Geld & Recht
alle pijlers
Huis huren van ouders
maandag 10 mei 2010 om 20:32
Hallo allemaal,
mijn vriend en ik willen graag samenwonen maar het is erg moeilijk om een huis te vinden. Sociale huur wordt 'em niet, daarvoor sta ik nog te kort ingeschreven (slechts 2 jaar).
Mijn vader was wel geïnteresseerd in het kopen van een huis voor ons, dat wij dan weer van hem zouden kunnen huren. Heeft iemand hier ervaring mee? En komen we dan ook gewoon in aanmerking voor huurtoeslag (als de prijs onder de 647,- is natuurlijk)?
mijn vriend en ik willen graag samenwonen maar het is erg moeilijk om een huis te vinden. Sociale huur wordt 'em niet, daarvoor sta ik nog te kort ingeschreven (slechts 2 jaar).
Mijn vader was wel geïnteresseerd in het kopen van een huis voor ons, dat wij dan weer van hem zouden kunnen huren. Heeft iemand hier ervaring mee? En komen we dan ook gewoon in aanmerking voor huurtoeslag (als de prijs onder de 647,- is natuurlijk)?
maandag 10 mei 2010 om 20:36
Mijn oom en tante hebben het huis waarin ik woon gekocht.
Ik huur dit vervolgens van ze. Ze hebben het zo bepaald (dat mogen ze natuurlijk zelf weten aangezien ze eigenaar zijn) dat de huur ¤500,- p.m. is, zodat ik nog steeds recht heb op huurtoeslag.
Ik huur dit vervolgens van ze. Ze hebben het zo bepaald (dat mogen ze natuurlijk zelf weten aangezien ze eigenaar zijn) dat de huur ¤500,- p.m. is, zodat ik nog steeds recht heb op huurtoeslag.
I`ve learned so much from my mistakes.. I`m thinking of making a few more.
maandag 10 mei 2010 om 20:39
Ik zie trouwens geen problemen. Ben wat dat betreft alleen maar heel gelukkig dat ze me deze kans gaven. Dat heeft mijn relatiebreuk destijds en het feit dat ik nergens heen kon met mijn twee kids enigszins verzacht. Dat ik toch nog een eigen, fijne plek had om te wonen..
Ze hebben dit dus echt gedaan om mij te helpen. Ben ze daar ontzettend dankbaar voor!
Ze hebben dit dus echt gedaan om mij te helpen. Ben ze daar ontzettend dankbaar voor!
I`ve learned so much from my mistakes.. I`m thinking of making a few more.
maandag 10 mei 2010 om 20:49
Ik vind het ook heel lief en ben heel blij met de kans. Het zou superfijn zijn voor ons. Zijn er ook nadelen voor mijn vader, ivm hypotheek, belastingen? Heb ergens gelezen dat huizen niet altijd zomaar verhuurd mogen worden bijvoorbeeld en dat het niet altijd makkelijk is om een twee hypotheek te krijgen. Of dat soms een hypotheek geweigerd wordt omdat er een plan is tot verhuur.
maandag 10 mei 2010 om 20:53
Wat dat betreft weet ik het eigenlijk niet zo goed, qua hypotheek. Daar gelden waarschijnlijk andere regels voor inderdaad.
In mijn geval heeft mijn oom het huis in één keer afbetaald, dus misschien dat ze daarom ook zelf mochten bepalen hoe hoog de huur was. Geen idee of dat ook zo is als je vader een tweede hypotheek neemt.
Even bellen met de belastingdienst, zij weten dat wel..
In mijn geval heeft mijn oom het huis in één keer afbetaald, dus misschien dat ze daarom ook zelf mochten bepalen hoe hoog de huur was. Geen idee of dat ook zo is als je vader een tweede hypotheek neemt.
Even bellen met de belastingdienst, zij weten dat wel..
I`ve learned so much from my mistakes.. I`m thinking of making a few more.
maandag 10 mei 2010 om 20:58
mijn broer en schoonzus huren van mijn vader (hij heeft er jaren gewoond maar is ingetrokken bij zijn vriendin) en het huis is is matige staat van onderhoud...
er zijn flink wat irritaties wat betreft onderhoud wat hij niet wil doen omdat hij een een flink zuinig is en het huis toch wil verkopen en er daarom niet in wil investeren (de keuken valt van ellende uit elkaar maar hij wil geen nieuwe plaatsen, badkamer heeft lekkage maar dat wil hij ook niet verhelpen etc.)
daarnaast zou ik zelf de afhankelijkheid onprettig vinden (bijv. als je de huur te laat betaalt...maar bij wijze van spreke wel met een nieuwe auto bij je vader op bezoek komt)
ik zou het dus niet doen, tenzij je echt geen keuze hebt...
er zijn flink wat irritaties wat betreft onderhoud wat hij niet wil doen omdat hij een een flink zuinig is en het huis toch wil verkopen en er daarom niet in wil investeren (de keuken valt van ellende uit elkaar maar hij wil geen nieuwe plaatsen, badkamer heeft lekkage maar dat wil hij ook niet verhelpen etc.)
daarnaast zou ik zelf de afhankelijkheid onprettig vinden (bijv. als je de huur te laat betaalt...maar bij wijze van spreke wel met een nieuwe auto bij je vader op bezoek komt)
ik zou het dus niet doen, tenzij je echt geen keuze hebt...
maandag 10 mei 2010 om 21:02
maandag 10 mei 2010 om 21:03
quote:La Vie en Rose schreef op 10 mei 2010 @ 20:36:
Mijn oom en tante hebben het huis waarin ik woon gekocht.
Ik huur dit vervolgens van ze. Ze hebben het zo bepaald (dat mogen ze natuurlijk zelf weten aangezien ze eigenaar zijn) dat de huur ¤500,- p.m. is, zodat ik nog steeds recht heb op huurtoeslag.Uiteraard mogen ze zelf de hoogte van de huur bepalen, maar als deze niet marktconform is, heeft dit voor hen onaangename fiscale gevolgen.
Mijn oom en tante hebben het huis waarin ik woon gekocht.
Ik huur dit vervolgens van ze. Ze hebben het zo bepaald (dat mogen ze natuurlijk zelf weten aangezien ze eigenaar zijn) dat de huur ¤500,- p.m. is, zodat ik nog steeds recht heb op huurtoeslag.Uiteraard mogen ze zelf de hoogte van de huur bepalen, maar als deze niet marktconform is, heeft dit voor hen onaangename fiscale gevolgen.
maandag 10 mei 2010 om 21:05
quote:Bagheera schreef op 10 mei 2010 @ 21:03:
[...]
Uiteraard mogen ze zelf de hoogte van de huur bepalen, maar als deze niet marktconform is, heeft dit voor hen onaangename fiscale gevolgen.Zoals? Mijn ouders hebben nl. ook niet marktconform verhuurd, maar volgens mij had dat geen fiscale gevolgen
[...]
Uiteraard mogen ze zelf de hoogte van de huur bepalen, maar als deze niet marktconform is, heeft dit voor hen onaangename fiscale gevolgen.Zoals? Mijn ouders hebben nl. ook niet marktconform verhuurd, maar volgens mij had dat geen fiscale gevolgen
maandag 10 mei 2010 om 21:10
Bagheera, ok.. dat wist ik niet (verder ook geen verstand van trouwens )
Mijn oom heeft me ook niet alle ins & outs verteld qua zijn regelingen, etc. Ik weet alleen dat hij het bedrag van de huur zelf mocht bepalen zodat ik nog aanspraak kon maken op de huurtoeslag. Daar bof ik natuurlijk onwijs mee.
Gelukkigmeisje
Ja, ik snap je... Maar als je gewoon verantwoordelijk bent en netjes de huur betaald (zoals het hoort) dan is er verder niets aan de hand toch?
Mijn oom heeft me ook niet alle ins & outs verteld qua zijn regelingen, etc. Ik weet alleen dat hij het bedrag van de huur zelf mocht bepalen zodat ik nog aanspraak kon maken op de huurtoeslag. Daar bof ik natuurlijk onwijs mee.
Gelukkigmeisje
Ja, ik snap je... Maar als je gewoon verantwoordelijk bent en netjes de huur betaald (zoals het hoort) dan is er verder niets aan de hand toch?
I`ve learned so much from my mistakes.. I`m thinking of making a few more.
maandag 10 mei 2010 om 21:12
Noem me naïef, maar ik zie het niet gauw op een ruzie uitlopen. We hebben een goede band met elkaar en bovendien is de financiële situatie van mijn vriend en mij stabiel, maar gewoon te weinig om zelf een hypotheek op te kunnen afsluiten.
Dank trouwens voor alle reacties tot nu toe, ben net nieuw hier maar voel me welkom
Dank trouwens voor alle reacties tot nu toe, ben net nieuw hier maar voel me welkom
maandag 10 mei 2010 om 21:17
maandag 10 mei 2010 om 21:24
Bij mij zorgt het ook totaal niet voor problemen hoor, Truil..
Ik betaal netjes mijn huur, op tijd, en sla nooit een maand over.
(dat deed ik overigens ook nooit toen ik nog gewoon van de woningbouw huurde)
De band met mijn oom en tante is verder ook heel goed en zij zijn zelf niet in de financiële problemen gekomen door mij te helpen. Wat dat betreft ervaren ze het dus ook niet als een last, maar zien ze het echt als een helpende hand. Simpelweg omdat ik hun nichtje ben en ze van me houden. En ik van hen natuurlijk!
Dus wees je vader gewoon dankbaar en fijn dat hij jullie deze kans geeft!
Oh, en goed dat je je hier welkom voelt! Dat ben je natuurlijk ook
Ik betaal netjes mijn huur, op tijd, en sla nooit een maand over.
(dat deed ik overigens ook nooit toen ik nog gewoon van de woningbouw huurde)
De band met mijn oom en tante is verder ook heel goed en zij zijn zelf niet in de financiële problemen gekomen door mij te helpen. Wat dat betreft ervaren ze het dus ook niet als een last, maar zien ze het echt als een helpende hand. Simpelweg omdat ik hun nichtje ben en ze van me houden. En ik van hen natuurlijk!
Dus wees je vader gewoon dankbaar en fijn dat hij jullie deze kans geeft!
Oh, en goed dat je je hier welkom voelt! Dat ben je natuurlijk ook
I`ve learned so much from my mistakes.. I`m thinking of making a few more.
maandag 10 mei 2010 om 21:39
quote:germanwings schreef op 10 mei 2010 @ 21:05:
[...]
Zoals? Mijn ouders hebben nl. ook niet marktconform verhuurd, maar volgens mij had dat geen fiscale gevolgen
Als de huur marktconform is, geven zij de gemiddelde waarde van het huis in het betreffende jaar aan in box 3, is er sprake van onzakelijke huur, dan moeten ze de zakelijke huur (dus de marktconforme huur) als inkomsten opgeven in box 1.
Er is sprake van een ongebruikelijk terbeschikkingstelling aan een verbonden persoon. Nu weet ik eerlijk gezegd uit mijn hoofd niet tot welke graad familie nog tot verbonden personen wordt gerekend. Maar ouders/kinderen in ieder geval.
[...]
Zoals? Mijn ouders hebben nl. ook niet marktconform verhuurd, maar volgens mij had dat geen fiscale gevolgen
Als de huur marktconform is, geven zij de gemiddelde waarde van het huis in het betreffende jaar aan in box 3, is er sprake van onzakelijke huur, dan moeten ze de zakelijke huur (dus de marktconforme huur) als inkomsten opgeven in box 1.
Er is sprake van een ongebruikelijk terbeschikkingstelling aan een verbonden persoon. Nu weet ik eerlijk gezegd uit mijn hoofd niet tot welke graad familie nog tot verbonden personen wordt gerekend. Maar ouders/kinderen in ieder geval.
dinsdag 11 mei 2010 om 10:01
Je hebt alleen recht op renteaftrek voor het huis dat de eigenaar zelf bewoont.
Alleen hypotheekvrije huizen mogen door particuliere eigenaren verhuurd worden voor onbepaalde tijd.
Je vader zal dus geen huis met hypotheek kunnen kopen om het aan zijn kind te kunnen verhuren.Hij woont er zelf niet dus hypotheekrente aftrek is niet van toepassing.
Alleen hypotheekvrije huizen mogen door particuliere eigenaren verhuurd worden voor onbepaalde tijd.
Je vader zal dus geen huis met hypotheek kunnen kopen om het aan zijn kind te kunnen verhuren.Hij woont er zelf niet dus hypotheekrente aftrek is niet van toepassing.
dinsdag 11 mei 2010 om 10:07
quote:Bagheera schreef op 10 mei 2010 @ 21:39:
[...]
Als de huur marktconform is, geven zij de gemiddelde waarde van het huis in het betreffende jaar aan in box 3, is er sprake van onzakelijke huur, dan moeten ze de zakelijke huur (dus de marktconforme huur) als inkomsten opgeven in box 1.
Er is sprake van een ongebruikelijk terbeschikkingstelling aan een verbonden persoon. Nu weet ik eerlijk gezegd uit mijn hoofd niet tot welke graad familie nog tot verbonden personen wordt gerekend. Maar ouders/kinderen in ieder geval.hmm, heb ik mijn ouders toen eigenlijk nooit over gehoord.
[...]
Als de huur marktconform is, geven zij de gemiddelde waarde van het huis in het betreffende jaar aan in box 3, is er sprake van onzakelijke huur, dan moeten ze de zakelijke huur (dus de marktconforme huur) als inkomsten opgeven in box 1.
Er is sprake van een ongebruikelijk terbeschikkingstelling aan een verbonden persoon. Nu weet ik eerlijk gezegd uit mijn hoofd niet tot welke graad familie nog tot verbonden personen wordt gerekend. Maar ouders/kinderen in ieder geval.hmm, heb ik mijn ouders toen eigenlijk nooit over gehoord.
