Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel overbieden op een starterswoning?
zaterdag 2 januari 2021 om 02:56
Ik ga aankomende week kijken naar een starterswoning. Ik verwacht dat voor die woning veel animo is en ga er gezien de huidige markt eigenlijk al vanuit dat er overboden moet worden wil je kans maken op het huis. Het is de eerste keer dat ik waarschijnlijk een bod ga uitbrengen en vraag me af wat reëel is om te overbieden. Het betreft een huis in een dorp in Limburg met vraagprijs 195000 k.k. Ik verwacht dat het niet zo'n vaart zal lopen als in de grote steden, maar gezien de betaalbaarheid verwacht ik toch dat het snel kan gaan bij dit huis.
zaterdag 2 januari 2021 om 03:12
Niemand kan hier zo even een zinnig antwoord geven. We kennen het huis en de lokale markt niet. Bovendien gaat het niet alleen om het bedrag, maar ook om bijkomende voorwaarden, zoals voorbehouden en overdrachtstermijn.
Als dit de eerste keer is dat je een huis gaat kopen, neem een aankoopmakelaar. Die kent de lokale markt en kan inschatten hoe het huis geprijsd is en met welk bod je kans maakt zonder dat je teveel biedt.
Succes!
Als dit de eerste keer is dat je een huis gaat kopen, neem een aankoopmakelaar. Die kent de lokale markt en kan inschatten hoe het huis geprijsd is en met welk bod je kans maakt zonder dat je teveel biedt.
Succes!
anoniem_655bb3a5270cd wijzigde dit bericht op 02-01-2021 11:23
0.46% gewijzigd
zaterdag 2 januari 2021 om 04:11
Huis van vrienden:
Starterswoning in dorp in Limburg: is verkocht: vraagprijs overboden met 45.000 euro.
Andere vrienden met soortgelijke woning en vraagprijs
in net een ander dorp vraagprijs overboden met 7500 euro.
Dus dat ligt er maar net aan... beide huizen zijn binnen 1 week verkocht onder voorbehoud aan mensen die boden zonder onder voorbehoud van financiering EN die een aankoopmakelaar hadden.
Het stel waar de overvoeding nu 45.000 Euro is had ook nog een hoger bod gehad maar is daar niet op ingegaan omdat de randvoorwaarden minder gunstig waren.
Wat kun jij naast geld bieden?
Starterswoning in dorp in Limburg: is verkocht: vraagprijs overboden met 45.000 euro.
Andere vrienden met soortgelijke woning en vraagprijs
in net een ander dorp vraagprijs overboden met 7500 euro.
Dus dat ligt er maar net aan... beide huizen zijn binnen 1 week verkocht onder voorbehoud aan mensen die boden zonder onder voorbehoud van financiering EN die een aankoopmakelaar hadden.
Het stel waar de overvoeding nu 45.000 Euro is had ook nog een hoger bod gehad maar is daar niet op ingegaan omdat de randvoorwaarden minder gunstig waren.
Wat kun jij naast geld bieden?
zaterdag 2 januari 2021 om 07:38
En hou er rekening mee dat teveel boven de taxatiewaarde van het huis bieden gevolg kan hebben dat Hypotheker wil dat stuk dat je boven de waarde hebt geboden zelf moet gaan inbrengen. Het huis is dat immers niet waard. Mijn ervaring is dat een aankoop makelaar veel kan helpen. Bij drie verschillende vrienden gezien die met niet het hoogste bod toch het huis kregen( goede voorwaarde, financiering al grotendeels op orde, snel kunnen schakelen makelaars die onderling akkoordje hadden) staar je niet blind op de prijs
zaterdag 2 januari 2021 om 08:19
Ik woon in een populaire wijk in Eindhoven en hier wordt echt veel overboden, soms wel tot €50.000! Maar ik weet natuurlijk niet hoe het gaat in jouw regio. En ik heb inderdaad ook van veel mensen gehoord dat een aankoopmakelaar een groot pluspunt is, die kent de markt én geeft toch een bepaalde zekerheid voor de verkopende partij dat het financieel wel goed zit.
zaterdag 2 januari 2021 om 08:22
Wij hebben zonder aankoopmakelaar gekocht en hebben daarin niks gemist. Zonde van je geld.
Hoe gaat de verkoop verlopen? First and final offer of is er ruimte voor onderhandeling? Houd er inderdaad rekening mee dat je het overboeken mogelijk uit eigen zak moet betalen en niet mee in de hypotheek kunt nemen (afhankelijk van de taxatie).
Hoe gaat de verkoop verlopen? First and final offer of is er ruimte voor onderhandeling? Houd er inderdaad rekening mee dat je het overboeken mogelijk uit eigen zak moet betalen en niet mee in de hypotheek kunt nemen (afhankelijk van de taxatie).
zaterdag 2 januari 2021 om 08:32
Er is een bedrijf, ik geloof Walter Living ofzoiets. Die kunnen je adviseren in een bod aan de hand van andere woningen uit de wijk en in welke staat het huis is. Doen dus een deel van wat een aankoopmakelaar doet, maar goedkoper. Daarnaast werd er in Q4 van 2020 nauwelijks nog geboden onder voorbehoud van financiering hoorde ik van een bevriende makelaar uit Nijmegen, dus ik zou zorgen dat ik eerst mn financieen grotendeels geregeld heb, zodat je ook die randvoorwaarde kan bieden, anders kom je er moeilijk tussen.
Zegt niet alles trouwens, wij verkochten ons huis in Utrecht centrum aan iemand met voorbehoud, want deze bood een stuk hoger en het huis was zo populair dat als het mis ging we zo een ander bod zonder voorbehoud uit konden kiezen.
Succes!
Zegt niet alles trouwens, wij verkochten ons huis in Utrecht centrum aan iemand met voorbehoud, want deze bood een stuk hoger en het huis was zo populair dat als het mis ging we zo een ander bod zonder voorbehoud uit konden kiezen.
Succes!
-
zaterdag 2 januari 2021 om 08:56
Betaal in ieder geval niet meer dan dat voor jouw verstandig is.
Er is geen zinnig woord te zeggen over hoeveel je moet overbieden. Wanneer er iemand komt met extra geld (erfenis, schenking, huis verkocht met overwaarde in het westen, etc etc) en die kan fors overbieden, dan heb je dikke pech. Zijn het je locale leeftijdsgenoten die bieden op een huis dan zal het overbieden wel mee vallen.
Er is geen zinnig woord te zeggen over hoeveel je moet overbieden. Wanneer er iemand komt met extra geld (erfenis, schenking, huis verkocht met overwaarde in het westen, etc etc) en die kan fors overbieden, dan heb je dikke pech. Zijn het je locale leeftijdsgenoten die bieden op een huis dan zal het overbieden wel mee vallen.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zaterdag 2 januari 2021 om 09:17
Ik ook, 8 jaar terug. Maar toen werd elke bezichtiging met open armen ontvangen. Ons huis heeft maar 6 weken te koop gestaan en dat was toen een absoluut record qua snelheid. Je kon toen rustig afwachten wat er op funda kwam, twee dagen later eens bellen voor een bezichtiging, dan eens kijken, paar dagen later nog eens. Een bod doen, het tegenbod weglachen en rustig 2 weken afwachten, nog eens een bod doen, enz. Of je hield het 3 maanden stug vol en belde daarna nog eens en dan werd je eerste bod alsnog geaccepteerd. Was het huis toch weg? Prima, genoeg keus.
Geen aankoopmakelaar nodig.
Nu komen in mijn stad de huizen zelden op funda voordat ze verkocht zijn. Makelaars hebben onderling dan al kopers en verkopers gematched voor die tijd. Komt er een huis op funda dan moet je extreem snel zijn. Bel je 3 uur na het verschijnen dan kun je op de wachtlijst. Dat overkwam ons laatst. Waren er al 30 wachtenden voor ons.
Het enige huis waar we konden gaan kijken was een huis waar werkelijk alles aan gedaan moest worden en wat veel te duur was voor wat het was (een bouwval met potentie) en toch is die woning voor 70.000 meer dan de vraagprijs verkocht.
zaterdag 2 januari 2021 om 09:37
Nou ja, je kan wel 40.000 gaan overbieden.. de vraag is of je dat wel moet willen.
* is het huis dat echt waard?
* kan je het verschil betalen tussen de taxatiewaarde en de prijs die je biedt? Stel taxatie is 2 ton, jij biedt 237.000 kan jij dan 37.000 eigen geld inleggen? Want vaak financiert de hypotheekgever het verschil niet.
* heb je het huis überhaupt bekeken?
* wat zijn de noodzakelijke onderhoudskosten?
* schakel je een bouwtechnisch adviseur in? Is dat een van je voorbehouden?
* is het huis dat echt waard?
* kan je het verschil betalen tussen de taxatiewaarde en de prijs die je biedt? Stel taxatie is 2 ton, jij biedt 237.000 kan jij dan 37.000 eigen geld inleggen? Want vaak financiert de hypotheekgever het verschil niet.
* heb je het huis überhaupt bekeken?
* wat zijn de noodzakelijke onderhoudskosten?
* schakel je een bouwtechnisch adviseur in? Is dat een van je voorbehouden?
Het leven is te kort om te lang op de verkeerde plek te blijven.
zaterdag 2 januari 2021 om 09:51
Hier hangt het niet alleen af van de stad maar ook van de wijk. In de wijk waar ik woon wordt wel wat overboden maar geen halve tonnen, soms gaat het huis ook weg voor de vraagprijs. Een andere wijk in mijn stad is heel erg populair bij Amsterdammers en in die wijk wordt standaard een halve ton overboden. Het hangt dus heel erg van het huis en de locatie af.
zaterdag 2 januari 2021 om 09:51
Je hebt echt geen aankoopmakelaar nodig hoor, kost ook een hoop geld.
Wij hebben nu ons tweede huis gekocht, zonder aankoopmakelaar.
Wij hebben in oktober een huis gekocht van 5 jaar oud, voor de vraagprijs.
Daarvoor hebben we 2 huizen bezichtigd en geboden en waren we overboden.
We hebben toen 1 keer 15000 en 1 keer 7000 overboden maar was te weinig. Huis 2 ging voor 10000 boven de vraagprijs weg.
Hoeveel je kan overbieden ligt aan je budget, want je zal het zelf moeten gaan betalen. En is het huis het wel waard?
Wij hebben nu ons tweede huis gekocht, zonder aankoopmakelaar.
Wij hebben in oktober een huis gekocht van 5 jaar oud, voor de vraagprijs.
Daarvoor hebben we 2 huizen bezichtigd en geboden en waren we overboden.
We hebben toen 1 keer 15000 en 1 keer 7000 overboden maar was te weinig. Huis 2 ging voor 10000 boven de vraagprijs weg.
Hoeveel je kan overbieden ligt aan je budget, want je zal het zelf moeten gaan betalen. En is het huis het wel waard?
zaterdag 2 januari 2021 om 09:54
Hoeveel eigen geld heb je?
Want naast wat je maximaal kan lenen is een hypotheek ook gebonden aan wat het huis echt waard is, dus na een taxatie.
Dus niet wat het waard is plus wat je overbied. Het verschil tussen de taxatiewaarde en wat je uiteindelijk betaald door het overbieden moet je zelf betalen.
Want naast wat je maximaal kan lenen is een hypotheek ook gebonden aan wat het huis echt waard is, dus na een taxatie.
Dus niet wat het waard is plus wat je overbied. Het verschil tussen de taxatiewaarde en wat je uiteindelijk betaald door het overbieden moet je zelf betalen.
zaterdag 2 januari 2021 om 09:58
Wij hebben twee jaar geleden in de randstad (zonder aankoopmakelaar) 7000 overboden. Dat was toen iets meer dan 2 procent van de oorspronkelijke vraagprijs. Het huis werd uiteindelijk nog iets hoger getaxeerd (10.000 boven oorspronkelijke vraagprijs) dus dat was fijn!
Maarja, de markt is in twee jaar tijd geloof ik nog meer op hol geslagen en in Limburg zal het ook weer anders zijn dan in de randstad... misschien even uitzoeken voor welke prijs vergelijkbare woningen in de buurt de laatste tijd zijn verkocht?
Maarja, de markt is in twee jaar tijd geloof ik nog meer op hol geslagen en in Limburg zal het ook weer anders zijn dan in de randstad... misschien even uitzoeken voor welke prijs vergelijkbare woningen in de buurt de laatste tijd zijn verkocht?
zaterdag 2 januari 2021 om 10:17
zaterdag 2 januari 2021 om 11:00
zaterdag 2 januari 2021 om 11:32
Wat is ‘een hoop geld’ volgens jou? Vergeleken met wat je uiteindelijk voor het huis betaalt (incl rente en kk) zijn de kosten voor de makelaar peanuts. Bovendien, een onnodig hoog bod, of een bod zonder voorbehoud van financiering en het dan toch niet rondkrijgen kan nog veel prijziger zijn.
Hebben jullie trouwens overwaarde uit jullie eerste woning waardoor je wat flexibeler bent? TO heeft het over een starterswoning, is eind 20 en qua werk niet erg stabiel (loepje) en heeft het niet over een partner. Dat zijn allemaal factoren die minder gunstig klinken bij de aankoop van een woning.
zaterdag 2 januari 2021 om 11:37
Er is geen vaste regel voor en je moet zelf uitzoeken/bepalen wat je max wilt bieden. Hier worden huizen met een ton overboden, echt een bizarre tijd. Wel leuk voor vriendinnen die nu lekker cashen daarmee. Daarnaast gaat het heel snel en heb je nauwelijks tijd om überhaupt over na te denken of je een huis wilt kopen onderhand.
