Geld & Recht
alle pijlers
Hoe overbieden financieren?
vrijdag 1 maart 2024 om 15:01
We hebben volgende week een afspraak met een financieel adviseur maar wil weten of ik dit droomhuis uit mijn hoofd kan zetten of dat er een kans is.
Ik zal de situatie schetsen, weet niet of hypotheekhoogte er toe doet maar zal volledig zijn: wij kunnen 650.000 aan hypotheek krijgen. Wij willen een bod doen op een huis van 500.000, een realistisch bod zou 530.000 zijn. We hebben dan met alle kosten ongeveer 20.000 voor de aankoopkosten nodig + 30.000 voor het overbieden.
We hebben 30.000 spaargeld. Helaas kan familie ons niet helpen met de rest op dit moment. Is het mogelijk een lening af te sluiten voor 20.000 of zal geen bank dat doen?
Ik zal de situatie schetsen, weet niet of hypotheekhoogte er toe doet maar zal volledig zijn: wij kunnen 650.000 aan hypotheek krijgen. Wij willen een bod doen op een huis van 500.000, een realistisch bod zou 530.000 zijn. We hebben dan met alle kosten ongeveer 20.000 voor de aankoopkosten nodig + 30.000 voor het overbieden.
We hebben 30.000 spaargeld. Helaas kan familie ons niet helpen met de rest op dit moment. Is het mogelijk een lening af te sluiten voor 20.000 of zal geen bank dat doen?
vrijdag 1 maart 2024 om 16:38
Kun je geen onafhankelijke taxateur alsnog laten taxeren?Whadiepooh schreef: ↑01-03-2024 15:13Je mag alleen de taxatiewaarde financieren. Taxatiewaarde is 500.000 zegt de verkopende partij.
Only dead fish go with the flow
vrijdag 1 maart 2024 om 17:18
vrijdag 1 maart 2024 om 17:18
Ik vind 30.000 euro een mooie spaarpot. Ik weet niet hoe oud to en partner zijn, maar denk dat een groot deel van de mensen een minder grote spaarpot heeft. Bovendien weet je niet in welke tijd ze dat opgebouwd hebben. Mochten ze daar 2 jaar over gedaan hebben, dan sparen ze dik 1000 euro per maand, en dat vind ik heel netjes.Lila-Linda schreef: ↑01-03-2024 16:53Wat ik me vooral afvraag, je hebt niet heel veel spaargeld. Dus je houdt elke maand niet heel veel over.
Is het wel wijs je zo diep in de schulden te steken?
apiejapie wijzigde dit bericht op 01-03-2024 17:19
17.95% gewijzigd
vrijdag 1 maart 2024 om 17:19
Haha kort door de bocht maar terechte vraag. Onze insteek was niet om op korte termijn een huis te kopen, wij leven vrij gebudgetteerd maar hebben nu veel budget voor leuke dingen/uiteten/vakanties. Maar dit huis heeft precies alles wat we willen, in een wijk waar weinig woningen te koop komen.Lila-Linda schreef: ↑01-03-2024 16:53Wat ik me vooral afvraag, je hebt niet heel veel spaargeld. Dus je houdt elke maand niet heel veel over.
Is het wel wijs je zo diep in de schulden te steken?
Daarnaast hebben we een halfjaar geleden een familielid een groot bedrag geschonken (12.000 euro). Na een moeilijke jeugd en verbroken relatie een flinke schuld opgebouwd met een hoop problematiek.
vrijdag 1 maart 2024 om 17:21
Begin en halverwege 30. Vind het zelf ook geen slechte spaarpot maar realiseer me nu ook dat we realistischer naar een huis kopen hadden moeten kijken. Maargoed ben ook een halfjaar werkloos geweest.apiejapie schreef: ↑01-03-2024 17:18Ik vind 30.000 euro een mooie spaarpot. Ik weet niet hoe oud to en partner zijn, maar denk dat een groot deel van de mensen een minder grote spaarpot heeft. Bovendien weet je niet in welke tijd ze dat opgebouwd hebben. Mochten ze daar 2 jaar over gedaan hebben, dan sparen ze dik 1000 euro per maand, en dat vind ik heel netjes.
vrijdag 1 maart 2024 om 17:57
vrijdag 1 maart 2024 om 22:49
€1900,- huur, dat is enorm. Ok snap dat jullie willen kopen, maar met relatief weinig eigen geld is overbieden lastig.
Ik zou toch kijken hoe je meer kunt besparen of sparen.
En kijk ook verder, wat zijn de overige vaste lasten, kun je een dergelijke maandlast dragen?
En als je een kinderwens hebt, lukt het dan?
Ik zou toch kijken hoe je meer kunt besparen of sparen.
En kijk ook verder, wat zijn de overige vaste lasten, kun je een dergelijke maandlast dragen?
En als je een kinderwens hebt, lukt het dan?
vrijdag 1 maart 2024 om 23:09
We hebben al kinderen en geen wens voor meer. Als we dit niet gaan doen gaan we zeer zeker opnieuw budgetteren en zorgen dat we over een/twee jaar wel kunnen kopen.xxxfamke schreef: ↑01-03-2024 22:49€1900,- huur, dat is enorm. Ok snap dat jullie willen kopen, maar met relatief weinig eigen geld is overbieden lastig.
Ik zou toch kijken hoe je meer kunt besparen of sparen.
En kijk ook verder, wat zijn de overige vaste lasten, kun je een dergelijke maandlast dragen?
En als je een kinderwens hebt, lukt het dan?
vrijdag 1 maart 2024 om 23:22
De koopsom is toch wat anders dan de taxatiewaarde? Dat is nogal een verschilShaunTheSheep schreef: ↑01-03-2024 15:30Er wordt mee bedoeld dat je niet meer kan lenen dan koopsom/woningwaarde. Voorheen kon je de kosten koper etc ook meefinancieren en dat kan niet meer; dat moet je uit eigen middelen betalen.
vrijdag 1 maart 2024 om 23:28
Om eerlijk te zijn….. me niet zo druk maken om die leningen.Whadiepooh schreef: ↑01-03-2024 16:06Het is een straat verder dus het verhuizen komt wel goed. Meubels zijn allemaal vrij nieuw maargoed ik snap je punt absoluut. Zou het ook geen fijn gevoel vinden om evt helemaal geen geld te hebben een mogelijk on af huis.
Wat zouden jullie doen?
Obv inkomen kan je 650.000 lenen. Betekent dat je een goed inkomen hebt. Als dat inkomen stabiel is, waar maak je je dan druk om?
Ik zeg niet dat je een tophypotheek moet hebben, maar je kan blijkbaar wel 6 ton lenen en dan zit je niet aan je top. Of die 6 ton dan volledig hypotheek is of hypotheek + persoonlijke lening zou mij niet zoveel uitmaken. Met die persoonlijke lening financier je dan gewoon wat met de hypotheek niet kan.
zaterdag 2 maart 2024 om 06:45
Misschien is het nu anders. Maar 10 jaar terug, als je het huis liet taxeren voor een hypotheek, dan werd er eigenlijk standaard getaxeerd naar het geboden bedrag. Dat gaat dus eigenlijk nergens over. En ik was eerst heel naief verbaasd dat we toch zo 'netjes' geboden hadden. Totdat ik er achter kwam dat dit een gebruik uit de praktijk is. 
En daarna begreep ik totaal niet meer wat er dan de meerwaarde van is. Behalve het papiertje voor de hypotheek.
En daarna begreep ik totaal niet meer wat er dan de meerwaarde van is. Behalve het papiertje voor de hypotheek.
zaterdag 2 maart 2024 om 07:40
Dat waren andere tijden
TO gaatnooit maar een klein stukje hypotheek overhouden
zaterdag 2 maart 2024 om 07:40
Dat waren andere tijden
TO gaatnooit maar een klein stukje hypotheek overhouden
zaterdag 2 maart 2024 om 07:49
10 jaar geleden werd er ook niet zo idioot overboden als nu he. Taxateurs nemen het bod op de woning mee in hun waardering omdat het nou eenmaal een indicatie is van de marktwaarde (deze kopers zijn bereid om dit te betalen voor de woning). Maar de taxateur moet verder wel kijken naar andere verkopciifers uit de buurt. Als hij de geboden waarde niet kan onderbouwen daarmee dan komt een rapport niet door de validatie heen hoor. Wij hebben 40.000 overboden en daarvan kwam 30.000 tot uiting in de taxatie. De overige 10.000 hebben we dus zelf moeten financieren. Daar hadden we rekening mee gehouden maar het is dus niet helemaal zo makkelijk als jij schetst.hvm schreef: ↑02-03-2024 06:45Misschien is het nu anders. Maar 10 jaar terug, als je het huis liet taxeren voor een hypotheek, dan werd er eigenlijk standaard getaxeerd naar het geboden bedrag. Dat gaat dus eigenlijk nergens over. En ik was eerst heel naief verbaasd dat we toch zo 'netjes' geboden hadden. Totdat ik er achter kwam dat dit een gebruik uit de praktijk is.
En daarna begreep ik totaal niet meer wat er dan de meerwaarde van is. Behalve het papiertje voor de hypotheek.
zaterdag 2 maart 2024 om 07:57
Bedankt voor de uitleg! Je hebt helemaal gelijk dat de tijden helaas heel anders zijn nu. Wel fijn voor jullie dat in ieder geval die 30.000 terug te zien was in de taxatie. Dat scheelt dan toch weer. Maar het geeft dus ook aan dat je toch zelf ook een buffer nodig hebt.Bbubbels schreef: ↑02-03-2024 07:4910 jaar geleden werd er ook niet zo idioot overboden als nu he. Taxateurs nemen het bod op de woning mee in hun waardering omdat het nou eenmaal een indicatie is van de marktwaarde (deze kopers zijn bereid om dit te betalen voor de woning). Maar de taxateur moet verder wel kijken naar andere verkopciifers uit de buurt. Als hij de geboden waarde niet kan onderbouwen daarmee dan komt een rapport niet door de validatie heen hoor. Wij hebben 40.000 overboden en daarvan kwam 30.000 tot uiting in de taxatie. De overige 10.000 hebben we dus zelf moeten financieren. Daar hadden we rekening mee gehouden maar het is dus niet helemaal zo makkelijk als jij schetst.
zaterdag 2 maart 2024 om 08:01
Ja zeker. Wij hadden financieel eventueel de hele overbieding plus extra kosten koper kúnnen betalen. Zonder die mogelijkheid was ik het risico niet aangegaan denk ik… (wij boden zonder voorbehouden). was wel heel zuur geweest want dan was al ons spaargeld weg, maar voor TO wellicht een goede tip; kan je het eventueel in zijn geheel zelf betalen? Zo niet, altijd onder voorbehoud bieden!hvm schreef: ↑02-03-2024 07:57Bedankt voor de uitleg! Je hebt helemaal gelijk dat de tijden helaas heel anders zijn nu. Wel fijn voor jullie dat in ieder geval die 30.000 terug te zien was in de taxatie. Dat scheelt dan toch weer. Maar het geeft dus ook aan dat je toch zelf ook een buffer nodig hebt.
zaterdag 2 maart 2024 om 12:36
zaterdag 2 maart 2024 om 12:53
Maar een taxatie ga je niet doen voordat je een bod uitbrengt toch? Dat kost al gauw 500 euro. Zou ik er niet voor over hebben op dit moment. Dan kan je beter onder voorbehoud van financiering bieden. En dan je natuurlijk eerst goed laten informeren over je mogelijkheden bij een hypotheekverstrekker.
zaterdag 2 maart 2024 om 12:54
Dit hebben wij ook wel eens laten doen voordat we een bod deden. Maar dat was toen de huizenmarkt op z’n gat lag en wij de enige gegadigden waren. In een oververhitte markt is het toch gewoon ‘wat de gek ervoor geeft’?noorderlicht76 schreef: ↑02-03-2024 12:49ik zou het huis nog eens laten taxeren door een eigen taxateur
Als To tijd heeft voor dit soort zaken lijkt het mij niet dat het storm loopt op de woning. Ik snap dan niet waarom je nog 30k zou moeten overbieden.
zaterdag 2 maart 2024 om 13:01
ja daar heb je gelijk in. slecht voorstel van medawncutler schreef: ↑02-03-2024 12:54Dit hebben wij ook wel eens laten doen voordat we een bod deden. Maar dat was toen de huizenmarkt op z’n gat lag en wij de enige gegadigden waren. In een oververhitte markt is het toch gewoon ‘wat de gek ervoor geeft’?
Als To tijd heeft voor dit soort zaken lijkt het mij niet dat het storm loopt op de woning. Ik snap dan niet waarom je nog 30k zou moeten overbieden.
zaterdag 2 maart 2024 om 18:00
Waarom niet? Als TO nu een hypotheek afsluit, heeft ze over 25 jaar toch nog maar een klein stukje hypotheek over?Lila-Linda schreef: ↑02-03-2024 07:40Dat waren andere tijden
TO gaatnooit maar een klein stukje hypotheek overhouden
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
