Actueel
alle pijlers
1,5 miljoen vóór een doodnormaal rijtjeshuis (gekte)
dinsdag 13 augustus 2019 om 22:12
Wat een gestoord bedrag voor een simpele rijtjeshuis. In Amsterdam rijzen de huizenprijzen de pan uit (gekkenhuis). De meeste kennissen van ons die ontvluchten de stad vanwege de onbetaalbare huizen. Het zijn vooral expats die dit soort huizen kopen.
Wanneer gaat dit stoppen?
Amsterdam en omgeving moet je al geen huis willen kopen, je kan het trouwens ook niet krijgen.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/doodnormaal-rij ... ~a75d25aa/
Wanneer gaat dit stoppen?
Amsterdam en omgeving moet je al geen huis willen kopen, je kan het trouwens ook niet krijgen.
Bron:https://www.ad.nl/wonen/doodnormaal-rij ... ~a75d25aa/
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:26
Het probleem is dus dat er steeds maar meer mensen in Nederland mogen komen wonen terwijl er al geen plek genoeg is voor geboren en getogen Nederlanders. Je kunt het moeilijk nog voller bouwen dan het nu al is. En dan maar zeiken over het klimaat, maar als we steeds meer natuur opofferen t.b.v. woningen en bedrijven dan valt daar niet tegenop te neutraliseren.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:30
Er is op zich wel genoeg plek (al kun je daarover natuurlijk van mening verschillen) maar het punt is dat iedereen naar dezelfde plek wil. Of althans, tevéél. Ik denk dat het veel efficiënter is om andere woonplekken aantrekkelijker te maken al zal dat niet helemaal gestuurd kunnen worden en heeft dat tijd nodig.redbulletje schreef: ↑20-08-2019 12:26Het probleem is dus dat er steeds maar meer mensen in Nederland mogen komen wonen terwijl er al geen plek genoeg is voor geboren en getogen Nederlanders. Je kunt het moeilijk nog voller bouwen dan het nu al is. En dan maar zeiken over het klimaat, maar als we steeds meer natuur opofferen t.b.v. woningen en bedrijven dan valt daar niet tegenop te neutraliseren.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:40
NYC schreef: ↑20-08-2019 12:30Er is op zich wel genoeg plek (al kun je daarover natuurlijk van mening verschillen) maar het punt is dat iedereen naar dezelfde plek wil. Of althans, tevéél. Ik denk dat het veel efficiënter is om andere woonplekken aantrekkelijker te maken al zal dat niet helemaal gestuurd kunnen worden en heeft dat tijd nodig.
Er vertrekken al vele jonge gezinnen uit Amsterdam omdat ze in Amsterdam geen huis meer kunnen vinden. En in Almere Buiten wonen is misschien niet zo hip, maar nog altijd een stuk beter dan onder een brug wonen.
Je hoeft locaties helemaal niet aantrekkelijk te maken. If you built it, they will come. En dan is het aan die mensen zelf om hun woonplaats aantrekkelijk te maken. De overheid hoeft echt de handjes van die mensen niet vast te houden.
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:49
En die worden ook vaak allemaal snel en boven de vraagprijs verkocht. Is het eigenlijk niet een gigantisch luxe probleem dat er nog nooit zoveel mensen zulke enorme bedragen kunnen betalen (of lenen) voor een woning?
dinsdag 20 augustus 2019 om 12:50
Oh, maar daar ben ik het ook helemaal mee eens hoor. Wat ik meer bedoel is: wat je nu ziet (hoge bedragen, overbieden, honderden kijkers op de open dag, 1.5 miljoen willen betalen voor een rijtjeshuis) het is niet meer dan een afspiegeling van wat de mensen kunnen en willen. Anders gebeurde het niet.julius schreef: ↑20-08-2019 12:40Er vertrekken al vele jonge gezinnen uit Amsterdam omdat ze in Amsterdam geen huis meer kunnen vinden. En in Almere Buiten wonen is misschien niet zo hip, maar nog altijd een stuk beter dan onder een brug wonen.
Je hoeft locaties helemaal niet aantrekkelijk te maken. If you built it, they will come. En dan is het aan die mensen zelf om hun woonplaats aantrekkelijk te maken. De overheid hoeft echt de handjes van die mensen niet vast te houden.
dinsdag 20 augustus 2019 om 13:34
En door de hypotheek-rente-aftrek kunnen mensen net iets meer lenen.NYC schreef: ↑20-08-2019 12:50Oh, maar daar ben ik het ook helemaal mee eens hoor. Wat ik meer bedoel is: wat je nu ziet (hoge bedragen, overbieden, honderden kijkers op de open dag, 1.5 miljoen willen betalen voor een rijtjeshuis) het is niet meer dan een afspiegeling van wat de mensen kunnen en willen. Anders gebeurde het niet.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:18
Krijg zojuist een nieuwsbrief van de makelaar, voor wie het interessant vindt:
Prijsklasse tot €400.000,- is echt overspannen
Met name in de prijsklasse tot € 400.000 is de woningmarkt echt overspannen. Vrijwel alle woningen in deze klasse worden via een inschrijving (ver) boven de vraagprijs verkocht. De vierkante meterprijzen in deze categorie gaan richting de €6.000 per m2.
Ook in de andere prijsklassen is er nog steeds een forse belangstelling. Voor woningen met een vraagprijs van ongeveer €1.000.000 wordt ook nog vaak overboden.
Hoge segment staat minder onder druk
Alleen het hogere segment, met vraagprijzen vanaf €1.200.000, staat niet meer zo onder druk; in dit segment wordt gemiddeld voor 2,5% onder de vraagprijs verkocht.
Dus of de Amsterdamse woningmarkt aan het afkoelen is? Helaas niet, de druk op de markt is nog erg groot!
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:34
Leuk en aardig dat ze het vragen, maar ik vraag me af of ze het er ook voor gaan krijgen. In deze overspannen markt is er nog steeds een limiet. Zie hier: https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... -amsterdam
Onderbieden gebeurt echt nog steeds in Amsterdam. Vrienden van mij doen dat ook en worden echt niet vierkant uitgelachen. Ligt natuurlijk wel aan het soort woning en hoe reëel de vraagprijs is.
Onderbieden gebeurt echt nog steeds in Amsterdam. Vrienden van mij doen dat ook en worden echt niet vierkant uitgelachen. Ligt natuurlijk wel aan het soort woning en hoe reëel de vraagprijs is.
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:34
Inderdaad , en zoals de makelaar van deze woning ook al terecht opmaakte, de woning was voor hetzelfde verkocht als de vraagprijs gewoon 4 ton was geweest. Uiteindelijk is elke huizenverkoop een veiling. Als je 4 ton op het bord zet dan komen er gewoon heel veel mensen en die gaan elkaar overbieden en uiteindelijk blijft er 1 iemand over met het hoogste bod. Kennlijk was er voor dit huis iemand die er 1,4 miljoen voor over had, die was anders ook gewoon als laatste overgeleven. Vraagprijzen zijn richtlijnen om mensen een beetje een idee te geven, voor de rest is het vraag & aanbod.
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:35
Almere heeft ook te maken met stevig stijgende woonprijzen, zowel huur, koop als sociale huur.julius schreef: ↑20-08-2019 12:40Er vertrekken al vele jonge gezinnen uit Amsterdam omdat ze in Amsterdam geen huis meer kunnen vinden. En in Almere Buiten wonen is misschien niet zo hip, maar nog altijd een stuk beter dan onder een brug wonen.
Je hoeft locaties helemaal niet aantrekkelijk te maken. If you built it, they will come. En dan is het aan die mensen zelf om hun woonplaats aantrekkelijk te maken. De overheid hoeft echt de handjes van die mensen niet vast te houden.
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:38
luiwammes schreef: ↑20-08-2019 17:34Leuk en aardig dat ze het vragen, maar ik vraag me af of ze het er ook voor gaan krijgen. In deze overspannen markt is er nog steeds een limiet. Zie hier: https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... -amsterdam
Onderbieden gebeurt echt nog steeds in Amsterdam. Vrienden van mij doen dat ook en worden echt niet vierkant uitgelachen. Ligt natuurlijk wel aan het soort woning en hoe reëel de vraagprijs is.
Het is al verkocht
https://www.ad.nl/wonen/rijtjeshuis-van ... ~a2ca6434/
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:48
Het feit dat jouw vrienden nog altijd aan het onderbieden zijn doet me denken dat hun bod nog nergens is geaccepteerd?luiwammes schreef: ↑20-08-2019 17:34Leuk en aardig dat ze het vragen, maar ik vraag me af of ze het er ook voor gaan krijgen. In deze overspannen markt is er nog steeds een limiet. Zie hier: https://www.rtlnieuws.nl/economie/perso ... -amsterdam
Onderbieden gebeurt echt nog steeds in Amsterdam. Vrienden van mij doen dat ook en worden echt niet vierkant uitgelachen. Ligt natuurlijk wel aan het soort woning en hoe reëel de vraagprijs is.
Je MAG altijd onderbieden hoor. Je bod wordt alleen zelden geaccepteerd op het moment dat er meer gegadigden zijn. Er is er altijd wel 1 bij die meer biedt dan jij.
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:48
Ah dat had ik even gemist... maar wel onder de vraagprijs dus. Maar toch, wel ontzettend snel, alsof zoiets een impulsaankoop is....geboluti schreef: ↑20-08-2019 17:38Het is al verkocht
https://www.ad.nl/wonen/rijtjeshuis-van ... ~a2ca6434/
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:49
quattro-stagioni schreef: ↑20-08-2019 17:35Almere heeft ook te maken met stevig stijgende woonprijzen, zowel huur, koop als sociale huur.
Uiteraard. De vraag stijgt, dus de prijzen ook.
dinsdag 20 augustus 2019 om 17:50
Ze hebben kort geleden een woning gekocht. Niet ver onder de vraagprijs, maar wel iets minder. Ze waren niet het hoogste bod, maar geen financieringsvoorbehoud en snelle overdracht kan voor een verkoper ook aantrekkelijk zijn.julius schreef: ↑20-08-2019 17:48Het feit dat jouw vrienden nog altijd aan het onderbieden zijn doet me denken dat hun bod nog nergens is geaccepteerd?
Je MAG altijd onderbieden hoor. Je bod wordt alleen zelden geaccepteerd op het moment dat er meer gegadigden zijn. Er is er altijd wel 1 bij die meer biedt dan jij.
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:05
Mee eens! Stel dat de verkoper al een nieuwe woning heeft, dan wil diegene zsm van de dubbele lasten af.
Dat is ook één van mijn dillema's. Verkopen zal makkelijk gaan. Iets terugkopen met tig andere geïnteresseerden, hoe snel vind ik wat? Hoelang zit ik met dubbele lasten? Kan ik misschien beter na de verkoop eerst gaan huren en dan rustig kijken voor een nieuwe koopwoning?
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:20
Ben wel benieuwd. Wil je zeggen welk segment en waar ongeveer? Zijn het cash buyers?
Ik hoor dat werkelijk iedereen een hypotheek afsluit, ook mensen met genoeg eigen financiele middelen. Vanwege de lage rente en belastingvoordelen op hypotheek / eigen woningbezit.
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:25
Huren is ook duur, vergis je niet.CherokeeRose1977 schreef: ↑20-08-2019 18:05Mee eens! Stel dat de verkoper al een nieuwe woning heeft, dan wil diegene zsm van de dubbele lasten af.
Dat is ook één van mijn dillema's. Verkopen zal makkelijk gaan. Iets terugkopen met tig andere geïnteresseerden, hoe snel vind ik wat? Hoelang zit ik met dubbele lasten? Kan ik misschien beter na de verkoop eerst gaan huren en dan rustig kijken voor een nieuwe koopwoning?
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:26
Amsterdam, prijsklasse 700k - 1 mio. Geen cashbuyers, ca 10 - 20% eigen geld - vandaar dat financieringsvoorbehoud niet noodzakelijk is. Beiden loondienst met vast contract. Aantrekkelijk voor de hypotheekverstrekker. Cash buyers ken ik trouwens niet - ik ken niemand die zo even de gemiddelde prijs van een woning in Amsterdam op tafel kan leggen.forsyth schreef: ↑20-08-2019 18:20Ben wel benieuwd. Wil je zeggen welk segment en waar ongeveer? Zijn het cash buyers?
Ik hoor dat werkelijk iedereen een hypotheek afsluit, ook mensen met genoeg eigen financiele middelen. Vanwege de lage rente en belastingvoordelen op hypotheek / eigen woningbezit.
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:34
Ik ken ze wel, maar niemand doet het omdat lenen zo voordelig is. Vandaar dat ik benieuwd was. Dank voor je reactie.luiwammes schreef: ↑20-08-2019 18:26Amsterdam, prijsklasse 700k - 1 mio. Geen cashbuyers, ca 10 - 20% eigen geld - vandaar dat financieringsvoorbehoud niet noodzakelijk is. Beiden loondienst met vast contract. Aantrekkelijk voor de hypotheekverstrekker. Cash buyers ken ik trouwens niet - ik ken niemand die zo even de gemiddelde prijs van een woning in Amsterdam op tafel kan leggen.
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:38
dinsdag 20 augustus 2019 om 18:52
Ja, zo snel kan het veranderen. Paar jaar geleden nog maar stond je huis onder water en kon je het aan de straatstenen niet kwijt vanwege de crisis. In korte tijd heeft men er weer heel veel lucht in geklopt.Tamago schreef: ↑20-08-2019 18:38In de straat waar ik vier jaar terug mijn huis verkocht, zijn de woningen ook bijna een ton duurder geworden en verkopen ze ze dezelfde dag nog. Destijds kwam ik er haast niet vanaf. Erg zuur, probeer ik niet te veel over na te denken. Gewoon een klein vinex-woninkje ver buiten de Randstad. Bizar.
Tot ook deze luchtbel weer klapt.
