Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen om te verhuren
zaterdag 12 februari 2022 om 21:17
Hoi!
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
woensdag 16 februari 2022 om 17:36
ja dat is heel vervelend maar niet zo vervelend als na je dood je erfgenamen nog ergens mee opzadelen, persoonlijk vind ik het heel vreemd geregeld in Nederland.
woensdag 16 februari 2022 om 17:40
Je kan het toch gewoon verkopen? Dan heb je minder erfenis dan dat het niet verhuurd was. Niet bepaald zielig.TiumPerfectum schreef: ↑16-02-2022 17:36ja dat is heel vervelend maar niet zo vervelend als na je dood je erfgenamen nog ergens mee opzadelen, persoonlijk vind ik het heel vreemd geregeld in Nederland.
woensdag 16 februari 2022 om 17:56
Ze kunnen het pand verkopen.TiumPerfectum schreef: ↑16-02-2022 17:36ja dat is heel vervelend maar niet zo vervelend als na je dood je erfgenamen nog ergens mee opzadelen, persoonlijk vind ik het heel vreemd geregeld in Nederland.
Je vindt het waarschijnlijk vreemd geregeld, omdat je schoonouders niet maximaal kunnen cashen en mee kunnen liften op de huidige markt met "marktconforme" huurprijzen en dat jij dat ook niet kan als je van hun zou erven.
Ja jammer, maar dat vindt die huurder die elk jaar of elke twee jaar een ander huis moet vinden en huren tegen de hoofdprijs ook.
meisje22 wijzigde dit bericht op 16-02-2022 17:59
1.37% gewijzigd
woensdag 16 februari 2022 om 17:56
Haha, wij hebben heel lang gehuurd en zeker in een gezinshuis is er altijd wat. Als onze huurbaas naast ons had gewoond dan had hij elk weekend bij ons gezeten vrees ik
(wij waren hele nette huurders en konden en deden veel zelf maar als het geen nieuwbouw is dan heb je er gewoon werk aan).Rendement is trouwens krap aan 6% op een appartement in de randstad en voor gezinswoningen kun je niet veel meer huur vragen dan voor een appartement en je hebt wel meer onderhoud. Gezinswoningen zijn daarom niet zo geliefd voor verhuur bij vastgoedinvesteerders. Ik weet wel betere investeringen.
woensdag 16 februari 2022 om 18:03
Je betaald altijd rente op een hypotheek en je hebt kosten aan onderhoud en een rendement van niet meer dan 6%.
Als TO nu spaargeld gaat beleggen tegen een rendement van 8% (makkelijk haalbaar), dan heeft ze geen kosten aan onderhoud en rente, geen werk en stress en tijd die ze eraan kwijt is en aan het eind van de rit net zoveel geld. Huis verhuren klinkt vooral erg makkelijk en het is lekker tastbaar en goed voor te stellen voor veel mensen, maar puur financieel is het echt niet het meest rendabele om te doen als je het
met een hypotheek moet financieren.
donderdag 17 februari 2022 om 13:36
Als je dit via Viva moet vragen, zal ik er vooral niet aan beginnen.
En ja, ik heb m'n huis regelmatig verhuurd wegens lange reizen.
Geen haar op m'n hoofd om een huis te kopen voor verhuur. Zeker niet met eigen geld.
- gedoe
- lage opbrengst, slechts 2-3% in mijn geval. Brede ETFs is al snel 8%.
- grote risico's rond verhuur. Sloop, aanbetalen, overlast.
- er gaan wetswijzigen komen rond verhuur.
- niet liquide
- niet gespreide investering
- niet passief inkomen
En ja, ik heb m'n huis regelmatig verhuurd wegens lange reizen.
Geen haar op m'n hoofd om een huis te kopen voor verhuur. Zeker niet met eigen geld.
- gedoe
- lage opbrengst, slechts 2-3% in mijn geval. Brede ETFs is al snel 8%.
- grote risico's rond verhuur. Sloop, aanbetalen, overlast.
- er gaan wetswijzigen komen rond verhuur.
- niet liquide
- niet gespreide investering
- niet passief inkomen
Life is fun. Live it.
