Actueel
alle pijlers
De woningmarkt
maandag 22 mei 2023 om 16:32
Naar aanleiding van o.a. dit bericht:
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
https://www.nu.nl/economie/6264349/huiz ... daald.html
vraag ik me af waar het heen gaat met de woningmarkt. Zullen de prijzen echt substantieel gaan dalen of gaat het vooral niet meer zo belachelijk snel omhoog als de afgelopen tijd? (voor de bovenstaande daling). Wat denken jullie?
zondag 23 juli 2023 om 09:42
Sociale huurwoningen. Want de mensen die nu buiten de boot vallen kunnen een nieuwbouwwoning niet betalen. Of het nu koop is of vrije sectorhuur.
Dus regie nemen als overheid. En geen tijd/geld/grond meer verknoeien aan nieuwbouwprojecten die wel veel geld kosten aan ontsluiting van een wijk maar door de beperkte bouwdichtheid veel te weinig extra woningen opleveren.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 2 augustus 2023 om 10:20
Eens.merano schreef: ↑23-07-2023 09:42Sociale huurwoningen. Want de mensen die nu buiten de boot vallen kunnen een nieuwbouwwoning niet betalen. Of het nu koop is of vrije sectorhuur.
Dus regie nemen als overheid. En geen tijd/geld/grond meer verknoeien aan nieuwbouwprojecten die wel veel geld kosten aan ontsluiting van een wijk maar door de beperkte bouwdichtheid veel te weinig extra woningen opleveren.
Ik vind het jammer dat het blijkbaar ook lastig is om bijvoorbeeld kantoren eenvoudig om te bouwen. Tegenover mijn werk staat een leeg pand. Twee van die kantoorruimtes bij elkaar en je hebt een leuke studio. Maar ja, je moet dan ook ergens een badkamertje realiseren. En de eisen voor een gewone woning zijn natuurlijk anders dan voor een kantoorruimte.
Of dat gemeenten (omwonende/inwoners) geen flatjes willen, ook niet kleinschalig, terwijl die ideaal zijn voor starters, vrijgezellen, mensen met een lager inkomen. Ik heb serieus iemand horen zeggen, dat ze geen flatjes wil, want dat schaadt het dorpsuiterlijk. Let wel: deze flat was 4 etages hoog, 1 etage hoger dan de gewone huizen erachter. Qua design past het juist prachtig in het dorp qua stijl. Ze werd wel stil toen ik aangaf, dat als alleen haar smaak werd gebouwd (gezinswoningen), je alleen tweeverdieners krijgt (of mensen met een vergelijkbaar inkomen), vaak zijn die al wat ouder zonder kleine kinderen, dus dat is slecht voor de basisscholen en verenigingen. Daarnaast jaag je de eigen jeugd weg, die misschien niet meer terug komen en in de plaats daarvan krijg je meer mensen van buiten die mogelijk minder hebben met de gemeenschap...
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 2 augustus 2023 om 10:36
Je kunt wel zeggen: bouw wat flatjes en het probleem is opgelost, maar vaak is de omliggende infrastructuur daar onvoldoende op berekend. Ik woon in een buurt waar door de jaren heen heel wat verkamering plaats heeft gevonden, en waar etagewoningen van 50 a 60 m2 zijn gerealiseerd in wat voorheen woningen van 100, 120 of 150 m2 + waren. Dat lijkt op het eerste oog een oplossing voor het woningtekort maar het schept legio nieuwe problemen die de leefbaarheid aantasten: ruimtetekort op straat (vuilnis, fietsen, parkeergelegenheid), verkeersdrukte, geluidsoverlast, noem maar op. Er zijn geen eenvoudige hapklare oplossingen, behalve dan dat de overheid de condities schept om veel meer te bouwen in plaats van te proberen de bestaande taart steeds opnieuw te verdelen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 2 augustus 2023 om 10:41
Ook nieuwbouwappartementen zijn vaak niet haalbaar voor deze groep. Hier worden veel kleinschalige complexen gebouwd. Onder de 300.000 v.o.n. worden deze appartementen nauwelijks aangeboden en dan zijn het gewoon kleine appartementen, niets bijzonders verder.
Protesten van omwonenden zijn er altijd, of het nu gaat om appartementen of hele woonwijken. En anders wel van allerlei andere organisaties.
woensdag 2 augustus 2023 om 11:19
Ik heb wel eens gelezen dat een flat in principe niet zoveel extra woonruimte creert vanwege de eisen die er aan zitten met wat er omheen ligt, en hoeveel ruimte er gelaten moet worden met omliggende gebouwen, en inderdaad infrastructuur. Hier bouwen ze nu steeds meer flatgebouwen waarbij dan geen parkeermogelijkheid is, dus je wordt geacht geen auto te hebben. Dat in een tijd dat OV, in mijn ogen, steeds slechter word ipv beter.intothewild schreef: ↑02-08-2023 10:36Je kunt wel zeggen: bouw wat flatjes en het probleem is opgelost, maar vaak is de omliggende infrastructuur daar onvoldoende op berekend. Ik woon in een buurt waar door de jaren heen heel wat verkamering plaats heeft gevonden, en waar etagewoningen van 50 a 60 m2 zijn gerealiseerd in wat voorheen woningen van 100, 120 of 150 m2 + waren. Dat lijkt op het eerste oog een oplossing voor het woningtekort maar het schept legio nieuwe problemen die de leefbaarheid aantasten: ruimtetekort op straat (vuilnis, fietsen, parkeergelegenheid), verkeersdrukte, geluidsoverlast, noem maar op. Er zijn geen eenvoudige hapklare oplossingen, behalve dan dat de overheid de condities schept om veel meer te bouwen in plaats van te proberen de bestaande taart steeds opnieuw te verdelen.
Ook kosten die dan nog een vermogen voor niet super veel ruimte (studie van 45 m2) zonder balkon. Dus niet perse aantrekkelijk voor starters. Komt nog bij dat starters steeds ouder worden en als je een gezin wil starten dat helemaal niet ideaal is op die ruimte zonder vervoer.
woensdag 2 augustus 2023 om 11:19
Zeker, de infrastructuur moet ook geschikt zijn. Maar het ging hier bijvoorbeeld over een complex met 20 woningen en met eigen parkeerplaats. Ze mikken hier op starters en ouderen die gelijkvloers willen wonen.intothewild schreef: ↑02-08-2023 10:36Je kunt wel zeggen: bouw wat flatjes en het probleem is opgelost, maar vaak is de omliggende infrastructuur daar onvoldoende op berekend. Ik woon in een buurt waar door de jaren heen heel wat verkamering plaats heeft gevonden, en waar etagewoningen van 50 a 60 m2 zijn gerealiseerd in wat voorheen woningen van 100, 120 of 150 m2 + waren. Dat lijkt op het eerste oog een oplossing voor het woningtekort maar het schept legio nieuwe problemen die de leefbaarheid aantasten: ruimtetekort op straat (vuilnis, fietsen, parkeergelegenheid), verkeersdrukte, geluidsoverlast, noem maar op. Er zijn geen eenvoudige hapklare oplossingen, behalve dan dat de overheid de condities schept om veel meer te bouwen in plaats van te proberen de bestaande taart steeds opnieuw te verdelen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 2 augustus 2023 om 14:51
dianaf schreef: ↑02-08-2023 10:20Eens.
Ik vind het jammer dat het blijkbaar ook lastig is om bijvoorbeeld kantoren eenvoudig om te bouwen. Tegenover mijn werk staat een leeg pand. Twee van die kantoorruimtes bij elkaar en je hebt een leuke studio. Maar ja, je moet dan ook ergens een badkamertje realiseren. En de eisen voor een gewone woning zijn natuurlijk anders dan voor een kantoorruimte.
Of dat gemeenten (omwonende/inwoners) geen flatjes willen, ook niet kleinschalig, terwijl die ideaal zijn voor starters, vrijgezellen, mensen met een lager inkomen. Ik heb serieus iemand horen zeggen, dat ze geen flatjes wil, want dat schaadt het dorpsuiterlijk. Let wel: deze flat was 4 etages hoog, 1 etage hoger dan de gewone huizen erachter. Qua design past het juist prachtig in het dorp qua stijl. Ze werd wel stil toen ik aangaf, dat als alleen haar smaak werd gebouwd (gezinswoningen), je alleen tweeverdieners krijgt (of mensen met een vergelijkbaar inkomen), vaak zijn die al wat ouder zonder kleine kinderen, dus dat is slecht voor de basisscholen en verenigingen. Daarnaast jaag je de eigen jeugd weg, die misschien niet meer terug komen en in de plaats daarvan krijg je meer mensen van buiten die mogelijk minder hebben met de gemeenschap...
Hier in het dorp hebben ze dat vorig jaar wel gedaan. Een pand waar 2 of 3 bedrijven inzaten. Het was vrij snel omgebouwd moet ik zeggen. Voor we het wisten woonden er mensen in. Ziet er nog mooier uit nu ook. Volgens mij hebben ze wel extra ramen geplaatst. Of het valt nu gewoon meer op omdat er niet allemaal gevelreclame meer hangt.
woensdag 2 augustus 2023 om 14:55
In mijn wijk hebben ze een oude school school omgebouwd. En een hele oude, jaren 50 of zo, zat al een tijd je een bedrijf in. Is omgebouwd in huurwoningen, allemaal zonnepanelen op het dat, het oude schoolplein was al deels parkeerplaats en de rest was gras en grote bomen. Dat is echt heel mooi geworden. Ik denk dat er iets van 6 appartementen in zitten en de rest zijn kleine woningen met 2 slaapkamers. Het kan wel, maar ik denk dat het vaak gewoon lastig is of heel veel kost.love2dance schreef: ↑02-08-2023 14:51Hier in het dorp hebben ze dat vorig jaar wel gedaan. Een pand waar 2 of 3 bedrijven inzaten. Het was vrij snel omgebouwd moet ik zeggen. Voor we het wisten woonden er mensen in. Ziet er nog mooier uit nu ook. Volgens mij hebben ze wel extra ramen geplaatst. Of het valt nu gewoon meer op omdat er niet allemaal gevelreclame meer hangt.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 2 augustus 2023 om 16:23
Precies. Mogelijkheden zijn er wel. Het kost alleen wat meer (sanitaire voorzieningen e.d).dianaf schreef: ↑02-08-2023 10:20Eens.
Ik vind het jammer dat het blijkbaar ook lastig is om bijvoorbeeld kantoren eenvoudig om te bouwen. Tegenover mijn werk staat een leeg pand. Twee van die kantoorruimtes bij elkaar en je hebt een leuke studio. Maar ja, je moet dan ook ergens een badkamertje realiseren. En de eisen voor een gewone woning zijn natuurlijk anders dan voor een kantoorruimte.
Of dat gemeenten (omwonende/inwoners) geen flatjes willen, ook niet kleinschalig, terwijl die ideaal zijn voor starters, vrijgezellen, mensen met een lager inkomen. Ik heb serieus iemand horen zeggen, dat ze geen flatjes wil, want dat schaadt het dorpsuiterlijk. Let wel: deze flat was 4 etages hoog, 1 etage hoger dan de gewone huizen erachter. Qua design past het juist prachtig in het dorp qua stijl. Ze werd wel stil toen ik aangaf, dat als alleen haar smaak werd gebouwd (gezinswoningen), je alleen tweeverdieners krijgt (of mensen met een vergelijkbaar inkomen), vaak zijn die al wat ouder zonder kleine kinderen, dus dat is slecht voor de basisscholen en verenigingen. Daarnaast jaag je de eigen jeugd weg, die misschien niet meer terug komen en in de plaats daarvan krijg je meer mensen van buiten die mogelijk minder hebben met de gemeenschap...
Ik vind het jammer dat ze hier niet verder op doorgaan.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
woensdag 2 augustus 2023 om 22:40
Maar waarom niet gewoon nieuwbouw van tweehoog of rijtjeswoningen?
Hier worden steeds nieuwe stukken natuur aan de rand van de stad bebouwd. De nieuwe wijkjes zijn allemaal ruim opgezet met stukken groen ertussen en er staan vooral vrijstaande huizen van minimaal 5 ton op een kavel van 300-500 m2.
Het is toch doodzonde van al die investering die je als gemeente moet doen om zo'n wijk te ontsluiten, al dat groen, wegen en andere voorzieningen aan te leggen en dan ook nog te onderhouden, voor een handjevol mensen?
Als je nou alleen al eens de bouwdichtheid in nieuwbouwwijken zou verdubbelen, heb je dezelfde kosten, maar wel twee keer zoveel mensen onder dak.
En dan wonen mensen die een minder hoog inkomen hebben ook eens leuk in een mooie nieuwe wijk.
Hier worden steeds nieuwe stukken natuur aan de rand van de stad bebouwd. De nieuwe wijkjes zijn allemaal ruim opgezet met stukken groen ertussen en er staan vooral vrijstaande huizen van minimaal 5 ton op een kavel van 300-500 m2.
Het is toch doodzonde van al die investering die je als gemeente moet doen om zo'n wijk te ontsluiten, al dat groen, wegen en andere voorzieningen aan te leggen en dan ook nog te onderhouden, voor een handjevol mensen?
Als je nou alleen al eens de bouwdichtheid in nieuwbouwwijken zou verdubbelen, heb je dezelfde kosten, maar wel twee keer zoveel mensen onder dak.
En dan wonen mensen die een minder hoog inkomen hebben ook eens leuk in een mooie nieuwe wijk.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 3 augustus 2023 om 08:28
Met de huidige bouwkosten is het niet mogelijk om het goedkoper aan te bieden. Met de prijzen van bestaande woningen kan je wel wat doen. Die zijn of (deels) afgelost of zoveel in waarde gestegen dat een beetje minder winst mogelijk is. Maar bij nieuwbouw zit je gewoon met echte kosten. Het enige wat je kunt doen is de bouwvakkers minder betalen maar dat lijkt me ook geen realistische optie.Dahlia74 schreef: ↑02-08-2023 10:41Ook nieuwbouwappartementen zijn vaak niet haalbaar voor deze groep. Hier worden veel kleinschalige complexen gebouwd. Onder de 300.000 v.o.n. worden deze appartementen nauwelijks aangeboden en dan zijn het gewoon kleine appartementen, niets bijzonders verder.
Protesten van omwonenden zijn er altijd, of het nu gaat om appartementen of hele woonwijken. En anders wel van allerlei andere organisaties.
donderdag 3 augustus 2023 om 08:41
In de binnensteden is boven heel veel winkels leegstaande ruimte daar kan echt heel veel mee.
Weer bejaardenhuizen, hier zijn veel alleenstaande bejaarden die in een eengezinswoning wonen en best willen verkassen.
Ook zou het, in mijn opinie, betuttel met de bijstand afgelopen moeten zijn. Als deze mensen willen samenwonen laat ze dat dan doen met behoud van uitkering.
Die vaak schattige woningen op vakantieparken mogen van mij het hele jaar bewoonbaar zijn. ( ik zal vooraan staan om er een te kopen
)
Weer bejaardenhuizen, hier zijn veel alleenstaande bejaarden die in een eengezinswoning wonen en best willen verkassen.
Ook zou het, in mijn opinie, betuttel met de bijstand afgelopen moeten zijn. Als deze mensen willen samenwonen laat ze dat dan doen met behoud van uitkering.
Die vaak schattige woningen op vakantieparken mogen van mij het hele jaar bewoonbaar zijn. ( ik zal vooraan staan om er een te kopen
)
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
donderdag 3 augustus 2023 om 09:07
Die leveren het meeste op. In mijn dorp is wel eens gezegd dat op de flatjes van 3 hoog met 1 à 2 slaapkamers geen winst zit, maar op een villa van 5-6 ton wel. Dus dat er dus veel meer villa's gebouwd moeten worden om de flatjes te compenseren...merano schreef: ↑02-08-2023 22:40Maar waarom niet gewoon nieuwbouw van tweehoog of rijtjeswoningen?
Hier worden steeds nieuwe stukken natuur aan de rand van de stad bebouwd. De nieuwe wijkjes zijn allemaal ruim opgezet met stukken groen ertussen en er staan vooral vrijstaande huizen van minimaal 5 ton op een kavel van 300-500 m2.
Het is toch doodzonde van al die investering die je als gemeente moet doen om zo'n wijk te ontsluiten, al dat groen, wegen en andere voorzieningen aan te leggen en dan ook nog te onderhouden, voor een handjevol mensen?
Als je nou alleen al eens de bouwdichtheid in nieuwbouwwijken zou verdubbelen, heb je dezelfde kosten, maar wel twee keer zoveel mensen onder dak.
En dan wonen mensen die een minder hoog inkomen hebben ook eens leuk in een mooie nieuwe wijk.
Ik bedenk mij dat hier in mijn stad er best veel plekken zijn waar beneden winkels/bedrijven zitten en boven appartementen. Op een paar plaatsen hebben ze de zakelijke panden omgebouwd tot huurwoning. Want er was toch geen bedrijf die er wilde zitten en nu zit het wel vol met huurders. Dat oogt ook een stuk beter.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 3 augustus 2023 om 09:16
Ik denk ook dat dit de oorzaak is maar ik vind het ergens toch raar. Je zou denken dat als op de plek van 1 vrijstaand huis van 6 ton 6 flatjes van 200.000 gebouwd worden er 2x zoveel verdiend wordt. Weet iemand waarom dit niet zo werkt?dianaf schreef: ↑03-08-2023 09:07Die leveren het meeste op. In mijn dorp is wel eens gezegd dat op de flatjes van 3 hoog met 1 à 2 slaapkamers geen winst zit, maar op een villa van 5-6 ton wel. Dus dat er dus veel meer villa's gebouwd moeten worden om de flatjes te compenseren...
Ik bedenk mij dat hier in mijn stad er best veel plekken zijn waar beneden winkels/bedrijven zitten en boven appartementen. Op een paar plaatsen hebben ze de zakelijke panden omgebouwd tot huurwoning. Want er was toch geen bedrijf die er wilde zitten en nu zit het wel vol met huurders. Dat oogt ook een stuk beter.
donderdag 3 augustus 2023 om 09:24
Volgens mij heeft het te maken met de kostprijs.Zenmomentje schreef: ↑03-08-2023 09:16Ik denk ook dat dit de oorzaak is maar ik vind het ergens toch raar. Je zou denken dat als op de plek van 1 vrijstaand huis van 6 ton 6 flatjes van 200.000 gebouwd worden er 2x zoveel verdiend wordt. Weet iemand waarom dit niet zo werkt?
De kosten voor een vrijstaand huis zijn bijvoorbeeld 450k en je verkoopt het voor 600k dus dan heb je 33%?rendement.
Om datzelfde rendement te halen op de appartementen van 300k moet je die dus voor onder de 225k kostprijs kunnen bouwen.
En dat is denk ik moeilijk haalbaar.
donderdag 3 augustus 2023 om 11:48
De kosten per m² voor twee appartementen zijn hoger dan voor een gezinswoning van hetzelfde formaat. Op zich begrijp ik dat wel. Want een gezinswoning is meestal wel voor 4 personen, die delen 1 keuken, 1 badkamer, 1 buitendeur enz. Terwijl 2 appartementen van hetzelfde formaat, alles dubbel nodig heeft, waarschijnlijk is de isolatie tussen de woningen ook anders en de belasting van de vloeren/fundering? Een extra slaapkamer is goedkoper om te realiseren dan een extra keuken.AnAppleADay schreef: ↑03-08-2023 09:24Volgens mij heeft het te maken met de kostprijs.
De kosten voor een vrijstaand huis zijn bijvoorbeeld 450k en je verkoopt het voor 600k dus dan heb je 33%?rendement.
Om datzelfde rendement te halen op de appartementen van 300k moet je die dus voor onder de 225k kostprijs kunnen bouwen.
En dat is denk ik moeilijk haalbaar.
In de verkoop zijn appartementen misschien ook duurder omdat ze vaak centraler zitten, waar de grond sowieso duurder is?
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zaterdag 5 augustus 2023 om 09:01
Zenmomentje schreef: ↑03-08-2023 09:16Ik denk ook dat dit de oorzaak is maar ik vind het ergens toch raar. Je zou denken dat als op de plek van 1 vrijstaand huis van 6 ton 6 flatjes van 200.000 gebouwd worden er 2x zoveel verdiend wordt. Weet iemand waarom dit niet zo werkt?
De gemeente wil vaak helemaal geen goedkope woningen bouwen. Want als die er zijn, moeten die van de overheid vervolgens grotendeels worden toegewezen aan statushouders en alle kosten die daarmee gepaard gaan, moeten sinds de participatiewet en de wijziging WMO e.d. door de gemeente zelf gefinancierd worden. En de overheid gooit steeds meer zaken en taken (m.n. waar zij zelf op falen) over de schutting naar de gemeentes.
Lees bijvoorbeeld dit soort rapporten: https://www.wrr.nl/publicaties/rapporte ... heidenheid
Of alleen al de drie uitgangspunten: quote … Centrale aspecten van het huidige integratiebeleid blijven relevant, vooral het stimuleren en behouden van de arbeidsdeelname van kwetsbare migrantengroepen.
Ruimte voor lokale variatie. Gemeenten spelen een sleutelrol bij het ontvangen en inburgeren van immigranten en bij het faciliteren van het samenleven van alle inwoners van ons land. Er bestaan echter grote verschillen tussen gemeenten. Tuinbouwgemeenten, zoals de gemeente Westland, waar vooral tijdelijke arbeidsmigranten uit Polen werken, hebben andere beleidsopgaven dan expatgemeenten, zoals Amstelveen, die veel kennismigranten uit Japan en India herbergen. In sommige gemeenten is arbeidsdeelname een groot probleem, in andere huisvesting of sociale samenhang, en in de grotere steden spelen ze vaak alle drie. De rijksoverheid moet daarom gemeenten passende financiële, juridische en inhoudelijke ondersteuning geven om in te spelen op de lokale variëteit.
Die gemeente ambtenaren zijn ook niet gek, die kennen de ons-kent-ons taal uit zo'n rapport en die snappen wat er hiermee in de week wordt gezet: eerst wordt allerlei steun gesuggereerd om "in te spelen op de lokale variëteit" en de volgende stap is dat het volledig bij de gemeente ligt en de stap daarna is 'budget wordt gekort'.
Goed betaalbare/goedkope woningen bouwen betekent voor een gemeente dus mogelijk dat zij over een paar jaren volledig klem zitten en heel veel (op papier) "allerarmsten van de samenleving" binnen hun gelederen hebben.
zaterdag 5 augustus 2023 om 09:39
Ja, dat is natuurlijk zo, dat meerdere appartementen met keuken etc. duurder zijn om te bouwen dan 1 huis met meerdere (gewone) kamers. Toch hoor je ook vaak dat een groot gedeelte van de prijs de grondprijs is en die kosten worden natuurlijk wel meer verdeeld met meerdere huizen op dezelfde oppervlakkte aan grond. Daarnaast vind ik dat enkel de hoogste winst niet het enige leidende zou moeten zijn op de bouwmarkt, maar dan moet de overeheid inderdaad ingrijpen en die is de afgelopen tijd juist enorm uitgegaan dat de markt het wel regelt (niet dus), dus daar zitten we nu mee.AnAppleADay schreef: ↑03-08-2023 09:24Volgens mij heeft het te maken met de kostprijs.
De kosten voor een vrijstaand huis zijn bijvoorbeeld 450k en je verkoopt het voor 600k dus dan heb je 33%?rendement.
Om datzelfde rendement te halen op de appartementen van 300k moet je die dus voor onder de 225k kostprijs kunnen bouwen.
En dat is denk ik moeilijk haalbaar.
dinsdag 22 augustus 2023 om 15:57
Dat klinkt wel logisch.Gebruna schreef: ↑05-08-2023 09:01De gemeente wil vaak helemaal geen goedkope woningen bouwen. Want als die er zijn, moeten die van de overheid vervolgens grotendeels worden toegewezen aan statushouders en alle kosten die daarmee gepaard gaan, moeten sinds de participatiewet en de wijziging WMO e.d. door de gemeente zelf gefinancierd worden. En de overheid gooit steeds meer zaken en taken (m.n. waar zij zelf op falen) over de schutting naar de gemeentes.
Lees bijvoorbeeld dit soort rapporten: https://www.wrr.nl/publicaties/rapporte ... heidenheid
Of alleen al de drie uitgangspunten: quote … Centrale aspecten van het huidige integratiebeleid blijven relevant, vooral het stimuleren en behouden van de arbeidsdeelname van kwetsbare migrantengroepen.
Ruimte voor lokale variatie. Gemeenten spelen een sleutelrol bij het ontvangen en inburgeren van immigranten en bij het faciliteren van het samenleven van alle inwoners van ons land. Er bestaan echter grote verschillen tussen gemeenten. Tuinbouwgemeenten, zoals de gemeente Westland, waar vooral tijdelijke arbeidsmigranten uit Polen werken, hebben andere beleidsopgaven dan expatgemeenten, zoals Amstelveen, die veel kennismigranten uit Japan en India herbergen. In sommige gemeenten is arbeidsdeelname een groot probleem, in andere huisvesting of sociale samenhang, en in de grotere steden spelen ze vaak alle drie. De rijksoverheid moet daarom gemeenten passende financiële, juridische en inhoudelijke ondersteuning geven om in te spelen op de lokale variëteit.
Die gemeente ambtenaren zijn ook niet gek, die kennen de ons-kent-ons taal uit zo'n rapport en die snappen wat er hiermee in de week wordt gezet: eerst wordt allerlei steun gesuggereerd om "in te spelen op de lokale variëteit" en de volgende stap is dat het volledig bij de gemeente ligt en de stap daarna is 'budget wordt gekort'.
Goed betaalbare/goedkope woningen bouwen betekent voor een gemeente dus mogelijk dat zij over een paar jaren volledig klem zitten en heel veel (op papier) "allerarmsten van de samenleving" binnen hun gelederen hebben.
Ik weet bijvoorbeeld dat bepaalden gemeenten niet wilden dat bijvoorbeeld de metro doorgetrokken werd naar hun gemeente. Want dan werden ze te goed bereikbaar voor mensen met een lager inkomen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zaterdag 26 augustus 2023 om 20:36
Ik ken veel starters die de zoektocht naar een betaalbare woning hebben opgegeven. €350.000 voor een appartement met 2 slaapkamers is te zot voor woorden. Stel dat de vraag zodanig afneemt, simpelweg omdat het financieel niet meer is op te brengen. Wat gebeurd er dan met die huizenmarkt??Zenmomentje schreef: ↑28-05-2023 11:16Ik denk ook dat de huizenmarkt best in kan storten. Er kan nog zo'n groot tekort zijn, als niemand het meer kan betalen qua maandlasten dan zullen de prijzen toch omlaag gaan.
Eigenlijk vind ik dat iets dat zo belangrijk is voor mensen niet zo onzeker zou moeten zijn, maar hoe het anders zou moeten? Ik weet het niet.
Uiteindelijk kiest iedereen voor zichzelf
zaterdag 26 augustus 2023 om 21:16
Wij hebben het geluk nu dat we naar een huureengezinswoning voor 1114 in de maand kunnen. We betalen nu bijna 1200 voor een huurappartement van 120m2. Groot en netjes, maar we wilden graag een huisje met tuin voor de kleine en dat man een aparte kamer heeft waarin hij kan werken. We worden nu namelijk gek van elkaar.
We zagen alleen van de week de prijs die nu voor ons appartement gevraagd gaat worden. Het is echt te zot voor worden. Op een paar euro na vragen ze zo 1600 euro p.m.
.
Het is echt te belachelijk allemaal tegenwoordig..
We zagen alleen van de week de prijs die nu voor ons appartement gevraagd gaat worden. Het is echt te zot voor worden. Op een paar euro na vragen ze zo 1600 euro p.m.
. Het is echt te belachelijk allemaal tegenwoordig..
zaterdag 26 augustus 2023 om 21:32
Maar geen goede betaalbare woningen bouwen betekent net zo goed dat ze over een paar jaren klem zitten.
Want het zijn niet alleen de allerarmsten zijn die geen betaalbaar huis kunnen vinden. Ook jonge, goed opgeleide mensen komen niet aan de bak. Singles met prima inkomens komen nauwelijks aan de bak. Mensen met een middeninkomen maar degelijke beroepen zoals leerkracht basisschool, politieagent komen niet aan de bak.
Dat zijn mensen die je in je gemeente nodig hebt.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 27 augustus 2023 om 07:28
Falathiel schreef: ↑26-08-2023 21:16Wij hebben het geluk nu dat we naar een huureengezinswoning voor 1114 in de maand kunnen. We betalen nu bijna 1200 voor een huurappartement van 120m2. Groot en netjes, maar we wilden graag een huisje met tuin voor de kleine en dat man een aparte kamer heeft waarin hij kan werken. We worden nu namelijk gek van elkaar.
We zagen alleen van de week de prijs die nu voor ons appartement gevraagd gaat worden. Het is echt te zot voor worden. Op een paar euro na vragen ze zo 1600 euro p.m.
Het is echt te belachelijk allemaal tegenwoordig..
Ik vind het ook erg veel geld.
Maar de hypotheekrente is nu ongeveer 5%. Een goedkoop appartement kost hier tegen de 300.000 euro. Dat is dus 15.000 euro / jaar of 1.250 euro / maand. Dan moet de boel nog onderhouden worden: schilderen, afschrijving b.v. van de keuken en badkamer en dan is er nog niets aan verdiend. Met andere woorden totaal oninteressant een woning te verhuren.
zondag 27 augustus 2023 om 13:02
Ik vind het best erg dat mensen in deze huisvestingscrisis eigenlijk alleen nog maar samen een huis kunnen kopen. Met één salaris kom je nergens meer.reneviva schreef: ↑27-08-2023 07:28Ik vind het ook erg veel geld.
Maar de hypotheekrente is nu ongeveer 5%. Een goedkoop appartement kost hier tegen de 300.000 euro. Dat is dus 15.000 euro / jaar of 1.250 euro / maand. Dan moet de boel nog onderhouden worden: schilderen, afschrijving b.v. van de keuken en badkamer en dan is er nog niets aan verdiend. Met andere woorden totaal oninteressant een woning te verhuren.
Dat leidt ertoe dat jonge mensen eerder gaan samenwonen en zich in de schulden moeten steken. Bij een echtscheiding blijkt dan dat ze alleen eigenlijk nauwelijks mogelijkheden hebben en terug moeten vallen op sociale huur. En hoever ze daardoor terugvallen in woonkwaliteit. Dan blijkt pas hoe groot de kloof is tussen mensen die een kans hebben op de woningmarkt en mensen die dat niet hebben.
Vroeger zorgde de kerk dat je ging trouwen en een gezin stichten, tegenwoordig doet de woningmarkt dat.
Terwijl er steeds meer singles zijn, en mensen die hun relatie anders vorm willen geven bv. door te latten, maken we die vrije keuze in de praktijk voor steeds meer mensen onmogelijk.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
