Bod op huis, hoe lang tot reactie

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 12:07

Hey dames,

Spannende tijden hier. We hebben een bod op een huis gedaan.
Heel spannend allemaal.

Nu hebben wij de woning op maandag bekeken en na overleg met onze hypotheker dinsdagmiddag om 13.00 uur een telefonisch bod uitgebracht bij de makelaar. Nu hebben we gisteren niks gehoord en eigenlijk vandaag ook nog niet.... op zich prima allemaal maar ik vroeg mij af.... wat is gebruikelijk.

Er is verder geen biedingsperiode of soortgelijk, ik denk zelfs dat wij de enige zijn op dit moment (klushuis al wat langer in de verkoop) maar dat weet ik niet zeker. Er ligt in ieder geval niet nog een ander bod. We wachten rustig af maar hadden beide wel verwacht dat de makelaar ons gisteren (ofwel deze ochtend met uitloop naar later vandaag) een berichtje zou doen als zijnde. De verkopers hebben het bod geaccepteerd, de verkopers hebben het bod in overweging en komen er xx xx xx op terug of de verkopers wijzen het bod af. We willen voorkomen dat we nu de feestdagen ingaan met deze onzekerheid omdat er, toevallig gisteren, een andere soortgelijke woning in de verkoop is gegaan die ons ook interessant lijkt, maar de voorkeur uitgaat naar de woning waar het bod op rust. Mocht dit echter niet doorgaan willen we wel snel kunnen handelen richting die andere woning (die overigens bij dezelfde makelaar te koop staat)

Wat mogen we hierin van de verkopend makelaar verwachten? En wat is handig, afwachten of ergens morgen toch even bellen? Misschien werkt het totaal niet zo maar we hadden verwacht toch wel iets van een soort bevestiging te ontvangen maar het is echt volledig stil.

luiwammes donderdag 21 december 2023 om 12:53

aliva schreef: ↑
21-12-2023 12:44
Het huis staat al langer in de verkoop, de verkopers hebben ondertussen wel ervaring met wat ze kunnen verwachten.
Dus heel moeilijk kan dat beslissingsproces niet zijn.

Ieder moet zijn eigen zaakjes regelen.
Als je daarbij nog rekening moet houden met wat er zich MOGELIJK aan de andere kant afspeelt, dan gaat het niet vooruit.

Met een telefoontje doe je niks mis.

Daarmee doe je zeker niks mis. Maar het kan geen kwaad om meteen duidelijk te maken wat je verwacht (in dit geval wanneer je een reactie verwacht). Je hoeft je dan niet bezig te houden met wat zich aan de andere kant afspeelt, die andere kant weet gewoon wat jij dan wil.

dianaf donderdag 21 december 2023 om 13:01

Feetje500 schreef: ↑
21-12-2023 12:48
Ik volg, want ik vind dit altijd zo spannend

Persoonlijk zou ik gewoon afwachten, omdat je toch niet sneller een antwoord krijgt door het na te vragen en je sterker staat door niet te ‘wanhopig’ over te komen. En ik zou morgen wel bellen om een afspraak voor dat andere huis te maken.

Misschien niet sneller antwoord over of men akkoord gaat, maar wel over wanneer kan ik iets verwachten. Als dat pas na de kerst is, dan is mogelijk ook oké, maar dan weet je dat wel.
En 'wanhopig lijken'... het huis staat wel al een hele tijd te koop, daarnaast heeft TO nog een ander huis op het oog. Dus dat zal wel meevallen en zeker als TO dit laat weten.

TO, ik zou zeker naar dat andere huis gaan kijken. Voor hetzelfde geld is dat huis veel leuker/mooier/ed.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

Waitingforthenight donderdag 21 december 2023 om 13:13

Ik zou gewoon bellen, want dan weet je waar je aan toe bent. Misschien duurt het langer, dat kan, maar dan wéét je het tenminste. Deze mensen kunnen geld aan je verdienen, daarvoor mogen ze best een telefoontje beantwoorden..

Tsunami donderdag 21 december 2023 om 13:21

Ik zou eigenlijk ook bellen. Daarmee geef je ook jullie belangstelling voor het huis aan, en dat je belang hecht aan goede communicatie. Dat is voor de kopers ook fijn, want in het verdere proces zul je elkaar nodig hebben.

lemoos2 donderdag 21 december 2023 om 13:35

Ik zou bellen. En als er iets uit zou komen als hierboven genoemd (druk, verkopers hebben niets laten horen, kerstborrel, onderbezetting, enz.) dan zou ik gelijk al een afspraak maken voor dat andere huis (was toch dezelfde makelaar?).

Zou mij echt niet boeien hoe dat eventueel over zou kunnen komen bij die makelaar. Hij/zij wil geld verdienen of niet. In deze markt zou ik niet te afwachtend zijn, voor je het weet grijp je ernaast.

Nee heb je, ja kun je krijgen

Charlotte717 donderdag 21 december 2023 om 13:42

100% zeker bellen.

Ik had laatst ook een bod gedaan op een huis. Het immokantoor had alle kandidaat-kopers een formulier bezorgd (soort van bod-template) waarin je kon aangeven tot wanneer je bod geldig is.

Stel nu dat je niets invult, kan je ook geen bod doen op een ander huis, want mocht beide boden (?) geaccepteerd worden, moet je dus beide huizen kopen. Of iig in België is dat zo.

Bel gewoon, ik heb de makelaar meermaals per week gebeld. Ik ben ten slotte zijn klant

Veritas vos liberabit

Irrelephant donderdag 21 december 2023 om 13:46

Ik zou bellen. Misschien staat er vandaag of morgen nog een bezichtiging op de agenda en willen ze die nog een afwachten.
Als je de verkopers onder druk wil zetten kan je eventueel ook aangeven dat je bod uiterlijk tot x datum geldig is en daarna bij niet accepteren vervalt.

anything that is unrelated to elephants = Irrelephant

PoesmetLaarzen donderdag 21 december 2023 om 13:48

Charlotte717 schreef: ↑
21-12-2023 13:42
100% zeker bellen.

Stel nu dat je niets invult, kan je ook geen bod doen op een ander huis, want mocht beide boden (?) geaccepteerd worden, moet je dus beide huizen kopen. Of iig in België is dat zo.

Bel gewoon, ik heb de makelaar meermaals per week gebeld. Ik ben ten slotte zijn klant

In Nederland is dat niet zo.

Het bod wordt pas juridisch bindend wanneer deze is verwerkt in een schriftelijke koopovereenkomst en het door beide partijen is ondertekend

Ik ben niet altijd sarcastisch. Soms slaap ik.

Anoniem_66f1068fbefb8 donderdag 21 december 2023 om 13:58

Los van bellen of niet, zéker ook bij dat andere huis gaan kijken. Je hebt nu de voorkeur voor deze, maar je weet niet hoe dat is als je het andere huis in bent geweest. Als dat ook een interessant huis is, kan het maar zo zijn dat je daar verliefder op wordt.

Irrelephant donderdag 21 december 2023 om 14:03

Zeker ook bij het andere huis gaan kijken. Weet de makelaar ook gelijk dat jullie ondertussen verder aan het kijken zijn en zomaar van gedachte kunnen veranderen. Ook natuurlijk kijken omdat het misschien IRL nog beter is dan wat je nu denkt.

anything that is unrelated to elephants = Irrelephant

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 14:04

Thanks, ik ben beetje moed aan verzamelen om te bellen. Maar jullie input helpt. Andere huis is zeker een kanshebber, zelfs qua vraagprijs goedkoper en meer af maar mist heel veel charme, dat wat wel zit in dit huis.
Daarnaast heeft andere woning minder goede afwerking in fundamentele onderdelen zoals de aanbouw en de tuin is kleiner. Maar het is evengoed een prachtige woning en wie weet.... ik ga dr makelaar zo maar eens bellen om te informeren.
Hou jullie op de hoogte.

Anoniem_67320f010dc25 donderdag 21 december 2023 om 14:49

Dat betekent dat je bod niet te laag is om gelijk af te ketsen (makkelijkste wat er is) , maar ook niet hoog of aantrekkelijk genoeg is om gelijk ja te zeggen. Dat laatste misschien vanwege anderen waar men meer van verwacht.

nausicaa donderdag 21 december 2023 om 15:39

Boogschutter10 schreef: ↑
21-12-2023 14:49
Dat betekent dat je bod niet te laag is om gelijk af te ketsen (makkelijkste wat er is) , maar ook niet hoog of aantrekkelijk genoeg is om gelijk ja te zeggen. Dat laatste misschien vanwege anderen waar men meer van verwacht.

Of dat de makelaar het nog niet doorgegeven heeft omdat hij/zij ziek werd. Of dat de verkopers gewoon niet de snelste zijn. Of nog tig andere redenen. Daar kun je echt helemaal niks van zeggen.
Toen ik een bod op mijn huis deed (in de overspannen markt in 2020) hoorde ik ook maar niks. Heb toen nog maar even een mailtje gestuurd om te vragen of ze in elk geval wilden bevestigen dat ze mijn bod gekregen hadden, want zelfs dat kreeg ik niet. Uiteindelijk duurde het anderhalve week voor er een reactie kwam. Achteraf snap ik totaal niet waarom, de makelaar zei toen dat het om een erfenis ging (dat was waar), en dat het even duurde voor hij de erven kon bereiken. Maar uiteindelijk bleek een van die erven gewoon bij het makelaarskantoor te werken

. Dus niet bepaald moeilijk te contacteren of zo. Na hun tegenbod heb ik nog een bod gedaan, en toen duurde het weer vijf dagen. Je zou inderdaad denken: dan heb je ondertussen toch overlegd wat je per se wilt hebben etc. Maar blijkbaar niet.
En naar ik later hoorde waren er ook geen andere serieus geïnteresseerden waarvan ze een bod afwachten of zo (klus huis tot en met dus sowieso minder interesse en eerste COVID golf, dus heel veel mensen die überhaupt geen projecten of verhuizen aan durfden) dus ik weet nog steeds niet waarom het nou zo lang moest duren.

Charlotte717 donderdag 21 december 2023 om 15:40

PoesmetLaarzen schreef: ↑
21-12-2023 13:48
In Nederland is dat niet zo.

Het bod wordt pas juridisch bindend wanneer deze is verwerkt in een schriftelijke koopovereenkomst en het door beide partijen is ondertekend

Oh, oké. Bedankt voor de uitleg

Edit: dat is wellicht de reden dat het regel is in BE om een “geldigheidsperiode” van een bod op te nemen bij het bieden.

charlotte717 wijzigde dit bericht op 21-12-2023 15:43

18.12% gewijzigd

Veritas vos liberabit

Charlotte717 donderdag 21 december 2023 om 15:42

.

charlotte717 wijzigde dit bericht op 21-12-2023 15:43
Reden: Dubbel ipv edit

99.17% gewijzigd

Veritas vos liberabit

truusperenat donderdag 21 december 2023 om 15:43

PoesmetLaarzen schreef: ↑
21-12-2023 13:48
In Nederland is dat niet zo.

Het bod wordt pas juridisch bindend wanneer deze is verwerkt in een schriftelijke koopovereenkomst en het door beide partijen is ondertekend

En dan kan je er nog binnen 3x 24 uur vanaf

Ginevra donderdag 21 december 2023 om 15:54

Irrelephant schreef: ↑
21-12-2023 13:46
Als je de verkopers onder druk wil zetten kan je eventueel ook aangeven dat je bod uiterlijk tot x datum geldig is en daarna bij niet accepteren vervalt.

Dat kun je doen, maar de kans bestaat dat je uiteindelijk in je eigen voet schiet daarmee. Je moet het alleen hard spelen als je het huis ook evt wil laten schieten.

Wat ik zou doen is mijn belang op tafel leggen bij de makelaar: beste makelaar ik heb een bod neergelegd maar ik hoor niks, ik heb wel interesse in het huis maar wil ook graag weten waar ik aan toe ben. Kan ik ten eerste een indicatie krijgen wanneer de verkopers gaan reageren, en ten tweede een bezichtiging inplannen voor huis 2?

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 16:01

Makelaar gesproken. Het bod ligt bij de bewoners maar vinden het moeilijk er op te reageren. Beetje vaag maar goed.... geen nee en geen ja.

Wel afspraak voor die andere woning gemaakt. Na de kerst gaan we daar kijken en dan zien we wel hoe het gaat lopen.

Beetje apart allemaal. Maar wij hebben verder geen haast dus prima. Alleen qua communicatie had ik wel neer verwacht:)

debuurvrouw donderdag 21 december 2023 om 16:20

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 16:01
Makelaar gesproken. Het bod ligt bij de bewoners maar vinden het moeilijk er op te reageren. Beetje vaag maar goed.... geen nee en geen ja.

Wel afspraak voor die andere woning gemaakt. Na de kerst gaan we daar kijken en dan zien we wel hoe het gaat lopen.

Beetje apart allemaal. Maar wij hebben verder geen haast dus prima. Alleen qua communicatie had ik wel neer verwacht:)

Misschien zijn de verkopers gewoon vaag? Kan he?
Goed dat je ook gaat kijken bij dat andere huis.
Los nog van de mogelijkheid dat je dat je daar meer gevoel bij krijgt/ het in het echt leuker is dan op de foto's geef je hierdoor bij de makelaar aan dat je logischerwijs in deze markt niet afwacht maar je kansen spreid.
Ik denk dat het gunstig is voor jou dat beide huizen bij dezelfde makelaar zijn aangeboden. En die makelaar wil verkopen. Jij hebt laten zien dat je een serieuze koopwens hebt voor een leuk klushuis... die makelaar is niet gek.

Sierlijk donderdag 21 december 2023 om 17:06

Vreemd van die verkopers, net of zitten ze ergens anders op te wachten en zijn aan het rekken.

debuurvrouw donderdag 21 december 2023 om 17:18

Sierlijk schreef: ↑
21-12-2023 17:06
Vreemd van die verkopers, net of zitten ze ergens anders op te wachten en zijn aan het rekken.

Je zou denken als het al zo lang te koop staat in de huidige markt: waarop dan?

Wissewis donderdag 21 december 2023 om 18:43

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 16:01
Makelaar gesproken. Het bod ligt bij de bewoners maar vinden het moeilijk er op te reageren. Beetje vaag maar goed.... geen nee en geen ja.

Wel afspraak voor die andere woning gemaakt. Na de kerst gaan we daar kijken en dan zien we wel hoe het gaat lopen.

Beetje apart allemaal. Maar wij hebben verder geen haast dus prima. Alleen qua communicatie had ik wel neer verwacht:)

En is er concreet gezegd wanneer ze dan wel gaan beslissen?
Want het bod dat je hebt gedaan lijkt me toch meestal bindend.

Als jij volgende week een ander huis ziet dat geweldig is en je wil hebben kan je niet bieden, want je weet niet of je het eerste huis nu wel of niet gaat hebben.

Je kan niet volgende week als ze toch akkoord zouden gaan zeggen "ah ja fijn, maar ik heb intussen ook al op een ander huis geboden én dat gekocht".

Ik zou dus willen weten waar ik aan toe ben en wanneer ze me enige duidelijkheid gaan geven.
Als het al maanden te koop staat moet je intussen als verkopende partij toch weten rond welke prijs je wél en rond welke prijs je niet wil verkopen?

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

Bbubbels donderdag 21 december 2023 om 18:49

Weet je de situatie van de verkopers? Bij een oud klushuis wat al lang te koop staat moet ik denken aan de mogelijkheid dat de verkopers erfgenamen zijn van een overleden ouder. Als dat meerdere mensen zijn kan er soms discussie zijn over al dan niet accepteren van een bod. Bijvoorbeeld. Maar ik zou idd gewoon verder kijken en als dat andere huis wat is kan je best een bod doen. Je mag voor je akkoord hebt je bod op dit huis best nog intrekken.

Anoniem_66bdec89830da donderdag 21 december 2023 om 19:00

Wissewis schreef: ↑
21-12-2023 18:43
En is er concreet gezegd wanneer ze dan wel gaan beslissen?
Want het bod dat je hebt gedaan lijkt me toch meestal bindend.

Als jij volgende week een ander huis ziet dat geweldig is en je wil hebben kan je niet bieden, want je weet niet of je het eerste huis nu wel of niet gaat hebben.

Je kan niet volgende week als ze toch akkoord zouden gaan zeggen "ah ja fijn, maar ik heb intussen ook al op een ander huis geboden én dat gekocht".

Ik zou dus willen weten waar ik aan toe ben en wanneer ze me enige duidelijkheid gaan geven.
Als het al maanden te koop staat moet je intussen als verkopende partij toch weten rond welke prijs je wél en rond welke prijs je niet wil verkopen?

Je hebt nog 3 dagen bedenktijd na tekenen van de (voorlopige) koopovereenkomst dus je zit nergens aan vast. Je kan zonder reden de koop dan nog annuleren. Ik heb wel eens vijf weken moeten wachten op een reactie. Inmiddels een andere woning gekocht en toen waren de verkoper nog boos ook.

Paska donderdag 21 december 2023 om 19:03

Ik zou bellen en zeggen dat je voor morgen 17 uur een reactie wilt omdat je ook een ander huis op het oog hebt.

Actieve topics