Geld & Recht
alle pijlers
Houtrot aan dak door overleden buurman, help!
donderdag 4 oktober 2018 om 16:20
Meiden, help! Ik weet het even niet meer en iedereen zegt wat anders....
Ik heb in 2016 mijn huis gekocht, dat in 2004 totaal is gerenoveerd. Er is een bijkeuken met platdak gebouwd dat tegen de schuur van mijn buurman is aangezet.
(Bakstenen muren).
Mijn buurman was ziek en is half augustus overleden na een lang ziekbed. Het huis heeft al jarenlang achterstallig onderhoud. Zijn schuurmuur (zichtbaar in mijn tuin) is erg vochtig doordat de afwatering duidelijk niet werkt.
Nu heb ik per ongeluk ontdekt dat mijn dak helemaal verrot is onder de afdeklaag, blijkbaar komt dat doordat water vanaf het dak van mijn buurman jarenlang doorgesijpeld heeft.
Hoe nu verder? Buurman had schulden en zijn erfgenamen zijn in een procedure om de erfenis benificiair te aanvaarden. Zij kunnen nu niets betekenen.
Ik kan hem niet meer aansprakelijk stellen en hen dus ook niet.
Ik kan mijn dak niet laten repareren want dat heeft totaal geen zin als zijn dak niet ook wordt aangepakt.
Het huis zal op termijn te koop komen maar daar valt natuurlijk ook niets over te zeggen of van te verwachten.
Wat kan ik nu het beste doen? Juridisch, technisch? Ik raak er lichtelijk paniekerig van merk ik
Bedankt alvast!!
Ik heb in 2016 mijn huis gekocht, dat in 2004 totaal is gerenoveerd. Er is een bijkeuken met platdak gebouwd dat tegen de schuur van mijn buurman is aangezet.
(Bakstenen muren).
Mijn buurman was ziek en is half augustus overleden na een lang ziekbed. Het huis heeft al jarenlang achterstallig onderhoud. Zijn schuurmuur (zichtbaar in mijn tuin) is erg vochtig doordat de afwatering duidelijk niet werkt.
Nu heb ik per ongeluk ontdekt dat mijn dak helemaal verrot is onder de afdeklaag, blijkbaar komt dat doordat water vanaf het dak van mijn buurman jarenlang doorgesijpeld heeft.
Hoe nu verder? Buurman had schulden en zijn erfgenamen zijn in een procedure om de erfenis benificiair te aanvaarden. Zij kunnen nu niets betekenen.
Ik kan hem niet meer aansprakelijk stellen en hen dus ook niet.
Ik kan mijn dak niet laten repareren want dat heeft totaal geen zin als zijn dak niet ook wordt aangepakt.
Het huis zal op termijn te koop komen maar daar valt natuurlijk ook niets over te zeggen of van te verwachten.
Wat kan ik nu het beste doen? Juridisch, technisch? Ik raak er lichtelijk paniekerig van merk ik
Bedankt alvast!!
donderdag 4 oktober 2018 om 17:05
Goeie vraag, nummer zoveel.... Dat begrijp ik eerlijk gezegd ook niet. Op het oog liggen de daken er keurig bij, het is gewoon onder de dakbedekking gaan rotten in beide daken. Maar dat is inderdaad wel een raar verhaal nu je het zo zegt....Nummer*Zoveel schreef: ↑04-10-2018 16:59Ik begrijp de situatie nog niet goed hoor. Al zou het water van zijn deel van het dak naar jouw deel van het dak lopen, waarom wordt het dan niet van jouw dak afgevoerd maar sijpelt het in plaats daarvan door jouw dak heen naar beneden?
Ben ook weer blind op het verhaal van mijn technische man afgegaan die roept dat het bij buurman vandaan komt natuurlijk (altijd hetzelfde liedje)
Ik ga nog even navragen waarom hij daar zo stellig in is, dank!
donderdag 4 oktober 2018 om 17:10
Maar is die bijkeuken nou tegen een toen al bestaande schuur aangebouwd of zijn ze tegelijkertijd gebouwd? Ik begrijp ook niet goed hoe het één dak kan zijn, er hoort toch sowieso een scheiding tussen jouw dak en die van de buurman te zitten met ieder een eigen afwatering?
donderdag 4 oktober 2018 om 17:11
Misschien is de dakbedekking poreus geworden. Wat ligt er op?Solanger schreef: ↑04-10-2018 17:05Goeie vraag, nummer zoveel.... Dat begrijp ik eerlijk gezegd ook niet. Op het oog liggen de daken er keurig bij, het is gewoon onder de dakbedekking gaan rotten in beide daken. Maar dat is inderdaad wel een raar verhaal nu je het zo zegt....
Ben ook weer blind op het verhaal van mijn technische man afgegaan die roept dat het bij buurman vandaan komt natuurlijk (altijd hetzelfde liedje)
Ik ga nog even navragen waarom hij daar zo stellig in is, dank!
https://www.eigenhuis.nl/onderhoud/waar ... d/plat-dak
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 4 oktober 2018 om 17:12
donderdag 4 oktober 2018 om 17:12
Eén dak? Maar dat zou dan geen knik in het midden moeten hebben en door één iemand gebouwd moeten zijn. Zoals ik het lees is jouw bouwsel er later bij gekomen en is het dus niet één dak maar 2. En ligt het dus aan jouw afwatering.
donderdag 4 oktober 2018 om 17:14
Tickel schreef: ↑04-10-2018 17:11Misschien is de dakbedekking poreus geworden. Wat ligt er op?
https://www.eigenhuis.nl/onderhoud/waar ... d/plat-dak
Er ligt een laag bitumen op met daarover heen van dat modernere spul, hoe heet dat, iets met bpm of zo. Mij is verteld dat dat allemaal al weer was vernieuwd. Dus er weer jaren tegen kon.
anoniem_286697 wijzigde dit bericht op 04-10-2018 17:18
11.66% gewijzigd
donderdag 4 oktober 2018 om 17:15
donderdag 4 oktober 2018 om 17:16
Zitten er van die leisteen vlokjes op?
Uit de link die ik geplaatst heb.
Bij in de fabriek ingewalste leislag bij geblazen bitumen is dat na 7-10 jaar en bij in de fabriek ingewalste lagen bij SBS-bitumen is dat na 10-15 jaar. Na nog zo’n periode zal het meestal nodig zijn een nieuwe laag dakbedekking over de oude aan te brengen.
tickel wijzigde dit bericht op 04-10-2018 17:17
41.94% gewijzigd
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 4 oktober 2018 om 17:17
Nee, dat klopt hoor. Sorry voor de onduidelijkheid. Er zit een scheiding op maar die is niet hoog genoeg denk ik? De houtrot zit alleen in het gedeelte waar de twee daken elkaar raken en dan over de hele lengte.S-Groot schreef: ↑04-10-2018 17:10Maar is die bijkeuken nou tegen een toen al bestaande schuur aangebouwd of zijn ze tegelijkertijd gebouwd? Ik begrijp ook niet goed hoe het één dak kan zijn, er hoort toch sowieso een scheiding tussen jouw dak en die van de buurman te zitten met ieder een eigen afwatering?
Hmmmm.... Misschien is het dan toch een probleem met de afdichting?
anoniem_286697 wijzigde dit bericht op 04-10-2018 17:22
0.40% gewijzigd
donderdag 4 oktober 2018 om 17:20
donderdag 4 oktober 2018 om 17:20
Over wat voor kosten gaat het als je de grootste nood nu zou repareren? Dan kun je wanneer het huis van de buurman verkocht is met de nieuwe buren een praatje maken. Zij zullen het dak ook willen vervangen als er houtrot in zit denk ik.
Misschien dat je het nu redt voor een jaartje met een laagje nieuwe bitumen erop laten plakken. Dan kun je volgend jaar de houten balken vervangen in samenspraak met de nieuwe buren. Of denk ik nu te simpel?
Ik ben nooit zo van juridisering van praktische problemen. In dit geval gaan de erven je echt niet helpen, want ze willen de erfenis niet aanvaarden. Dan kun je beter je eigen plan trekken en kijken of je de reparatie een beetje uit kunt smeren.
Misschien dat je het nu redt voor een jaartje met een laagje nieuwe bitumen erop laten plakken. Dan kun je volgend jaar de houten balken vervangen in samenspraak met de nieuwe buren. Of denk ik nu te simpel?
Ik ben nooit zo van juridisering van praktische problemen. In dit geval gaan de erven je echt niet helpen, want ze willen de erfenis niet aanvaarden. Dan kun je beter je eigen plan trekken en kijken of je de reparatie een beetje uit kunt smeren.
donderdag 4 oktober 2018 om 17:22
Houtworm heeft dus helemaal niks met lekkage te maken. Troll much?Solanger schreef: ↑04-10-2018 17:17Nee, dat klopt hoor. Sorry voor de onduidelijkheid. Er zit een scheiding op maar die is niet hoog genoeg denk ik? De houtworm zit alleen in het gedeelte waar de twee daken elkaar raken en dan over de hele lengte.
Hmmmm.... Misschien is het dan toch een probleem met de afdichting?
donderdag 4 oktober 2018 om 17:27
Das een hele goeie, Nina! Zeker als blijkt dat mijn beschuldigingen niet kloppen en de dakbedekking gewoon overleden is. En dus ook mijn dak.ninanoname schreef: ↑04-10-2018 17:20Over wat voor kosten gaat het als je de grootste nood nu zou repareren? Dan kun je wanneer het huis van de buurman verkocht is met de nieuwe buren een praatje maken. Zij zullen het dak ook willen vervangen als er houtrot in zit denk ik.
Misschien dat je het nu redt voor een jaartje met een laagje nieuwe bitumen erop laten plakken. Dan kun je volgend jaar de houten balken vervangen in samenspraak met de nieuwe buren. Of denk ik nu te simpel?
Ik ben nooit zo van juridisering van praktische problemen. In dit geval gaan de erven je echt niet helpen, want ze willen de erfenis niet aanvaarden. Dan kun je beter je eigen plan trekken en kijken of je de reparatie een beetje uit kunt smeren.
Zoiets zal het dan wel gaan worden idd.
donderdag 4 oktober 2018 om 17:48
donderdag 4 oktober 2018 om 18:03
Helemaal waar. Das een goeie, dank je wel. Ik ga bellen naar een dakbedekkingsbedrijf oid.
donderdag 4 oktober 2018 om 18:11
Kolere wat ben jij toch vermoeiend. Ken jij het huis van to? Heb je naar dat dak gekeken? TO omschrijft de situatie en jij beweert bij hoog en bij laag dat het anders zit, alsof je alwetend bent.
Volgens jou is alles altijd iedereen zijn eigen fout!
Sorry beetje offtopic maar to trek je van sommig commentaar svp niets aan, want aan die opmerkingen en 'tips' heb je niets.
donderdag 4 oktober 2018 om 19:22
Juist niet eigenlijk. In dat laatste jaar zijn we echt goede vrienden geworden. Ik mis hem, heb er echt last van dat hij er niet meer is. Dat maakt het er ook niet makkelijker op om zijn familie lastig te gaan vallen met vermeende schadeclaims ...
donderdag 4 oktober 2018 om 19:25
Dat heeft ook geen enkel nut. Er waren schulden, dus jouw claim komt op die hoop schulden. De kans dat er ooit nog iets wordt uitbetaald is dan echt nihil. Ik zou dan liever mijn verlies pakken en de relatie met de nabestaanden verder goed houden.
donderdag 4 oktober 2018 om 19:37
Zit je tampon scheef? TO omschrijft het niet echt duidelijk en ik ben niet de enige die het niet snapte. Ga je de andere forumvers die het ook niet begrepen ook zo aanvallen?ClumsyNinja schreef: ↑04-10-2018 18:11Kolere wat ben jij toch vermoeiend. Ken jij het huis van to? Heb je naar dat dak gekeken? TO omschrijft de situatie en jij beweert bij hoog en bij laag dat het anders zit, alsof je alwetend bent.
Volgens jou is alles altijd iedereen zijn eigen fout!
Sorry beetje offtopic maar to trek je van sommig commentaar svp niets aan, want aan die opmerkingen en 'tips' heb je niets.
Of ben ik zo speciaal.
donderdag 4 oktober 2018 om 19:59
Wij hadden ook lekkage aan het dak van de schuur (dat zwarte spul met grind) en daardoor het hout ook aangetast. Maar hebben het stuk wat lek was laten vervangen en het aangetaste hout viel onder de gevolgschade van de inboedelverzekering. Waren iets meer dan 200 euro kwijt. En de rest betaalde de verzekering. Viel mij toen ontzettend mee. Dus laat even gewoon iemand ernaar kijken en een offerte op laten maken.
