Actueel
alle pijlers
1,5 miljoen vóór een doodnormaal rijtjeshuis (gekte)
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:12
Wat een gestoord bedrag voor een simpele rijtjeshuis. In Amsterdam rijzen de huizenprijzen de pan uit (gekkenhuis). De meeste kennissen van ons die ontvluchten de stad vanwege de onbetaalbare huizen. Het zijn vooral expats die dit soort huizen kopen.
Wanneer gaat dit stoppen?
Amsterdam en omgeving moet je al geen huis willen kopen, je kan het trouwens ook niet krijgen.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/doodnormaal-rij ... ~a75d25aa/
Wanneer gaat dit stoppen?
Amsterdam en omgeving moet je al geen huis willen kopen, je kan het trouwens ook niet krijgen.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/doodnormaal-rij ... ~a75d25aa/
maandag 19 augustus 2019 om 21:35
Dat denk ik ook.
maandag 19 augustus 2019 om 23:20
ik vraag me af of dit goed genoeg rendeert voor een ‘rijke investeerder’ (bedoel je een particulier?).
Vrienden van ons hebben vorig jaar daar in de buurt een soortgelijk ‘rijtjeshuis’ gekocht voor om en nabij de 1,2 mln. Ze groeiden uit hun woning in de stad en wilden meer ruimte en een tuin voor de kinderen. Ik zou er ook niet willen wonen maar zij zijn er dolgelukkig en ze vinden het iedere cent waard. Waarom is dat zo moeilijk te begrijpen voor veel mensen?
dinsdag 20 augustus 2019 om 00:28
Het heeft niet zo zeer met woongenot te maken maar met het feit dat de huizen ver boven de "normale" vraagprijs verkocht worden.forsyth schreef: ↑19-08-2019 23:20ik vraag me af of dit goed genoeg rendeert voor een ‘rijke investeerder’ (bedoel je een particulier?).
Vrienden van ons hebben vorig jaar daar in de buurt een soortgelijk ‘rijtjeshuis’ gekocht voor om en nabij de 1,2 mln. Ze groeiden uit hun woning in de stad en wilden meer ruimte en een tuin voor de kinderen. Ik zou er ook niet willen wonen maar zij zijn er dolgelukkig en ze vinden het iedere cent waard. Waarom is dat zo moeilijk te begrijpen voor veel mensen?
Als je vrienden daar gelukkig zijn en voor een hele lange tijd blijven wonen, niks mis mee! Maar dat is niet te vergelijken met een starter die nu bijvoorbeeld een appartement koopt voor 2 ton wat een jaar, paar jaar geleden nog 1 ton waard was.
dinsdag 20 augustus 2019 om 01:02
Omdat de prijzen niet meer in verhouding zijn. Het zijn absurde bedragen voor wat het daadwerkelijk is.forsyth schreef: ↑19-08-2019 23:20ik vraag me af of dit goed genoeg rendeert voor een ‘rijke investeerder’ (bedoel je een particulier?).
Vrienden van ons hebben vorig jaar daar in de buurt een soortgelijk ‘rijtjeshuis’ gekocht voor om en nabij de 1,2 mln. Ze groeiden uit hun woning in de stad en wilden meer ruimte en een tuin voor de kinderen. Ik zou er ook niet willen wonen maar zij zijn er dolgelukkig en ze vinden het iedere cent waard. Waarom is dat zo moeilijk te begrijpen voor veel mensen?
dinsdag 20 augustus 2019 om 06:31
Ik vind het wel interessant dat jij uit de woorden “kleine club van geïnteresseerde kopers” haalt dat het om rijke investeerders gaat.
Rijk ja, anders kun je dit pand niet kopen. Maar hoezo investeerders? Genoeg particulieren die het ervoor over hebben als ze het geld hebben.
Ik woon graag in Amsterdam, dan weer niet dat deel van de stad. Maar mocht ik gewoon goed in de slappe was zitten, dan zou ik best bereid zijn om meer dan normaal te betalen. En dan gaat het me dus wel degelijk om wonen.
dinsdag 20 augustus 2019 om 07:04
Maar is dat niet teveel vanuit jezelf gedacht? Ik snap de redenering wel "voor wat het werkelijk is" en er zijn heel veel mensen die het niet kunnen betalen en dat ook nooit kunnen.
Maar zolang er ook nog "absurd veel" mensen zijn die dit wél kunnen en willen betalen verandert dit niet.
En ja, dat is heel vervelend als je ertussen had willen komen. Maar om het van buitenaf nou absurd te vinden... dit is toch de manier waarop het werkt?
Misschien is het huis over vijftien jaar nog wel een keer vervijfvoudigd. Zullen er misschien geen vijftien geïnteresseerden de vraagprijs gaan bieden, maar stel dat het er nog steeds twee of drie zijn, dan is dat dus wat "we" het wonen (of hebben van een huis) in Amsterdam blijkbaar waard vinden...
dinsdag 20 augustus 2019 om 08:52
EHR schreef: ↑20-08-2019 06:31Ik vind het wel interessant dat jij uit de woorden “kleine club van geïnteresseerde kopers” haalt dat het om rijke investeerders gaat.
Rijk ja, anders kun je dit pand niet kopen. Maar hoezo investeerders? Genoeg particulieren die het ervoor over hebben als ze het geld hebben.
Lees dit maar eens. De vijftien worden zelfs met naam genoemd.
Vastgoed in Amsterdam. Van wie is de stad?
dinsdag 20 augustus 2019 om 09:16
Dat is al jaren gaande. Een buurman van me is wat jij noemt zo’n ‘rijke investeerder’. Heeft meerdere panden en appartementen in eigendom die hij verhuurt voor prijzen van 1200 - 3500 p/m. Maar de meest rendabele zijn toch de appartementjes tot 1700 p/m. De duurdere staan toch vaak maanden leeg. Een woning van 1,5 miljoen die helemaal gerenoveerd is, is niet zo interessant voor een belegger, daar valt gewoon niet genoeg ROI uit te halen. Een bouwval die opgedeeld kan worden in meerdere kleine appartementen is veel rendabeler.RikM schreef: ↑20-08-2019 08:52Lees dit maar eens. De vijftien worden zelfs met naam genoemd.
Vastgoed in Amsterdam. Van wie is de stad?
Overigens heb ik me laten vertellen dat Amsterdam voor vastgoedinvesteerders steeds minder interessant wordt, de marges zijn te klein. Wie goed wil verdienen, richt zijn blik nu buiten de randstad.
dinsdag 20 augustus 2019 om 09:18
RikM schreef: ↑20-08-2019 08:52Lees dit maar eens. De vijftien worden zelfs met naam genoemd.
Vastgoed in Amsterdam. Van wie is de stad?
Ah, nu snap ik je opmerking beter. Ben benieuwd of het voor dit pand ook geldt.
dinsdag 20 augustus 2019 om 09:38
Mijn verhaal was meer ter illustratie dat het in mijn ogen waarschijnlijker is dat een gezin deze woning heeft gekocht dan een of andere belegger.CherokeeRose1977 schreef: ↑20-08-2019 00:28Het heeft niet zo zeer met woongenot te maken maar met het feit dat de huizen ver boven de "normale" vraagprijs verkocht worden.
Als je vrienden daar gelukkig zijn en voor een hele lange tijd blijven wonen, niks mis mee! Maar dat is niet te vergelijken met een starter die nu bijvoorbeeld een appartement koopt voor 2 ton wat een jaar, paar jaar geleden nog 1 ton waard was.
Overigens ben ik het roerend met je eens dat er een groot probleem is op de woningmarkt. Die forummer die hier postte dat ze het krijgen van kinderen uitstelt omdat ze geen passende woonruimte kan betalen, dat is enorm zorgelijk. Er zijn veel meer mensen in die situatie en dat is een groot demografisch probleem waar we vroeg of laat allemaal de rekening van gepresenteerd krijgen. Het CBS luidt ook al een tijdje vergeefs de alarmklok specifiek hierover. Ik erger me dan ook groen en geel aan die politici die in de geposte linkjes aan het woord komen om te klagen over de woningmarkt. Ze hebben het door hun beleid zelf in de hand gewerkt.
dinsdag 20 augustus 2019 om 10:51
Ik weet niet hoe jij aan je informatie komt maar volgens mij is de situatie veel schrijnender. Het tekort in Nederland zou op dit moment 263.000 (!) woningen zijn (huurwoningen meegerekend). En ze verwachten dat dat tekort blijft groeien, want er wordt bij lange na niet genoeg gebouwd. En de woningen die gebouwd worden zitten veelal in het hogere segment, terwijl er juist veel vraag is naar betaalbare woningen.
Dus nee, volgens mij is het einde nog lang niet in zicht.
dinsdag 20 augustus 2019 om 10:52
Omdat je voor hetzelfde geld even verderop iets veel mooiers, beters en vooral: minder gehorigs kunt krijgen.forsyth schreef: ↑19-08-2019 23:20ik vraag me af of dit goed genoeg rendeert voor een ‘rijke investeerder’ (bedoel je een particulier?).
Vrienden van ons hebben vorig jaar daar in de buurt een soortgelijk ‘rijtjeshuis’ gekocht voor om en nabij de 1,2 mln. Ze groeiden uit hun woning in de stad en wilden meer ruimte en een tuin voor de kinderen. Ik zou er ook niet willen wonen maar zij zijn er dolgelukkig en ze vinden het iedere cent waard. Waarom is dat zo moeilijk te begrijpen voor veel mensen?
Maar mensen moeten het huis kopen waar ze zich het prettigst bij voelen. Dat ik het niet begrijp moet hun probleem niet zijn
dinsdag 20 augustus 2019 om 11:02
Ik had het specifiek over Amsterdam.RikM schreef: ↑20-08-2019 10:51Ik weet niet hoe jij aan je informatie komt maar volgens mij is de situatie veel schrijnender. Het tekort in Nederland zou op dit moment 263.000 (!) woningen zijn (huurwoningen meegerekend). En ze verwachten dat dat tekort blijft groeien, want er wordt bij lange na niet genoeg gebouwd. En de woningen die gebouwd worden zitten veelal in het hogere segment, terwijl er juist veel vraag is naar betaalbare woningen.
Dus nee, volgens mij is het einde nog lang niet in zicht.
https://www.at5.nl/artikelen/191546/nog ... -wat-beter
Maar wat ik bedoel: als het tekort wordt ingelopen (in alle prijsklassen) heeft dat ook weer invloed op de verkoopprijzen. Dan wordt het nog steeds aan de hoogste bieder verkocht waarschijnlijk, maar misschien zijn er dan minder bieders of is het hoogste bod dan lager dan dat nu het geval is.
En ik denk dat dit dus een rol speelt bij het trage en moeizame verloop van het voldoen aan een evenredig aanbod woningen: de prijzen dalen.
dinsdag 20 augustus 2019 om 11:35
Vind jij.quattro-stagioni schreef: ↑20-08-2019 10:52Omdat je voor hetzelfde geld even verderop iets veel mooiers, beters en vooral: minder gehorigs kunt krijgen.
dinsdag 20 augustus 2019 om 11:43
Waarom klagen over prijzen die worden bepaald door de markt?
Kennelijk zijn er mensen bereid anderhalf miljoen voor dit huis neer te leggen. Dan ga je toch niet minder vragen?
De grap is nog dat degene die dit huis heeft gekocht, niet heeft hoeven overbieden en het hele huis dus heeft kunnen financieren. Voor een rijtjeshuis van 4 ton in een leuke buurt in de Randstad gaat je dat echt niet meer lukken.
Kennelijk zijn er mensen bereid anderhalf miljoen voor dit huis neer te leggen. Dan ga je toch niet minder vragen?
De grap is nog dat degene die dit huis heeft gekocht, niet heeft hoeven overbieden en het hele huis dus heeft kunnen financieren. Voor een rijtjeshuis van 4 ton in een leuke buurt in de Randstad gaat je dat echt niet meer lukken.
dinsdag 20 augustus 2019 om 11:45
Waar zit het problematische deel precies in? Ik snap dat het niet leuk is wanneer je iets graag wil en het niet kunt betalen, maar wat is het punt? Mij lijkt dat het probleem duidelijker zichtbaar/voelbaar is wanneer je de situatie hebt dat je met duizenden woningen in een stad zit boven het miljoen die allemaal onverkoopbaar zijn omdat er geen enkele koper is die een miljoen heeft. Dan is de eerste stap uiteraard logisch: de vraagprijzen dalen.
Maar bij de situatie waarin er kennelijk genoeg miljonairs zijn die een huis kunnen kopen (en dat op grote schaal op dezelfde plek willen) is er geen probleem met de verkoopbaarheid.
Ik snap heel goed dat het een sociaal of een emotioneel pijnlijk punt is, maar is dit in economische zin ook per se zeer nadelig, ongunstig of een verkeerde ontwikkeling? Is bijv het punt dat de stad snakt naar schoonmaakpersoneel en vuilophalers maar dat die geen zin hebben vanuit Purmerend naar Amsterdam komen alleen om er te werken terwijl ze er niet kunnen gaan wonen?
Maar bij de situatie waarin er kennelijk genoeg miljonairs zijn die een huis kunnen kopen (en dat op grote schaal op dezelfde plek willen) is er geen probleem met de verkoopbaarheid.
Ik snap heel goed dat het een sociaal of een emotioneel pijnlijk punt is, maar is dit in economische zin ook per se zeer nadelig, ongunstig of een verkeerde ontwikkeling? Is bijv het punt dat de stad snakt naar schoonmaakpersoneel en vuilophalers maar dat die geen zin hebben vanuit Purmerend naar Amsterdam komen alleen om er te werken terwijl ze er niet kunnen gaan wonen?
dinsdag 20 augustus 2019 om 11:49
Echt gestoord trouwens dat er kennelijk mensen zijn geweest die gemeend hebben de makelaar lastig te moeten vallen over de vraagprijs van deze woning.
https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... vraagprijs
https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... vraagprijs
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:01
Mee eens. Hier in Rotterdam worden slecht onderhouden huurwoningen gerenoveerd/gesloopt. Alleen de buitenkant blijft staan, komen duurdere woningen voor terug. De huidige huurders worden er uit gezet, moeten op zoek naar een nieuwe woning.RikM schreef: ↑20-08-2019 10:51Ik weet niet hoe jij aan je informatie komt maar volgens mij is de situatie veel schrijnender. Het tekort in Nederland zou op dit moment 263.000 (!) woningen zijn (huurwoningen meegerekend). En ze verwachten dat dat tekort blijft groeien, want er wordt bij lange na niet genoeg gebouwd. En de woningen die gebouwd worden zitten veelal in het hogere segment, terwijl er juist veel vraag is naar betaalbare woningen.
Dus nee, volgens mij is het einde nog lang niet in zicht.
Ik heb niks tegen het renoveren van slecht onderhouden woningen maar dat moet wel ten gunste zijn van de huidige bewoners. Niet omdat een woningbouwvereniging extra geld wil verdienen.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:05
Gebeurt ook wel, maar veel mensen willen misschien blijven zitten waar ze al zitten. Als ze ergens anders naartoe willen kunnen ze vangen. Als ze al het gevoel hebben goed te zitten, zitten ze al goed.redbulletje schreef: ↑20-08-2019 11:57Je zou denken dat de hele straat hun rijtjeshuis massaal te koop gaat zetten als ze beseffen hoeveel ze er voor kunnen vangen. Wellicht ooit voor 2 ton gekocht en nu het veelvoudige waard!
Waar ik veel verbaasder over ben is dat er in ons land eigenlijk zo'n enorme grote groep is die over zoveel geld beschikt. Genoeg natuurlijk ook nog voor wie dat niet opgaat of die andere ideeën hebben over prijs/waarde/locatie maar gezien de bedragen en snelheid waarmee verkocht wordt - en dan is het me om het even of iemand er zelf gaat wonen of niet - genoeg die het allemaal wel kunnen. Want ook als diegene het voor enorm hoge huren gaat verhuren: ook daar is genoeg markt voor.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:12
Misschien wordt het idd gekocht als vorm van belegging en verhuurd aan rijke expats.NYC schreef: ↑20-08-2019 12:05Gebeurt ook wel, maar veel mensen willen misschien blijven zitten waar ze al zitten. Als ze ergens anders naartoe willen kunnen ze vangen. Als ze al het gevoel hebben goed te zitten, zitten ze al goed.
Waar ik veel verbaasder over ben is dat er in ons land eigenlijk zo'n enorme grote groep is die over zoveel geld beschikt. Genoeg natuurlijk ook nog voor wie dat niet opgaat of die andere ideeën hebben over prijs/waarde/locatie maar gezien de bedragen en snelheid waarmee verkocht wordt - en dan is het me om het even of iemand er zelf gaat wonen of niet - genoeg die het allemaal wel kunnen. Want ook als diegene het voor enorm hoge huren gaat verhuren: ook daar is genoeg markt voor.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:17
NYC schreef: ↑20-08-2019 11:45Waar zit het problematische deel precies in? Ik snap dat het niet leuk is wanneer je iets graag wil en het niet kunt betalen, maar wat is het punt? (...) Ik snap heel goed dat het een sociaal of een emotioneel pijnlijk punt is, maar is dit in economische zin ook per se zeer nadelig, ongunstig of een verkeerde ontwikkeling?
Het probleem is dat woningen alsmaar duurder worden en steeds moeilijker op te brengen zijn voor de gemiddelde burger. En wonen is een eerste levensbehoefte. Waar moeten die mensen wonen dan als een eenvoudig rijtjeshuis al drie ton of meer kost?
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:25
Ergens waar eenvoudig rijtjeshuis geen drie ton kost. Of krijgen we nu een situatie waarin sommige gezinnen tot hun dood bij hun ouders blijven wonen omdat kopen niet kan (nooit) op de plek waar men wel moet werken?
De woningmarkt (in Amsterdam) voorziet kennelijk in een behoefte én in de mogelijkheden die de kopers hebben. Dat is inderdaad (en wordt steeds meer) een specifieke doelgroep. Dat probleem voor die gemiddelde burger begrijp ik, zoals ik schreef, vanuit sociaal of emotioneel of moreel standpunt. Maar heeft Amsterdam zelf nu dan ook een tekort aan bepaalde werknemers (minder vermogend, minder hooggeschoold) die daar niet meer willen werken omdat ze te ver uit de richting wonen? In mijn regio genoeg laag- tot middenopgeleide werknemers. Maar niemand die in Amsterdam gaat poetsen.
Dus mijn vraag is vooral of het 2 kanten op werkt (Amsterdam heeft geen enkele schoonmaker meer) of vooral: De laagopgeleide schoonmaker kan geen (eigen) woonruimte vinden en blijft tot zijn/haar 80e bij pa en ma inwonen. Ik hoor steeds van alles over dat tweede maar niks over het eerste. Dus de economie zal nog wel draaien?
