Huizencrisis in NL

Maris_90 donderdag 11 april 2024 om 18:47

Het is een groot drama de afgelopen jaren op de huizenmarkt, zowel qua sociale huurwoningen (in sommige steden heb je al ruim 30(!) jaar meettijd nodig), als particulier (3-4x inkomenseis) en als koop waarbij je als alleenstaande al bijna niets meer kunt kopen al heb je een topsalaris.

Inmiddels hebben ze een "nieuwe oplossing", huizensplitsing: https://nos.nl/artikel/2516324-veel-won ... izen-delen
Lijkt haast alsof we teruggaan naar vlak na de 2e w.o. waarbij men (gedwongen) vreemden in huis moest nemen. Ik vind het zorgelijk.

Baggal zaterdag 20 april 2024 om 08:31

Away schreef: ↑
20-04-2024 08:19
[…]

Hoe zou ik anders weer aan woonruimte zijn gekomen met twee kinderen na de breuk? Dus ik snap dat huisje bezet houden als geen ander..

Dat is het lot van een goede vriendin van mij: die is 2+ jaar terug gescheiden en betaalt 1900 kale huur, heeft daarnaast allerlei vaste lasten en uitgaven. Uiteindelijk gaat er meer uit dan dat er binnenkomt (haar ex heeft haar uitgekocht) en dit kan dus ook gewoon niet door blijven gaan. Een huis kopen zal niet lukken en blijven huren tegen deze prijs houdt ze ook niet onbeperkt vol. Tja…

baggal wijzigde dit bericht op 20-04-2024 08:34

0.16% gewijzigd

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

Anoniem_67825c2f5de5e zaterdag 20 april 2024 om 08:31

Bamboetafeltje schreef: ↑
20-04-2024 08:27
Das toch super!

Ik heb eerder het gevoel van een beetje geluk hebben en de juiste keuzes voor mij persoonlijk maken. Natuurlijk heb ik ook gedroomd van mooie koophuizen, investeren in iets van jezelf. Echter heeft mijn levensstijl en het niet kunnen behouden van langdurige relaties (wat ik niet erg vind en bij mij past) er ook voor gezorgd dat het niet anders kan. Ik ben zo tevreden en kan op deze manier relatief zorgeloos mijn kinderen groot brengen.

Anoniem_67825c2f5de5e zaterdag 20 april 2024 om 08:33

Baggal schreef: ↑
20-04-2024 08:31
Dat is het lot van een goede vriendin van mij: die is 2+ jaar terug gescheiden en betaalt 1900 kale huur, heeft daarnaast allerlei vaste lasten en uitgaven. Uiteindelijk gaat er meer uit dan dat er binnenkomt (haar ex heeft haar uitgekocht) en dit ken dus ook gewoon niet door blijven gaan. Een huis kopen zal niet lukken en blijven huren tegen deze prijs houdt ze ook niet onbeperkt vol. Tja…

Dat soort voorbeelden heb ik dus zo vaak gezien/gehad dat ik echt mijn poot stijf heb gehouden mbt behoud van eigen woonruimte.

Ik ben 1(!) keer in mijn leven op jonge leeftijd door een vriendje op straat gekwakt en dakloos geraakt met hond en toen besloot ik; dat overkomt mij nooit meer.

merano zaterdag 20 april 2024 om 08:36

nicole123 schreef: ↑
20-04-2024 00:00
Jij bent ondernemer en ik werk in loondienst, dat is een verschil. Bij mij komt het al nooit op mijn rekening, al die belasting houdt mijn werkgever al direct in. Dat je een lage hypotheekrente hebt is natuurlijk ook in feite heel gunstig. En verder werkt voor een hogere teruggave kinderen krijgen (inkomensafhankelijke combinatiekorting), veel zorg- of studiekosten en veel giften aan ANBI’s, maar netto word je daar natuurlijk ook niet rijker van.

Dat kan wel. Als x en y beide evenveel verdienen, maar x heeft een aantal van die aftrekken, dan gaat zijn toetsingsinkomen omlaag. Op basis van dat toetsingsinkomen bepaalt de belastingdienst of je recht hebt op toeslagen als zorgtoeslag en als je kinderen hebt kinderopvangtoeslag en kindgebonden budget, en hoe veel. Dat kan dus geld opleveren.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Baggal zaterdag 20 april 2024 om 08:41

Away schreef: ↑
20-04-2024 08:33
Dat soort voorbeelden heb ik dus zo vaak gezien/gehad dat ik echt mijn poot stijf heb gehouden mbt behoud van eigen woonruimte.

Ik ben 1(!) keer in mijn leven op jonge leeftijd door een vriendje op straat gekwakt en dakloos geraakt met hond en toen besloot ik; dat overkomt mij nooit meer.

Je ziet dus dat in haar geval de scheiding bijna financiële zelfmoord inhield zoals ze het zelf altijd zegt. En ze heeft geen groot eisen pakket. Heeft jarenlang in het buitenland gewoond en dus ook geen pensioen opbouw gehad, komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning (nog afgezien van de wachttijden) en de huidige situatie kan zich niet onbeperkt voortzetten (want het spaargeld raakt op). Dus ja - ga er maar aanstaan. Zij vindt ook dat er als de sodemieter betaalbare huizen moeten komen.

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

merano zaterdag 20 april 2024 om 08:44

Away schreef: ↑
20-04-2024 08:24
Overigens woon ik al 24 jaar in dit huurhuis en heb nooit het gevoel gehad geld weg te smijten. Dit huis kan ik elk gewenst moment zonder gedoe opzeggen om naar het buitenland te vertrekken of wat voor wild plan dan ook. En als kleine deeltijd zelfstandige kan het huis ook niet opgeëist worden door schuldeisers of de bank/belasting/etc. Het is geen molensteen aan mijn nek als het fout gaat.

Daarnaast is het in de loop der jaren zonder exorbitante huurverhoging gemoderniseerd met isolatie, zonnepanelen, nieuwe keuken en badkamer, nieuw toilet en krijg ik rond 2025 een warmtepomp en vloerverwarming.

Een huis van deze afmetingen en met alle aanpassingen zou ik nooit gunstig kunnen kopen.

Die flexibiliteit van huren die een groot voordeel zou kunnen zijn, is natuurlijk wel fors minder geworden, omdat je in Nederland geen huurwoning terugvindt als je dit huis opzegt.

En de modernisering die jouw huis kennelijk heeft ondergaan is ook lang niet bij alle huurwoningen het geval. Er staat de hele (sociale) huursector de komende jaren nog een grote verduurzamingsoperatie te wachten.
Ik weet niet wat dat uiteindelijk voor de huren gaat doen.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Anoniem_6666bc6591591 zaterdag 20 april 2024 om 08:45

Baggal schreef: ↑
20-04-2024 08:31
Dat is het lot van een goede vriendin van mij: die is 2+ jaar terug gescheiden en betaalt 1900 kale huur, heeft daarnaast allerlei vaste lasten en uitgaven. Uiteindelijk gaat er meer uit dan dat er binnenkomt (haar ex heeft haar uitgekocht) en dit kan dus ook gewoon niet door blijven gaan. Een huis kopen zal niet lukken en blijven huren tegen deze prijs houdt ze ook niet onbeperkt vol. Tja…

Ach, dat is zo schrijnend!
Ik sprak laatst ook iemand. Welliswaar niet gescheiden of met kinderen, maar met zo'n torenhoge huur dat er amper nog geld overblijft.
Te veel verdienen voor een sociale huurwoning, en te weinig om te kunnen kopen. En je dan helemaal blauw moeten betalen aan een particuliere 2 kamer flat.
Er is onlangs een huis in mijn buurtje verkocht, dat rond 2005 ongeveer, voor 195 k.k te koop stond. Ik weet niet wat er nu voor gegeven is, maar het was binnen 7 dagen verkocht en werd aangeboden voor 425 k.k.
De waanzin.

Anoniem_67825c2f5de5e zaterdag 20 april 2024 om 09:13

merano schreef: ↑
20-04-2024 08:44
Die flexibiliteit van huren die een groot voordeel zou kunnen zijn, is natuurlijk wel fors minder geworden, omdat je in Nederland geen huurwoning terugvindt als je dit huis opzegt.

En de modernisering die jouw huis kennelijk heeft ondergaan is ook lang niet bij alle huurwoningen het geval. Er staat de hele (sociale) huursector de komende jaren nog een grote verduurzamingsoperatie te wachten.
Ik weet niet wat dat uiteindelijk voor de huren gaat doen.

Oh, zeker. Daarom blijf ik blij met waar ik zit. Het is gewoon een beetje geluk hebben. Doordat ik er al zolang zit is de huur ook niet gigantisch verhoogd in die tig jaren, geloof netto €150.-

Ik knijp nog steeds in mijn handjes met dit huis.

merano zaterdag 20 april 2024 om 10:32

Ik woon ook al lang in mijn woning, maar mijn huur is inmiddels verdriedubbeld.
Nu betaal ik 800 euro.

Dat zit dicht tegen de liberalisatiegrens voor nieuwe huren. Al is die is flink omhoog gegaan in 2024 naar € 879. Iedere aanvangshuur onder dat bedrag maakt de woning een sociale huurwoning.

Hoewel mijn huis qua isolatie en inrichting nauwelijks aan de moderne standaarden voldoet, ben ik er ook blij mee, o.a. vanwege de ligging.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

Ladylola2022 zaterdag 20 april 2024 om 12:17

Pindakaasjes schreef: ↑
20-04-2024 08:45
Ach, dat is zo schrijnend!
Ik sprak laatst ook iemand. Welliswaar niet gescheiden of met kinderen, maar met zo'n torenhoge huur dat er amper nog geld overblijft.
Te veel verdienen voor een sociale huurwoning, en te weinig om te kunnen kopen. En je dan helemaal blauw moeten betalen aan een particuliere 2 kamer flat.
Er is onlangs een huis in mijn buurtje verkocht, dat rond 2005 ongeveer, voor 195 k.k te koop stond. Ik weet niet wat er nu voor gegeven is, maar het was binnen 7 dagen verkocht en werd aangeboden voor 425 k.k.
De waanzin.

Zolang mensen blijven overbieden gaan verkopers voor de hoofdprijs.

Ik wacht iig met kopen, ga nog niet eens misschien 500.000 betalen voor een huis dat 400.000 waard is.
Zie in mijn regio echt bizarre verschillen ten opzichte van begin dit jaar.

Ik blijf lekker in mijn spotgoedkope huurwoning zitten met 4 slaapkamers en tuin op het zuiden, net als al mijn bejaarde, en alleenstaande buren.

People sometimes ask, why do you always choose the hardest road. Who says there was an easier way?

Rondstruiner1 zondag 21 april 2024 om 09:39

Pindakaasjes schreef: ↑
20-04-2024 08:45
Ach, dat is zo schrijnend!
Ik sprak laatst ook iemand. Welliswaar niet gescheiden of met kinderen, maar met zo'n torenhoge huur dat er amper nog geld overblijft.
Te veel verdienen voor een sociale huurwoning, en te weinig om te kunnen kopen. En je dan helemaal blauw moeten betalen aan een particuliere 2 kamer flat.
Er is onlangs een huis in mijn buurtje verkocht, dat rond 2005 ongeveer, voor 195 k.k te koop stond. Ik weet niet wat er nu voor gegeven is, maar het was binnen 7 dagen verkocht en werd aangeboden voor 425 k.k.
De waanzin.

Ik heb echt te doen met dat soort mensen inderdaad, die boven de sociale huurgrens zitten qua inkomen, maar niet kunnen kopen en in de vrije sector moeten huren waardoor ze zich helemaal scheel betalen, en dan soms ook nog een of andere vage onbetrouwbare huisjesmelker als huurbaas hebben. Vind de plannen om die huren in de branche u sector ook te reguleren ook echt goed en hard nodig.

Ik heb zelf een tijd scheef gewoond in mijn sociale huurwoning omdat ik teveel verdiende, kreeg toen ieder jaar extra huurverhogingen, maar kon echt geen kant op, zowel koop al vrije sector was niet haalbaar in mijn eentje in mijn regio.

Intussen verdien ik weer minder en zit ik onder de grens voor sociale huur en ben heel blij dat ik hier nog zit. Ondanks allerlei tekortkomingen in (oud tochtige) woning en buurt.

EHV1981 zondag 21 april 2024 om 09:55

nicole123 schreef: ↑
19-04-2024 23:32
Jawel, het wordt uitgekeerd middels de belastingteruggave. Ik krijg die zeker wel op mijn rekening. Maar als je het wil formuleren als ‘mensen met een heel duur huis krijgen meer aftrek van hun inkomstenbelasting dan mensen met een goedkoper of huurhuis’ vind ik het ook best hoor. Ik vind dat een semantische discussie, want het blijft zo dat hoe duurder je huis, hoe meer je krijgt / minder je hoeft te betalen. Het is inkomensafhankelijkheid de verkeerde kant op, in mijn ogen.

Voor huizen met een waarde boven de € 1.310.000,- gaat de EWF van 0,35% naar 2,35% voor het deel erboven, dan blijft er niet zoveel fiscaal voordeel meer over.

Ik ben overigens voorstander van het geheel afschaffen van de hypotheekrente aftrek. Het drijft de huizenprijs alleen maar verder op. En de opbrengst kan dan gebruikt worden om in de breedte de belastingtarieven wat te verlagen.

muts87 zondag 21 april 2024 om 09:55

Pindakaasjes schreef: ↑
20-04-2024 08:45
Ach, dat is zo schrijnend!
Ik sprak laatst ook iemand. Welliswaar niet gescheiden of met kinderen, maar met zo'n torenhoge huur dat er amper nog geld overblijft.
Te veel verdienen voor een sociale huurwoning, en te weinig om te kunnen kopen. En je dan helemaal blauw moeten betalen aan een particuliere 2 kamer flat.
Er is onlangs een huis in mijn buurtje verkocht, dat rond 2005 ongeveer, voor 195 k.k te koop stond. Ik weet niet wat er nu voor gegeven is, maar het was binnen 7 dagen verkocht en werd aangeboden voor 425 k.k.
De waanzin.

Het is gewoon meer dan schandalig dat deze mensen zo uitgemolken worden en sommigen zelfs de armoede in geduwd worden. Zo wordt de kloof tussen rijk en arm alsmaar groter. Onze overheid zou eigenlijk voor deze wantoestanden aangeklaagd moeten worden en de mensen die nu door wanbeleid absurd hoge huur hebben zouden gecompenseerd moeten worden. We strooien immers ook met miljarden voor Oekraïne, asielzoekers en de verbouwing op het binnenhof.

Ik herhaal het nog maar eens: wonen is een mensenrecht. Er worden in ons land mensenrechten geschonden. En dat terwijl we ons scheel betalen aan belastingen. En we hebben geloof ik de komende jaren ergens nog een flink begrotingstekort van 11 miljard dus die belastingen zullen wel weer omhoog gaan.

Echt, ik kan er heel kwaad om worden. Het is gewoon schrijnend dat zoiets als een betaalbaar dak boven je hoofd in dit welvarende land niet meer vanzelfsprekend is.

Dahlia74 zondag 21 april 2024 om 09:59

Ladylola2022 schreef: ↑
20-04-2024 12:17
Zolang mensen blijven overbieden gaan verkopers voor de hoofdprijs.

Ik wacht iig met kopen, ga nog niet eens misschien 500.000 betalen voor een huis dat 400.000 waard is.
Zie in mijn regio echt bizarre verschillen ten opzichte van begin dit jaar.

Ik blijf lekker in mijn spotgoedkope huurwoning zitten met 4 slaapkamers en tuin op het zuiden, net als al mijn bejaarde, en alleenstaande buren.

Door de grote loonstijgingen van afgelopen jaren kunnen mensen meer lenen en dat heeft de prijzen nog meer opgedreven. Het is echt bizar inderdaad.

muts87 zondag 21 april 2024 om 10:10

Dahlia74 schreef: ↑
21-04-2024 09:59
Door de grote loonstijgingen van afgelopen jaren kunnen mensen meer lenen en dat heeft de prijzen nog meer opgedreven. Het is echt bizar inderdaad.

Door de verhoogde lonen is de inflatie hoger en die inflatie wordt bij sociale huurders weer doorberekend

Merel90 zondag 21 april 2024 om 10:20

muts87 ik ben het met je eens. Tot welk bedrag krijg je nu eigenlijk huursubsidie? Die grens zou hoger moeten komen te liggen.

broodtrommel zondag 21 april 2024 om 10:29

Aprilsister schreef: ↑
19-04-2024 19:11
Van waaruit je met een beetje pech nog 15 jaar naar je werk moet.

Mwoah, als jij je huis verkoopt hou je waarschijnlijk wel een sloot met geld over hoor. Kan je je pensioen mooi overbruggen mocht je dat willen. Of gewoon 2 dagen in de week hobbiend naar je werk ofzo.

Heerlijk

Chienandalou zondag 21 april 2024 om 10:32

Hoe onbeschoft kun je zijn?

‘Wordt het niet eens tijd dat u naar het bejaardentehuis gaat?' Een 84-jarige vrouw uit Leiden kreeg eerder deze week een anonieme brief waarin haar werd medegedeeld dat ze 'egoïstisch' zou zijn omdat ze in haar eentje in een eengezinswoning woont.

https://www.rtl.nl/nieuws/home-rtl-nieu ... g-bedolven

Wanna grow up to be
Be a debaser

poldervrouw zondag 21 april 2024 om 11:00

https://www.telegraaf.nl/financieel/16 ... ningtekort

Maar krijgen we magisch meer woningen door de afschaffing van die aftrek ?

En de max hypotheek verlagen en eigen inleg verhogen ? Zou dat ook magisch zorgen voor meer woningen ?

Mijn twee jongste kinderen (22 en 24 ) kunnen geen kant op. En nee Bamboetafel het maakt ze niet zoveel uit waar ze gaan wonen.

Yella78 zondag 21 april 2024 om 11:02

Als er maar alternatieven zouden zijn voor bijvoorbeeld oudere mensen die in een groot huis wonen, maar die zijn er dus bijna niet. Appartementen zijn inmiddels net zo duur of zelfs duurder, dat stimuleert dus ook niet om zo'n verhuizing aan te gaan. Dat de prijzen worden opgedreven komt puur doordat er schaarste is. Inderdaad wordt de kloof tussen minder en meer geld hebben alleen maar groter. Ik hoorde gisteren van een klant dat haar dochter in de straat van mijn bedrijf een huis heeft kunnen kopen. Ze had overboden maar net niet het hoogste bod, toch kozen de verkopers haar omdat ze geen voorbehoud van financiering hoefde te maken. Dat hoor je ook steeds vaker. Op die manier vangt een flinke groep mensen nóg verder achter het net.

Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

poldervrouw zondag 21 april 2024 om 11:05

En even voor de idioterie (en ja ik weet het. Qua prijs niet te vergelijken met Randstad ) Maar er wonen hier ook jongeren.

Ik kocht mijn huis ruim 20 jaar geleden voor 164000. In mijn straat is net huis verkocht , alles was nog origineel in het huis (huis is uit 1995) en het is verkocht voor 305.000 .. eerste bewoners woonden er nog in. Het is een twee onder 1 kap woning.

Ik woon in een gat in het noorden met 0 voorzieningen. Nauwelijks OV etc.

Voor ons echt bizar.

Auditor zondag 21 april 2024 om 11:05

De discrepantie tussen huurprijzen en hypotheek is volslagen idioot. Jarenlang bedragen van €1200 per maand huur ophoesten is geen probleem, maar op datzelfde salaris een hypotheek van €900 per maand kan niet, want je verdient niet genoeg.

Achteraf gezien heb ik 10 jaar terug precies op het juiste moment de juiste beslissing kunnen nemen om een huis te kopen. Op het einde van de kredietcrisis toen de huizenprijzen op hun gat lagen.
Vervolgens dik twee jaar terug de hypotheek overgesloten toen de rente op 1,5% stond, die bijna daags na het tekenen bij de notaris weer steeg.

En eigenlijk achterlijk dat ik voor mijn ruime huis, waar ik alleen woon, maandelijks net zoveel betaal als voor de sociale huurflat die ik 10 jaar terug achterliet. In die 10 jaar is mijn inkomen behoorlijk gestegen, maar mijn woonlasten dus gelijk gebleven.
Ik ben zelf een voorbeeld van hoe mensen die het al goed hebben, het vrijwel automatisch steeds beter krijgen. Het voelt niet eerlijk, mijn tamelijk sterke schouders dragen een lichtere last als iemand die het minder getroffen heeft. Die HRA mag er wat mij betreft best af, bijvoorbeeld.

Wat denk ik zou helpen is als hypotheekverstrekkers meer rekening zouden houden met de huurlasten die mensen nu betalen in plaats van alleen naar inkomen te kijken. Dus als je nu al jaren €1200 betaalt, maar op grond van je inkomen nu maar een hypotheek kan krijgen waar de maandlasten €600 zijn, je toch in aanmerking komt voor een hogere hypotheek.

Bij huur zou een woningcorporatie meer kunnen kijken naar totale huurinkomsten dan naar de opbrengst per huis. Ouderen blijven nu vaak zitten in een groot huis, terwijl ze best kleiner en gelijkvloers willen. Maar ja, je woont er al 40 jaar en de huur is erg laag. Naar een appartement gaan levert een veel te hoge huur op.
Waarom niet met behoud van dezelfde huur doorschuiven mogelijk maken? Desnoods de reguliere huurprijs van dat appartement aan het huis hangen dat dan vrij komt. Onderaan de streep kost het niks. Die ouderen blijven ook geen 40 jaar meer in dat appartement.

En meer bouwen waar de vraag naar is, niet alleen appartementen van minimaal 5 ton.

When in doubt, the auditor is always right!

Dahlia74 zondag 21 april 2024 om 11:12

Merel90 schreef: ↑
21-04-2024 10:20
muts87 ik ben het met je eens. Tot welk bedrag krijg je nu eigenlijk huursubsidie? Die grens zou hoger moeten komen te liggen.

Huurtoeslag, geen subsidie. Grens ligt bij Eur 880,00. Als alleenstaande mag je maximaal eur 37.500 aan inkomen hebben. Ook het maximaal vermogen ligt ergens rond dat bedrag.

Anoniem_6696405a91f67 zondag 21 april 2024 om 13:54

Chienandalou schreef: ↑
21-04-2024 10:32
Hoe onbeschoft kun je zijn?

‘Wordt het niet eens tijd dat u naar het bejaardentehuis gaat?' Een 84-jarige vrouw uit Leiden kreeg eerder deze week een anonieme brief waarin haar werd medegedeeld dat ze 'egoïstisch' zou zijn omdat ze in haar eentje in een eengezinswoning woont.

https://www.rtl.nl/nieuws/home-rtl-nieu ... g-bedolven

Klinkt mij als een actie van iemand andere bedoelingen heeft, want iedereen weet dat die mevrouw door een briefje niet gaat verhuizen. Lijkt haast een schreeuw om aandacht.

Baggal zondag 21 april 2024 om 14:06

muts87 schreef: ↑
21-04-2024 09:55
Het is gewoon meer dan schandalig dat deze mensen zo uitgemolken worden en sommigen zelfs de armoede in geduwd worden. […]

Echt, ik kan er heel kwaad om worden. Het is gewoon schrijnend dat zoiets als een betaalbaar dak boven je hoofd in dit welvarende land niet meer vanzelfsprekend is.

Ja - mijn vriendin is enerzijds blij dat ze van haar man “af” is, maar anderzijds is het bijna financiële zelfmoord in de praktijk. Ze weet ook dat ze straks gewoon vastloopt en maakt zich daar nu al zorgen over - en terecht. Dit betreft een hoogopgeleide, hardwerkende moeder van midden 40 en ze huurt ook geen belachelijk luxe woning. En dat zou niet mogen in NL.

A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.

Actieve topics