Geld & Recht
alle pijlers
erfenis van een huis in de toekomst
maandag 6 juli 2020 om 09:19
Goedemorgen,
Mijn ouders leven gelukkig nog alle twee en ik hoop dat ze nog heel lang in hun huis kunnen wonen. Ze hebben wel een broze gezondheid. Mijn vader laat deze week iemand komen omdat hij zijn testament wil veranderen.
Mijn vader wil graag dat het huis in de familie blijft, het is een normale 2 onder 1 kap huis uit 1965. Goed onderhouden maar wel binnen gedateerd.
Ik ben samen met mijn zus dus later erven wij samen het huis. Huis is hypotheek vrij.
Ik denk dat het 275.000 waard is.
Mijn vader opperde dat mijn kinderen het voor 60.00 euro mogen kopen. Mijn kinderen willen daar niet wonen en op hun leeftijd kunnen ze nog geen beslissingen maken ze zijn 17 en 20 jaar.
Deze gedachten van mijn vader vind ik al niet kloppen want dan mis ik en mijn zus een groot gedeelte van de erfenis. natuurlijk gun ik mijn kinderen het, maar het moet wel eerlijk ook naar mijn zus toe.
Nu wil hij dat wij het later verhuren, zodat we er geen erfbelasting over hoeven te betalen. ( ?) Ik vind het totaal niet erg om er belasting over te betalen ...maar ja...
Maar hij denkt er niet erg aan dat ik dan samen met mijn zus dan eigenaar ben, dus ook al het onderhoud door ons moet worden betaald. Mijn zus heeft een inkomen met haar man op bijstand nivo. Wij hebben een modaal inkomen. Ik heb genoeg aan mijn eigen huishouden om normaal te kunnen leven.
Hij zegt dat we van de huur het onderhoud kunnen betalen. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo voor.
Nu heeft hij dit ook met mijn zus besproken, en mijn zus is laaiend enthousiast en wil later in het huis gaan wonen en dan huur aan ons betalen.
Ik zie hier heel veel haken en ogen aan eerlijk gezegd.
Hoe dan ? met onderhoud ?
En ik loop de helft van de waarde van het huis mis, ja pas later ooit als mijn zus uit het huis gaat word het verkocht ,maar dan ben ik zelf ook bejaard.
Ik zou het eerlijker vinden als mijn zus de helft van waarde van het huis aan ons betaald,
dus mijn zus is dan eigenaar en kan ze er mee doen wat ze wil.Maar dat kunnen ze niet want met hun inkomen krijgen ze geen hypotheek .
Ik weet wel dit is een probleem van latere zorg, maar mijn vader laat wel een nieuw testament maken. Wat kan ik doen in dit geval ? en heb ik nog rechten ?
Ik wil het graag eerlijk, ieder de helft.!!
Ik ben bang dat hier rotzooi van gaat komen als ik zeg dat ik gewoon de helft wil, dat mijn zus dan zegt dat ik haar niets gun om daar te wonen . Ik wil geen ruzie om iets wat nog komen gaat.
Wat moet ik nu ?
Hoe doen andere het in dit geval?
Mijn ouders leven gelukkig nog alle twee en ik hoop dat ze nog heel lang in hun huis kunnen wonen. Ze hebben wel een broze gezondheid. Mijn vader laat deze week iemand komen omdat hij zijn testament wil veranderen.
Mijn vader wil graag dat het huis in de familie blijft, het is een normale 2 onder 1 kap huis uit 1965. Goed onderhouden maar wel binnen gedateerd.
Ik ben samen met mijn zus dus later erven wij samen het huis. Huis is hypotheek vrij.
Ik denk dat het 275.000 waard is.
Mijn vader opperde dat mijn kinderen het voor 60.00 euro mogen kopen. Mijn kinderen willen daar niet wonen en op hun leeftijd kunnen ze nog geen beslissingen maken ze zijn 17 en 20 jaar.
Deze gedachten van mijn vader vind ik al niet kloppen want dan mis ik en mijn zus een groot gedeelte van de erfenis. natuurlijk gun ik mijn kinderen het, maar het moet wel eerlijk ook naar mijn zus toe.
Nu wil hij dat wij het later verhuren, zodat we er geen erfbelasting over hoeven te betalen. ( ?) Ik vind het totaal niet erg om er belasting over te betalen ...maar ja...
Maar hij denkt er niet erg aan dat ik dan samen met mijn zus dan eigenaar ben, dus ook al het onderhoud door ons moet worden betaald. Mijn zus heeft een inkomen met haar man op bijstand nivo. Wij hebben een modaal inkomen. Ik heb genoeg aan mijn eigen huishouden om normaal te kunnen leven.
Hij zegt dat we van de huur het onderhoud kunnen betalen. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo voor.
Nu heeft hij dit ook met mijn zus besproken, en mijn zus is laaiend enthousiast en wil later in het huis gaan wonen en dan huur aan ons betalen.
Ik zie hier heel veel haken en ogen aan eerlijk gezegd.
Hoe dan ? met onderhoud ?
En ik loop de helft van de waarde van het huis mis, ja pas later ooit als mijn zus uit het huis gaat word het verkocht ,maar dan ben ik zelf ook bejaard.
Ik zou het eerlijker vinden als mijn zus de helft van waarde van het huis aan ons betaald,
dus mijn zus is dan eigenaar en kan ze er mee doen wat ze wil.Maar dat kunnen ze niet want met hun inkomen krijgen ze geen hypotheek .
Ik weet wel dit is een probleem van latere zorg, maar mijn vader laat wel een nieuw testament maken. Wat kan ik doen in dit geval ? en heb ik nog rechten ?
Ik wil het graag eerlijk, ieder de helft.!!
Ik ben bang dat hier rotzooi van gaat komen als ik zeg dat ik gewoon de helft wil, dat mijn zus dan zegt dat ik haar niets gun om daar te wonen . Ik wil geen ruzie om iets wat nog komen gaat.
Wat moet ik nu ?
Hoe doen andere het in dit geval?
dinsdag 7 juli 2020 om 13:55
dit denk ik ook, of beter nog: de notaris of financieel adviseur van je ouders moet dit aan je zus uitleggen, die heeft zelf geen belang bij de erfenis (zoals TO wel heeft) en kan daarmee deze lastige boodschap beter brengenhaarklover schreef: ↑07-07-2020 12:41Ik denk dat u uw zus eens moet vertellen wat er gebeurt als jullie het huis erven:
- jullie moeten (binnen een jaar, meen ik) erfbelasting betalen over de waarde van het huis.
- Zij heeft geen recht meer op (aanvullende) bijstand, want ze bezit de helft van een huis.
Dit geldt ook als uw ouders hun huis aan haar verhuren: ook dan is ze (voor de helft) eigenaar van het huis dat ze huurt.
Als ze haar huis om wil zetten in geld is er eigenlijk maar 1 manier:
verkopen.
Oftewel, jullie moeten t.z.t het huis verkopen omdat zij anders niet de erfbelasting betalen kan.
En als ze daar dan huurster is, moet ze het huis uit.
(er zijn natuurlijk andere manieren: ze kan geld van u gaan lenen. En dat kan ze niet terugbetalen, dus dan levert het uiteindelijk alleen maar ruzie op).
(overigens is niet alleen de verhuurconstructie ongunstig voor de zus als ze bijstand wil blijven ontvangen; als er bij verkoop een groot bedrag voor haar vrijkomt, moet ze dat ook eerst (bijna) opmaken voor ze weer voor bijstand in aanmerking kan komen. Op zich terecht vind ik - als je zelf geld hebt hoef je niet op de zak van de gemeenschap te teren - maar tegelijkertijd wel zuur, zeker als je buiten eigen schuld niet kunt werken. Ik denk dat het plan van je vader ook deels is ingegeven om dat te voorkomen. Alleen werkt dat zo niet en levert het vooral gedoe en ellende op).
dinsdag 7 juli 2020 om 15:14
jazeker, dat heb ik aangegeven. Ik vind het prima als mijn zus daar gaat wonen, maar heb wel gezegd dat het onderhoud aan het huis dat wij daar dan ook verantwoordelijk voor zijn omdat wij dan ook eigenaar zijn. Wij hebben een normaal inkomen en een gezin met 2 kinderen die studeren ....wij kunnen onze eigen huishouden met ons inkomen draaiende houden maar er is geen ruimte om bij te springen in het onderhoud van mijn ouders hun huis ( mocht mijn zus daar gaan wonen)
Dat begrijpen mijn ouders heel goed.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:21
zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:14jazeker, dat heb ik aangegeven. Ik vind het prima als mijn zus daar gaat wonen, maar heb wel gezegd dat het onderhoud aan het huis dat wij daar dan ook verantwoordelijk voor zijn omdat wij dan ook eigenaar zijn. Wij hebben een normaal inkomen en een gezin met 2 kinderen die studeren ....wij kunnen onze eigen huishouden met ons inkomen draaiende houden maar er is geen ruimte om bij te springen in het onderhoud van mijn ouders hun huis ( mocht mijn zus daar gaan wonen)
Dat begrijpen mijn ouders heel goed.
Persoonlijk vind ik je communicatie niet heel geweldig. Want nu zeg je dus dat je het prima vindt dat je zus daar gaat wonen. En dan kan je wel zeggen dat je niet financieel verantwoordelijk wil zijn voor het onderhoud, maar mocht je zus moeilijk doen, zit je er wel aan vast en ben je wel verantwoordelijk.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:31
Was het maar zo dat mijn zus ook gewoon bij mijn ouders komt om te praten. Maar dat is helaas niet zo. Mijn zus is moeilijk in de omgang. Ze heeft goede tijden maar ook slechte tijden. Ze heeft borderline achtige depressieve verschijnselen. Ze stoot je af en trekt je weer aan. Zo ook met beslissingen. Contact is soms goed, maar ook soms heel moeizaam.-Shifty- schreef: ↑07-07-2020 12:24Dit komt op mij over alsof jullie om de hete brij heen draaien en er in feite niks inhoudelijks besproken is?
En waarom zit je daar niet met je zus samen? En waarom ga je niet eens met je zus praten zodat jullie samen duidelijk kunnen zijn over jullie wensen ten aanzien van de nalatenschap? Het lijkt mij voor je ouders heel fijn dat ze daar een eenduidig signaal bij hebben. En niet uit 'een goed gesprek' met de ene en 'een goed gesprek' met de andere zich gedwongen voelen om tussen beide te kiezen.
Het komt op mij over alsof je je ouders wil bewegen te kiezen voor de optie die jou het beste lijkt. En ook al heb je misschien 100x gelijk, als jouw zus daar niet hetzelfde over denkt, dan ben je je ouders tussen jullie in aan het zetten. Ook als is dat je doel niet.
Ik bedoel dat ze dan niet de telefoon aanneemt, niet de deur open doet ...alleen alles per sms.
Rare smoezen verzint enz enz. Ik kan niet goed vertellen hoe het gaat omdat het niet goed uit te leggen valt.
Gisteravond krijgen mijn ouders per sms dat ze de hele erfenis niet wilt dat ik dan alles moet erven enz enz. Later weer een berichtje ...doe maar wat voor jullie goed voelt.
Later nog een berichtje dat ze toch wel wil erven.
Je kan moeilijk met haar praten, soms wel soms niet. ze maakt je soms gek, maar ook boos en verdrietig. Ik voel dat ik niet goed duidelijk kan maken hoe het gaat sorry...het is gewoon lastig de omgang.
Ik wil haar deel natuurlijk niet , dat slaat nergens op.
En nee ik wil natuurlijk niet mijn ouders tussen ons zetten, natuurlijk niet.
Maar ik mag best wel zeggen, dat wij het onderhoud van het huis later niet kunnen dragen als mijn zus daar zou gaan wonen. En dat ik het eerlijk wil.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:32
Inderdaad. En ga ajb niet akkoord met (enkel) mondelinge afspraken over waar jij wel of niet verantwoordelijk voor bent.chocolol schreef: ↑07-07-2020 15:21Persoonlijk vind ik je communicatie niet heel geweldig. Want nu zeg je dus dat je het prima vindt dat je zus daar gaat wonen. En dan kan je wel zeggen dat je niet financieel verantwoordelijk wil zijn voor het onderhoud, maar mocht je zus moeilijk doen, zit je er wel aan vast en ben je wel verantwoordelijk.
Kan zus met de helft van de opbrengt van de ouderlijke woning niet een eigen kleinere woning kopen? Of indien ze wil/moet blijven huren: daar heel wat maanden mee vooruit?
dinsdag 7 juli 2020 om 15:36
Ben jij ook bij dit gesprek aanwezig? Lijkt me wel handig, kun je direct alle vragen stellen die je hebt en dan hebben je ouders en jij dezelfde antwoorden gehoord. Dat laatste is natuurlijk geen garantie dat die antwoorden ook op dezelfde manier begrepen worden.zusanne1968 schreef: ↑06-07-2020 12:48wij weten er te weinig vanaf, en mijn vader ook niet, daarom is het goed dat er iemand komt deze week die daar veel vanaf weet.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:36
Daar heb je gelijk in, dat zeg ik dan niet goed. Ik bedoel dan als ze daar gaat wonen dat het prima is , maar ze dan zelf voor het onderhoud van het huis moet gaan zorgen omdat wij genoeg hebben aan ons eigen huishouden.chocolol schreef: ↑07-07-2020 15:21Persoonlijk vind ik je communicatie niet heel geweldig. Want nu zeg je dus dat je het prima vindt dat je zus daar gaat wonen. En dan kan je wel zeggen dat je niet financieel verantwoordelijk wil zijn voor het onderhoud, maar mocht je zus moeilijk doen, zit je er wel aan vast en ben je wel verantwoordelijk.
Dat is een punt waar ik beter in kan worden met communicatie....ja dat is zo .
dinsdag 7 juli 2020 om 15:43
Met zo iemand zou ik absoluut geen zakelijke overeenkomst aangaan. Echt een recept voor jarenlange ellende.zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:31Was het maar zo dat mijn zus ook gewoon bij mijn ouders komt om te praten. Maar dat is helaas niet zo. Mijn zus is moeilijk in de omgang. Ze heeft goede tijden maar ook slechte tijden. Ze heeft borderline achtige depressieve verschijnselen. Ze stoot je af en trekt je weer aan. Zo ook met beslissingen. Contact is soms goed, maar ook soms heel moeizaam.
Ik bedoel dat ze dan niet de telefoon aanneemt, niet de deur open doet ...alleen alles per sms.
Rare smoezen verzint enz enz. Ik kan niet goed vertellen hoe het gaat omdat het niet goed uit te leggen valt.
Gisteravond krijgen mijn ouders per sms dat ze de hele erfenis niet wilt dat ik dan alles moet erven enz enz. Later weer een berichtje ...doe maar wat voor jullie goed voelt.
Later nog een berichtje dat ze toch wel wil erven.
Je kan moeilijk met haar praten, soms wel soms niet. ze maakt je soms gek, maar ook boos en verdrietig. Ik voel dat ik niet goed duidelijk kan maken hoe het gaat sorry...het is gewoon lastig de omgang.
Ik wil haar deel natuurlijk niet , dat slaat nergens op.
En nee ik wil natuurlijk niet mijn ouders tussen ons zetten, natuurlijk niet.
Maar ik mag best wel zeggen, dat wij het onderhoud van het huis later niet kunnen dragen als mijn zus daar zou gaan wonen. En dat ik het eerlijk wil.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:47
Jullie gaan volledig voorbij haar plichten van huiseigenaars en rechten van huurders.zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:36Daar heb je gelijk in, dat zeg ik dan niet goed. Ik bedoel dan als ze daar gaat wonen dat het prima is , maar ze dan zelf voor het onderhoud van het huis moet gaan zorgen omdat wij genoeg hebben aan ons eigen huishouden.
Dat is een punt waar ik beter in kan worden met communicatie....ja dat is zo .
- de eigenaar is wettelijk verplicht het huis te onderhouden voor de huurder.
Leuk dat je dat niet wil maar je zal wel moeten anders kan je zus je gewoon voor de huurcommissie dagen.
-Stel dat ze jou niet aan je onderhoudsplicht houdt (wat altijd maar afwachten is en zo kan omslaan): ze kan het huis niet onderhouden dus het gaat verloederen en daalt in waarde: jouw erfenis wordt dus minder waard.
-Jouw zus gaat dat huis nooit meer uit. Je kan haar nooit dwingen weg te gaan, dit kan je ook niet in een huurcontract vastleggen. Dat betekent dat je in het geval van verkoop het huis verhuurd moet verkopen. Met haar erin. Dit scheelt zeker 30% van de marktwaarde van het huis.
Je erft dan dus geen net huis van 275.000,- euro maar een slecht onderhouden huis met een huurder erin dat nog maar 200.000,- waard is.
Heel onverstandig dus.
Daarbij kán de hele constructie dat je zus er gaat wonen helemaal niet zonder een smak aan erfbelasting te moeten betalen, wat je zus niet kan betalen.
Ik zou hier nooit, nooit aan beginnen.
dinsdag 7 juli 2020 om 15:56
dat is gewoon niet waar. je blijft als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud....zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:36Daar heb je gelijk in, dat zeg ik dan niet goed. Ik bedoel dan als ze daar gaat wonen dat het prima is , maar ze dan zelf voor het onderhoud van het huis moet gaan zorgen omdat wij genoeg hebben aan ons eigen huishouden.
Dat is een punt waar ik beter in kan worden met communicatie....ja dat is zo .
dinsdag 7 juli 2020 om 15:58
Mijn erfenis is verdampt op de manier die Dubbeljus hierboven beschrijft. Als je ouders dit eerlijk willen regelen (daar ga ik vanuit) dan moet er clean break komen na het overlijden van de langstlevende ouder. Tenminste, als de woning dan niet verkocht is en er nog wat cash resteert. Gelukkig heb je nog tijd om dit je ouders aan het verstand te peuteren.
Maar wat een rotsituatie zeg. Ik lees dat je hier in dit topic al op eieren loopt om alsjeblieft maar niet verkeerd begrepen te worden door anonieme forummers, irl met je bloedeigen familie zal het nog wel een tandje erger zijn. Het is echt tijd om voor jezelf op te komen TO. Niet op een confronterende manier uiteraard, maar wees wel realistisch.
Maar wat een rotsituatie zeg. Ik lees dat je hier in dit topic al op eieren loopt om alsjeblieft maar niet verkeerd begrepen te worden door anonieme forummers, irl met je bloedeigen familie zal het nog wel een tandje erger zijn. Het is echt tijd om voor jezelf op te komen TO. Niet op een confronterende manier uiteraard, maar wees wel realistisch.
dinsdag 7 juli 2020 om 16:05
zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:36Daar heb je gelijk in, dat zeg ik dan niet goed. Ik bedoel dan als ze daar gaat wonen dat het prima is , maar ze dan zelf voor het onderhoud van het huis moet gaan zorgen omdat wij genoeg hebben aan ons eigen huishouden.
Dat is een punt waar ik beter in kan worden met communicatie....ja dat is zo .
Je mist wel een deel van mijn punt. Zelfs als jij heel duidelijk zegt dat je niet verantwoordelijk wil zijn, je bent het toch(!) als de plannen op deze manier door gaan. Je moet eigenlijk gewoon niet willen dat zij het huis huurt. Of zij koopt het en dan mag zij er in wonen en is zij verantwoordelijk voor het onderhoud. Of jullie verkopen het aan een derde en hebben beide financieel voordeel. Huren moet je gewoon niet willen. Je kunt het wel willen en haar gunnen, maar ik denk dat je dan te naïef bent. En ik vermoed dat je dat wel snapt maar het mogelijk moeilijk vindt om hier duidelijk over te zijn richting je ouders en je zus.
dinsdag 7 juli 2020 om 16:20
Ik zou toch echt aansturen op een constructie waarbij je op geen enkele manier een zakelijke verantwoordelijkheid/afhankelijkheid naar elkaar toe hebt. Dus bij overlijden gewoon verkopen en ieder verantwoordelijk voor zijn eigen deel.
Zus kan wel zeggen dat ze zelf het onderhoud zal verzorgen, maar doet ze dat om één of andere reden toch niet, dan draai je er toch zelf voor op als eigenaar. Als ze nu al niet bij een gesprek kan zitten, waarom in de toekomst dan wel? Helemaal als het niet om een ouder, maar om een zus gaat.
Zus kan wel zeggen dat ze zelf het onderhoud zal verzorgen, maar doet ze dat om één of andere reden toch niet, dan draai je er toch zelf voor op als eigenaar. Als ze nu al niet bij een gesprek kan zitten, waarom in de toekomst dan wel? Helemaal als het niet om een ouder, maar om een zus gaat.
dinsdag 7 juli 2020 om 16:48
Je kunt dus het best zorgen dat je vader jou de erfenis laat afhandelen. Je zus mede verantwoordelijk maken gaat voor problemen zorgen als ze echt zo moeilijk in de omgang is.zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 15:31Was het maar zo dat mijn zus ook gewoon bij mijn ouders komt om te praten. Maar dat is helaas niet zo. Mijn zus is moeilijk in de omgang. Ze heeft goede tijden maar ook slechte tijden. Ze heeft borderline achtige depressieve verschijnselen. Ze stoot je af en trekt je weer aan. Zo ook met beslissingen. Contact is soms goed, maar ook soms heel moeizaam.
Ik bedoel dat ze dan niet de telefoon aanneemt, niet de deur open doet ...alleen alles per sms.
Rare smoezen verzint enz enz. Ik kan niet goed vertellen hoe het gaat omdat het niet goed uit te leggen valt.
Gisteravond krijgen mijn ouders per sms dat ze de hele erfenis niet wilt dat ik dan alles moet erven enz enz. Later weer een berichtje ...doe maar wat voor jullie goed voelt.
Later nog een berichtje dat ze toch wel wil erven.
Je kan moeilijk met haar praten, soms wel soms niet. ze maakt je soms gek, maar ook boos en verdrietig. Ik voel dat ik niet goed duidelijk kan maken hoe het gaat sorry...het is gewoon lastig de omgang.
Ik wil haar deel natuurlijk niet , dat slaat nergens op.
En nee ik wil natuurlijk niet mijn ouders tussen ons zetten, natuurlijk niet.
Maar ik mag best wel zeggen, dat wij het onderhoud van het huis later niet kunnen dragen als mijn zus daar zou gaan wonen. En dat ik het eerlijk wil.
Ze heeft recht op haar deel en jij zorgt dan dat dat na afhandeling van alles naar haar toe komt.
dinsdag 7 juli 2020 om 16:51
Nou precies! Daar moet je financieel niet bij betrokken raken. Gewoon ieder de helft en klaar.chocolol schreef: ↑07-07-2020 16:05Je mist wel een deel van mijn punt. Zelfs als jij heel duidelijk zegt dat je niet verantwoordelijk wil zijn, je bent het toch(!) als de plannen op deze manier door gaan. Je moet eigenlijk gewoon niet willen dat zij het huis huurt. Of zij koopt het en dan mag zij er in wonen en is zij verantwoordelijk voor het onderhoud. Of jullie verkopen het aan een derde en hebben beide financieel voordeel. Huren moet je gewoon niet willen. Je kunt het wel willen en haar gunnen, maar ik denk dat je dan te naïef bent. En ik vermoed dat je dat wel snapt maar het mogelijk moeilijk vindt om hier duidelijk over te zijn richting je ouders en je zus.
Anders kost die erfenis je uiteindelijk meer dan dat het je oplevert.
dinsdag 7 juli 2020 om 16:52
Dit dus!Dubbeljus schreef: ↑07-07-2020 15:47Jullie gaan volledig voorbij haar plichten van huiseigenaars en rechten van huurders.
- de eigenaar is wettelijk verplicht het huis te onderhouden voor de huurder.
Leuk dat je dat niet wil maar je zal wel moeten anders kan je zus je gewoon voor de huurcommissie dagen.
-Stel dat ze jou niet aan je onderhoudsplicht houdt (wat altijd maar afwachten is en zo kan omslaan): ze kan het huis niet onderhouden dus het gaat verloederen en daalt in waarde: jouw erfenis wordt dus minder waard.
-Jouw zus gaat dat huis nooit meer uit. Je kan haar nooit dwingen weg te gaan, dit kan je ook niet in een huurcontract vastleggen. Dat betekent dat je in het geval van verkoop het huis verhuurd moet verkopen. Met haar erin. Dit scheelt zeker 30% van de marktwaarde van het huis.
Je erft dan dus geen net huis van 275.000,- euro maar een slecht onderhouden huis met een huurder erin dat nog maar 200.000,- waard is.
Heel onverstandig dus.
Daarbij kán de hele constructie dat je zus er gaat wonen helemaal niet zonder een smak aan erfbelasting te moeten betalen, wat je zus niet kan betalen.
Ik zou hier nooit, nooit aan beginnen.
dinsdag 7 juli 2020 om 17:13
Bedankt allemaal voor alle antwoorden !
Ik weet het gewoon nu, als ze in het huis wilt wonen dan moet ze het gewoon kopen.
Dan is ze zelf eigenaar, en ben ik van alle zorgen wat onderhoud betreft af.
Ik wist dit natuurlijk wel inderdaad, maar het is moeilijk om dit te zeggen omdat je geen bitch wilt zijn die haar zus het niet gunt om in het ouderlijk huis te gaan wonen.
Het kopen zal haar niet lukken omdat ze te weinig inkomen heeft.
Huren gaat niet door, want daar komt ellende van.
Het simpelste ..later verkopen aan andere mensen ..ieder de helft en klaar !
Bedankt nogmaals!
Hoop dat we er nog lang niet voor komen te staan, en mijn ouders er nog lang in kunnen wonen. Daar gaan we voor !
Ik weet het gewoon nu, als ze in het huis wilt wonen dan moet ze het gewoon kopen.
Dan is ze zelf eigenaar, en ben ik van alle zorgen wat onderhoud betreft af.
Ik wist dit natuurlijk wel inderdaad, maar het is moeilijk om dit te zeggen omdat je geen bitch wilt zijn die haar zus het niet gunt om in het ouderlijk huis te gaan wonen.
Het kopen zal haar niet lukken omdat ze te weinig inkomen heeft.
Huren gaat niet door, want daar komt ellende van.
Het simpelste ..later verkopen aan andere mensen ..ieder de helft en klaar !
Bedankt nogmaals!
Hoop dat we er nog lang niet voor komen te staan, en mijn ouders er nog lang in kunnen wonen. Daar gaan we voor !
dinsdag 7 juli 2020 om 17:22
Krijg hier kippenvel van, ja zo voelt het ook op eieren lopen !Igoa schreef: ↑07-07-2020 15:58Mijn erfenis is verdampt op de manier die Dubbeljus hierboven beschrijft. Als je ouders dit eerlijk willen regelen (daar ga ik vanuit) dan moet er clean break komen na het overlijden van de langstlevende ouder. Tenminste, als de woning dan niet verkocht is en er nog wat cash resteert. Gelukkig heb je nog tijd om dit je ouders aan het verstand te peuteren.
Maar wat een rotsituatie zeg. Ik lees dat je hier in dit topic al op eieren loopt om alsjeblieft maar niet verkeerd begrepen te worden door anonieme forummers, irl met je bloedeigen familie zal het nog wel een tandje erger zijn. Het is echt tijd om voor jezelf op te komen TO. Niet op een confronterende manier uiteraard, maar wees wel realistisch.
dinsdag 7 juli 2020 om 17:46
zusanne1968 schreef: ↑07-07-2020 17:13Bedankt allemaal voor alle antwoorden !
Ik weet het gewoon nu, als ze in het huis wilt wonen dan moet ze het gewoon kopen.
Dan is ze zelf eigenaar, en ben ik van alle zorgen wat onderhoud betreft af.
Ik wist dit natuurlijk wel inderdaad, maar het is moeilijk om dit te zeggen omdat je geen bitch wilt zijn die haar zus het niet gunt om in het ouderlijk huis te gaan wonen.
Het kopen zal haar niet lukken omdat ze te weinig inkomen heeft.
Huren gaat niet door, want daar komt ellende van.
Het simpelste ..later verkopen aan andere mensen ..ieder de helft en klaar !
Bedankt nogmaals!
Hoop dat we er nog lang niet voor komen te staan, en mijn ouders er nog lang in kunnen wonen. Daar gaan we voor !
Stel dat jullie het huis erven en je zus er in woont, dan moet er nog steeds 20% erfbelasting betaald worden. Ook door je zus, die te weinig inkomen heeft. Hoe denkt ze dit ooit te gaan betalen? Je zus heeft letterlijk recht op haar kindsdeel, daar zit de belasting aan gekoppeld.
Klinkt allemaal erg leuk. Maar zolang er binnen de erfenis onvoldoende geld is om de erfbelasting te betalen van het huis en wat er verder nog in de erfenis zit. En jullie hebben ook niet zomaar ruim 50.000 Euro op de bankloggen om dit te betalen dan moet je of geld gaan lenen of het huisverkopen. Meer smaken zijn er niet.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 7 juli 2020 om 17:53
En bedenk ook dat een huis waar je niet woont in Box 3 valt en hier dus jaarlijks vermogensbelasting over moet betalen. En als de huidige wetsvoorstellen doorgaan wordt je extra flink belast op beleggingen vanaf 2022, want zo’n huis wordt niet als spaargeld gezien.
Het beste is gewoon direct de boel te verkopen. Er zijn echt alleen maar nadelen voor jou als je zus als huurder erin gaat zitten.
Het beste is gewoon direct de boel te verkopen. Er zijn echt alleen maar nadelen voor jou als je zus als huurder erin gaat zitten.
dinsdag 7 juli 2020 om 19:12
Nou gelukkig voor TO gaat dit zichzelf gewoon oplossen.
Er zijn wettelijk maar een paar opties en die kúnnen gewoon allemaal niet, dat zal de adviseur ook echt wel duidelijk maken aan de ouders. Het zal vanzelf met een sisser aflopen, ook als TO niet voor zichzelf opkomt.
1. Het geld zit in het huis, ouders kunnen dus niet belastingvrij schenken. Tenzij ze nu al het huis verkopen en zelf gaan huren, dat zullen ze zo te horen niet gaan doen.
2. Na het overlijden moet er erfbelasting betaald worden. Dit is een flink bedrag. Normaal betalen mensen dat uit de erfenis. Maar als je alleen een huis erft dan kan je twee dingen doen:
- je houdt het huis en zus en TO betalen de erfbelasting uit hun eigen spaargeld.
- je verkoopt het huis en betaalt van de opbrengst de erfbelasting en verdeelt wat overblijft. Dit is logischerwijs wat de meeste mensen doen.
Ik vermoed dat het hele idee hier al strandt. Gelukkig voor TO.
Maar...
Als ze het huis niet verkopen en op magische wijze op een andere manier de erfbelasting betalen: dan wordt het spannend als TO niet assertief is. Dan zijn zus en TO beiden voor de helft eigenaar. Zus wil dan huren van TO.
Hoe bepaal je de huurprijs? Dat moet natuurlijk wel rendabel zijn! Het moet onderhoud, belastingen en rendement dekken! Dat redt je nooit met een huur zo laag dat de zus van TO dat kan betalen. Als zij maar 500,- per maand gaat betalen dan moet TO elk jaar geld BIJLEGGEN (alleen al aan belastingen, laat staan onderhoud!!) en heeft ze geen enkel voordeel van de erfenis zolang zus er woont en het niet verkocht kan worden (en dat is tot haar dood wellicht).
TO kan dan nog bijna beter de erfenis weigeren en niks krijgen dan vastzitten aan zo'n constructie.
De adviseur zal dit als het goed is aan de ouders uitleggen.
Er zijn wettelijk maar een paar opties en die kúnnen gewoon allemaal niet, dat zal de adviseur ook echt wel duidelijk maken aan de ouders. Het zal vanzelf met een sisser aflopen, ook als TO niet voor zichzelf opkomt.
1. Het geld zit in het huis, ouders kunnen dus niet belastingvrij schenken. Tenzij ze nu al het huis verkopen en zelf gaan huren, dat zullen ze zo te horen niet gaan doen.
2. Na het overlijden moet er erfbelasting betaald worden. Dit is een flink bedrag. Normaal betalen mensen dat uit de erfenis. Maar als je alleen een huis erft dan kan je twee dingen doen:
- je houdt het huis en zus en TO betalen de erfbelasting uit hun eigen spaargeld.
- je verkoopt het huis en betaalt van de opbrengst de erfbelasting en verdeelt wat overblijft. Dit is logischerwijs wat de meeste mensen doen.
Ik vermoed dat het hele idee hier al strandt. Gelukkig voor TO.
Maar...
Als ze het huis niet verkopen en op magische wijze op een andere manier de erfbelasting betalen: dan wordt het spannend als TO niet assertief is. Dan zijn zus en TO beiden voor de helft eigenaar. Zus wil dan huren van TO.
Hoe bepaal je de huurprijs? Dat moet natuurlijk wel rendabel zijn! Het moet onderhoud, belastingen en rendement dekken! Dat redt je nooit met een huur zo laag dat de zus van TO dat kan betalen. Als zij maar 500,- per maand gaat betalen dan moet TO elk jaar geld BIJLEGGEN (alleen al aan belastingen, laat staan onderhoud!!) en heeft ze geen enkel voordeel van de erfenis zolang zus er woont en het niet verkocht kan worden (en dat is tot haar dood wellicht).
TO kan dan nog bijna beter de erfenis weigeren en niks krijgen dan vastzitten aan zo'n constructie.
De adviseur zal dit als het goed is aan de ouders uitleggen.
anoniem_394429 wijzigde dit bericht op 07-07-2020 19:13
2.14% gewijzigd
