Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel overbieden op een starterswoning?
zaterdag 2 januari 2021 om 02:56
Ik ga aankomende week kijken naar een starterswoning. Ik verwacht dat voor die woning veel animo is en ga er gezien de huidige markt eigenlijk al vanuit dat er overboden moet worden wil je kans maken op het huis. Het is de eerste keer dat ik waarschijnlijk een bod ga uitbrengen en vraag me af wat reëel is om te overbieden. Het betreft een huis in een dorp in Limburg met vraagprijs 195000 k.k. Ik verwacht dat het niet zo'n vaart zal lopen als in de grote steden, maar gezien de betaalbaarheid verwacht ik toch dat het snel kan gaan bij dit huis.
zaterdag 2 januari 2021 om 11:40
Stel jezelf eerst de vraag: hoeveel aan maandlasten is dit huis jou waard, en kun je dit betalen. De vraagprijs is maar een getal, de maandlasten zijn waarmee je moet rekenen.
Laat je vooral niet opjutten, als het huis de maandlasten niet waard is, dan zal er vast een ander mooi huis voor jou zijn. Soms duurt de zoektocht dan wel langer, of moet je andere concessies doen. Bijvoorbeeld voor een klus huis gaan of zonder voorbehoud van financiering bieden. Laat je niet verleiden tot een huis met een maandlast dat straks een molensteen om je nek is. Wat anderen bieden moeten ze zelf weten.
Laat je vooral niet opjutten, als het huis de maandlasten niet waard is, dan zal er vast een ander mooi huis voor jou zijn. Soms duurt de zoektocht dan wel langer, of moet je andere concessies doen. Bijvoorbeeld voor een klus huis gaan of zonder voorbehoud van financiering bieden. Laat je niet verleiden tot een huis met een maandlast dat straks een molensteen om je nek is. Wat anderen bieden moeten ze zelf weten.
zaterdag 2 januari 2021 om 14:06
Ik vind 1500/2000 voor een makelaar veel. kk krijg je nog gedeelte van de belasting terug.puntillita schreef: ↑02-01-2021 11:32Wat is ‘een hoop geld’ volgens jou? Vergeleken met wat je uiteindelijk voor het huis betaalt (incl rente en kk) zijn de kosten voor de makelaar peanuts. Bovendien, een onnodig hoog bod, of een bod zonder voorbehoud van financiering en het dan toch niet rondkrijgen kan nog veel prijziger zijn.
Hebben jullie trouwens overwaarde uit jullie eerste woning waardoor je wat flexibeler bent? TO heeft het over een starterswoning, is eind 20 en qua werk niet erg stabiel (loepje) en heeft het niet over een partner. Dat zijn allemaal factoren die minder gunstig klinken bij de aankoop van een woning.
Wij hadden inderdaad wat overwaarde(35000), maar we hebben ook ons eerste huis zonder makelaar gekocht.
En als TO niet stabiel is kwa werk, is het misschien niet zo handig om te kopen. Met een werkgeversverklaring kan je gewoon kopen.En een bod doen zonder voorbehoud van financiering zou ik al nooit doen.
En het is wat de gek er voor geeft, je zal het toch zelf moeten betalen.
Als TO een adviseur heeft, weet ze precies wat ze kan lenen en wat ze aan eigen geld bij moet leggen.
Wij hebben ons huis voor de vraagprijs gekocht, wilde ook niet overbieden, dan hadden we gewacht op een ander huis.
Vind 30 of 40.000 overbieden echt niet normaal. We hebben 2x overboden op een huis, en was er wel klaar mee.
zaterdag 2 januari 2021 om 14:35
Ik heb zelf ook een behoorlijke pot spaargeld opgebouwd. Ik verwacht minimaal 20k zelf in te kunnen brengen. K.k. kan ik in mijn geval laag houden. De overdrachtsbelasting is niet meer van toepassing voor mij door die nieuwe regeling die net is ingegaan en ik zit in een situatie dat ik geen advieskosten hoef te betalen. Enige k.k. die overblijven zijn de notaris, taxatierapport en eventueel bouwtechnische keuring. K.k. zullen voor mij voor dit huis maximaal rond de 7k liggen.
Verder heb ik een vast contract, dus wat betreft inkomenszekerheid maak ik me niet zozeer zorgen. Ik heb bewust gewacht totdat ik een vast contract had. Anders zou ik niet gaan kijken voor een koophuis. Ik ga alleen op mijn eigen inkomen kopen, maar dat is toereikend voor een huis van 190/200k.
Verder heb ik een vast contract, dus wat betreft inkomenszekerheid maak ik me niet zozeer zorgen. Ik heb bewust gewacht totdat ik een vast contract had. Anders zou ik niet gaan kijken voor een koophuis. Ik ga alleen op mijn eigen inkomen kopen, maar dat is toereikend voor een huis van 190/200k.
zaterdag 2 januari 2021 om 18:00
Eerst maar eens gaan kijken?
Voor 't zelfde geld is het huis veel kleiner dan het op foto lijkt, staat de kelder onder water of zitten er vochtplekken op de muren.
En kijk ook eens of er nog huizen in de buurt te koop staan en aan welke prijs.
Voor 't zelfde geld is het huis veel kleiner dan het op foto lijkt, staat de kelder onder water of zitten er vochtplekken op de muren.
En kijk ook eens of er nog huizen in de buurt te koop staan en aan welke prijs.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 2 januari 2021 om 18:02
Dat zou ik als ik opstartster was niet doen
.Straks staan er nog 7 anderen van dit forum voor de deur van 't huis.
Die in no time 250 neerleggen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
zaterdag 2 januari 2021 om 18:45
Ik begrijp je vraag, maar eigenlijk kan je die zo niet stellen. Het is zo ontzettend locatie afhankelijk.
Wij proberen nog wel eens een appartementje erbij te kopen als belegging, en bieden regelmatig boven de vraagprijs, maar zelfs dan zitten we nog te laag.
Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen. Kost je 500 a max 1000 Euro, en verdient zichzelf terug!
Wij proberen nog wel eens een appartementje erbij te kopen als belegging, en bieden regelmatig boven de vraagprijs, maar zelfs dan zitten we nog te laag.
Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen. Kost je 500 a max 1000 Euro, en verdient zichzelf terug!
zaterdag 2 januari 2021 om 19:00
Wij hadden onze woning nooit gekregen zonder aankoopmakelaar. Wonen in Groningen stad en vorig jaar gekocht. 35k overboden. Op de woning die we verkochten werd 25k overboden. Onze aankoopmakelaar stond in nauw contact met de verkopende makelaar en kreeg meer informatie los dan dat wij zouden hebben gekregen. Ook hadden we een verklaring van de hypotheekadviseur ivm voorbehoud van financiering.
Zeker nu is het super onnozel om zonder voorbehoud financiering te bieden. De hypotheekverstrekkers stellen nadere coronaeisen aan je inkomen dus tenzij je het cash op de bank hebt staan, zou ik nooit zonder voorbehoud bieden.
De aankoopmakelaar kon bouwkundig de woning ook beoordelen waardoor je geen voorbehoud bouwkundige keuring hoeft te doen. Je kan echter ook een meeloopkeuring laten doen tijdens de bezichtiging door een bouwkundige. Kost ca 125 euro ex btw. Dat bespaart je ook een voorbehoud of je doet de bouwkundige keuring in de 3 dagen bedenktermijn.
Iig maak jezelf voor de verkoper aantrekkelijk maar doe geen domme dingen en investeer in een aankoopmakelaar zodat je reeel overbiedt.
Zeker nu is het super onnozel om zonder voorbehoud financiering te bieden. De hypotheekverstrekkers stellen nadere coronaeisen aan je inkomen dus tenzij je het cash op de bank hebt staan, zou ik nooit zonder voorbehoud bieden.
De aankoopmakelaar kon bouwkundig de woning ook beoordelen waardoor je geen voorbehoud bouwkundige keuring hoeft te doen. Je kan echter ook een meeloopkeuring laten doen tijdens de bezichtiging door een bouwkundige. Kost ca 125 euro ex btw. Dat bespaart je ook een voorbehoud of je doet de bouwkundige keuring in de 3 dagen bedenktermijn.
Iig maak jezelf voor de verkoper aantrekkelijk maar doe geen domme dingen en investeer in een aankoopmakelaar zodat je reeel overbiedt.
anjer84 wijzigde dit bericht op 02-01-2021 19:02
0.14% gewijzigd
zaterdag 2 januari 2021 om 19:01
Dat is wel een erg goedkope aankoopmakelaar. 1500 a 1750 euro lijkt me reëler.luno1973 schreef: ↑02-01-2021 18:45Ik begrijp je vraag, maar eigenlijk kan je die zo niet stellen. Het is zo ontzettend locatie afhankelijk.
Wij proberen nog wel eens een appartementje erbij te kopen als belegging, en bieden regelmatig boven de vraagprijs, maar zelfs dan zitten we nog te laag.
Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen. Kost je 500 a max 1000 Euro, en verdient zichzelf terug!
zaterdag 2 januari 2021 om 20:07
Lekker dan. Twee keer courtage opstrijken voor hetzelfde huis en dan ook nog samen zorgen dat de koper die de hoogste prijs wil bieden en de verkoper die de hoogst prijs wil ontvangen elkaar niet vinden, omdat hun makelaars voor eigen gewin gaan en elkaar de bal toespelen.
Klinkt meer als je klant een poot uittrekken, dan als dienstverlening.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 3 januari 2021 om 07:10
Helaas is dit hoe het werkt. Wij hebben nu bijna 3 jaar geleden zo ons huis gekocht.merano schreef: ↑02-01-2021 20:07Lekker dan. Twee keer courtage opstrijken voor hetzelfde huis en dan ook nog samen zorgen dat de koper die de hoogste prijs wil bieden en de verkoper die de hoogst prijs wil ontvangen elkaar niet vinden, omdat hun makelaars voor eigen gewin gaan en elkaar de bal toespelen.
Klinkt meer als je klant een poot uittrekken, dan als dienstverlening.
De makelaars onderling verdelen de huizen onder de kopers.
Je reactie zegt meer over jou dan over mij....
zondag 3 januari 2021 om 08:41
Nou in dit geval hadden vrienden niet perse het hoogste bod maar uiteindelijk wel het huis. Huis wat zij wilde verkopen kon de makelaar van de andere partij weer goed kwijt aan zoekende en zo was t handje klap. Mag niet maar in dit geval hadden zij snel een huis voor een mooie prijs en hun eigen huis kwijt. Het is echt een ons kent ons wereldje zeker in de randstad en daar kun je van profiterenmerano schreef: ↑02-01-2021 20:07Lekker dan. Twee keer courtage opstrijken voor hetzelfde huis en dan ook nog samen zorgen dat de koper die de hoogste prijs wil bieden en de verkoper die de hoogst prijs wil ontvangen elkaar niet vinden, omdat hun makelaars voor eigen gewin gaan en elkaar de bal toespelen.
Klinkt meer als je klant een poot uittrekken, dan als dienstverlening.
zondag 3 januari 2021 om 08:46
merano schreef: ↑02-01-2021 20:07Lekker dan. Twee keer courtage opstrijken voor hetzelfde huis en dan ook nog samen zorgen dat de koper die de hoogste prijs wil bieden en de verkoper die de hoogst prijs wil ontvangen elkaar niet vinden, omdat hun makelaars voor eigen gewin gaan en elkaar de bal toespelen.
Klinkt meer als je klant een poot uittrekken, dan als dienstverlening.
Dat zie ik toch net anders (en nee, ik zit niet in die wereld). Omdat er zoveel overboden wordt is het van belang dat degene aan wie de woning gegund wordt zijn zaakjes op orde heeft. Je wilt niet over een paar maanden terug de markt op omdat de koper overschat heeft hoeveel hypotheek die hij / zij kon krijgen.
Een koper met aankoopmakelaar is een serieuze koper die in het juiste aankoopproces begeleid wordt en bovendien kan de aankoopmakelaar al tijdens het bieden nagaan of de koper goed voorbereid is (bijvoorbeeld al een adviesgesprek heeft gehad over financiering, is er voldoende eigen geld voor KK).
De verkopende partij heeft dus meer zekerheid als een koper een aankoopmakelaar heeft. En waar je veel potentiële kopers hebt, zou ik daarom eentje mèt aankoopmakelaar kiezen als de verdere voorwaarden vrijwel hetzelfde zijn.
maandag 4 januari 2021 om 12:13
Dat hangt volledig af van hoe de vraagprijs is tov de marktwaarde. Als vergelijkbare huizen voor 150k verkocht worden, zou ik niet overbieden. Als die echter voor 220 gaan, is er in de vraagprijs dus al rekening gehouden met overbieden.
Dat is een beetje het probleem, dat sommige mensen overbieden (=meer bieden dan de vraagprijs) altijd als dom/onnodig/te veel betalen beschouwen, terwijl het soms gewoon meegerekend is in de vraagprijs.
Vooral goed onderzoeken wat vergelijkbare huizen doen dus. (Oh, en die site die genoemd werd is best handig om bv prijzen van recent verkochte huizen te achterhalen zonder steeds kadaster kosten te hebben, maar de schattingen zijn niet extreem betrouwbaar. Bij mijn huis zaten ze er echt heel ver naast, bij mijn ouders ook, maar dan de andere kant op. Dus daar zou ik ook weer niet te veel aan ophangen).
Dat is een beetje het probleem, dat sommige mensen overbieden (=meer bieden dan de vraagprijs) altijd als dom/onnodig/te veel betalen beschouwen, terwijl het soms gewoon meegerekend is in de vraagprijs.
Vooral goed onderzoeken wat vergelijkbare huizen doen dus. (Oh, en die site die genoemd werd is best handig om bv prijzen van recent verkochte huizen te achterhalen zonder steeds kadaster kosten te hebben, maar de schattingen zijn niet extreem betrouwbaar. Bij mijn huis zaten ze er echt heel ver naast, bij mijn ouders ook, maar dan de andere kant op. Dus daar zou ik ook weer niet te veel aan ophangen).
zondag 17 januari 2021 om 02:27
Hey forummers, even een update. Ik ben 2 keer naar de woning gaan kijken en ben erg geïnteresseerd in het huis. Ik sta op het punt om een bod uit te brengen. Van de makelaar begreep ik dat er 2 serieuze kandidaten zijn. Ik en nog iemand anders. Op zich valt het aantal potentiële kandidaten dus heel erg mee als je kijkt naar de huidige markt. Waarschijnlijk omdat het toch gaat om een redelijk afgelegen dorp ver buiten de Randstad. Technisch ziet het er allemaal goed uit met onder meer een nieuw dak. Ik zit er aan te denken om 2,5k onder de vraagprijs te bieden als openingsbod met als ontbindende voorwaarden 'onder voorbehoud financiering' (bancaire financiering, starterslening gemeente niet nodig) en 'onder voorbehoud technische keuring'. Zien jullie dit, op basis van de info die jullie hebben, als een reële bieding? Ik snap dat jullie niet alle info hebben, maar om het niet te herkenbaar te maken wil ik niet alles prijsgeven over de woning.
zondag 17 januari 2021 om 08:19
Het is al heel wat dat je 2 keer kan kijken, dat gaat hier niet. Na 1 keer kijken kan je je bod uitbrengen en dan meestal via inschrijving en de beste voorwaarden of hoogste bod krijgt het huis.
Heeft die ander ook al een bod gedaan? Ik zou gewoon de vraagprijs bieden onder voorbehoud van financiering en keuring.
Heeft die ander ook al een bod gedaan? Ik zou gewoon de vraagprijs bieden onder voorbehoud van financiering en keuring.
zondag 17 januari 2021 om 08:22
Je gaat hier op basis van de informatie die je hebt gegeven echt geen zinnig antwoord krijgen op die vraag.
Misschien is een aankoopcoach van de Vereniging Eigen Huis iets voor je om met je mee te denken.
https://www.eigenhuis.nl/aankoopcoach
Misschien is een aankoopcoach van de Vereniging Eigen Huis iets voor je om met je mee te denken.
https://www.eigenhuis.nl/aankoopcoach
zondag 17 januari 2021 om 09:30
Dat is nog steeds niks in verhouding tot de investering die je doet bij het kopen van een huis.
zondag 17 januari 2021 om 10:32
TO, kan ik uit jouw bericht opmaken dat dit huis op de traditionele wijze verkocht wordt en niet bij inschrijving? Dat geeft je meer onderhandelingsmogelijkheid. Maar nog steeds hangt het helemaal af van hoe realistisch de woning geprijsd is, hoe snel de verkoper er vanaf wil en bijvoorbeeld of er overwaarde op de woning zit.
Hoeveel eigen geld heb je om in te brengen en hoeveel moet je financieren? Zit je ver onder je maximaal te lenen bedrag of is het kiele-kiele dat je een voorbehoud van financiering in je bod opneemt? Heb je een vast dienstverband?
Succes.
Hoeveel eigen geld heb je om in te brengen en hoeveel moet je financieren? Zit je ver onder je maximaal te lenen bedrag of is het kiele-kiele dat je een voorbehoud van financiering in je bod opneemt? Heb je een vast dienstverband?
Succes.
