Werk & Studie
alle pijlers
Eén jaar in buitenland: welke gevolgen voor huis?
vrijdag 5 juni 2009 om 00:23
Hoi Kym,
Ik ben een paar jaar geleden vertrokken naar het buitenland en had ook een koophuis die ik aanhield tot ik zeker wist dat ik weg bleef (althans voorlopig).
Waar ik tegen aan liep;
wees heel voorzichtig met het verhuren van je huis.
In nederland hebben we de absurde regel dat als je huurder langer dan 6 maanden in je huis zit, het recht heeft te besluiten om niet meer weg te gaan!
Zelfs als jij het huis zou willen verkopen, zou je in dat geval verkopen inclusief huurders.
Wees dus verstandig en ga naar een instantie die hier gespecialisseerd in is (ik geloof bv direct wonen).
De veiligste optie is om een huurder te nemen die net als jij tijdelijk in het buitenland verkeerd.
Wat betreft uitschrijven bij je gemeente, dat kan op verschillende manieren.
Volgens mij kan je op beide plaatsen ingeschreven zijn. Je kan zeggen dat je woont in nl maar werkt in het buitenland. Natuurlijk moet je dan even nakijken hoe dat met je verzekering en belasting technisch werkt. Het kan als voordeel hebben dat je bv je kosten voor heen en weer reizen naar nl bij de belasting kan declareren.
Of je schrijft je uit in nl en in in je nieuwe stad/land.
Zou voor jou geval even navragen bij de gemeente of werk (zouden zij toch moeten weten als internationaal bedrijf) wat de beste optie is.
Veel succes
Ik ben een paar jaar geleden vertrokken naar het buitenland en had ook een koophuis die ik aanhield tot ik zeker wist dat ik weg bleef (althans voorlopig).
Waar ik tegen aan liep;
wees heel voorzichtig met het verhuren van je huis.
In nederland hebben we de absurde regel dat als je huurder langer dan 6 maanden in je huis zit, het recht heeft te besluiten om niet meer weg te gaan!
Zelfs als jij het huis zou willen verkopen, zou je in dat geval verkopen inclusief huurders.
Wees dus verstandig en ga naar een instantie die hier gespecialisseerd in is (ik geloof bv direct wonen).
De veiligste optie is om een huurder te nemen die net als jij tijdelijk in het buitenland verkeerd.
Wat betreft uitschrijven bij je gemeente, dat kan op verschillende manieren.
Volgens mij kan je op beide plaatsen ingeschreven zijn. Je kan zeggen dat je woont in nl maar werkt in het buitenland. Natuurlijk moet je dan even nakijken hoe dat met je verzekering en belasting technisch werkt. Het kan als voordeel hebben dat je bv je kosten voor heen en weer reizen naar nl bij de belasting kan declareren.
Of je schrijft je uit in nl en in in je nieuwe stad/land.
Zou voor jou geval even navragen bij de gemeente of werk (zouden zij toch moeten weten als internationaal bedrijf) wat de beste optie is.
Veel succes
donderdag 4 juni 2009 om 23:59
vrijdag 5 juni 2009 om 06:10
probeer te verhuren aan expats, en schakel idd een makelaar in o.i.d. Verhuur moet qua prijs in vrije sector vallen. Ik geloof dat er een mogelijkheid is om je huis een jaar, met verlenging van nog een jaar te verhuren, zonder dat je problemen kan krijgen met de huurders. Mag van bank vaak officieel niet, maar zolang je zorgt dat elke maand de hypotheek betaald wordt zullen ze niet moeilijk doen. Ik zou me niet uitschrijven als ik jou was. Misschien moet je tussendoor een keer terug naar NL, dat weet ik niet precies.
vrijdag 5 juni 2009 om 09:03
eens met bovenstaande berichten. wij zijn een jaar in het buitenland geweest. Verhuren mag niet zomaar van hypotheek verstrekker bovendien zitten er veel haken en ogen aan het verhuren ( en idd de rechten die huurder krijgt) bovendien al regelmatig gehoord van uitgeleefde woningen, beschadigd en als het incl zelfs het stelen van meubelen en alles leeg terugvinden bij terugkomst.
wij hebben gekozen voor leegstand van onze woning ( ook risico want krakers mogen er ook in ...belachelijk maar waar ) Gelukkig goede vrienden gevonden die het in de gaten hielden en de tuin wilde bijhouden ed.
Bovendien kan je een niet bewoond woonhuis nagenoeg nergens verzekeren !!! ( uiteindelijk wel bedrijf gevonden aan andere kant van het land maar onze eigen verzekering dekte niks meer)
Uitschrijven hebben wij ook niet gedaan bij de gemeente omdat we via nederland aan het werk waren in het buitenland. Dus niet via buitenlands bedrijf ofzo.( was volgens gemeente ook niet nodig omdat ons koophuis gewoon in deze gemeente was)
Buiten dat het een enorm hoop geregel was voor allerlei zaken zowel bij vertrek als voor thuiskomst is het echt een geweldige ervaring en zou ik het zo weer doen .
Wij zijn trouwens met hele gezin gegaan dus misschien meer geregel ivm kinderen.
Superervaring hoor !!!
wij hebben gekozen voor leegstand van onze woning ( ook risico want krakers mogen er ook in ...belachelijk maar waar ) Gelukkig goede vrienden gevonden die het in de gaten hielden en de tuin wilde bijhouden ed.
Bovendien kan je een niet bewoond woonhuis nagenoeg nergens verzekeren !!! ( uiteindelijk wel bedrijf gevonden aan andere kant van het land maar onze eigen verzekering dekte niks meer)
Uitschrijven hebben wij ook niet gedaan bij de gemeente omdat we via nederland aan het werk waren in het buitenland. Dus niet via buitenlands bedrijf ofzo.( was volgens gemeente ook niet nodig omdat ons koophuis gewoon in deze gemeente was)
Buiten dat het een enorm hoop geregel was voor allerlei zaken zowel bij vertrek als voor thuiskomst is het echt een geweldige ervaring en zou ik het zo weer doen .
Wij zijn trouwens met hele gezin gegaan dus misschien meer geregel ivm kinderen.
Superervaring hoor !!!
vrijdag 5 juni 2009 om 09:08
quote:love2dance schreef op 05 juni 2009 @ 09:03:
wij hebben gekozen voor leegstand van onze woning ( ook risico want krakers mogen er ook in ...belachelijk maar waar ) Gelukkig goede vrienden gevonden die het in de gaten hielden en de tuin wilde bijhouden ed.
Bovendien kan je een niet bewoond woonhuis nagenoeg nergens verzekeren !!! ( uiteindelijk wel bedrijf gevonden aan andere kant van het land maar onze eigen verzekering dekte niks meer) jeetje, moet je dat melden dan, dat je wat langer dan normaal op reis gaat? ik denk dat ik gewoon helemaal niks zou doorgeven maar gewoon 'n huisoppas zou zoeken die idd elke week even de boel nakijkt
wij hebben gekozen voor leegstand van onze woning ( ook risico want krakers mogen er ook in ...belachelijk maar waar ) Gelukkig goede vrienden gevonden die het in de gaten hielden en de tuin wilde bijhouden ed.
Bovendien kan je een niet bewoond woonhuis nagenoeg nergens verzekeren !!! ( uiteindelijk wel bedrijf gevonden aan andere kant van het land maar onze eigen verzekering dekte niks meer) jeetje, moet je dat melden dan, dat je wat langer dan normaal op reis gaat? ik denk dat ik gewoon helemaal niks zou doorgeven maar gewoon 'n huisoppas zou zoeken die idd elke week even de boel nakijkt
vrijdag 5 juni 2009 om 09:20
Me uitschrijven hier lijkt me inderdaad niet handig, aangezien ik tussendoor ook nog eens in NL ben, dus volgens mij mag dat dan gewoon. Bovendien ook gedoe.
Verhuren mag wél van mijn hypo-verstrekker en anders had ik 't nog gedaan (inderdaad: als dat geld maandelijks maar gewoon gestort wordt)
En verhuren zal via een bedrijf gaan, dus lijkt me ook wel in orde (vaak expats inderdaad).
Ik denk dat je er een heel gedoe van kunt maken, maar ik geloof dat ik dat maar niet ga doen...
Verhuren mag wél van mijn hypo-verstrekker en anders had ik 't nog gedaan (inderdaad: als dat geld maandelijks maar gewoon gestort wordt)
En verhuren zal via een bedrijf gaan, dus lijkt me ook wel in orde (vaak expats inderdaad).
Ik denk dat je er een heel gedoe van kunt maken, maar ik geloof dat ik dat maar niet ga doen...
vrijdag 5 juni 2009 om 09:22
quote:bergamot schreef op 05 juni 2009 @ 01:08:
Vaak mag je je koophuis niet eens verhuren (kijk je hypotheekakte er even op na) en je hypo-aftrek vervalt als je zelf elders je hoofdverblijf hebt.
Klopt, daarom vragen veel mensen ook geen toestemming van hun bank en zolang de hypotheek iedere maand keurig wordt betaald komt die bank daar over het algemeen dan niet achter.
Ik vraag me trouwens af hoe dat zit met die hypotheekaftrek. Stel je woont tot april in NL en je blijft ingeschreven staan in NL op dat adres. De hypotheekrente-aftrek doe je niet maandelijks, maar 1x per jaar. Dan heb je toch jan. t/m mrt. aan salaris, dus de jaaropgaaf over die maanden. Kun je dan toch hypotheek-aftrek voor de overige maanden krijgen?
Vaak mag je je koophuis niet eens verhuren (kijk je hypotheekakte er even op na) en je hypo-aftrek vervalt als je zelf elders je hoofdverblijf hebt.
Klopt, daarom vragen veel mensen ook geen toestemming van hun bank en zolang de hypotheek iedere maand keurig wordt betaald komt die bank daar over het algemeen dan niet achter.
Ik vraag me trouwens af hoe dat zit met die hypotheekaftrek. Stel je woont tot april in NL en je blijft ingeschreven staan in NL op dat adres. De hypotheekrente-aftrek doe je niet maandelijks, maar 1x per jaar. Dan heb je toch jan. t/m mrt. aan salaris, dus de jaaropgaaf over die maanden. Kun je dan toch hypotheek-aftrek voor de overige maanden krijgen?
Cum non tum age
vrijdag 5 juni 2009 om 10:25
vrijdag 5 juni 2009 om 12:10
quote:noa schreef op 05 juni 2009 @ 09:22:
[...]
Klopt, daarom vragen veel mensen ook geen toestemming van hun bank en zolang de hypotheek iedere maand keurig wordt betaald komt die bank daar over het algemeen dan niet achter.
Ik vraag me trouwens af hoe dat zit met die hypotheekaftrek. Stel je woont tot april in NL en je blijft ingeschreven staan in NL op dat adres. De hypotheekrente-aftrek doe je niet maandelijks, maar 1x per jaar. Dan heb je toch jan. t/m mrt. aan salaris, dus de jaaropgaaf over die maanden. Kun je dan toch hypotheek-aftrek voor de overige maanden krijgen?volgens mij niet, of je moet je hier uit laten betalen, wie geen afdracht doet aan belasting , krijgt ook niet terug.
[...]
Klopt, daarom vragen veel mensen ook geen toestemming van hun bank en zolang de hypotheek iedere maand keurig wordt betaald komt die bank daar over het algemeen dan niet achter.
Ik vraag me trouwens af hoe dat zit met die hypotheekaftrek. Stel je woont tot april in NL en je blijft ingeschreven staan in NL op dat adres. De hypotheekrente-aftrek doe je niet maandelijks, maar 1x per jaar. Dan heb je toch jan. t/m mrt. aan salaris, dus de jaaropgaaf over die maanden. Kun je dan toch hypotheek-aftrek voor de overige maanden krijgen?volgens mij niet, of je moet je hier uit laten betalen, wie geen afdracht doet aan belasting , krijgt ook niet terug.
vrijdag 5 juni 2009 om 12:21
Ik heb me toendertijd juist niet laten uitschrijven vanwege de basisverzekering. Pas nl op met reisverzekeringen want die vergoeden bij bijv ziekte alleen de reis terug naar Nederland. En wie betaald dan de kosten van de tijd dat je hier bijv in het ziekenhuis ligt of medische hulp nodig hebt op het moment dat je weer voet op Ned bodem zet? Niet de reisverzekering. Pas dus op met het afzeggen van die basisverzekering want de kosten worden pas echt hoog als je hier in Ned in het ziekenhuis ligt en bijv geopereerd wordt.
Niet uitschrijven dus en inderdaad die basisverzekering aanhouden. Of je moet natuurlijk een andere goede regeling kunnen treffen of het risico willen nemen.
Niet uitschrijven dus en inderdaad die basisverzekering aanhouden. Of je moet natuurlijk een andere goede regeling kunnen treffen of het risico willen nemen.
Verander wat je niet kunt accepteren en accepteer wat je niet kunt veranderen
vrijdag 5 juni 2009 om 12:27
vrijdag 5 juni 2009 om 13:50
Je kunt niet in 2 plaatsen te gelijk ingeschreven zijn. En vaak moet je voor allerlei dingen in het land van verblijf zijn ingeschreven (telefoon, gas, licht etc) Dus waarschijnlijk moet je je toch echt uit laten schrijven uit Nederland. Per gemeente is het dan verschillend hoe het straks weer gaat als je je in wilt schrijven. (vrienden van ons moesten bijvoorbeeld bijna een inburgeringscursus volgen, terwijl er bij ons helemaal niet moeilijk werd gedaan)
Let er ook op dat je hypotheekrente niet aftrekbaar is als je niet zelf in het huis woont. Zoals hierboven al geadviseerd werd; ik zou niet zelf je huis gaan verhuren, maar een instantie het werk laten doen. Het levert dan wel wat minder geld op, er zitten zoveel addertjes onder het gras dat ik er zelf echt niet aan zou beginnen.
Succes en vooral veel plezier!
Let er ook op dat je hypotheekrente niet aftrekbaar is als je niet zelf in het huis woont. Zoals hierboven al geadviseerd werd; ik zou niet zelf je huis gaan verhuren, maar een instantie het werk laten doen. Het levert dan wel wat minder geld op, er zitten zoveel addertjes onder het gras dat ik er zelf echt niet aan zou beginnen.
Succes en vooral veel plezier!
vrijdag 5 juni 2009 om 17:14
als je je huis niet verhuurt, kun je nog wel geld terugkrijgen van de belastingdienst voor de rente die je betaalt aan je hypotheek. wanneer je in dat jaar buitenland niet belastingplichtig bent in Nederland kun je het verrekenen met de belasting die je drie jaar geleden hebt betaald (belastingdienst begint te rekenen 3 jaar voor je uitzending). je zult niet zoveel terug krijgen als je gewend bent en voorwaarde is wel dat je huis niet verhuurt word (je er dus geen inkomsten aan hebt , dit kan gecontroleerd worden aan de hand van je energieverbruik, dit hoeft overigens niet 0 te zijn, maar het moet wel duidelijk zijn dat er niet permanent is gewoond) maar dat je helemaal niets terug krijgt is niet waar. wij zijn inmiddels al twee keer uitgezonden geweest naar het buitenland, hebben ons trouwens nooit uitgeschreven en ook geen andere verzekering voor ons huis genomen. wij hadden het geluk met hele fijne buren die ontzettend goed op ons huis hebben gepast en het was wel heel fijn om bij bezoekjes aan nederland gewoon in ons eigen bed te kunnen slapen. een fijn jaar gewenst, het is een geweldige ervaring
zaterdag 6 juni 2009 om 14:15
Hey Kym,
*Ik heb even je berichten gechecked*
Het lijkt me inderdaad een gekluts om een huurder te vinden. Het is zoals eerder gezegd dat een huurder na 9 maanden (ik dacht dat het om negen maanden ging i.p.v. 6 maanden) recht heeft om in jouw huis te blijven zitten. Expats zouden daarom een oplossing kunnen zijn. Of onderverhuren, alleen ken ik daar niet de haken en ogen van. Wel weet ik dat je -zoals ook eerder gezegd- je een jaar mag onderverhuren, met een verlenging van nog een jaar.
Kun je geen contact opnemen met een advocaat die gespecialiseerd is in het Huurrecht en vragen wat de mogelijkheden voor je zijn. Vaak hebben ze ook een spreekuur of een gratis eerste gesprek.
*Ik heb even je berichten gechecked*
Het lijkt me inderdaad een gekluts om een huurder te vinden. Het is zoals eerder gezegd dat een huurder na 9 maanden (ik dacht dat het om negen maanden ging i.p.v. 6 maanden) recht heeft om in jouw huis te blijven zitten. Expats zouden daarom een oplossing kunnen zijn. Of onderverhuren, alleen ken ik daar niet de haken en ogen van. Wel weet ik dat je -zoals ook eerder gezegd- je een jaar mag onderverhuren, met een verlenging van nog een jaar.
Kun je geen contact opnemen met een advocaat die gespecialiseerd is in het Huurrecht en vragen wat de mogelijkheden voor je zijn. Vaak hebben ze ook een spreekuur of een gratis eerste gesprek.
zaterdag 6 juni 2009 om 19:09
quote:south schreef op 05 June 2009 @ 13:50:
Je kunt niet in 2 plaatsen te gelijk ingeschreven zijn. En vaak moet je voor allerlei dingen in het land van verblijf zijn ingeschreven (telefoon, gas, licht etc) Dus waarschijnlijk moet je je toch echt uit laten schrijven uit Nederland. Per gemeente is het dan verschillend hoe het straks weer gaat als je je in wilt schrijven. (vrienden van ons moesten bijvoorbeeld bijna een inburgeringscursus volgen, terwijl er bij ons helemaal niet moeilijk werd gedaan)
Hoe zou iemand hier nu achter moeten komen? Wij gingen eerst voor een jaar weg. Ik heb me toen niet in NL uitgeschreven, omdat ik nog een huis daar had. Moest me hier in het buitenland echter wel meteen inschrijven, om een sofi-nummer te krijgen. Er heeft noch in NL, noch hier ooit iemand gevraagd of ik nog in een ander land sta ingeschreven. Als je maar een jaar wegblijft kun je het beste ingeschreven blijven in NL ivm de AOW. Bovendien moest ik vanwege mijn hypotheek ook ingeschreven blijven op mijn huisadres in NL.
Overigens bedenk ik me nu dat ik me 10 jaar geleden ook in Duitsland heb ingeschreven, toen ik daar een half jaar studeerde en een inschrijving nodig had om de telefoon te kunnen aansluiten. Heb me nooit uitgeschreven. Best mogelijk dat ik nog steeds in 2 landen sta ingeschreven .
Je kunt niet in 2 plaatsen te gelijk ingeschreven zijn. En vaak moet je voor allerlei dingen in het land van verblijf zijn ingeschreven (telefoon, gas, licht etc) Dus waarschijnlijk moet je je toch echt uit laten schrijven uit Nederland. Per gemeente is het dan verschillend hoe het straks weer gaat als je je in wilt schrijven. (vrienden van ons moesten bijvoorbeeld bijna een inburgeringscursus volgen, terwijl er bij ons helemaal niet moeilijk werd gedaan)
Hoe zou iemand hier nu achter moeten komen? Wij gingen eerst voor een jaar weg. Ik heb me toen niet in NL uitgeschreven, omdat ik nog een huis daar had. Moest me hier in het buitenland echter wel meteen inschrijven, om een sofi-nummer te krijgen. Er heeft noch in NL, noch hier ooit iemand gevraagd of ik nog in een ander land sta ingeschreven. Als je maar een jaar wegblijft kun je het beste ingeschreven blijven in NL ivm de AOW. Bovendien moest ik vanwege mijn hypotheek ook ingeschreven blijven op mijn huisadres in NL.
Overigens bedenk ik me nu dat ik me 10 jaar geleden ook in Duitsland heb ingeschreven, toen ik daar een half jaar studeerde en een inschrijving nodig had om de telefoon te kunnen aansluiten. Heb me nooit uitgeschreven. Best mogelijk dat ik nog steeds in 2 landen sta ingeschreven .
zaterdag 6 juni 2009 om 19:12
zondag 7 juni 2009 om 12:14
Indien je langer dan 180 dagen niet in Nederland staat ingecshreven wordt dat later in percetages gekort op je AOW. Nog een ander lastig issue is als je in het buitenland woonachtig bent geweest en je wilt gaan trouwen in Nederland,...jaren later,... Of je partner wil een ongeboren vrucht erkennen, dat soort zaken.
Indien je langer dan 6 maanden niet in Nederland ingeschreven bent geweest moet je offiicieel aantonen dat je nog niet getouwd bént. Want ben je dat wel dan is het kind wat je draagt (als het gaat om erknnen van vrucht ) automatisch van de man waarmee je dan getrouwd bent.
Ik heb het wel een vreemde regeling gevonden,...dat je moet aantonen dat je iets niet hebt gedaan,.....Ikzelf ben niet getrouwd in het buitenland en bleek gelukkig maar 123 dagen uitgeschreven te zijn geweest. Toch even iets om rekening mee te houden!
Indien je langer dan 6 maanden niet in Nederland ingeschreven bent geweest moet je offiicieel aantonen dat je nog niet getouwd bént. Want ben je dat wel dan is het kind wat je draagt (als het gaat om erknnen van vrucht ) automatisch van de man waarmee je dan getrouwd bent.
Ik heb het wel een vreemde regeling gevonden,...dat je moet aantonen dat je iets niet hebt gedaan,.....Ikzelf ben niet getrouwd in het buitenland en bleek gelukkig maar 123 dagen uitgeschreven te zijn geweest. Toch even iets om rekening mee te houden!
donderdag 11 juni 2009 om 08:58
zo zie je er zitten een hoop haken en ogen aan allerlei dingen.
Wij waren overigens niet op reis elninjo maar waren expats. Alles was gewoon via werk (overheid) en dus verzekeringen ed bleven ook gewoon lopen.
Ook gas,water licht ( niet uitgeschreven in gemeente ) ed terwijl we dat dus in US ook aangevraagd hebben dat is dus geen probleem.
Verhuren geeft zoals ik al eerder zei altijd risico maar ja dat heeft leegstand ook.
Voor ons waren de kosten met het onderbrengen van meubels ergens anders en geen aftrek van belasting vanwege het verhuren zoveel malen duurder dan de inkomsten van verhuur dat we besloten hebben dat niet te doen.
Tuurlijk kan je alles doen zonder belasting ed in te lichten maar als ze er dan achter komen ben je echt zuur. kan je alles terug betalen met boete waarschijnlijk er bovenop.
Maar goed mochten we ooit weer voor de keuze staan dan denk ik dat we toch gaan verhuren ( zijn na terugkomst opnieuw verhuist...hadden het oude huis dus eigenlijk gewoon kunnen verkopen ...)
Maar dan is het waarschijnlijk wel een periode van 4 jaar en niet voor 1 zoals nu het geval was.
Of het huis goed verhuurbaar is ligt natuurlijk ook wel aan de stad ed waar je woont. Hier dus weinig tot geen expats waaraan te verhuren was.
Wij waren overigens niet op reis elninjo maar waren expats. Alles was gewoon via werk (overheid) en dus verzekeringen ed bleven ook gewoon lopen.
Ook gas,water licht ( niet uitgeschreven in gemeente ) ed terwijl we dat dus in US ook aangevraagd hebben dat is dus geen probleem.
Verhuren geeft zoals ik al eerder zei altijd risico maar ja dat heeft leegstand ook.
Voor ons waren de kosten met het onderbrengen van meubels ergens anders en geen aftrek van belasting vanwege het verhuren zoveel malen duurder dan de inkomsten van verhuur dat we besloten hebben dat niet te doen.
Tuurlijk kan je alles doen zonder belasting ed in te lichten maar als ze er dan achter komen ben je echt zuur. kan je alles terug betalen met boete waarschijnlijk er bovenop.
Maar goed mochten we ooit weer voor de keuze staan dan denk ik dat we toch gaan verhuren ( zijn na terugkomst opnieuw verhuist...hadden het oude huis dus eigenlijk gewoon kunnen verkopen ...)
Maar dan is het waarschijnlijk wel een periode van 4 jaar en niet voor 1 zoals nu het geval was.
Of het huis goed verhuurbaar is ligt natuurlijk ook wel aan de stad ed waar je woont. Hier dus weinig tot geen expats waaraan te verhuren was.
