Geld & Recht
alle pijlers
Eerste koophuis, vraag over ontbindende voorwaarden
zondag 2 februari 2020 om 22:01
Ik heb een bod gedaan op een appartement, zonder aankoopmakelaar.
Het bod was op €132.000,- geaccepteerd en ik heb het koopcontract inmiddels binnen.
Bij de ontbindende voorwaarden staat het volgende:
18.1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:
a. op 13 maart 2020 koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van geen bindend aanbod tot een
hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen € 125.000,00 zulks tegen geen
hogere bruto jaarlast dan niet van toepassing of een rentepercentage niet hoger dan , bij de volgende hypotheekvorm:
een marktconform rentepercentage en voorwaarden bij de erkende financiële instellingen
€ 125.000,- was de vraagprijs, maar niet mijn bod, ben ik in mijn recht om dit te laten aanpassen naar de som van mijn bod of 130.000,- ? Ik heb het geld wel, maar ik wil dit liever in de verbouwing steken.
Het bod was op €132.000,- geaccepteerd en ik heb het koopcontract inmiddels binnen.
Bij de ontbindende voorwaarden staat het volgende:
18.1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:
a. op 13 maart 2020 koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van geen bindend aanbod tot een
hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen € 125.000,00 zulks tegen geen
hogere bruto jaarlast dan niet van toepassing of een rentepercentage niet hoger dan , bij de volgende hypotheekvorm:
een marktconform rentepercentage en voorwaarden bij de erkende financiële instellingen
€ 125.000,- was de vraagprijs, maar niet mijn bod, ben ik in mijn recht om dit te laten aanpassen naar de som van mijn bod of 130.000,- ? Ik heb het geld wel, maar ik wil dit liever in de verbouwing steken.
zondag 2 februari 2020 om 22:14
Nee, dit heb ik zeker niet gedaan. Dank voor de reactie ik ga het laten aanpassen.
Thanks Sherlock voor deze wijze raad.Klavertje-vier2020 schreef: ↑02-02-2020 22:08Als je dit soort dingen niet weet, lijkt het me niet heel slim om zonder aankoopmakelaar te werken.
zondag 2 februari 2020 om 22:16
zondag 2 februari 2020 om 22:19
“ € 125.000,- was de vraagprijs,”minnimouse schreef: ↑02-02-2020 22:16Tja, is natuurlijk wel waar. Het gaat niet om een pakje boter.
Hoe komt men bij die 125.000 euro dan?
zondag 2 februari 2020 om 22:20
Ik gok dat het een foutje is van de verkopende makelaar; de vraagprijs is niet van toepassing; jouw bod wel. Dus ik denk als je even vraagt om dat te corrigeren naar de verkoopprijs je er wel uit bent.
Maar daarnaast lijk je zelf ook wat dingen door elkaar te gooien? De ontbindende voorwaarde voor financiering heeft niets te maken met welk bedrag jij in de verbouwing wil steken.
Maar daarnaast lijk je zelf ook wat dingen door elkaar te gooien? De ontbindende voorwaarde voor financiering heeft niets te maken met welk bedrag jij in de verbouwing wil steken.
zondag 2 februari 2020 om 22:21
Excuses, daar had ik overheen gelezen.
zondag 2 februari 2020 om 22:21
Je reageert op een topic waarin duidelijk staat dat ik geen aankoopmakelaar heb en je beantwoord niet eens de vraag.Klavertje-vier2020 schreef: ↑02-02-2020 22:15O, je bent er zo eentje... Nou heel veel plezier met je dure avontuur dan in huizenland.
Als je geen bijdehande opmerkingen terug wil krijgen, dan kan je beter zelf ook niet posten.
zondag 2 februari 2020 om 22:37
Klavertje-vier2020 schreef: ↑02-02-2020 22:35Waarschijnlijk een makelaar die een nieuw klantje ruikt?
Of een engerd die jou wel even komt 'helpen' meisje ...
zondag 2 februari 2020 om 22:43
Dus jij biedt boven de vraagprijs en je vindt dat de verkoper het risico van jou dat je de financiering niet rond kan krijgen maar moet dragen?
Wat als je 200.000 had geboden? Dan wil je ook dat in de akte als ontbindingsmogelijkheid? Want dat krijg je niet van de bank, de taxatie komt daar niet op.
Als jij 132k biedt en je wil ook daarvoor financiering aanvragen en je wil dat ook als ontbindende voorwaarde, dan had je dat in je bod mee moeten nemen. Ik snap die verkoper wel dat er 125k in de akte staat.
Maar goed, je kan nog steeds hypotheek aanvragen voor 132k. Alleen als de bank je dat niet wil geven (en wel 125k), dan kun je op basis daarvan de koop niet ontbinden.
Wat als je 200.000 had geboden? Dan wil je ook dat in de akte als ontbindingsmogelijkheid? Want dat krijg je niet van de bank, de taxatie komt daar niet op.
Als jij 132k biedt en je wil ook daarvoor financiering aanvragen en je wil dat ook als ontbindende voorwaarde, dan had je dat in je bod mee moeten nemen. Ik snap die verkoper wel dat er 125k in de akte staat.
Maar goed, je kan nog steeds hypotheek aanvragen voor 132k. Alleen als de bank je dat niet wil geven (en wel 125k), dan kun je op basis daarvan de koop niet ontbinden.
zondag 2 februari 2020 om 22:49
Dat kan dus niet zomaar.
Je kan maximaal 100%van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen.
Biedt je dus meer dan het huis waard is dan zal je de rest uit eigen zak moeten financieren.
Dus to die zo slim was om te bieden op een appartement zonder aankoopmakelaar heeft dus meer geboden dan het appartement waard is.
zondag 2 februari 2020 om 22:51
zondag 2 februari 2020 om 22:51
sugarmiss schreef: ↑02-02-2020 22:49Dat kan dus niet zomaar.
Je kan maximaal 100%van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen.
Biedt je dus meer dan het huis waard is dan zal je de rest uit eigen zak moeten financieren.
Dus to die zo slim was om te bieden op een appartement zonder aankoopmakelaar heeft dus meer geboden dan het appartement waard is.
Ook dat heeft niks met de ontbindende voorwaarde te maken die gewoon 1 op 1 gekoppeld is aan de verkoopprijs.
zondag 2 februari 2020 om 22:57
Een vraagprijs is niet altijd gelijk aan de taxatiewaarde. Dit verschil is zo klein, kans is groot dat het huis straks gewoon op 132.000 wordt getaxeerd.sugarmiss schreef: ↑02-02-2020 22:49Dat kan dus niet zomaar.
Je kan maximaal 100%van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen.
Biedt je dus meer dan het huis waard is dan zal je de rest uit eigen zak moeten financieren.
Dus to die zo slim was om te bieden op een appartement zonder aankoopmakelaar heeft dus meer geboden dan het appartement waard is.
zondag 2 februari 2020 om 23:05
Dus als TO voor 2ton gekocht had, denk jij dat er bij de ontbindende voorwaarde voor financiering 2ton had gestaan voor een huisje van 125k?
De 132k van TO kan alleen in de voorwaarde mits ze dat overeenkomen of overeen gekomen zijn. Geen verkoper die de voorwaarde zomaar op de geboden prijs boven de vraagprijs zet natuurlijk, want je gaat jezelf niet benadelen.
