Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen om te verhuren
zaterdag 12 februari 2022 om 21:17
Hoi!
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
zaterdag 12 februari 2022 om 21:20
Voor een 2e huis krijgen jullie geen HRA en hebben jullie zoveel inkomen dat jullie 2 hypotheken kunnen krijgen (zeker met deze bizarre prijzen).
Verder mag je lang niet van iedere hypotheekverstrekker je huis verhuren.
En wie weet zijn je huurders wel horken , en verlang je nog eens terug naar je huidige buren.
Verder mag je lang niet van iedere hypotheekverstrekker je huis verhuren.
En wie weet zijn je huurders wel horken , en verlang je nog eens terug naar je huidige buren.
himalaya wijzigde dit bericht op 12-02-2022 21:47
0.47% gewijzigd
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 12 februari 2022 om 21:29
En als je dan het huis niet betalen kunt, krijg je een boete.
Als je niet het geld al op de plank hebt liggen, moet je dus bieden onder voorbehoud van financiering.
En als je de financiering niet rond krijgt, moet je aantonen dat je wel moeite ervoor gedaan hebt.
Dus bij een paar banken om een hypotheek vragen.
Maar ik weet niet of dat voldoende moeite is, als je erbij zegt "maar we hebben geen recht op HRA, want we blijven in ons oude huis wonen."
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
zaterdag 12 februari 2022 om 21:45
Maar wel heel fijn voor de huurders, naast de huurbaas wonen. Kun je meteen aanbellen als er iets in je huis niet naar wens gaat.himalaya schreef: ↑12-02-2022 21:20Voor een 2e huis krijgen jullie geen HRA en hebben jullie zoveel inkomen dat jullie 2 hypotheken kunnen krijgen (zeker met deze bizarre prijzen).
Verder mag je lang niet van iedere hypotheekverstrekker je huis verhuren.
En wie weet zijn je huurders wel hoeken, en verlang je nog eens terug naar je huidige buren.
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
zaterdag 12 februari 2022 om 21:48
Titatoverbal schreef: ↑12-02-2022 21:38Ik zou eerst voor een bezichiging gaan... tenzij je zeer vaak bij je buren al binnen bent geweest. Maar daar klinkt de band niet naar...
Hij/zij/het vraagt hoe het gaat met een bod uitbrengen.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zaterdag 12 februari 2022 om 22:04
Gizmoreturns schreef: ↑12-02-2022 21:30Klinkt als een leuk spontaan bedacht plannetje
De uitvoering is ietwat ingewikkelder
En een toekomstige huurder kan je ook maar zo niet eruit zetten als deze niet zo’n leuke buur is.
Haha! Ja daarom ben ik ook heel blij met al jullie kritische reacties!
zaterdag 12 februari 2022 om 22:08
Kattengekje schreef: ↑12-02-2022 21:42Je moet toestemming vragen aan de bank/hypotheekverstrekker. Kleine kans dat je toestemming krijgt
Ja ik las online dat er speciale hypotheken voor zijn. Dus dat is een financieel plaatje waar ik sowieso eerst informatie over zou moeten inwinnen.
zaterdag 12 februari 2022 om 22:10
zaterdag 12 februari 2022 om 22:11
Wij hebben wel een hypotheek nodig, maar ik las online dat je een groter aandeel zelf moet bijleggen dan met een normale hypotheek. Tot dat laatste zouden we waarschijnlijk wel in staat zijn.
zaterdag 12 februari 2022 om 22:18
Noooooo, nooit doen!Snoesje666 schreef: ↑12-02-2022 22:10Dat lukt je alleen als het met eigen geld is.
Als je een partner hebt, dan kan die zich misschien laten inschrijven op dat adres
Verhuren zou ik alleen doen aan promovendi of expats die over maximaal twee jaar weer vertrekken.
Ken twee mensen die aan expats hebben verhuurd, en die hebben beiden na 2 jaar hun huis volledig uitgewoond teruggekregen, echt een verschrikking.
Maar je stipt wel een belangrijk punt aan, namelijk dat TO het achter de hand wil hebben voor ouders. Huurders hebben zeer veel rechten, dus die krijg je er niet weer uit als ze er eenmaal een tijd inzitten.
zaterdag 12 februari 2022 om 22:18
Afgezien van mogelijk financieringsprobleem is het waarschijnlijk niet erg rendabel om te verhuren, zeker niet als je tegen huidige marktprijs moet kopen. Het ligt natuurlijk ook een beetje aan het soort pand en locatie, maar verdiep je eens in de totale kosten die erbij komen kijken en reken alles door. Als verhuurder heb je ook verplichtingen, en huurders hebben in NL heel veel rechten.
Je zou het dan vooral moeten doen om je woongenot te verhogen in de zin dat je zelf je buren kunt selecteren.
Je zou het dan vooral moeten doen om je woongenot te verhogen in de zin dat je zelf je buren kunt selecteren.
nootboek wijzigde dit bericht op 12-02-2022 22:19
4.57% gewijzigd
zaterdag 12 februari 2022 om 22:19
zaterdag 12 februari 2022 om 22:20
zaterdag 12 februari 2022 om 22:31
Gizmoreturns schreef: ↑12-02-2022 21:30En een toekomstige huurder kan je ook maar zo niet eruit zetten als deze niet zo’n leuke buur is.
Tegenwoordig wel met een tijdelijke huurovereenkomst van twee jaar!
