Bod op huis, hoe lang tot reactie

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 12:07

Hey dames,

Spannende tijden hier. We hebben een bod op een huis gedaan.
Heel spannend allemaal.

Nu hebben wij de woning op maandag bekeken en na overleg met onze hypotheker dinsdagmiddag om 13.00 uur een telefonisch bod uitgebracht bij de makelaar. Nu hebben we gisteren niks gehoord en eigenlijk vandaag ook nog niet.... op zich prima allemaal maar ik vroeg mij af.... wat is gebruikelijk.

Er is verder geen biedingsperiode of soortgelijk, ik denk zelfs dat wij de enige zijn op dit moment (klushuis al wat langer in de verkoop) maar dat weet ik niet zeker. Er ligt in ieder geval niet nog een ander bod. We wachten rustig af maar hadden beide wel verwacht dat de makelaar ons gisteren (ofwel deze ochtend met uitloop naar later vandaag) een berichtje zou doen als zijnde. De verkopers hebben het bod geaccepteerd, de verkopers hebben het bod in overweging en komen er xx xx xx op terug of de verkopers wijzen het bod af. We willen voorkomen dat we nu de feestdagen ingaan met deze onzekerheid omdat er, toevallig gisteren, een andere soortgelijke woning in de verkoop is gegaan die ons ook interessant lijkt, maar de voorkeur uitgaat naar de woning waar het bod op rust. Mocht dit echter niet doorgaan willen we wel snel kunnen handelen richting die andere woning (die overigens bij dezelfde makelaar te koop staat)

Wat mogen we hierin van de verkopend makelaar verwachten? En wat is handig, afwachten of ergens morgen toch even bellen? Misschien werkt het totaal niet zo maar we hadden verwacht toch wel iets van een soort bevestiging te ontvangen maar het is echt volledig stil.

meisje85 vrijdag 22 december 2023 om 11:36

En daarnaast mag je als verkoper natuurlijk ook gewoon een gokje wagen.

Bbubbels vrijdag 22 december 2023 om 11:48

En dat een woning een klushuis is betekent (zeker in deze markt) echt niet dat het per definitie onder de vraagprijs weg zou moeten gaan.

huisduif vrijdag 22 december 2023 om 12:12

Bbubbels schreef: ↑
22-12-2023 11:48
En dat een woning een klushuis is betekent (zeker in deze markt) echt niet dat het per definitie onder de vraagprijs weg zou moeten gaan.

Dit. Daar kan net zo goed al rekening mee gehouden zijn in de vraagprijs.

Dat 8,5 ton prima te betalen is bij een lage rente is ook niet voor iedereen weggelegd.

S-Groot vrijdag 22 december 2023 om 12:50

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 10:19
Nou we weten het..... bod is geweigerd, ze willen absoluut de vraagprijs of erboven.
Zojuist de makelaar laten weten dat het dan voor ons ophoud wij willen geen vraagprijs bieden, zeker gezien de kosten die er nog bij gaan komen.

We gaan het dus nu wel afwachten. Ik denk dat dit z'n huis gaat worden wat voorlopig nog te koop staat en waar ze uiteindelijk met een nog groter verlies de keuze maken om te vertrekken. Het is inderdaad geen huis in Hartje Utrecht (kleine stad in Zuid Nederland) dus veel animo is er denken wij niet. Gezien de vraagprijs en de verkooptermijn die er nu op zit.

Wat denk ik voor veel mensen meespeelt is overigens idee dat huizenprijzen allemaal hoog moeten blijven. Maar men vergeet daarbij wel dat de huidige rente gewoon 2,5 en soms 3% hoger ligt dan 2 jaar geleden. Toen was 8,5 ton met 1.3% rente echt prima maar daar is nu geen sprake meer van. Wij hebben nog een hypotheek met vrij lage rente maar moeten voor dit huis ook extra hypotheek afsluiten en dat is gewoon voor 4,3% en dat tikt aan:) want huis van 8,5 T is dan hypotheektechnisch gezien en alles zoals notaris etc erbij gewoon bijna 9 T. Dat zijn geen grappen meer:)

Ik kreeg van de makelaar ook wel de indruk dat hij zijn best had gedaan voor ons en had aangegeven dat wij zeer serieus waren dus dat ze er echt goed over na moesten denken. Maar goed... prima zo... wij hebben een mooi huis en geen haast dus wat dat betreft:)

Wij gaan door met huis nr 2. eens zien hoe dat bevalt.

Ik zie niet wat de verkopers daarmee te maken hebben. Ze hebben blijkbaar geen haast, dus waarom zouden ze rekening moeten houden met wat koper x kan betalen? Zij wachten gewoon op koper y die het wel kan betalen. Of tot ze zelf urgentie voelen.

TinyTiny vrijdag 22 december 2023 om 12:58

Doreia* schreef: ↑
22-12-2023 11:12
Die mensen wonen er al 35 jaar. Die gaan er alleen uit voor een bod dat te goed is om af te slaan.
Dáárom staat het al langer te koop. Ze hebben 0 haast.

Dit denk ik inderdaad.

Als ze er vanaf wilden hadden ze ook al eerder wat met de prijs gedaan.

meisje85 vrijdag 22 december 2023 om 13:35

Ik vind het ook best knap dat mensen hier - zonder te weten welk huis het is, de locatie en in welke staat het is - menen dat het bod van TO schappelijk is, gezien de vraagprijs en dat er geklust moet worden. Hoe kan je dat nou zeggen op basis van niks? Het lijkt mij bijvoorbeeld sowieso al niet meer dan logisch dat bij de vraagprijs al rekening is gehouden met de staat.

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 13:39

Paska schreef: ↑
22-12-2023 11:02
Je analyse klopt niet. De rente is alweer aan het dalen en de prijzen zijn de afgelopen maanden weer flink aan het stijgen. https://www.nu.nl/economie/6295114/huiz ... p-rij.html

Ja dit zijn tiende die dalen. Waar ik het over heb zijn de hoge huizenprijzen die met 1,3% rente voor een groter deel van de mensen te betalen was dan nu. Wij hebben afgelopen weekend de hypotheker gesproken en die had het over een huis van 5 ton waarbij mensen nu 2500 pm moeten aftikken vanwege de rentestand. Aflossingsvrij is niet meer interessant, vanwege de hoge rentestand en dit was dus allemaal 2 jaar geleden wel anders. Kortom, de analyse klopt wel (niet mijn analyse die van de hypotheekadviseur) het nu.nl artikel is niet genuanceerd genoeg.

Irregular_Choice vrijdag 22 december 2023 om 13:46

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:39
Ja dit zijn tiende die dalen. Waar ik het over heb zijn de hoge huizenprijzen die met 1,3% rente voor een groter deel van de mensen te betalen was dan nu. Wij hebben afgelopen weekend de hypotheker gesproken en die had het over een huis van 5 ton waarbij mensen nu 2500 pm moeten aftikken vanwege de rentestand. Aflossingsvrij is niet meer interessant, vanwege de hoge rentestand en dit was dus allemaal 2 jaar geleden wel anders. Kortom, de analyse klopt wel (niet mijn analyse die van de hypotheekadviseur) het nu.nl artikel is niet genuanceerd genoeg.

Maar daar hoef je als verkoper toch geen rekening mee te gaan houden in je vraagprijs? Ik neem aan dat iemand die een bod uit brengt het ook kan betalen, ook met die hoge rente. Zo niet, dan doe je dus geen zaken met die mensen. Je gaat toch geen huis voor een veel lagere prijs verkopen, omdat de rente zo hoog is momenteel? Er komt echt wel iemand die het wil en kan betalen en als je geen haast hebt wacht je daar gewoon op.

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 13:52

Irregular_Choice schreef: ↑
22-12-2023 13:46
Maar daar hoef je als verkoper toch geen rekening mee te gaan houden in je vraagprijs? Ik neem aan dat iemand die een bod uit brengt het ook kan betalen, ook met die hoge rente. Zo niet, dan doe je dus geen zaken met die mensen. Je gaat toch geen huis voor een veel lagere prijs verkopen, omdat de rente zo hoog is momenteel? Er komt echt wel iemand die het wil en kan betalen en als je geen haast hebt wacht je daar gewoon op.

Volgens mij snappen wij elkaar niet:), wat ik bedoel is dat hier om ons heen regelmatig huizen voor een XX bedrag worden aangeboden om na verloop van tijd (soms met 1 ton direct) te zakken in prijs. Ik zeg niet dat dat voor deze woning het geval is. Wij hebben geboden wat wij redelijk vonden en mensen zijn hier niet mee akkoord. Dat is het spelletje en prima. Maar de tijden van woningen voor flink geld te koop zetten en een grote groep geïnteresseerde is wel voorbij voor woningen boven de 7,5 ton (LET OP: Zuiden van NL, zegt niks over de randstad).

Kortom, sommige mensen denken misschien onterecht( (nogmaals, niet deze verkopers) dat huizenprijzen hoog kunnen worden ingegeven vanwege de lage rente en mensen dus makkelijk geld kunnen lenen maar die tijden zijn dus wel voorbij.

S-Groot vrijdag 22 december 2023 om 13:54

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:39
Ja dit zijn tiende die dalen. Waar ik het over heb zijn de hoge huizenprijzen die met 1,3% rente voor een groter deel van de mensen te betalen was dan nu. Wij hebben afgelopen weekend de hypotheker gesproken en die had het over een huis van 5 ton waarbij mensen nu 2500 pm moeten aftikken vanwege de rentestand. Aflossingsvrij is niet meer interessant, vanwege de hoge rentestand en dit was dus allemaal 2 jaar geleden wel anders. Kortom, de analyse klopt wel (niet mijn analyse die van de hypotheekadviseur) het nu.nl artikel is niet genuanceerd genoeg.

Waarom begrijp je niet dat het voor de verkoper niet van belang is dat jullie situatie gewijzigd is? Ze hoeven maar 1 koper te hebben, dat hoeft voor hen niet jullie te zijn. Er zijn nog meer dan genoeg mensen die dat huis prima kunnen betalen.

En met een ander ook eens dat het er in de vraagprijs natuurlijk al rekening gehouden is met dat er nog geïnvesteerd/geklust moet worden in het huis.

S-Groot vrijdag 22 december 2023 om 13:55

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:52
Volgens mij snappen wij elkaar niet:), wat ik bedoel is dat hier om ons heen regelmatig huizen voor een XX bedrag worden aangeboden om na verloop van tijd (soms met 1 ton direct) te zakken in prijs. Ik zeg niet dat dat voor deze woning het geval is. Wij hebben geboden wat wij redelijk vonden en mensen zijn hier niet mee akkoord. Dat is het spelletje en prima. Maar de tijden van woningen voor flink geld te koop zetten en een grote groep geïnteresseerde is wel voorbij voor woningen boven de 7,5 ton (LET OP: Zuiden van NL, zegt niks over de randstad).

Kortom, sommige mensen denken misschien onterecht (nogmaals, niet deze verkopers) dat huizenprijzen hoog kunnen worden ingegeven vanwege de lage rente en mensen dus makkelijk geld kunnen lenen maar die tijden zijn dus wel voorbij.

Dat is in dit topic toch helemaal niet aan de orde? Ik zie de relevantie niet.

Irregular_Choice vrijdag 22 december 2023 om 14:05

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:52
Volgens mij snappen wij elkaar niet:), wat ik bedoel is dat hier om ons heen regelmatig huizen voor een XX bedrag worden aangeboden om na verloop van tijd (soms met 1 ton direct) te zakken in prijs. Ik zeg niet dat dat voor deze woning het geval is. Wij hebben geboden wat wij redelijk vonden en mensen zijn hier niet mee akkoord. Dat is het spelletje en prima. Maar de tijden van woningen voor flink geld te koop zetten en een grote groep geïnteresseerde is wel voorbij voor woningen boven de 7,5 ton (LET OP: Zuiden van NL, zegt niks over de randstad).

Kortom, sommige mensen denken misschien onterecht( (nogmaals, niet deze verkopers) dat huizenprijzen hoog kunnen worden ingegeven vanwege de lage rente en mensen dus makkelijk geld kunnen lenen maar die tijden zijn dus wel voorbij.

Maar dan nog, wat maakt dat uit? Die mensen komen er dan vanzelf wel achter dat de vraagprijs te hoog is. Maar niet geschoten is altijd mis. Er hoeft maar 1 iemand wel zo gek te zijn om die prijs te willen en kunnen betalen. Waarom zou je die gok niet gewoon nemen als je toch niet op de schopstoel zit? Ze hebben geen haast en gokken het er op. Ik zie niet in waarom jij je daar zo druk om moet maken. Helemaal omdat het in dit specifieke geval bij jullie niet eens speelt zeg je zelf. Het staat een ieder vrij om te vragen wat ze willen. En als iemand die prijs er voor over heeft, is dat alleen maar mooi meegenomen toch?

Doreia* vrijdag 22 december 2023 om 14:08

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:52
Volgens mij snappen wij elkaar niet:), wat ik bedoel is dat hier om ons heen regelmatig huizen voor een XX bedrag worden aangeboden om na verloop van tijd (soms met 1 ton direct) te zakken in prijs. Ik zeg niet dat dat voor deze woning het geval is. Wij hebben geboden wat wij redelijk vonden en mensen zijn hier niet mee akkoord. Dat is het spelletje en prima. Maar de tijden van woningen voor flink geld te koop zetten en een grote groep geïnteresseerde is wel voorbij voor woningen boven de 7,5 ton (LET OP: Zuiden van NL, zegt niks over de randstad).

Kortom, sommige mensen denken misschien onterecht( (nogmaals, niet deze verkopers) dat huizenprijzen hoog kunnen worden ingegeven vanwege de lage rente en mensen dus makkelijk geld kunnen lenen maar die tijden zijn dus wel voorbij.

Deze mensen verkopen niet EEN huis, ze verkopen hún huis.
Zij hebben in feite niet zoveel van doen met de markt.
Jullie laten een huis van 8.5 k lopen omwille van 0.25 k. Dat is in mijn ogen even emotioneel gedacht.

Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath

truusperenat vrijdag 22 december 2023 om 14:24

Wissewis schreef: ↑
21-12-2023 18:43

Je kan niet volgende week als ze toch akkoord zouden gaan zeggen "ah ja fijn, maar ik heb intussen ook al op een ander huis geboden én dat gekocht".

Ja hoor dat kan wel

Marianneke vrijdag 22 december 2023 om 14:44

Doreia* schreef: ↑
22-12-2023 14:08
Deze mensen verkopen niet EEN huis, ze verkopen hún huis.
Zij hebben in feite niet zoveel van doen met de markt.
Jullie laten een huis van 8.5 k lopen omwille van 0.25 k. Dat is in mijn ogen even emotioneel gedacht.

Dit.
Ze hebben het bod ook niet per ommegaande afgewezen. Ze hebben een paar dagen de tijd genomen. Dat lijkt me gunstig voor jullie. Als de vraagprijs echt de bodemprijs was hadden ze het direct al kunnen afwijzen. Wellicht dat ze met een bod van 15k onder de vraagprijs wel overstag gaan.

Coffee is never my cup of tea

huisduif vrijdag 22 december 2023 om 15:18

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:52
Kortom, sommige mensen denken misschien onterecht( (nogmaals, niet deze verkopers) dat huizenprijzen hoog kunnen worden ingegeven vanwege de lage rente en mensen dus makkelijk geld kunnen lenen maar die tijden zijn dus wel voorbij.

Een verkoper heeft er toch niets mee te maken wat een koper aan maandlasten heeft? Al haalt de koper het hele bedrag uit een oude sok, wordt het betaald uit een erfenis of verkoopt de koper een miljoenenvilla omdat hij kleiner wil wonen, wat dan nog?
Een verkoper hoeft niet voor een prikkie zijn huis weg te doen omdat niet Jan en alleman het hele bedrag kan ophoesten.

Hoe gaan jullie dat doen met de verkoop van jullie huidige eigen huis? Ga je daarmee ook 25.000 onder de vraagprijs zakken? Dan wil je er toch ook uit halen wat erin zit?

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 15:44

huisduif schreef: ↑
22-12-2023 15:18
Een verkoper heeft er toch niets mee te maken wat een koper aan maandlasten heeft? Al haalt de koper het hele bedrag uit een oude sok, wordt het betaald uit een erfenis of verkoopt de koper een miljoenenvilla omdat hij kleiner wil wonen, wat dan nog?
Een verkoper hoeft niet voor een prikkie zijn huis weg te doen omdat niet Jan en alleman het hele bedrag kan ophoesten.

Hoe gaan jullie dat doen met de verkoop van jullie huidige eigen huis? Ga je daarmee ook 25.000 onder de vraagprijs zakken? Dan wil je er toch ook uit halen wat erin zit?

Ligt denk ik volledig aan de situatie, onze makelaar heeft aangegeven voor onze woning zeker 450.000 te kunnen krijgen. Wij vinden dat eerlijk gezegd heel veel geld en gezien feit dat wij eerst een woning willen kopen en dan verkopen gaat hij scherp op de markt dus voor 430.000 omdat we weinig zin hebben er lang mee te zitten. Is dit slim, geen idee. Lopen we 20.000 mis. Mogelijk maar aan de andere kant is het ook wat de gek er voor geeft inderdaad. We gaan het zien. Er is nog geen ander huis gekocht dus sowieso allemaal even afwachten nu:)

S-Groot vrijdag 22 december 2023 om 16:14

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 15:44
Ligt denk ik volledig aan de situatie, onze makelaar heeft aangegeven voor onze woning zeker 450.000 te kunnen krijgen. Wij vinden dat eerlijk gezegd heel veel geld en gezien feit dat wij eerst een woning willen kopen en dan verkopen gaat hij scherp op de markt dus voor 430.000 omdat we weinig zin hebben er lang mee te zitten. Is dit slim, geen idee. Lopen we 20.000 mis. Mogelijk maar aan de andere kant is het ook wat de gek er voor geeft inderdaad. We gaan het zien. Er is nog geen ander huis gekocht dus sowieso allemaal even afwachten nu:)

En dan krijg je kopers die daar 25k onder gaan zitten, met het argument dat er echt niet zoveel kopers meer zijn als een paar jaar geleden die wel 430 kunnen betalen hoor. Dus jullie moeten wel even mee met de tijd.

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 16:19

S-Groot schreef: ↑
22-12-2023 16:14
En dan krijg je kopers die daar 25k onder gaan zitten, met het argument dat er echt niet zoveel kopers meer zijn als een paar jaar geleden die wel 430 kunnen betalen hoor. Dus jullie moeten wel even mee met de tijd.

Zou vast kunnen maar goed, die mogen in de rij aansluiten.
Onze buren hebben vorige week verkocht, precies 3 dagen online en 30 kijkers (ze zijn bij 15 gestopt met kijkers toelaten)
Totaal andere markt, totaal andere mensen, totaal andere prijs.

Maar goed.... zoals gezegd.... we zien het wel. Er is geen nieuw huis en ik heb niet gezegd dat ik 25K logisch vind als zijnde te accepteren.
Dat heb jij gedaan. We snappen de verkopers en zijn er ook prima mee. Geen haast hier en geen dusdanig bijzonder huis dat er maar 1 van op de wereld is. Kortom, geen man over boord en geen paniek o.i.d.

Paska vrijdag 22 december 2023 om 17:34

Bbubbels schreef: ↑
22-12-2023 11:48
En dat een woning een klushuis is betekent (zeker in deze markt) echt niet dat het per definitie onder de vraagprijs weg zou moeten gaan.

Een klushuis van 8 ton???

Paska vrijdag 22 december 2023 om 17:35

Zomaar1987 schreef: ↑
22-12-2023 13:39
Ja dit zijn tiende die dalen. Waar ik het over heb zijn de hoge huizenprijzen die met 1,3% rente voor een groter deel van de mensen te betalen was dan nu. Wij hebben afgelopen weekend de hypotheker gesproken en die had het over een huis van 5 ton waarbij mensen nu 2500 pm moeten aftikken vanwege de rentestand. Aflossingsvrij is niet meer interessant, vanwege de hoge rentestand en dit was dus allemaal 2 jaar geleden wel anders. Kortom, de analyse klopt wel (niet mijn analyse die van de hypotheekadviseur) het nu.nl artikel is niet genuanceerd genoeg.

De huizenprijzen zitten weer op niveau van 1 jaar geleden. Ondanks de rente en ondanks nieuwe hypotheekregels. Het is dus niet gek dat de verkopers niet akkoord gaan met een lager bod terwijl ze al gezakt zijn.

Siri vrijdag 22 december 2023 om 17:39

Op een huis van ruim 8 ton het niet eens worden over 25.000 euro klinkt alsof zowel koper als verkoper er principieel instonden.

Bbubbels vrijdag 22 december 2023 om 17:56

Paska schreef: ↑
22-12-2023 17:34
Een klushuis van 8 ton???

Uhm ja?? Ook in dat segment heb je woningen die flink opgeknapt moeten worden hoor! Bovendien vind je in dat segment tegenwoordig ook “gewone” hoekwoningen. Dus zo bijzonder hoeft dit huis van TO niet te zijn hoor….

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 18:12

Siri schreef: ↑
22-12-2023 17:39
Op een huis van ruim 8 ton het niet eens worden over 25.000 euro klinkt alsof zowel koper als verkoper er principieel instonden.

Vanuit onze kant kan ik alleen maar aangeven dat die 25K bij ons niet aanwezig is vanwege noodzakelijke aanpassingen die nodig zijn om het gebruiksklaar te maken voor ons en de kinderen. Het is nu prima voor de huidige bewoners maar er waren wat zaken die we direct willen aanpakken vanwege de impact als we het later doen. (Verwijderen brandgevaarlijke plafonds en vloer isoleren in woonkamer (is nu plankenvloer met vloerbedekking zonder enige isolatie daar hebben we al ons spaargeld voor nodig dus dat is waarom wij geen tegenbod hebben gedaan. Niks principeels

want blijft een prachtig huis.

Irregular_Choice vrijdag 22 december 2023 om 18:28

Paska schreef: ↑
22-12-2023 17:34
Een klushuis van 8 ton???

Ach, ik heb een hoekhuis van 113m2 woonoppervlak en perceel van 199m2 en dat zit rond de 5 ton

Dus ik verbaas me nergens meer over. Genoeg huizen die gedateerd zijn en toch nog een miljoen moeten opbrengen in die staat natuurlijk. Locatie maakt al een hoop uit voor de prijs.

Actieve topics