Actueel
alle pijlers
De huizenmarkt
maandag 25 november 2019 om 13:32
https://nos.nl/artikel/2311931-eigen-hu ... r-weg.html
Vanmiddag las ik dit nieuwsbericht. De huizenmarkt staat al jaren op zijn kop maar het blijft steeds verergeren. Ik zelf huur nu een kamer, maar ook ik denk aan kopen daar een particulier huurhuis onbetaalbaar is en je in mijn regio meer dan 15 jaar moet wachten voor sociale huur.
Wat ik niet snap is dat er niet bijgebouwd wordt, maar er wel miljoenen zijn voor een hondslelijk logo voor Nederland, we jihadbruiden naar dit land halen die ergens moeten wonen, etc.
Vanmiddag las ik dit nieuwsbericht. De huizenmarkt staat al jaren op zijn kop maar het blijft steeds verergeren. Ik zelf huur nu een kamer, maar ook ik denk aan kopen daar een particulier huurhuis onbetaalbaar is en je in mijn regio meer dan 15 jaar moet wachten voor sociale huur.
Wat ik niet snap is dat er niet bijgebouwd wordt, maar er wel miljoenen zijn voor een hondslelijk logo voor Nederland, we jihadbruiden naar dit land halen die ergens moeten wonen, etc.
dinsdag 26 november 2019 om 09:23
dinsdag 26 november 2019 om 09:34
Ik ben het met je eens, Pandax. En ook een wat gevarieerder aanbod van nieuwbouwwoningen. Het gros wat in mijn stad gebouwd wordt zijn dure, grote, luxe woningen. Er is daar vorig jaar een groot complex opgeleverd met enorme leegstand want de huurprijzen beginnen vanaf 1200 euro (en dit is geen randstad). Dat is gewoon gekkigheid.
dinsdag 26 november 2019 om 10:54
Ik maak me ook best bezorgd. Ik zit zelf best okee... met een woning die ik al + 15 jaar in mijn bezit heb. Toentertijd prima voor met z'n drietjes. Inmiddels zijn mijn kinderen bijna 2 meter en begint mijn arbeiderswoninkje best krap te worden. Ik denk alleen niet dat ik de stap moet zetten om wat groter te gaan wonen. Straks willen ze toch hopelijk wel op zichzelf. Maar hóe, echt geen idee. Ik heb wel iets voor m'n kinderen gespaard, maar niet voldoende om ze mee op weg te helpen. Ze moeten ook nog studeren, daar was dat potje eigenlijk voor. Op sociale huur wachten kan niet, dan zijn ze mid-dertig. Hier in de regio vestigen zich vooral veel Amsterdammers die de prijs nogal hebben opgevoerd met een grote zak overwaarde. Tja, zij op hen beurt worden ook weer verdreven door expats en zo verplaatst het probleem zich.
dinsdag 26 november 2019 om 11:31
Dit dus ook. Pas als de bevolking gaat krimpen zullen de huizenprijzen structureel dalen. (En de files verdwijnen)julius schreef: ↑26-11-2019 09:07Schaarste zorgt ervoor dat de prijzen stijgen. Je mag het belachelijk vinden, maar er zijn nou eenmaal te weinig woningen waardoor de waarde van de woningen die er wel zijn zal blijven stijgen.
En met 100.000 nieuwe Nederlanders per jaar zal het nog wel even duren voordat de prijzen weer beginnen te dalen.
„Ik ben goddank helemaal niets” (Japi)
dinsdag 26 november 2019 om 11:52
Ik begrijp heus wel dat dat niet fijn is. Maar je moet je eigen belang wel voorop stellen natuurlijk. Uiteindelijk doet iedereen dat. Ga maar eens na bij jezelf. Zou je zelf een schappelijke huurprijs vragen als je ook lachend maandelijks een paar honderd euro meer huur kunt vragen?
dinsdag 26 november 2019 om 12:10
Nogmaals begrijpelijk, maar veel van die woningbouwprojecten komen van projectontwikkelaars en zij zoeken daarvoor investeerders. Die investeerders willen graag rendement zien en het liefst op korte termijn. Dat rendement ga je niet halen bij mensen zonder of met niet bijzonder veel geld. Dat rendement ga je halen bij mensen die dat rendement op kunnen brengen. Dus geen gekkigheid, maar gewoon hele logische marktwerking.Lady_Day schreef: ↑26-11-2019 09:34Ik ben het met je eens, Pandax. En ook een wat gevarieerder aanbod van nieuwbouwwoningen. Het gros wat in mijn stad gebouwd wordt zijn dure, grote, luxe woningen. Er is daar vorig jaar een groot complex opgeleverd met enorme leegstand want de huurprijzen beginnen vanaf 1200 euro (en dit is geen randstad). Dat is gewoon gekkigheid.
Overigens maken woningbouwverenigingen ook niet heel weinig winst volgens mij, terwijl volgens daar juist geen winstoogmerk zou moeten zijn. De huurprijzen zouden daar volgens mij in veel gevallen ook een stuk lager kunnen.
dinsdag 26 november 2019 om 12:25
Ik snap de marktwerking, hoor... maar ik vind dat er op een gegeven moment ingegrepen moet worden. Een betaalbaar dak boven je hoofd zou een recht moet zijn. En wat je ziet is dat jongeren steeds langer bij hun ouders moeten blijven en mensen waarvan de relatie uit is nog steeds in hetzelfde huis wonen. En dat zijn vaak mensen die gewoon een baan hebben.
Waar ik bang voor ben is dat we hier Amerikaanse toestanden krijgen. Ik heb dat van dichtbij gezien. Mensen op kantoor die om 5 uur naar hun tweede baan gingen omdat ze anders de huur niet konden betalen (en dan ook nog anderhalf uur met de bus en metro van hun werk woonden). En tegelijkertijd hele complexen in het centrum die opgekocht werden door buitenlandse investeerders en gewoon leeg bleven staan.
Ja, dat is marktwerking en tegelijkertijd waanzin.
Waar ik bang voor ben is dat we hier Amerikaanse toestanden krijgen. Ik heb dat van dichtbij gezien. Mensen op kantoor die om 5 uur naar hun tweede baan gingen omdat ze anders de huur niet konden betalen (en dan ook nog anderhalf uur met de bus en metro van hun werk woonden). En tegelijkertijd hele complexen in het centrum die opgekocht werden door buitenlandse investeerders en gewoon leeg bleven staan.
Ja, dat is marktwerking en tegelijkertijd waanzin.
dinsdag 26 november 2019 om 12:34
Helemaal mee eens, maar zonder een pakket aan wetgeving vanuit het rijk zal het blijven gaan zoals het gaat.Lady_Day schreef: ↑26-11-2019 12:25Ik snap de marktwerking, hoor... maar ik vind dat er op een gegeven moment ingegrepen moet worden. Een betaalbaar dak boven je hoofd zou een recht moet zijn. En wat je ziet is dat jongeren steeds langer bij hun ouders moeten blijven en mensen waarvan de relatie uit is nog steeds in hetzelfde huis wonen. En dat zijn vaak mensen die gewoon een baan hebben.
Waar ik bang voor ben is dat we hier Amerikaanse toestanden krijgen. Ik heb dat van dichtbij gezien. Mensen op kantoor die om 5 uur naar hun tweede baan gingen omdat ze anders de huur niet konden betalen (en dan ook nog anderhalf uur met de bus en metro van hun werk woonden). En tegelijkertijd hele complexen in het centrum die opgekocht werden door buitenlandse investeerders en gewoon leeg bleven staan.
Ja, dat is marktwerking en tegelijkertijd waanzin.
Tijdje terug werd er een appartementencomplex gebouwd in Amsterdam. Die appartementen mocht je alleen kopen als je er ook daadwerkelijk ging wonen. Zo simpel kan het dus zijn.
De gemeente kan dus zulke eisen stellen. Maar ook daar zijn de belangen tegenstrijdig. De gemeente wil namelijk heus minder draagkrachtigen ter wille zijn, maar ze willen het liefst ook zoveel mogelijk cashen voor de bouwgrond. Bovendien heeft de gemeente belang bij forse WOZ-waarden zodat daar gepeperde aanslagen voor gemeentelijke belastingen naar toe verzonden kunnen worden.
dinsdag 26 november 2019 om 12:43
Pogoroden schreef: ↑26-11-2019 12:34Helemaal mee eens, maar zonder een pakket aan wetgeving vanuit het rijk zal het blijven gaan zoals het gaat.
Tijdje terug werd er een appartementencomplex gebouwd in Amsterdam. Die appartementen mocht je alleen kopen als je er ook daadwerkelijk ging wonen. Zo simpel kan het dus zijn.
De gemeente kan dus zulke eisen stellen. Maar ook daar zijn de belangen tegenstrijdig. De gemeente wil namelijk heus minder draagkrachtigen ter wille zijn, maar ze willen het liefst ook zoveel mogelijk cashen voor de bouwgrond. Bovendien heeft de gemeente belang bij forse WOZ-waarden zodat daar gepeperde aanslagen voor gemeentelijke belastingen naar toe verzonden kunnen worden.
Ja, ik zou wel voor een zelfbewoningsplicht zijn in de steden waar beleggers de markt verpesten voor de gewone burger.
Verder hebben veel gemeenten inderdaad kilo’s boter op het hoofd. Het uitgeven van bouwgrond zou wat mij betreft niet in de handen van gemeenten moeten liggen maar bij het Rijk.
Zelf vind ik de hele gesubsidieerde sociale huur ook een soort black box. Mensen met normale banen die toch levenslang sociaal moeten huren omdat ze in de vrije markt niet terecht kunnen. Mensen met juist heel hoge inkomens die ooit een keer een sociale huurwoning hebben kunnen bemachtigen en daar vervolgens zomaar de rest van hun leven blijven zitten. Woningbouwcorporaties die winst maken. De verhuurderheffing. Het toewijzen van hele woningblokken aan mensen die elkaar naar beneden trekken in hun ellende. Overlastgevende mensen niet kunnen uitzetten. Verkopen van sociale huurwoningen door corporaties terwijl er lange wachttijden zijn.
dinsdag 26 november 2019 om 12:51
Zal ik de informatie dan voor je kloppend maken? We hoeven namelijk die IS-vrouwen niet terug te halen, we krijgen ze gewoon teruggestuurd door Turkije. En ja, deze vrouwen krijgen straks met voorrang een woning en uitkering.
dinsdag 26 november 2019 om 12:52
Lady_Day schreef: ↑26-11-2019 09:34Ik ben het met je eens, Pandax. En ook een wat gevarieerder aanbod van nieuwbouwwoningen. Het gros wat in mijn stad gebouwd wordt zijn dure, grote, luxe woningen. Er is daar vorig jaar een groot complex opgeleverd met enorme leegstand want de huurprijzen beginnen vanaf 1200 euro (en dit is geen randstad). Dat is gewoon gekkigheid.
Als er een enorme leegstand is, gaan de huren vanzelf naar beneden. Ook dat is marktwerking natuurlijk.
dinsdag 26 november 2019 om 12:52
Die paar IS-vrouwen die terugkomen zijn echt het probleem niet natuurlijk.
dinsdag 26 november 2019 om 12:59
Zolang er jaarlijks in Nederland meer dan 100.000 nieuwkomers bijkomen, gaat de bevolking niet krimpen.
De sociale huurwoningen die hier (heel beperkt) vrijkomen, gaan naar statushouders die voorrang krijgen omdat gemeentes aan hun quotumverplichting moeten voldoen. (Dus krijgen statushouders nog steeds voorrang.)
De koopwoningen in mijn omgeving (bestaand en nieuwbouw) zijn voor een modaalinkomen vrijwel allemaal onbetaalbaar en dik boven de 4 ton. Als je geluk hebt dan kun je een slecht onderhouden nieuwbouwwoning uit de jaren ‘60 kopen als je flink boven de vraagprijs biedt (vraagprijs minimaal 250.000 euro). Dan moet je nog wel voor minstens een halve ton verbouwen, want de kozijnen zijn rot, de cv-ketel hoogbejaard en het huis is niet geïsoleerd.
Dat gemeentes zelf met projecten komen waarbij vrijwel alleen dure koopwoningen gebouwd worden, is ronduit schandalig. Bouw nu eens betaalbare rijtjeswoningen voor de middenklasse en starters!
dinsdag 26 november 2019 om 13:00
Op allerlei fronten wel natuurlijk, maar qua woningnood zal het op het geheel inderdaad niet veel uitmaken. De sterke groei van de bevolking daarentegen is wel een groot probleem, want daar is niet tegenaan te bouwen.
dinsdag 26 november 2019 om 13:23
Fizz schreef: ↑26-11-2019 12:59Zolang er jaarlijks in Nederland meer dan 100.000 nieuwkomers bijkomen, gaat de bevolking niet krimpen.
De sociale huurwoningen die hier (heel beperkt) vrijkomen, gaan naar statushouders die voorrang krijgen omdat gemeentes aan hun quotumverplichting moeten voldoen. (Dus krijgen statushouders nog steeds voorrang.)
De koopwoningen in mijn omgeving (bestaand en nieuwbouw) zijn voor een modaalinkomen vrijwel allemaal onbetaalbaar en dik boven de 4 ton. Als je geluk hebt dan kun je een slecht onderhouden nieuwbouwwoning uit de jaren ‘60 kopen als je flink boven de vraagprijs biedt (vraagprijs minimaal 250.000 euro). Dan moet je nog wel voor minstens een halve ton verbouwen, want de kozijnen zijn rot, de cv-ketel hoogbejaard en het huis is niet geïsoleerd.
Dat gemeentes zelf met projecten komen waarbij vrijwel alleen dure koopwoningen gebouwd worden, is ronduit schandalig. Bouw nu eens betaalbare rijtjeswoningen voor de middenklasse en starters!
Als je als gemeente betaalbare woningen wilt bouwen, dan zijn diezelfde woningen binnen no time ook onbetaalbaar. Je kan niet een hele zwik goedkope woningen in de markt zetten en vervolgens verwachten dat mensen niet gaan overbieden.
Sociale huur is de enige manier voor een gemeente om voor betaalbare woonruimte te zorgen. Maar voor die sociale huurwoningen is een enorme wachtlijst, die alleen maar langer wordt omdat er inderdaad duizenden mensen per jaar voorrang krijgen.
dinsdag 26 november 2019 om 13:31
Je kunt een anti-speculatiebeding op laten nemen in de koopakte van betaalbare koopwoningen. Als je binnen een periode van bijvoorbeeld 5 of 10 jaar (ik noem maar even wat) je woning door wilt verkopen, dan mag de woning voor niet meer dan een x-bedrag (bijvoorbeeld het oorspronkelijk aankoopbedrag met een inflatiecorrectie) verkocht worden. Dan blijven die betaalbare woningen dus betaalbaar.julius schreef: ↑26-11-2019 13:23Als je als gemeente betaalbare woningen wilt bouwen, dan zijn diezelfde woningen binnen no time ook onbetaalbaar. Je kan niet een hele zwik goedkope woningen in de markt zetten en vervolgens verwachten dat mensen niet gaan overbieden.
Sociale huur is de enige manier voor een gemeente om voor betaalbare woonruimte te zorgen. Maar voor die sociale huurwoningen is een enorme wachtlijst, die alleen maar langer wordt omdat er inderdaad duizenden mensen per jaar voorrang krijgen.
Bij sociale huurwoningen val je snel buiten de boot, omdat je inkomen al gauw net iets te hoog is. Dat inkomen is dan wel weer te laag om te huren in de vrije sector of om te kopen. Alleen sociale huurwoningen bouwen is dus niet de oplossing. Sowieso worden die woningen voor een groot deel ook nog eens gefinancierd door de kopers van nieuwe koopwoningen.
dinsdag 26 november 2019 om 14:25
dinsdag 26 november 2019 om 14:45
Tegenwoordig is er in de meeste gemeente wel een inkomensgrens (voor huurders), waardoor appartementen minder makkelijk aan expats verhuurd kunnen worden en de huren dus ook minder hoog moeten zouden moeten zijn. Of de huurprijzen hier inderdaad door zakken weet ik niet, dat zie ik nog niet zo terug als ik op funda kijk. En eigenlijk vind ik dat ook wel weer gek, want om een huis te kopen moet je een torenhoog inkomen hebben tegenwoordig, maar met een torenhoog inkomen mag je niet meer huren. Lage en middeninkomens lopen tegen het omgekeerde aan. Misschien heeft dit een maatschappelijk gewenst effect, maar voor verhuurders is het wel een beetje zuur. En voor nieuwe huurders denk ik ook.Pogoroden schreef: ↑26-11-2019 11:52Ik begrijp heus wel dat dat niet fijn is. Maar je moet je eigen belang wel voorop stellen natuurlijk. Uiteindelijk doet iedereen dat. Ga maar eens na bij jezelf. Zou je zelf een schappelijke huurprijs vragen als je ook lachend maandelijks een paar honderd euro meer huur kunt vragen?
