Geld & Recht
alle pijlers
Borgsom terugvorderen.
maandag 10 augustus 2009 om 09:41
maandag 10 augustus 2009 om 09:44
quote:fleurtje schreef op 10 augustus 2009 @ 09:40:
En dat heb je de huisbaas niet laten weten? Heb je de hele tijd dat plaatje voor het kapotte raam laten zitten?
Ik weet niet of ze het gelijk gemeld heeft ( gaat om een vriendin). En ze heeft de plaatjes er niet meer voorgehangen. Maar ja je weet hoe dat gaat met sommige studenten, die kunnen wel wat laks zijn... wat betreft het melden van dingen.
Zo hebben ze ook al eens een bijna-CO2vergiftiging gehad daar...het onderhoud is gewoon ontzettend slecht daar.
En dat heb je de huisbaas niet laten weten? Heb je de hele tijd dat plaatje voor het kapotte raam laten zitten?
Ik weet niet of ze het gelijk gemeld heeft ( gaat om een vriendin). En ze heeft de plaatjes er niet meer voorgehangen. Maar ja je weet hoe dat gaat met sommige studenten, die kunnen wel wat laks zijn... wat betreft het melden van dingen.
Zo hebben ze ook al eens een bijna-CO2vergiftiging gehad daar...het onderhoud is gewoon ontzettend slecht daar.
maandag 10 augustus 2009 om 09:49
@ Fleurtje, lullig hoor hoe ze het proberen, gelukkig heb je het niet geaccepteerd
Ik werk bij een woningstichting dus vandaar dat ik weet hoe het formeel werkt. Op onze overdrachtformulieren staat precies hoe de technische staat is en wat er aanwezig is, bijv. 3 keukenkastjes. In dit geval hoef je er nooit meer terug te brengen en is het duidelijk voor beide partijen.
Feit blijft wel dat je het moet melden als je achteraf ontdekt dat een ruit kapot is. Kan me niet zo goed voorstellen dat je dat niet ziet. Misschien dat je dat eens kan uitleggen?
Ik werk bij een woningstichting dus vandaar dat ik weet hoe het formeel werkt. Op onze overdrachtformulieren staat precies hoe de technische staat is en wat er aanwezig is, bijv. 3 keukenkastjes. In dit geval hoef je er nooit meer terug te brengen en is het duidelijk voor beide partijen.
Feit blijft wel dat je het moet melden als je achteraf ontdekt dat een ruit kapot is. Kan me niet zo goed voorstellen dat je dat niet ziet. Misschien dat je dat eens kan uitleggen?
maandag 10 augustus 2009 om 09:57
quote:Zamirah schreef op 10 augustus 2009 @ 09:44:
[...]
Ik weet niet of ze het gelijk gemeld heeft ( gaat om een vriendin). En ze heeft de plaatjes er niet meer voorgehangen. Maar ja je weet hoe dat gaat met sommige studenten, die kunnen wel wat laks zijn... wat betreft het melden van dingen.
Zo hebben ze ook al eens een bijna-CO2vergiftiging gehad daar...het onderhoud is gewoon ontzettend slecht daar.
Ik denk dat je CO vergiftiging bedoelt, dus koolmonoxide.
Ik verrekende altijd de borg met mijn laatste huur trouwens.
[...]
Ik weet niet of ze het gelijk gemeld heeft ( gaat om een vriendin). En ze heeft de plaatjes er niet meer voorgehangen. Maar ja je weet hoe dat gaat met sommige studenten, die kunnen wel wat laks zijn... wat betreft het melden van dingen.
Zo hebben ze ook al eens een bijna-CO2vergiftiging gehad daar...het onderhoud is gewoon ontzettend slecht daar.
Ik denk dat je CO vergiftiging bedoelt, dus koolmonoxide.
Ik verrekende altijd de borg met mijn laatste huur trouwens.
Cum non tum age
maandag 10 augustus 2009 om 10:29
Ja sorry, ik bedoel CO1.
Fleurtje, die CO1vergiftiging heeft er in zoverre mee te maken, dat het wat zegt over het onderhoud daar ( heel oude ketels die niet schoongemaakt worden) terwijl er in hun contract staat dat de verhuurder daar voor zorg draagt, het pand ziet er niet uit, totaal uitgewoond en er wordt niks aan gedaan. Daarom is ze daar weg gegaan.
Noa: hele goeie tip van jou, mijn vader zei het ook al. Maar goed, in dit geval helaas te laat.
Fleurtje, die CO1vergiftiging heeft er in zoverre mee te maken, dat het wat zegt over het onderhoud daar ( heel oude ketels die niet schoongemaakt worden) terwijl er in hun contract staat dat de verhuurder daar voor zorg draagt, het pand ziet er niet uit, totaal uitgewoond en er wordt niks aan gedaan. Daarom is ze daar weg gegaan.
Noa: hele goeie tip van jou, mijn vader zei het ook al. Maar goed, in dit geval helaas te laat.
maandag 10 augustus 2009 om 13:27
Maar het slechte onderhoud staat wel los van het feit dat dat gebrek van dat raampje door huurder gemeld had moeten worden.
Begrijp me niet verkeer, ik geloof je meteen, maar juridisch gezien is dat co2 geen argument, vrees ik.
En ja, idd verrekenen met de huur, die borg. Al kan dat ook weer voor problemen zorgen. Dan zou je zelf uit moeten rekenen hoeveel het herstellen kost, en als de huisbaas dan met een duurdere rekening op de proppen komt...
Begrijp me niet verkeer, ik geloof je meteen, maar juridisch gezien is dat co2 geen argument, vrees ik.
En ja, idd verrekenen met de huur, die borg. Al kan dat ook weer voor problemen zorgen. Dan zou je zelf uit moeten rekenen hoeveel het herstellen kost, en als de huisbaas dan met een duurdere rekening op de proppen komt...
maandag 10 augustus 2009 om 13:47
Een ruitje kost een paar tientjes. Alleen daarom al is hij niet geloofwaardig...
Maar goed, ik heb net eerst maar eens op hoge poten gebeld en ik kreeg een man van de administratie aan de lijn. Die wist niks van het ruitjesverhaal, en zei dat het geld al lang over gemaakt had moeten worden!!
En dat ie er achter aan zou gaan....
Maar goed, ik heb net eerst maar eens op hoge poten gebeld en ik kreeg een man van de administratie aan de lijn. Die wist niks van het ruitjesverhaal, en zei dat het geld al lang over gemaakt had moeten worden!!
En dat ie er achter aan zou gaan....
maandag 10 augustus 2009 om 13:59
De borg mag niet verrekend worden met de laatste maand huur.
Staat meestal ook in het huurcontract.
De borg krijg je terug als je je kamer schoon en heel achterlaat zoals je het ook opgeleverd kreeg.Als je dat zo tekent heeft je huisbaas gelijk dat hij de borg verrekend OF je moet zelf dat ruitje laten maken dan krijg je de gehele borg terug,borg word nooit in gedeeltes teruggegeven.Of je maakt wat kapot is en leverd het schoon en heel op of je bent de gehele borg kwijt.
Kijk wat er in je huurcontract staat wat de oplevering betreft.
Staat meestal ook in het huurcontract.
De borg krijg je terug als je je kamer schoon en heel achterlaat zoals je het ook opgeleverd kreeg.Als je dat zo tekent heeft je huisbaas gelijk dat hij de borg verrekend OF je moet zelf dat ruitje laten maken dan krijg je de gehele borg terug,borg word nooit in gedeeltes teruggegeven.Of je maakt wat kapot is en leverd het schoon en heel op of je bent de gehele borg kwijt.
Kijk wat er in je huurcontract staat wat de oplevering betreft.
maandag 10 augustus 2009 om 15:37
quote:fleurtje schreef op 10 augustus 2009 @ 13:49:
Ah, mooi zo. Laat je even weten hoe het afloopt?
Enne, niet om het een of ander, maar waarom belt die vriendin niet zélf, waarom moet jij daar achteraan gaan?
Meisje van 22 met nog te weinig haar op de tanden.
EM: dat wist ik niet! dat dan het hele bedrag wordt ingehouden..!
Ah, mooi zo. Laat je even weten hoe het afloopt?
Enne, niet om het een of ander, maar waarom belt die vriendin niet zélf, waarom moet jij daar achteraan gaan?
Meisje van 22 met nog te weinig haar op de tanden.
EM: dat wist ik niet! dat dan het hele bedrag wordt ingehouden..!
dinsdag 11 augustus 2009 om 18:51
Bij huurcontracten die na 2001 zijn ingegaan ligt de bewijslast bij de verhuurder. De verhuurder moet dan kunnen aantonen dat het raampje op het moment dat de woning werd verhuurd heel was. Dit kan doordat hij foto's met een datum erop heeft gemaakt of dat er een opnamestaat van de woning is die door beide partijeen is getekend.
Als verhuurder dit niet heeft mag hij niet de borg inhouden.
Aan de andere kant heeft de huurder ook een meldplicht. Dat het nooit gemeld is dat het raampje kapot was is ook twijfelachtig.
Er is dus geen duidleijke goed en slecht in deze.
Persoonlijk zal ik een raampje kopen en deze erin zetten. Ben je voor een paar tientjes klaar. Vergeet dan niet de wettelijke rente over de borg terug te vragen. Zal niet veel zijn maar het is altijd leuk om de vervelende verhuurder ook een beetje te narren.
Wanneer de verhuurder zelf het raampje erin zet en dit met de borg verrekend moet je altijd om een kopie van de factuur vragen zodat je zeker weet dat je voor de daadwerkelijke kosten betaald.
Als verhuurder dit niet heeft mag hij niet de borg inhouden.
Aan de andere kant heeft de huurder ook een meldplicht. Dat het nooit gemeld is dat het raampje kapot was is ook twijfelachtig.
Er is dus geen duidleijke goed en slecht in deze.
Persoonlijk zal ik een raampje kopen en deze erin zetten. Ben je voor een paar tientjes klaar. Vergeet dan niet de wettelijke rente over de borg terug te vragen. Zal niet veel zijn maar het is altijd leuk om de vervelende verhuurder ook een beetje te narren.
Wanneer de verhuurder zelf het raampje erin zet en dit met de borg verrekend moet je altijd om een kopie van de factuur vragen zodat je zeker weet dat je voor de daadwerkelijke kosten betaald.
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:04
Verhuurders proberen dit gewoon uit. Ik had bij mijn woningbouwhuis een gare cv ketel, die ongeveer elke 2 maanden bijgevuld moest worden. De vulkraan werd door de reperateur meerder keren niet goed dichtgedraaid en had doordoor meerdere keren lekkage in mijn prachtige :puke: systeemplafond. Na 4 keer laten repareren, meldde ik het enkel nog en liet ik lekker die plafondplaat zitten. Ik had geen zin meer om voor dat gare huis telkens een dag vrij te nemen.
Bij verhuizing was alles ok toen ik met de opzichter door het huis liep. Het moest immers nog gerenoveerd worden, dus het plafond ging er toch nog uit. Formulier getekend dat alles in goede orde achtergelaten was.
Krijg ik ruim een half jaar later een rekening van maar liefst 1200 euro voor vervangen van het plafond en ook voor het verwijderen van vlooien..... Hoe die vlooien daar kwamen is mij een raadsel, waarschijnlijk is het flink bewoond door muizen toen het leegstond. Ik had in ieder geval geen huisdieren en zelf ook geen vlooien
Na een boze brief is deze hele rekening ingetrokken. Het was wel erg duidelijk dat ze fout zaten....
Bij verhuizing was alles ok toen ik met de opzichter door het huis liep. Het moest immers nog gerenoveerd worden, dus het plafond ging er toch nog uit. Formulier getekend dat alles in goede orde achtergelaten was.
Krijg ik ruim een half jaar later een rekening van maar liefst 1200 euro voor vervangen van het plafond en ook voor het verwijderen van vlooien..... Hoe die vlooien daar kwamen is mij een raadsel, waarschijnlijk is het flink bewoond door muizen toen het leegstond. Ik had in ieder geval geen huisdieren en zelf ook geen vlooien
Na een boze brief is deze hele rekening ingetrokken. Het was wel erg duidelijk dat ze fout zaten....
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:22
Boarder,het is niet zo dat de bewijslast bij verhuurder ligt.Het is net welke afspraken er in je huurcontract staan die jezelf voor accoord hebt getekend.Als daarin staat dat de kamer heel en schoon is opgeleverd en dat bij vertrek de kamer ook heel en schoon moet worden opgeleverd,is een kapotte ruit te maken door de huurder.Als het goed is heeft deze een aansprakelijkheidsverzekering die dit soort zaken vergoed.
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:28
Een cv ketel die je elke 2 maand bij moet vullen heeft een onderdeelvervanging nodig,Dat is voor de verhuurder goedkoper om te laten repareren dan elke 2 maand een mannetje te sturen om het water bij te vullen.
En een woningbouwvereniging geeft nooit een gedeelte van een borg terug,of je maakt het zelf en levert heel en schoon op dan krijg je je borg terug of je bent je borg kwijt.
En een woningbouwvereniging geeft nooit een gedeelte van een borg terug,of je maakt het zelf en levert heel en schoon op dan krijg je je borg terug of je bent je borg kwijt.
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:30
Elle als je het in het huurcontract hebt opgenomen dat de woningen heel en schoon is en er is voor getekend is dit de bewijslast. Staat zo iets niet opgenomen in de overeenkomst ligt nog steeds de bewijslast bij de verhuurder.
Ik vind het zelf wel erg summier om het zo te beschrijven. Beter kan je alles wat in de woning staat vastleggen op een opname staat.
Ik vind het zelf wel erg summier om het zo te beschrijven. Beter kan je alles wat in de woning staat vastleggen op een opname staat.
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:31
dinsdag 11 augustus 2009 om 19:41
Ja, er is een WA verzekering. Ik kan dat dus inderdaad ook nog doen. Hoewel ze er al sinds 30 juni uit is, dus dan zouden we er in moeten terwijl er misschien een ander woont.
Wel raar, het lijkt me dat die vent dat toch allang vervangen heeft nu...want met een kapot ruitje verhuur je het toch niet. Vind ik dan.
Wel raar, het lijkt me dat die vent dat toch allang vervangen heeft nu...want met een kapot ruitje verhuur je het toch niet. Vind ik dan.
