Bod op huis, hoe lang tot reactie

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 12:07

Hey dames,

Spannende tijden hier. We hebben een bod op een huis gedaan.
Heel spannend allemaal.

Nu hebben wij de woning op maandag bekeken en na overleg met onze hypotheker dinsdagmiddag om 13.00 uur een telefonisch bod uitgebracht bij de makelaar. Nu hebben we gisteren niks gehoord en eigenlijk vandaag ook nog niet.... op zich prima allemaal maar ik vroeg mij af.... wat is gebruikelijk.

Er is verder geen biedingsperiode of soortgelijk, ik denk zelfs dat wij de enige zijn op dit moment (klushuis al wat langer in de verkoop) maar dat weet ik niet zeker. Er ligt in ieder geval niet nog een ander bod. We wachten rustig af maar hadden beide wel verwacht dat de makelaar ons gisteren (ofwel deze ochtend met uitloop naar later vandaag) een berichtje zou doen als zijnde. De verkopers hebben het bod geaccepteerd, de verkopers hebben het bod in overweging en komen er xx xx xx op terug of de verkopers wijzen het bod af. We willen voorkomen dat we nu de feestdagen ingaan met deze onzekerheid omdat er, toevallig gisteren, een andere soortgelijke woning in de verkoop is gegaan die ons ook interessant lijkt, maar de voorkeur uitgaat naar de woning waar het bod op rust. Mocht dit echter niet doorgaan willen we wel snel kunnen handelen richting die andere woning (die overigens bij dezelfde makelaar te koop staat)

Wat mogen we hierin van de verkopend makelaar verwachten? En wat is handig, afwachten of ergens morgen toch even bellen? Misschien werkt het totaal niet zo maar we hadden verwacht toch wel iets van een soort bevestiging te ontvangen maar het is echt volledig stil.

Vanillana donderdag 21 december 2023 om 19:23

Wissewis schreef: ↑
21-12-2023 18:43

Als jij volgende week een ander huis ziet dat geweldig is en je wil hebben kan je niet bieden, want je weet niet of je het eerste huis nu wel of niet gaat hebben.

Je kan niet volgende week als ze toch akkoord zouden gaan zeggen "ah ja fijn, maar ik heb intussen ook al op een ander huis geboden én dat gekocht".

Jawel hoor.

Wel handig als je op een NL forum schrijft, dat je niet dit soort adviezen gaat geven. Slaat hier nergens op.

Student201 donderdag 21 december 2023 om 19:32

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 16:01
Makelaar gesproken. Het bod ligt bij de bewoners maar vinden het moeilijk er op te reageren. Beetje vaag maar goed.... geen nee en geen ja.

Wel afspraak voor die andere woning gemaakt. Na de kerst gaan we daar kijken en dan zien we wel hoe het gaat lopen.

Beetje apart allemaal. Maar wij hebben verder geen haast dus prima. Alleen qua communicatie had ik wel neer verwacht:)

Best raar ja, ala het al langer te koop staat. Heb je (flink) onder vraagprijs geboden?

En is huis 2 via dezelfde verkoopmakelaar? Ik zou de verkoopmakelaar van huis 1 laten weten dat je een andere bezichtiging gepland hebt, ook om te laten weten dat je serieus opzoek bent en als ze niet opschieten dat ze dan mogelijk te laat zijn. Als het al wat langer te koop staat, lijkt me toch dat je wel weet vanaf waar je het bod accepteert. En als het daaronder zit, kun je onderhandelen. Maar bij een huis wat al langer te koop staat alsnog twijfelen is best bijzonder, vind ik.

Zwetser

Anoniem_65a3e4fb54190 donderdag 21 december 2023 om 19:38

Student201 schreef: ↑
21-12-2023 19:32
Best raar ja, ala het al langer te koop staat. Heb je (flink) onder vraagprijs geboden?

En is huis 2 via dezelfde verkoopmakelaar? Ik zou de verkoopmakelaar van huis 1 laten weten dat je een andere bezichtiging gepland hebt, ook om te laten weten dat je serieus opzoek bent en als ze niet opschieten dat ze dan mogelijk te laat zijn. Als het al wat langer te koop staat, lijkt me toch dat je wel weet vanaf waar je het bod accepteert. En als het daaronder zit, kun je onderhandelen. Maar bij een huis wat al langer te koop staat alsnog twijfelen is best bijzonder, vind ik.

Ik vermoed dat het bod dan extreem laag is

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 20:02

Feetje500 schreef: ↑
21-12-2023 19:38
Ik vermoed dat het bod dan extreem laag is

Nee bod was €25k onder de vraagprijs en vraagprijs was bijna 8,5 ton dus tsja. Ieder zn prijs natuurlijk maar gezien de staat van het huis, de vraagprijs en tijd dat het te koop staat vonden wij dit bod echt heel netjes.

aliva donderdag 21 december 2023 om 20:15

Heel raar dat ze dit bod dan laten schieten.

Anoniem_66f1068fbefb8 donderdag 21 december 2023 om 20:18

Misschien hebben ze net deze week nog een bezichtiging gehad en hopen ze dat die mensen nog met een hoger bod komen.

nausicaa donderdag 21 december 2023 om 20:32

aliva schreef: ↑
21-12-2023 20:15
Heel raar dat ze dit bod dan laten schieten.

Dat doen ze toch nog niet? Ze hebben alleen nog geen antwoord gegeven.
Er zijn nog steeds mensen die denken dat élk huis boven de vraagprijs weg gaat, wat je er ook voor vraagt. Als ze totaal geen haast hebben, bv omdat het een erfenis is, moeten ze misschien even omschakelen.
Ik vind het zelf ook irritant hoor, had even van tevoren overlegd wat je minimaal zou willen hebben. Maar blijkbaar gaat dit wel heel vaak zo.

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 20:41

Student201 schreef: ↑
21-12-2023 19:32

En is huis 2 via dezelfde verkoopmakelaar? .

Zelfde makelaar dus die is op de hoogte van de andere bezichtiging. Hij kan hier zelf dan bepalen wat te doen. Delen ter info met de verkopers van huis 1 of miss hoopt hij wel dat huis 2 gekocht wordt.

Geen idee, we gaan er vrijblijvend in en gaan het zien.

aliva donderdag 21 december 2023 om 21:20

nausicaa schreef: ↑
21-12-2023 20:32
Dat doen ze toch nog niet? Ze hebben alleen nog geen antwoord gegeven.

Nee, klopt maar als je maar lang genoeg wacht met je antwoord is dat óók een vorm van weigeren natuurlijk.

´Niet beslissen´ is uiteindelijk óók een beslissing.

Op die som en dat redelijke bod kan het toch niet heel moeilijk zijn een reactie en / of tegenbod te formuleren?

Maar goed, we weten inderdaad niet wat er allemaal speelt natuurlijk.

Zomaar1987 donderdag 21 december 2023 om 21:28

aliva schreef: ↑
21-12-2023 21:20
Nee, klopt maar als je maar lang genoeg wacht met je antwoord is dat óók een vorm van weigeren natuurlijk.

´Niet beslissen´ is uiteindelijk óók een beslissing.

Op die som en dat redelijke bod kan het toch niet heel moeilijk zijn een reactie en / of tegenbod te formuleren?

Maar goed, we weten inderdaad niet wat er allemaal speelt natuurlijk.

Ja we wachten het af. Het zijn oudere mensen maar er is nog geen andere woning gekocht. Misschien is dat beetje de angst wat hier in de stad (kleine stad zuid NL) is weinig te koop momenteel en huren is sowieso drama.

Aan andere kant is dat natuurlijj wel wat je kunt verwachten op moment dat je je huis te koop zet. Maar is maar een idee, wij weten het ook niet.

Miss zit er ook emotionele waardr aan de woning (mensen wonen er zelf al 35 jaar) dus komt het nu opeens heel dichtbij.

Allemaal gokken maar we wachten af. Makelaar weet dat we graag een antwoord willen en we zullen het wel zien.

KOKO-DO donderdag 21 december 2023 om 21:31

Onze vorige bewoners hadden het huis ook lang te koop staan en hadden geen haast waardoor ze gewoon wachtte op het juiste bod. Met als gevolg trage communicatie.

En het juiste bod was meer dan de vraagprijs. Het was niet normaal in die tijd (7 jaar terug ofzo) en het was een huis waar je best wat moest gaan verbouwen.
Na vele weigeringen kwam er geen kip meer op af. Wij hebben het huis bekeken en wat onder geboden. Niet het juiste bod voor ze maar ze waren het wel beetje zat door dat er geen biedingen kwamen én de vrouw werd zieker.
Precies de juiste timing geweest dus.

Nadien hoorde we dat vele ouderen dat deden omdat er vaak geen haast bij komt kijken. Geen idee of het nu nog zo is maar moest meteen aan onze situatie denken.

Anoniem_65a3e4fb54190 donderdag 21 december 2023 om 21:35

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 20:02
Nee bod was €25k onder de vraagprijs en vraagprijs was bijna 8,5 ton dus tsja. Ieder zn prijs natuurlijk maar gezien de staat van het huis, de vraagprijs en tijd dat het te koop staat vonden wij dit bod echt heel netjes.

Zeker netjes. Heel vreemd dat ze dan zo reageren , misschien ook wel de reden waarom het zolang te koop staat

aliva donderdag 21 december 2023 om 22:32

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 21:28
Ja we wachten het af. Het zijn oudere mensen maar er is nog geen andere woning gekocht. Misschien is dat beetje de angst wat hier in de stad (kleine stad zuid NL) is weinig te koop momenteel en huren is sowieso drama.

Dat kan inderdaad wel een verklaring zijn.
Dan gaat het niet zozeer over de prijs maar over het moment.

Dan heeft het ook niet zoveel zin om het nu te koop te zetten vind ik.

Goed dat jullie naar dat andere huis gaan kijken.

Anoniem_67320f010dc25 donderdag 21 december 2023 om 22:49

Student201 schreef: ↑
21-12-2023 19:32
Best raar ja, ala het al langer te koop staat. Heb je (flink) onder vraagprijs geboden?

En is huis 2 via dezelfde verkoopmakelaar? Ik zou de verkoopmakelaar van huis 1 laten weten dat je een andere bezichtiging gepland hebt, ook om te laten weten dat je serieus opzoek bent en als ze niet opschieten dat ze dan mogelijk te laat zijn. Als het al wat langer te koop staat, lijkt me toch dat je wel weet vanaf waar je het bod accepteert. En als het daaronder zit, kun je onderhandelen. Maar bij een huis wat al langer te koop staat alsnog twijfelen is best bijzonder, vind ik.

Kan ook nog een bekende makelaarstruc zijn. Jullie bod laat men met opzet 'hangen'. Geen ja en nee. Tegen een andere (zeer) geïnteresseerde partij waarvan men meer verwacht qua bod en financiering, kun je dan zeggen dat er een bod ligt (van jullie). Vanwege privacy mag niet meegedeeld worden hoe hoog of laag. Voor die andere partij betekent dat dus opschieten en ook een bod doen.

moizer donderdag 21 december 2023 om 22:53

luiwammes schreef: ↑
21-12-2023 12:40
Toen wij een bod uitbrachten was dat per e-mail en heb ik er in gezet: dit bod is geldig tot [datum]. Dan weet de verkoper wanneer hij moet reageren. Ik heb een week gegeven, want je kunt niet verwachten dat mensen binnen een dag of twee al een serieus antwoord hebben.

Waarom niet? Ik mag toch hopen, zeker als het al langer te koop staat, dat je een ondergrens hebt van wat je wil krijgen. Dus grijp die kans als er een koper voorbij komt die genoeg biedt!

S-Groot vrijdag 22 december 2023 om 09:49

Bbubbels schreef: ↑
21-12-2023 18:49
Weet je de situatie van de verkopers? Bij een oud klushuis wat al lang te koop staat moet ik denken aan de mogelijkheid dat de verkopers erfgenamen zijn van een overleden ouder. Als dat meerdere mensen zijn kan er soms discussie zijn over al dan niet accepteren van een bod. Bijvoorbeeld. Maar ik zou idd gewoon verder kijken en als dat andere huis wat is kan je best een bod doen. Je mag voor je akkoord hebt je bod op dit huis best nog intrekken.

Daarna ook nog hoor, je zit met een akkoord nog steeds nergens aan vast.

Irregular_Choice vrijdag 22 december 2023 om 09:53

Ik denk dat die mensen het gewoon heel lastig vinden ineens. Als je al zo lang ergens woont en er komt ineens een bod, komt toch het besef dat het huis echt verkocht kan gaan worden. Ik snap best dat dat dan ineens toch lastig kan zijn en je daar wat meer tijd voor wil nemen.

luiwammes vrijdag 22 december 2023 om 09:57

moizer schreef: ↑
21-12-2023 22:53
Waarom niet? Ik mag toch hopen, zeker als het al langer te koop staat, dat je een ondergrens hebt van wat je wil krijgen. Dus grijp die kans als er een koper voorbij komt die genoeg biedt!

Omdat een bod uit meer bestaat dan alleen een bedrag. Ze hebben vast wat in hun gedachte, maar misschien nog niet alle onderdelen in hun hoofd. Denk aan: voorbehoud financiering, voorbehoud bouwkundige keuring, opleverdatum, overname van inboedel. Je kunt het zo gek niet bedenken, maar het is handig je niet alleen blind te staren op een bedrag. Daarnaast kun je in de loop der tijd en met de ontwikkelingen in de markt en ervaringen met eerdere biedingen ook je ondergrens (al dan niet noodgedwongen) bijstellen.

Toen wij ons huis kochten bleek achteraf dat er hogere bieders waren, maar dat de koper toch voor ons was gegaan door onze flexibiliteit met oplevering en nog wat andere zaken in het bod.

Anoniem_65b76fd3af17f vrijdag 22 december 2023 om 10:02

Zomaar1987 schreef: ↑
21-12-2023 21:28
Ja we wachten het af. Het zijn oudere mensen maar er is nog geen andere woning gekocht. Misschien is dat beetje de angst wat hier in de stad (kleine stad zuid NL) is weinig te koop momenteel en huren is sowieso drama.

Aan andere kant is dat natuurlijj wel wat je kunt verwachten op moment dat je je huis te koop zet. Maar is maar een idee, wij weten het ook niet.

Miss zit er ook emotionele waardr aan de woning (mensen wonen er zelf al 35 jaar) dus komt het nu opeens heel dichtbij.

Allemaal gokken maar we wachten af. Makelaar weet dat we graag een antwoord willen en we zullen het wel zien.

Nee, die zijn gewoon gehecht aan hun huis. Misschien dringen de kinderen aan op kleiner en gelijkvloers. Minder onderhoud. Niet iedereen verkoopt om financiële redenen. Als ze al 40 jaar in het huis wonen is de overwaarde er toch wel, dat maakt dan niet zoveel uit.

anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 22-12-2023 10:06

9.42% gewijzigd

debuurvrouw vrijdag 22 december 2023 om 10:05

luiwammes schreef: ↑
22-12-2023 09:57
Omdat een bod uit meer bestaat dan alleen een bedrag. Ze hebben vast wat in hun gedachte, maar misschien nog niet alle onderdelen in hun hoofd. Denk aan: voorbehoud financiering, voorbehoud bouwkundige keuring, opleverdatum, overname van inboedel. Je kunt het zo gek niet bedenken, maar het is handig je niet alleen blind te staren op een bedrag. Daarnaast kun je in de loop der tijd en met de ontwikkelingen in de markt en ervaringen met eerdere biedingen ook je ondergrens (al dan niet noodgedwongen) bijstellen.

Toen wij ons huis kochten bleek achteraf dat er hogere bieders waren, maar dat de koper toch voor ons was gegaan door onze flexibiliteit met oplevering en nog wat andere zaken in het bod.

Dat is een keuze als er meerdere geïnteresseerden zijn. Maar die indruk krijg ik niet bij het huis waar TO op geboden heeft.
TO geeft aan dat er weinig aanbod in koop is in haar regio en dat huren zeer moeilijk is. Toch staat dit huis al even te koop. Veel gegadigden zijn er dan blijkbaar niet.
(Wat ik me voor kan stellen voor deze prijsklasse bij een klushuis dat zo te lezen niet op een toplocatie ala hartje Utrecht ofzo staat)

Zomaar1987 vrijdag 22 december 2023 om 10:19

Nou we weten het..... bod is geweigerd, ze willen absoluut de vraagprijs of erboven.
Zojuist de makelaar laten weten dat het dan voor ons ophoud wij willen geen vraagprijs bieden, zeker gezien de kosten die er nog bij gaan komen.

We gaan het dus nu wel afwachten. Ik denk dat dit z'n huis gaat worden wat voorlopig nog te koop staat en waar ze uiteindelijk met een nog groter verlies de keuze maken om te vertrekken. Het is inderdaad geen huis in Hartje Utrecht (kleine stad in Zuid Nederland) dus veel animo is er denken wij niet. Gezien de vraagprijs en de verkooptermijn die er nu op zit.

Wat denk ik voor veel mensen meespeelt is overigens idee dat huizenprijzen allemaal hoog moeten blijven. Maar en vergeet daarbij wel dat de huidige rente gewoon 2,5 en soms 3% hoger ligt dan 2 jaar geleden. Toen was 8,5 ton met 1.3% rente echt prima maar daar is nu geen sprake meer van. Wij hebben nog een hypotheek met vrij lage rente maar moeten voor dit huis ook extra hypotheek afsluiten en dat is gewoon voor 4,3% en dat tikt aan:) want huis van 8,5 T is dan hypotheektechnisch gezien en alles zoals notaris etc erbij gewoon bijna 9 T. Dat zijn geen grappen meer:)

Ik kreeg van de makelaar ook wel de indruk dat hij zijn best had gedaan voor ons en had aangegeven dat wij zeer serieus waren dus dat ze er echt goed over na moesten denken. Maar goed... prima zo... wij hebben een mooi huis en geen haast dus wat dat betreft:)

Wij gaan door met huis nr 2. eens zien hoe dat bevalt.

Paska vrijdag 22 december 2023 om 11:02

Je analyse klopt niet. De rente is alweer aan het dalen en de prijzen zijn de afgelopen maanden weer flink aan het stijgen. https://www.nu.nl/economie/6295114/huiz ... p-rij.html

KamilleT vrijdag 22 december 2023 om 11:09

Die mensen willen er gewoon niet vanaf. Anders zou je direct terug reageren.
Ik heb ook wel eens een bod gedaan dat pas na vijf dagen werd afgewezen. Later hoorde ik dat het huis uiteindelijk voor minder was gekocht. Echt zuur, want ik had dat huis liever gehad dan wat ik nu heb. Ik geef daarvan de makelaar de schuld, sommige hebben echt gouden bergen in hun hoofd en wachten liever langer op een hogere provisie.

Doreia* vrijdag 22 december 2023 om 11:12

Die mensen wonen er al 35 jaar. Die gaan er alleen uit voor een bod dat te goed is om af te slaan.
Dáárom staat het al langer te koop. Ze hebben 0 haast.

Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath

Ginevra vrijdag 22 december 2023 om 11:16

KamilleT schreef: ↑
22-12-2023 11:09
Ik geef daarvan de makelaar de schuld, sommige hebben echt gouden bergen in hun hoofd en wachten liever langer op een hogere provisie.

Je weet het niet. Er kan zoveel meer meespelen op de achtergrond dan jij als bieder weet.
Er kunnen (schoon-)kinderen zijn die druk uitoefenen. Want misschien zijn er ergens schulden, of de studie van de kleinkinderen moet ook betaald.
Er kan sprake zijn van een eerdere langstlevendeclausule, waardoor er een vast bedrag aan een andere partij moet worden betaald en men heeft het idee dat ze zelf zeker niet minder willen vangen.
Of niet echt afscheid willen nemen van een huis, koudwatervrees. Of de hele tijd een (schoon-)zoon die luidkeels verkondigd heeft dat het huis zéker bedrag X waard is, waardoor ze gaan aarzelen.
Het is niet altijd zo simpel als de buitenwereld invult.

Actieve topics