Sociale huurwoning zoeken zonder urgentie steeds moeilijker

Van de site van de NOS: https://nos.nl/artikel/2244999-woningzo ... t-net.html

"

Een steeds groter deel van de sociale huurwoningen in de grootste steden gaat naar woningzoekenden met een urgentieverklaring, blijkt uit cijfers die de gemeenten op verzoek van de NOS beschikbaar hebben gesteld. Mensen met zo'n verklaring krijgen voorrang op een woning. De wachttijden voor mensen zonder zo'n verklaring lopen mede hierdoor op.

Amsterdam spant de kroon, daar ging vorig jaar 44 procent van de woningen naar urgente woningzoekenden. Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van 2014. "De urgentieverklaring verliest zo zijn waarde", zegt een woordvoerder van woningbouwvereniging Ymere. "Het zijn er gewoonweg te veel. Iedereen, ook mensen met een urgentieverklaring, moet nu wachten op een woning."

De Amsterdamse Morraya (28) kan geen sociale huurwoning vinden. In deze video vertelt ze wat dat met haar doet:




Video afspelen
00:56





Morraya wacht al jaren op een woning



Woningbouwvereniging Ymere ziet de samenstelling van de groep mensen die instroomt veranderen. Daardoor ontstaan problemen in wijken, zeggen ook andere corporaties. Steeds vaker krijgen ze te maken met verwarde huurders. "Als er woningen vrijkomen en je moet mensen plaatsen, betekent dit namelijk dat het aandeel urgenten in wijken ook stijgt." En dat zijn vaker mensen die extra aandacht nodig hebben.



Wanneer ben je urgente woningzoekende?

Gemeenten mogen zelf bepalen welke woningzoekenden ze voorrang verlenen. Wettelijk gezien zijn gemeenten in ieder geval verantwoordelijk voor het huisvesten van mantelzorgers en -ontvangers en mensen uit een blijf-van-mijn-lijf-huis.

Niet alle sociale huurwoningen worden overigens verhuurd aan urgente woningzoekenden. Welk deel naar mensen met een urgentieverklaring mag, verschilt per gemeente.



Sinds 2015 is het landelijk beleid om mensen uit zogenaamde "kwetsbare groepen" vaker zelfstandig in wijken te laten wonen. Het gaat dan bijvoorbeeld om mensen met psychische problemen, ex-daklozen of mensen met een verstandelijke beperking die uitstromen uit een opvang.

In Amsterdam is de uitstroom uit de maatschappelijke opvang bijvoorbeeld enorm gestegen. De afgelopen jaren is dit aantal meer dan verdrievoudigd. In 2017 kregen 941 mensen vanuit een maatschappelijke opvang een sociale huurwoning toegewezen, in 2015 ging het nog om 273 mensen.

"We hebben in september 2016 de principiële keuze gemaakt om kwetsbare volwassenen waar mogelijk een thuis in de wijk te geven met passende begeleiding op de woning", zegt een woordvoerder. "Dit naar aanleiding van goede resultaten van Housing First in Amsterdam." Dat betekent dat mensen eerst een woning krijgen en vanaf daar gaan werken aan hun problemen.

Van de grootste steden worden vooral in Amsterdam steeds meer huurwoningen toegewezen aan mensen met een urgentieverklaring. Maar ook in Rotterdam, Den Haag en Utrecht stijgt dat percentage:


Verhuur sociale huurwoningen aan urgenten - bron: gemeenten




Stad 2013 2014 2015 2016 2017
Amsterdam 24% 23% 32% 37% 44%
totale instroom/urgent 6745 / 1586 7497 / 1718 6636 / 2111 6346 / 2366 6231 / 2719
Rotterdam 19% 17% 16% 19% 23%
totale instroom/urgent 8730 / 1688 8593 / 1439 8132 / 1274 7266 / 1375 6825 / 1539
Den Haag 7% 12% 17% 30% onbekend
totale instroom/urgent 6317 / 442 5446 / 653 5062 / 860 4533 / 1359 onbekend
Utrecht 12% 13% 19,1% 18,7% 19,4%
totale instroom/urgent 2785 / 340 2788/ 371 2478 / 473 2264 / 423 2316 / 449



Ook in Rotterdam stijgt deze groep urgenten. In 2017 deden bijna 650 mensen een urgentieaanvraag vanuit de maatschappelijke opvang, in 2015 waren dat er nog 200 minder. In Utrecht is het aandeel urgenten dat een sociale huurwoning kreeg, tussen 2016 en 2017 beperkt gestegen. Dit zou de komende jaren wel kunnen oplopen, omdat de gemeente nog bezig is met een plan voor het huisvesten van mensen uit de maatschappelijke opvang.

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, ziet ook de groep ouderen onder sociale-huurwoningzoekers toenemen. "De trend is immers: zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Het aantal bejaardentehuizen neemt af, waardoor steeds meer ouderen een beroep moeten doen op een sociale huurwoning." Ook is het aantal statushouders dat een sociale huurwoning betrekt, in grote steden de afgelopen jaren toegenomen, al neemt het vanaf 2016 over het algemeen wel weer af.

Lange inschrijftijd

Een stijgend aandeel urgenten betekent dat het voor niet-urgente woningzoekenden lastiger wordt een sociale huurwoning te krijgen. "Heb je in een stad als Amsterdam geen urgentieverklaring, dan vind je eigenlijk al helemaal geen sociale huurwoning meer", zegt een woordvoerder van Aedes. Daar is de gemiddelde wachttijd inmiddels 15 jaar. "Triest maar waar."

Bekijk de gemiddelde inschrijftijd voor woningzoekenden in de tabel hieronder:


Gemiddelde inschrijftijd voor woningzoekenden in jaren - bron: gemeenten


Stad 2013 2014 2015 2016 2017

Amsterdam 12,0 12,2 13,1 14,1 15
Rotterdam 3,4* 3,2* 3,2* 3,2 2,9
Den Haag 2,4 2,6 2,9 3,5 onbekend
Utrecht 8,2 8,0 9,0 9,5 10,1
* indicatief cijfer



Een aantal gemeenten lijkt de verdeling van sociale huurwoningen op een andere manier te willen aanpakken. Nu geldt vaak: hoe langer iemand ingeschreven staat, hoe meer kans diegene heeft op een woning. Veel mensen schrijven zich dan ook al vroeg in terwijl ze nog geen woning zoeken. Zo bouwen ze inschrijfduur.

De gemeente Rotterdam is sociale huurwoningen nu op een andere manier gaan verdelen. Hier kunnen mensen onder andere via loting aan een woning komen. Hierdoor komen mensen met een kortere inschrijfduur vaker in aanmerking voor een woning.

"In 2016 zijn we hier in Rotterdam mee begonnen", zegt een woordvoerder. "We zien dat de inschrijfduur daardoor met vier maanden is afgenomen en we hopen dat die nog verder daalt."

Ook in andere steden wordt gekeken hoe de sociale huurwoningen anders verdeeld kunnen worden zodat ook starters en mensen die snel een woning nodig hebben een plek krijgen. De gemeente Amsterdam praat bijvoorbeeld met woningcorporaties over een nieuw systeem van toewijzing. Volgend jaar moet er een voorstel liggen.

Scheefwoners aanpakken

Tot die tijd proberen woningcorporaties op andere manieren meer beweging te krijgen in de sociale huurwoningmarkt. Dat doen ze bijvoorbeeld door de huren voor scheefwoners fors te verhogen. Dit zijn mensen die een sociale huurwoning hebben en eigenlijk, gezien hun inkomen, wel iets anders zouden kunnen huren of kopen, maar toch blijven.

Om het woonprobleem echt aan te pakken, moet er volgens Aedes vooral heel veel bijgebouwd worden. Maar daarvoor zijn volgens de belangenclub snel meer financiële middelen en bouwlocaties nodig."

Nomad schreef: ↑

08-08-2018 10:34

Tja, dan ben ik -gezien de huidige staat van de huizenmarkt- niet verbaasd dat hij nog thuis woont. De oplossing is dan denk ik om eens te kijken buiten de stad. Daar hoef je echt niet direct een paar uur reistijd voor te hebben, want zo groot is Nederland niet. Daarnaast inkomen verhogen zodat je meer keuzevrijheid hebt. Maar misschien wilde je geen oplossingen, maar gewoon even klagen. Dat snap ik. Het is ook heel frustrerend dat het moeilijk is om betaalbare woonruimte te vinden.

Wat een flauwe opmerking zeg. Jij wil gewoon niet zien hoe vast de sociale woningmarkt momenteel zit.
Hij heeft al een dak boven zijn hoofd, hij heeft zich keurig bij woningnet ingeschreven, hij werkt voltijd (hoe moet hij zijn inkomen dan verhogen??)
Waar het mij om gaat is het feit dat er voor jongen mensen die werken er GEEN woonruimte beschikbaar is.

nessemeisje schreef: ↑

08-08-2018 10:36

Maar je schrijft zelf dat hij niet voor een studentenwoning in aanmerking komt (want te oud) en niet voor een jongerenwoning (want te jong), maar anti-kraak is dan opeens geen optie?
Als hij op zoek is naar vaste woonruimte, waarom gaat hij met zijn voltijdsbaan dan niet kopen?

Hij is geen student, daarom komt hij niet in aanmerking voor een studentenwoning. Antikraak is geen oplossing omdat je dan vaak om de drie maanden ofzo moet verhuizen. Hij werkt meer dan voltijd, dat is niet te doen.
Qua inkomen verdient hij nog niet genoeg om wat te kunnen kopen, dus dat is ook geen optie.

Nomad schreef: ↑

08-08-2018 10:45

@theamuts, ik ben het met je eens hoor dat het vervelend is dat er geen zelfstandige appartementen of huizen beschikbaar zijn voor jonge werkende mensen. Maar als ik je zoon was zou ik denken in oplossingen. We weten met z'n allen dat je niet op een sociale huurwoning moet rekenen, maar wat kan er wel? Dat zou mijn insteek zijn.

Daarnaast moet er natuurlijk iets veranderen aan de huizenmarkt. Zelf ben ik een voorstander van meer realistische prijzen, met name voor huurwoningen. Heb zelf ook mijn huis voor langere tijd verhuurd en deed dit dan voor een hele redelijke prijs waarmee ikzelf geen winst maakte, alleen de kosten van hypotheek en onderhoud en aanverwante kosten werden gedekt. Ik zie echter vaak dat huizenbezitters en vastgoedbezitters inzetten op zoveel mogelijk winst. Daar heeft een grote groep mensen nu last van.

Het gaat mij er niet om dat ik hier om een oplossing vraag voor mijn zoon. Uiteindelijk zal hij zelf moeten bekijken welke weg hij in moet slaan.
Waar het mij om gaat is de scheve verdeling van de toch al schaarse woningen.

Lucifer2018 schreef: ↑

08-08-2018 12:37

Nou, roep eens wat oplossingen? Dat jij zegt iets voor een redelijke prijs te verhuren ( en wat is volgens jou redelijk) betekend niet dat iedereen dat doet. Dat er veel huizen voor een redelijk prijs te huur staan. Dat de rest van Nederland dat probleem verzint.

Geen sociale huurwoning, geen kans op kopen want niet genoeg inkomen en strenge hypotheek regels. Geen particulier huur mogelijk ivm schaarste en de belachelijke hoge huren en ook hele strenge regels. Geen kamers te vinden, zelfde euvel. Duur of te veel gegadigden als er wat vrij komt. Antikraak heeft wachtlijsten hier. En soms mag je ergens wonen voor een jaar, soms 2. Dan gaat de boel tegen de vlakte. Dat kost je je inschrijfduur en al je rechten zijn weg.


Ben erg benieuwd naar oplossingen voor al die jongeren met werk...die vast hun best niet hebben gedaan qua werk en inkomen en zoeken naar woonruimte en naar oplossingen.

Echt jeuk krijg ik er van.

Er zijn gewoon niet tot nauwelijks mogelijkheden. Dus blijven ze langer thuis. Dat is niet omdat ze niet in oplossingen denken. Maar omdat die er gewoon voor het overgrote deel niet zijn.

Je moet mazzel hebben en geduld ( of een flinke zak geld) om ergens tussen te komen en niet jaren en jaren te moeten zoeken en wachten. Dat ene jhuisje dat 'redelijk' betaalbaar is zet geen zoden aan de dijk.

Laten ze daar gewoon eens wat aan doen. IPV net te doen alsof dat aan de jongvolwassenen ligt.

Klopt helemaal!
Helaas kan alles van 15 jaar geleden kon (met 7 jaar inschrijftijd een eengezinswoning toegewezen krijgen) nu niet meer. De tijden zijn behoorlijk veranderd.
Ik wist niet dat er nu voor de antikraak inmiddels ook al wachtlijsten zijn, dus dat is inmiddels ook al veranderd.

Nummer*Zoveel schreef: ↑

08-08-2018 14:54

Ik snap niet waarom sommigen denken dat dit een probleem van deze tijd is. 25+ jaar geleden was dit probleem er ook al, en ook niet alleen in Amsterdam. Ik stond op straat, kon niet naar mijn ouders, had amper een vast inkomen en er was een wachttijd van 8 jaar voor de sociale woningbouw (waar ik me op dat moment overigens nog niet eens mocht inschrijven, want te jong), en aan urgentie deed men ook al niet ondanks dat ik rechtstreeks vanuit de hulpverlening op straat belandde.

Toch heb ik nooit op straat hoeven zwerven of zonder dak boven mijn hoofd gezeten. Ik heb wel altijd een aanzienlijk deel van mijn inkomen - en voor mijn eerste particuliere huurwoning zelfs meer dan mijn inkomen - moeten uitgeven, maar als je echt zelfstandig wil of moet wonen, dan is er altijd wel een oplossing.

Ik WEET dat het erger is geworden. In de stad waar ik woon ben ik 30 jaar geleden komen wonen en heb twee keer met 7 jaar inschrijftijd een eengezinswoning kunnen krijgen.
Hoe het in Amsterdam zat en zit weet ik niet, daar woon ik niet.
En dat jij met jouw inkomen particulier kon huren is fijn, maar voor mijn zoon gaat dat niet lukken omdat hij te weinig verdient daarvoor.

granny71 schreef: ↑

08-08-2018 15:16

Denk je nu echt dat er nu nog particuliere verhuurders zijn die een huis verhuren aan iemand die niet eens genoeg inkomen heeft om de huur te betalen?
Ik geloof dat er zelfs verhuurders zijn die eisen dat je minimaal 3 keer de huur verdiend.

Bovendien steek je jezelf dan in de schulden. Hoe ga je dat aflossen? (Of is dat alleen maar een sterk verhaal?)