt toch, met verkopen? Zou ik onderhandelen over een ernstige verlaging van zijn courtage, zodat hij je alleen helpt met het contract en eventueel onderhandelen (als dat nog niet gebeurd is).
Er is nog niets getekend dat gebeurt morgen.
De makelaar rekent voor zijn diensten 2,2 % van de verkoopprijs incl btw. Voor het foto's maken en op Funda plaatsen (dat wil hij nog niet omdat er nu sneeuw ligt) rekent hij nog eens 800 euro.
Als ik het goed begrijp heeft je makelaar tot nu toe dus nog eigenlijk niks voor je gedaan én je hebt nog geen contract?
Dan lijkt mij dat je niet zo'n groot probleem hebt toch, met verkopen? Zou ik onderhandelen over een ernstige verlaging van zijn courtage, zodat hij je alleen helpt met het contract en eventueel onderhandelen (als dat nog niet gebeurd is).
dinsdag 22 december 2009 om 12:25
quote:nummerzoveel schreef op 22 december 2009 @ 10:22:
Ik vind een courtage van 2,2% absurd hoog in deze tijd (het moet makkelijk voor 1-1,5% kunnen). En dan nog eens 800 euro extra rekenen voor die foto's en Funda... voor dat geld mag je echt wel verwachten dat het bij de prijs in zit.Inderdaad. 2,2% is bezopen. Nog 800 erbij is om je te bescheuren! Hebben jullie meerdere offertes gevraagd? Misschien toch met een ander in zee gaan?
Ik vind een courtage van 2,2% absurd hoog in deze tijd (het moet makkelijk voor 1-1,5% kunnen). En dan nog eens 800 euro extra rekenen voor die foto's en Funda... voor dat geld mag je echt wel verwachten dat het bij de prijs in zit.Inderdaad. 2,2% is bezopen. Nog 800 erbij is om je te bescheuren! Hebben jullie meerdere offertes gevraagd? Misschien toch met een ander in zee gaan?
dinsdag 22 december 2009 om 13:40
