Geld & Recht
alle pijlers
Houtrot aan dak door overleden buurman, help!
donderdag 4 oktober 2018 om 16:20
Meiden, help! Ik weet het even niet meer en iedereen zegt wat anders....
Ik heb in 2016 mijn huis gekocht, dat in 2004 totaal is gerenoveerd. Er is een bijkeuken met platdak gebouwd dat tegen de schuur van mijn buurman is aangezet.
(Bakstenen muren).
Mijn buurman was ziek en is half augustus overleden na een lang ziekbed. Het huis heeft al jarenlang achterstallig onderhoud. Zijn schuurmuur (zichtbaar in mijn tuin) is erg vochtig doordat de afwatering duidelijk niet werkt.
Nu heb ik per ongeluk ontdekt dat mijn dak helemaal verrot is onder de afdeklaag, blijkbaar komt dat doordat water vanaf het dak van mijn buurman jarenlang doorgesijpeld heeft.
Hoe nu verder? Buurman had schulden en zijn erfgenamen zijn in een procedure om de erfenis benificiair te aanvaarden. Zij kunnen nu niets betekenen.
Ik kan hem niet meer aansprakelijk stellen en hen dus ook niet.
Ik kan mijn dak niet laten repareren want dat heeft totaal geen zin als zijn dak niet ook wordt aangepakt.
Het huis zal op termijn te koop komen maar daar valt natuurlijk ook niets over te zeggen of van te verwachten.
Wat kan ik nu het beste doen? Juridisch, technisch? Ik raak er lichtelijk paniekerig van merk ik
Bedankt alvast!!
Ik heb in 2016 mijn huis gekocht, dat in 2004 totaal is gerenoveerd. Er is een bijkeuken met platdak gebouwd dat tegen de schuur van mijn buurman is aangezet.
(Bakstenen muren).
Mijn buurman was ziek en is half augustus overleden na een lang ziekbed. Het huis heeft al jarenlang achterstallig onderhoud. Zijn schuurmuur (zichtbaar in mijn tuin) is erg vochtig doordat de afwatering duidelijk niet werkt.
Nu heb ik per ongeluk ontdekt dat mijn dak helemaal verrot is onder de afdeklaag, blijkbaar komt dat doordat water vanaf het dak van mijn buurman jarenlang doorgesijpeld heeft.
Hoe nu verder? Buurman had schulden en zijn erfgenamen zijn in een procedure om de erfenis benificiair te aanvaarden. Zij kunnen nu niets betekenen.
Ik kan hem niet meer aansprakelijk stellen en hen dus ook niet.
Ik kan mijn dak niet laten repareren want dat heeft totaal geen zin als zijn dak niet ook wordt aangepakt.
Het huis zal op termijn te koop komen maar daar valt natuurlijk ook niets over te zeggen of van te verwachten.
Wat kan ik nu het beste doen? Juridisch, technisch? Ik raak er lichtelijk paniekerig van merk ik
Bedankt alvast!!
donderdag 4 oktober 2018 om 20:24
Oh, dat is super, Rups! Ik ben verzekerd bij Woninggarant voor inboedel- en opstal maar die zeggen dat dakschade niet verzekerd is. Wel schade door lekkage van de dakschade maar die heb ik (nog) niet.rups13 schreef: ↑04-10-2018 19:59Wij hadden ook lekkage aan het dak van de schuur (dat zwarte spul met grind) en daardoor het hout ook aangetast. Maar hebben het stuk wat lek was laten vervangen en het aangetaste hout viel onder de gevolgschade van de inboedelverzekering. Waren iets meer dan 200 euro kwijt. En de rest betaalde de verzekering. Viel mij toen ontzettend mee. Dus laat even gewoon iemand ernaar kijken en een offerte op laten maken.
Alleen aansprakelijkheidsverzekering van buurman zou nog kunnen maar dan moet dat wel aantoonbaar zijn.
Één blik op zijn huis zal iedere schade-expert wel overtuigen verwacht ik.
Dat het bij jullie dan vanuit de inboedelverzekering vergoedt werd? Das toch ook apart?
donderdag 4 oktober 2018 om 20:30
Was ik ook zeker van plan hoor. Alleen als er iets te verhalen valt op de verzekering zou ik het doorzetten.Nummer*Zoveel schreef: ↑04-10-2018 19:25Dat heeft ook geen enkel nut. Er waren schulden, dus jouw claim komt op die hoop schulden. De kans dat er ooit nog iets wordt uitbetaald is dan echt nihil. Ik zou dan liever mijn verlies pakken en de relatie met de nabestaanden verder goed houden.
Het is afwachten of er überhaupt nog iets boven de streep overblijft voor de familie. Zou wel heel zuur zijn als ze dat dan ook nog naar mij moesten doorschuiven (wel erg welkom... dat dan weer wel
hahaha! Ik moet jullie wel ff binnen halen natuurlijk 
donderdag 4 oktober 2018 om 20:32
Heb je wel, je hebt last van houtrot.Solanger schreef: ↑04-10-2018 20:24Oh, dat is super, Rups! Ik ben verzekerd bij Woninggarant voor inboedel- en opstal maar die zeggen dat dakschade niet verzekerd is. Wel schade door lekkage van de dakschade maar die heb ik (nog) niet.
Alleen aansprakelijkheidsverzekering van buurman zou nog kunnen maar dan moet dat wel aantoonbaar zijn.
Één blik op zijn huis zal iedere schade-expert wel overtuigen verwacht ik.
Dat het bij jullie dan vanuit de inboedelverzekering vergoedt werd? Das toch ook apart?
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 4 oktober 2018 om 20:35
Hoe het precies zit weet ik niet maar je kunt een missieve op het huis van de buurman laten leggen (zetten oid). Dit houdt in dat de nieuwe eigenaar verplicht is om de reparaties uit te laten voeren die in de missieve zijn vastgelegd. De kosten van de reparatie komen dan dus voor rekening van de nieuwe eigenaar. E.e.a. natuurlijk alleen als het probleem door het eigendom van de buurman is veroorzaaķt. Pas dus op met zelf (laten) knutselen, dan vervalt het recht. Laat alles terdege uitzoeken door iemand die hier alles vanaf weet. Een heel dak vernieuwen kan behoorlijk prijzig zijn.
Succes!
Succes!
donderdag 4 oktober 2018 om 20:39
donderdag 4 oktober 2018 om 21:39
groef schreef: ↑04-10-2018 20:35Hoe het precies zit weet ik niet maar je kunt een missieve op het huis van de buurman laten leggen (zetten oid). Dit houdt in dat de nieuwe eigenaar verplicht is om de reparaties uit te laten voeren die in de missieve zijn vastgelegd. De kosten van de reparatie komen dan dus voor rekening van de nieuwe eigenaar. E.e.a. natuurlijk alleen als het probleem door het eigendom van de buurman is veroorzaaķt. Pas dus op met zelf (laten) knutselen, dan vervalt het recht. Laat alles terdege uitzoeken door iemand die hier alles vanaf weet. Een heel dak vernieuwen kan behoorlijk prijzig zijn.
Succes!
Kijk Groef! Daar heb ik wat aan! Dank je wel zeg.... ik ga het gelijk uitzoeken. En Juridisch loket morgen even bellen zoals iemand al opperde.
donderdag 4 oktober 2018 om 21:44
Mijn idee!Nummer*Zoveel schreef: ↑04-10-2018 20:35Dit! Als het hout onder de dakbedekking rot is, dan is dat gevolgschade van de lekkage.
Maar volgens de verzekering “ is het de verantwoording van de verzekerde om te zorgen dat een dak deugdelijk genoeg is om lekkage te voorkomen in de woning. “
Pas als dat mis gaat, kan er geclaimd worden.
Maar ik heb binnen nog geen lekkage.
(En terwijl ik dit terug lees ontgaat de logica van wat ik net opgeschreven heb me zelf ook totaal eerlijk gezegd) :
Moraal: koop geen verzekering bij Woongarant
anoniem_286697 wijzigde dit bericht op 04-10-2018 21:47
5.50% gewijzigd
donderdag 4 oktober 2018 om 21:46
Houd ook de relatie weer in de gaten, want als zoiets kan, dan zal dat de verkoop van de woning mogelijk bemoeilijken voor de nabestaanden.
donderdag 4 oktober 2018 om 22:02
Solanger schreef: ↑04-10-2018 21:44Mijn idee!
Maar volgens de verzekering “ is het de verantwoording van de verzekerde om te zorgen dat een dak deugdelijk genoeg is om lekkage te voorkomen in de woning. “
Pas als dat mis gaat, kan er geclaimd worden.
Maar ik heb binnen nog geen lekkage.
(En terwijl ik dit terug lees ontgaat de logica van wat ik net opgeschreven heb me zelf ook totaal eerlijk gezegd) :
Moraal: koop geen verzekering bij Woongarant
Houtrot komt niet naar binnen waaien, dat komt door vocht. Vocht krijg je doordat je dak lekt. De meeste huiseigenaren komen er pas achter dat hun dak niet goed is als het gaat lekken of er houtrot tevoorschijn komt omdat de verf eraf valt.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 4 oktober 2018 om 22:07
Oh gottegot ja.... das ook weer zo. Aan de andere kant, als het echt heeeel veel geld gaat kosten en het ís verwijtbaar dan heb ik misschien ook weinig keus.Nummer*Zoveel schreef: ↑04-10-2018 21:46Houd ook de relatie weer in de gaten, want als zoiets kan, dan zal dat de verkoop van de woning mogelijk bemoeilijken voor de nabestaanden.
Verdorie. Waarom moet die rot ook pas ná zijn overlijden naar boven komen. Had zoveel simpeler geweest allemaal
(ff klagen)
donderdag 4 oktober 2018 om 22:10
Ja Tickel, pffff... klopt natuurlijk. Het is wat Einstein zegt. Als je het noet helder uit kunt leggen snap je het zelf niet.
En nee. Ik snap er geen zak van waarom dit soort lekkage niet claimbaar is en andere wel.
Of misschien pas tot je gaat claimen... Boefjes.
vrijdag 5 oktober 2018 om 10:49
Dit is niet gedekt omdat het geen plotselinge, van buitenafkomende oorzaak is. Het water heeft al langere tijd kunnen inwerken, waardoor het hout is gaan rotten.
heb er zelf ook mee te maken gehad, erg vervelend, maar het hoort erbij als huizeneigenaar.
Als je echt wil weten hoe of wat zou ik toch een dakdekker in gaan schakelen om het echt uit te zoeken. Mijn ervaring is dat een expert die door de verzekering wordt ingeschakeld dit ook vaak niet weet, zij gaan toch meer over de vaststellen van de schade ipv de oorzaak.
Heb je een dakdekker of aannemer in je familie of vriendenkring?
heb er zelf ook mee te maken gehad, erg vervelend, maar het hoort erbij als huizeneigenaar.
Als je echt wil weten hoe of wat zou ik toch een dakdekker in gaan schakelen om het echt uit te zoeken. Mijn ervaring is dat een expert die door de verzekering wordt ingeschakeld dit ook vaak niet weet, zij gaan toch meer over de vaststellen van de schade ipv de oorzaak.
Heb je een dakdekker of aannemer in je familie of vriendenkring?
vrijdag 5 oktober 2018 om 15:19
de aansprakelijkheidsverzekering niet opgezegd was en de claim ingediend mag worden 
