Geld & Recht
alle pijlers
Gezamenlijk huis, laten uitkopen en zelf nieuwe woning kopen
zondag 27 december 2020 om 10:06
Ik heb een vraag. Ik woon momenteel samen in ons gezamenlijke woonhuis (staat op allebei onze naam). Onze relatie gaat soms moeizaam en ik ben aan het onderzoeken wat de mogelijkheden zijn.
Vraag ; kan mijn partner mij uitkopen en de huidige hypotheek overnemen en dat ik dan de mogelijkheid heb om op mijn eigen naam een ander huis te kopen of moet je dan eerst formeel niet meer samenwonen.
Ik denk erover om te gaan latten en dan hebben we allebei een eigen woning op onze naam.
Tweede vraag; moet hij mij dan uitkopen marktconform of kan hij mij ook laten uitschrijven tegen de huidige hypotheek (we hebben namelijk ook nog kinderen) als hij het financieel makkelijker heeft en ik ook is dat ook beter voor onze kinderen.
Vraag ; kan mijn partner mij uitkopen en de huidige hypotheek overnemen en dat ik dan de mogelijkheid heb om op mijn eigen naam een ander huis te kopen of moet je dan eerst formeel niet meer samenwonen.
Ik denk erover om te gaan latten en dan hebben we allebei een eigen woning op onze naam.
Tweede vraag; moet hij mij dan uitkopen marktconform of kan hij mij ook laten uitschrijven tegen de huidige hypotheek (we hebben namelijk ook nog kinderen) als hij het financieel makkelijker heeft en ik ook is dat ook beter voor onze kinderen.
zondag 27 december 2020 om 10:12
zondag 27 december 2020 om 10:13
Alles is mogelijk.
Maar wanneer er een hypotheek op het huis zit, dan moet je man ook de hypotheek alleen op naam krijgen. En dat lukt niet altijd. Vaak is het inkomen niet hoog genoeg. En kan jij met jouw inkomen een hypotheek krijgen? Zo ja, voor welk bedrag, en kan je in jouw regio daar een woning voor kopen?
Uitkopen moet altijd marktconform, anders kan de belasting dit zien als een schenking. En moet je er schenkingsbelasting over betalen.
Maak dus een afspraak bij de bank/hypotheekadviseur om te kijken wat jullie mogelijkheden zijn.
Maar wanneer er een hypotheek op het huis zit, dan moet je man ook de hypotheek alleen op naam krijgen. En dat lukt niet altijd. Vaak is het inkomen niet hoog genoeg. En kan jij met jouw inkomen een hypotheek krijgen? Zo ja, voor welk bedrag, en kan je in jouw regio daar een woning voor kopen?
Uitkopen moet altijd marktconform, anders kan de belasting dit zien als een schenking. En moet je er schenkingsbelasting over betalen.
Maak dus een afspraak bij de bank/hypotheekadviseur om te kijken wat jullie mogelijkheden zijn.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zondag 27 december 2020 om 10:14
Misschien al een snelle reactie die (een beetje) off-topic is: maar als je al samen een huis hebt, blijkbaar toch een financiële basis want je spreekt over uitkopen en zelf een ander eigen huis hebben, als je al samen kinderen hebt, dan zijn jullie al een flinke tijd samen. Geloof je er dan zelf nog in dat latten een oplossing voor 'een moeizame' relatie zal zijn?
Ik niet.
Ik niet.
zondag 27 december 2020 om 10:17
zondag 27 december 2020 om 10:28
Beste takeesja, ik volhard in de boosheid en blijf van de hoofdweg afdwalen (sorry, sorry) maar ik lees spijtig genoeg veel tussen de regels.
Je schrijft er is nog veel liefde. Sta me toe daaraan te twijfelen. Moeizaam is een zeer beladen woord. En als een relatie al een hele tijd duurt, er al vanalles samen is opgebouwd en het wordt dan moeizaam, dan heb ik grote twijfel over 'er is nog veel (veel zelfs!!!!) liefde. Dan denk ik - en ik wil het niet beter weten dan jij zelf - dat die liefde heeft plaatsgemaakt voor frustratie, ergernis, verdriet, woede, ongeïnteresseerdheid, noem maar op.
Het feit dat je wil gaan latten, is gewoon een propere manier om niet te moeten zeggen: wij zijn uit mekaar.
Een stel dat pas bij mekaar is, daarvan kan ik geloven dat het in het begin wat moeizaam gaat, want beiden moeten ze nog wennen aan de samenwoon-situatie. Maar toch niet meer bij een koppel dat al kinderen heeft. Dan heeft in mijn ogen moeizaam een heel andere betekenis.
Maar hopelijk vergis ik mij. (en nu ga ik niet meer off-topic en wens je alleen nog het allerbeste
)
Je schrijft er is nog veel liefde. Sta me toe daaraan te twijfelen. Moeizaam is een zeer beladen woord. En als een relatie al een hele tijd duurt, er al vanalles samen is opgebouwd en het wordt dan moeizaam, dan heb ik grote twijfel over 'er is nog veel (veel zelfs!!!!) liefde. Dan denk ik - en ik wil het niet beter weten dan jij zelf - dat die liefde heeft plaatsgemaakt voor frustratie, ergernis, verdriet, woede, ongeïnteresseerdheid, noem maar op.
Het feit dat je wil gaan latten, is gewoon een propere manier om niet te moeten zeggen: wij zijn uit mekaar.
Een stel dat pas bij mekaar is, daarvan kan ik geloven dat het in het begin wat moeizaam gaat, want beiden moeten ze nog wennen aan de samenwoon-situatie. Maar toch niet meer bij een koppel dat al kinderen heeft. Dan heeft in mijn ogen moeizaam een heel andere betekenis.
Maar hopelijk vergis ik mij. (en nu ga ik niet meer off-topic en wens je alleen nog het allerbeste
)
zondag 27 december 2020 om 10:55
Latten zouden meer mensen moeten doen. Als je getrouwd bent is het dan wel lastig om twee huizen te hebben, want je mag dan maar van een woning de hypotheekrente aftrekken. Ook heb je geen recht op bijv het alleenstaande ouderdeel van het kindgebonden budget. Uitkopen is echter niet nodig als je getrouwd blijft. Dan kun je, mits er voldoende inkomen is, gewoon een huis bij nemen.
zondag 27 december 2020 om 11:20
In de loop van de jaren is hier veel jn veranderd. De regels zijn veel strenger geworden. Ik kocht mijn eerste huis 20 jaar geleden en na mijn scheiding kwam ik erachter dat het niet zo simpel meer was om op 1 inkomen een hypotheek te krijgen waar je wat aan had. Laat je dus vooraf goed informeren bij een hypotheek adviseur.
zondag 27 december 2020 om 11:24
woensdag 30 december 2020 om 11:59
Nou precies, begin met een vakantiehuisje oid, die zijn (na de kerstvakantie dan toch) in de winter vaak wel voor een redelijke prijs te krijg als je vantevoren aangeeft er drie maanden te willen zitten.
woensdag 30 december 2020 om 12:15
Dit snap ik niet. Als hij minder betaalt aan uitkopen, dan heeft hij het financieel makkelijker, maar jij niet. Het geld komt óf bij jou óf hij hem vandaan?
Marktconform lijkt me de enige logische optie. Als je hem geld wil geven zou ik dat op een andere manier doen.
woensdag 30 december 2020 om 23:47
1. Dat bepaalt een hypotheekverstrekker, binnen de huidige regels. Dus het gaat er niet om of jullie vinden dat hij de hypotheek op kan hoesten, maar of hij volgens de wet en de verstrekker genoeg inkomen heeft om de hypotheek te dragen. Daarvoor moet je dus bij een adviseur zijn.
2. Dat moet wel redelijk marktconform zijn ja, anders is het een schenking. Daar kun je natuurlijk wel voor kiezen, dat je hem een deel van het uitkoopbedrag schenkt (dat kost dan alleen wel geld).
