Geld & Recht
alle pijlers
Hoe overbieden financieren?
vrijdag 1 maart 2024 om 15:01
We hebben volgende week een afspraak met een financieel adviseur maar wil weten of ik dit droomhuis uit mijn hoofd kan zetten of dat er een kans is.
Ik zal de situatie schetsen, weet niet of hypotheekhoogte er toe doet maar zal volledig zijn: wij kunnen 650.000 aan hypotheek krijgen. Wij willen een bod doen op een huis van 500.000, een realistisch bod zou 530.000 zijn. We hebben dan met alle kosten ongeveer 20.000 voor de aankoopkosten nodig + 30.000 voor het overbieden.
We hebben 30.000 spaargeld. Helaas kan familie ons niet helpen met de rest op dit moment. Is het mogelijk een lening af te sluiten voor 20.000 of zal geen bank dat doen?
Ik zal de situatie schetsen, weet niet of hypotheekhoogte er toe doet maar zal volledig zijn: wij kunnen 650.000 aan hypotheek krijgen. Wij willen een bod doen op een huis van 500.000, een realistisch bod zou 530.000 zijn. We hebben dan met alle kosten ongeveer 20.000 voor de aankoopkosten nodig + 30.000 voor het overbieden.
We hebben 30.000 spaargeld. Helaas kan familie ons niet helpen met de rest op dit moment. Is het mogelijk een lening af te sluiten voor 20.000 of zal geen bank dat doen?
vrijdag 1 maart 2024 om 15:08
vrijdag 1 maart 2024 om 15:10
Je kunt tot maximaal 100 procent van de waarde van de woning financieren. Die woningwaarde bepaalt een taxateur. Als een taxateur de waarde van de woning lager inschat dan het bedrag dat jij ervoor hebt geboden, moet je het verschil zelf betalen.
Vraagprijs is dus niet bepalend, maar de taxatiewaarde. Als de taxateur die 530.000 ook realistisch vindt, is er geen probleem.
Maar het kan ook zo zijn dat de woning getaxeerd wordt op 480.000. En dan heb je dus 50.000 + de aankoopkosten nodig.
Vraagprijs is dus niet bepalend, maar de taxatiewaarde. Als de taxateur die 530.000 ook realistisch vindt, is er geen probleem.
Maar het kan ook zo zijn dat de woning getaxeerd wordt op 480.000. En dan heb je dus 50.000 + de aankoopkosten nodig.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:13
vrijdag 1 maart 2024 om 15:14
vrijdag 1 maart 2024 om 15:15
Niet als de woningwaarde lager is. Je mag maar 100% lenen.
Taxateur is de beste oplossing. Zou wel bij je bieding aangeven op voorwaarde van financiering, want het is wel een risico.
tinytiny wijzigde dit bericht op 01-03-2024 15:19
0.63% gewijzigd
vrijdag 1 maart 2024 om 15:18
Als de taxatiewaarde 530.000 is, is er dus geen probleem. Maar ik zou niet af gaan op de verkopers, maar zelf laten taxeren.Whadiepooh schreef: ↑01-03-2024 15:13Je mag alleen de taxatiewaarde financieren. Taxatiewaarde is 500.000 zegt de verkopende partij.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:19
Dan moet je een persoonlijke lening afsluiten. Dat kan naast je hypotheek lopen. Je wordt dan wel uiteraard helemaal gecheckt op kredietwaardigheid etc. Als je die lening afsluit voor de hypotheek, heeft het wel invloed op de hypotheek. Veel hypotheekadviseurs kunnen je hier ook mee helpen.Whadiepooh schreef: ↑01-03-2024 15:01Is het mogelijk een lening af te sluiten voor 20.000 of zal geen bank dat doen?
vrijdag 1 maart 2024 om 15:19
Ik heb geen achtergrond in financiën... Maar een hypotheek van 650 is gebaseerd op jullie inkomen. Dus de bank schat in dat jullie dit kunnen betalen. En als je een woning wil kopen met een lagere prijs (en dus lagere hypotheek), dan kan ik me best voorstellen dat de bank jullie ook geschikte kandidaten vindt voor een losse lening erbij.
ginnydamrak wijzigde dit bericht op 01-03-2024 15:20
Reden: Typo
Reden: Typo
0.29% gewijzigd
vrijdag 1 maart 2024 om 15:20
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Je kunt maximaal 100% van de waarde financieren met een hypotheek dus wordt de woning getaxeerd op 5 ton dan is dat de maximaal mogelijke hypotheek - ook al zou je op basis van je inkomen makkelijk 6,5 ton kunnen lenen.
Eventueel kun je een persoonlijke lening afsluiten voor kk. Maar persoonlijk zou ik me ongemakkelijk voelen om met zo weinig eigen geld een woning te kopen.
Eventueel kun je een persoonlijke lening afsluiten voor kk. Maar persoonlijk zou ik me ongemakkelijk voelen om met zo weinig eigen geld een woning te kopen.
ravintola wijzigde dit bericht op 01-03-2024 15:33
1.93% gewijzigd
vrijdag 1 maart 2024 om 15:24
Hoe kunt u het verschil tussen koopprijs en hypotheek financieren?
Hoe financiert u dat restbedrag? De 3 meest gebruikte opties zetten we hieronder op een rij:
1. Vanuit uw spaargeld. Maar niet iedereen heeft zo’n bedrag liggen. Of u wilt/kunt het niet besteden aan de aanschaf van een woning.
2. Met behulp van een schenking van familie, de zogeheten ‘jubelton’. In 2022 mogen kinderen belastingvrij een schenking van maximaal 106.671 euro ontvangen. Voorwaarde is wel dat u niet ouder bent dan 40 jaar.
3. Is dit ook geen realistisch scenario voor u? Dan is de voordeligste en meest verantwoorde optie een persoonlijke lening. U leent eenmalig een vast bedrag en start direct met afbetalen in maximaal 10 jaar. De rente ligt nu nog zeer laag en blijft vaststaan tijdens de gehele looptijd. U hebt geen bijkomende kosten (zoals bij het afsluiten van een hypotheek). Ook kunt u onbeperkt en boetevrij inlossen op een persoonlijke lening. Bij een hypotheek zijn hier kosten aan verbonden.
Hoe financiert u dat restbedrag? De 3 meest gebruikte opties zetten we hieronder op een rij:
1. Vanuit uw spaargeld. Maar niet iedereen heeft zo’n bedrag liggen. Of u wilt/kunt het niet besteden aan de aanschaf van een woning.
2. Met behulp van een schenking van familie, de zogeheten ‘jubelton’. In 2022 mogen kinderen belastingvrij een schenking van maximaal 106.671 euro ontvangen. Voorwaarde is wel dat u niet ouder bent dan 40 jaar.
3. Is dit ook geen realistisch scenario voor u? Dan is de voordeligste en meest verantwoorde optie een persoonlijke lening. U leent eenmalig een vast bedrag en start direct met afbetalen in maximaal 10 jaar. De rente ligt nu nog zeer laag en blijft vaststaan tijdens de gehele looptijd. U hebt geen bijkomende kosten (zoals bij het afsluiten van een hypotheek). Ook kunt u onbeperkt en boetevrij inlossen op een persoonlijke lening. Bij een hypotheek zijn hier kosten aan verbonden.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:25
Waar baseer je dit op?Ravintola schreef: ↑01-03-2024 15:20Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Je kunt maximaal 100% van de waarde financieren dus wordt de woning getaxeerd op 5 ton dan is dat de maximaal mogelijke hypotheek - ook al zou je op basis van je inkomen makkelijk 6,5 ton kunnen lenen.
Eventueel kun je een persoonlijke lening afsluiten voor kk. Maar persoonlijk zou ik me ongemakkelijk voelen om met zo weinig eigen geld een woning te kopen.
Het hebben van eigen geld is toch geen voorwaarde bij de bank voor het krijgen van een hypotheek? Dat je vaak alsnog eigen geld nodig hebt voor kosten koper en evt overbieden staat daar los van.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:30
Er wordt mee bedoeld dat je niet meer kan lenen dan koopsom/woningwaarde. Voorheen kon je de kosten koper etc ook meefinancieren en dat kan niet meer; dat moet je uit eigen middelen betalen.GinnyDamrak schreef: ↑01-03-2024 15:25Waar baseer je dit op?
Het hebben van eigen geld is toch geen voorwaarde bij de bank voor het krijgen van een hypotheek? Dat je vaak alsnog eigen geld nodig hebt voor kosten koper en evt overbieden staat daar los van.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:30
Hier zit ik ook een beetje over in, als het zou lukken. Ik heb een tijdelijk contract wel met verwachting dat het omgezet gaat worden en vriend vast contract.
Ik krijg ergens de komende jaren een deel uit de erfenis wat vrij komt bij verkoop huis ouder. Dat zal rond de 40.000 liggen.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:32
GinnyDamrak schreef: ↑01-03-2024 15:25Waar baseer je dit op?
Het hebben van eigen geld is toch geen voorwaarde bij de bank voor het krijgen van een hypotheek? Dat je vaak alsnog eigen geld nodig hebt voor kosten koper en evt overbieden staat daar los van.
Misschien is “eigen geld” niet de correcte term, ik bedoel dat je nog maar maximaal 100% van de waarde kunt financieren met een hypotheek. Ik zou dat met eigen geld (overwaarde uit vorige woning) financieren, maar dat kan als daar ruimte voor is ook met een persoonlijke lening. Of een schenking - al is de jubelton recent afgeschaft.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:32
Omdat je gelijk onder water staat. Dat is ook de achterliggende reden waarom je maar 100% mag financieren.GinnyDamrak schreef: ↑01-03-2024 15:29Ligt toch aan de financiële situatie van TO en partner? Als het maandbedrag aan hypotheek en leningskosten voor hen goed te dragen is, waarom dan niet?
je leent dan in totaal meer dan de woning waard is.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:39
Whadiepooh schreef: ↑01-03-2024 15:13Je mag alleen de taxatiewaarde financieren. Taxatiewaarde is 500.000 zegt de verkopende partij.
En de verkopende partij zegt ook dat je 530.000 moet bieden om het huis te kunnen kopen?
Ik zou bieden onder voorbehoud van taxatie.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 1 maart 2024 om 15:40
Waarom ligt de volgens jullie reeele prijs boven de taxatiewaarde? Je kan overwegen opnieuw te laten taxeren. Vaak zullen ze vragen wat er 'nodig' is en dan kijken of ze daarop uit kunnen komen.
Persoonlijke lening voor de kosten boven de taxatiewaarde zou je kunnen aanvragen maar wel tegen minder gunstige voorwaarden (bv hogere rente).
Je kan je afvragen of jullie dit huis wel kunnen betalen.
Persoonlijke lening voor de kosten boven de taxatiewaarde zou je kunnen aanvragen maar wel tegen minder gunstige voorwaarden (bv hogere rente).
Je kan je afvragen of jullie dit huis wel kunnen betalen.
vrijdag 1 maart 2024 om 15:41
In het geval van TO waarschijnlijk dus niet; bank schat in dat zij 650 aan hypotheek kunnen dragen. Zij nemen een hypotheek van 530 + 20 persoonlijke lening = 550 in totaal (= is grofweg veel minder dan 650). In TO haar geval zou een "goedkopere" woning en dus lagere hypotheek met een losse lening ipv een hogere hypotheek zonder lening dus wellicht ook goed kunnen.
Los van het feit of je een maximale hypotheek moet willen...
TO: zou het even voorleggen aan hypotheek- of financieel adviseur. Ik denk dat er wel mogelijkheden zijn passend bij jullie situatie.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
