Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen om te verhuren
zaterdag 12 februari 2022 om 21:17
Hoi!
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
Het huis naast dat van ons komt op de markt (hoera, we zijn niet super hecht met die buren zeg maar) en nu kwam het idee bij ons op om het te kopen en te verhuren.
Ik ben zzp-er en ik hoop hiermee een investering te doen voor later. Bovendien lost het dan een recht van overpad situatie op en is het eventueel een backup optie als een van onze ouders dichterbij zou willen komen wonen (al begrijp ik dat er dan weer regelgeving is als familie een huis huurt van je).
Zijn hier mensen die een huis hebben gekocht om het in de verhuur te zetten? En hebben jullie tips?
En als dit een goed idee is, hoe doe ik dat met een bod uitbrengen? Het huis komt schijnbaar morgen op de site van de makelaar maar tot die tijd heb ik geen gelegenheid om in overleg te gaan met mijn hypotheekadviseur of boekhouder. (Er allemaal nog vanuit gaand dat het huis niet wordt verkocht onder zelfbewonings voorwaarde).
zaterdag 12 februari 2022 om 22:40
Zelf voor een soortgelijke keuze gestaan.
Gezien de vragen die je stelt lijkt het er op alsof het inderdaad een spontaan idee is
Mocht dat zo zijn dan kan ik het alleen maar afraden. Het is belangrijk om van te voren goed alles uit te zoeken om zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Klein voorbeeld, hypotheekrente voor een belegging is behoorlijk hoger dan rente voor een eigen woning. Dat maakt het financiële plaatje als snel anders.
Vaak is het ook nodig ok een substantieel deel van de koopprijs zelf te kunnen betalen voordat er überhaupt een hupotheek wordt gegeven.
Ik zou eerst gesproken voeren over de mogelijkheden en daarna pas een eventueel bod uitbrengen.
Succes!
Gezien de vragen die je stelt lijkt het er op alsof het inderdaad een spontaan idee is
Mocht dat zo zijn dan kan ik het alleen maar afraden. Het is belangrijk om van te voren goed alles uit te zoeken om zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Klein voorbeeld, hypotheekrente voor een belegging is behoorlijk hoger dan rente voor een eigen woning. Dat maakt het financiële plaatje als snel anders.
Vaak is het ook nodig ok een substantieel deel van de koopprijs zelf te kunnen betalen voordat er überhaupt een hupotheek wordt gegeven.
Ik zou eerst gesproken voeren over de mogelijkheden en daarna pas een eventueel bod uitbrengen.
Succes!
zaterdag 12 februari 2022 om 22:41
Haha, goede out of the box oplossing. Helaas zien we dat minder zitten. Als er een zelfbewoningsclausule op zit leggen we ons daar bij neer, ik ben heel benieuwd welke informatie morgen vrij komt als het officieel op de site van de makelaar staat (werd nu alleen nog aangekondigd op FB).
zaterdag 12 februari 2022 om 22:47
PLUKKIE78 schreef: ↑12-02-2022 22:40Zelf voor een soortgelijke keuze gestaan.
Gezien de vragen die je stelt lijkt het er op alsof het inderdaad een spontaan idee is
Mocht dat zo zijn dan kan ik het alleen maar afraden. Het is belangrijk om van te voren goed alles uit te zoeken om zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Bedankt voor je reactie! Ja het is spontaan ontstaan, komt ook een beetje omdat we weten hoe de markt nu is en de ‘spoed’ die er bij kan komen kijken als er veel geïnteresseerden zouden zijn. Dat maakt ook dat ik zo bleu de vraag stelde over een bod uitbrengen
ik ben normaal behoorlijk grondig in het verkennen van alle risico’s, alleen in deze situatie voelde ik wat druk om snel een idee te hebben.Bedankt voor het advies en alle reacties, we gaan hier nog eens heel goed over nadenken.
zaterdag 12 februari 2022 om 22:47
Volgens mij mag dat wettelijk.
Maar het kan nog wel een probleem zijn om een hypotheek te krijgen voor de tweede woning.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
zaterdag 12 februari 2022 om 22:47
Als je je nu nog moet gaan verdiepen in het financiële gebeuren ben je al te laat voor dit huis, dat is overmorgen al verkocht. Zou me dus niet te druk meer maken om alle haken en ogen, of je moet op een ander huis willen wachten.Comocomo schreef: ↑12-02-2022 22:41Haha, goede out of the box oplossing. Helaas zien we dat minder zitten. Als er een zelfbewoningsclausule op zit leggen we ons daar bij neer, ik ben heel benieuwd welke informatie morgen vrij komt als het officieel op de site van de makelaar staat (werd nu alleen nog aangekondigd op FB).
zaterdag 12 februari 2022 om 22:58
bij zelfbewoningsplicht mag je verhuren in de eerste graad. dus ouder aan kind of andersom.
Je kunt bij de makelaar en anders gemeente navragen of dat van toepassing is.
Verder moet ik er niet aan denken om te verhuren maar als ze naast je wonen kun je het wel goed in de gaten houden
Je kunt bij de makelaar en anders gemeente navragen of dat van toepassing is.
Verder moet ik er niet aan denken om te verhuren maar als ze naast je wonen kun je het wel goed in de gaten houden
Don't cry, buy a bag and move on.
zaterdag 12 februari 2022 om 23:00
Niet echt sympathiek ook in deze tijd van woningnood nog een huis van de woningmarkt halen om lekker duur te verhuren.
In elk geval, mijn buurman is onlangs voor 2 jaar naar het buitenland vertrokken en verhuurt zijn huis nu aan expats. Hij kwam na 2 maanden even terug om te kijken hoe het ging en hij schrok zich kapot. Huis is nu al uitgewoond, spullen zijn vernield, afvoer verstopt, vaatwasser stuk, vlekken op zijn meubels. Echt een ramp.
Als je het lange tijd gaat verhuren moet je er dus rekening mee houden dat het hele huis gestript moet worden voordat je ouders er evt in kunnen.
In elk geval, mijn buurman is onlangs voor 2 jaar naar het buitenland vertrokken en verhuurt zijn huis nu aan expats. Hij kwam na 2 maanden even terug om te kijken hoe het ging en hij schrok zich kapot. Huis is nu al uitgewoond, spullen zijn vernield, afvoer verstopt, vaatwasser stuk, vlekken op zijn meubels. Echt een ramp.
Als je het lange tijd gaat verhuren moet je er dus rekening mee houden dat het hele huis gestript moet worden voordat je ouders er evt in kunnen.
zaterdag 12 februari 2022 om 23:25
Als er op de huidige woning nog hypotheek rust, dan zal de verstrekker ook niet zomaar akkoord gaan met verhuur van het onderpand aan derden, waarde van verhuurd onroerend goed is lager, huurders hebben rechten waar de hypotheekverstrekker waarschijnlijk niet in meegaat.
zaterdag 12 februari 2022 om 23:59
Ja eens.CarrieM schreef: ↑12-02-2022 23:00Niet echt sympathiek ook in deze tijd van woningnood nog een huis van de woningmarkt halen om lekker duur te verhuren.
In elk geval, mijn buurman is onlangs voor 2 jaar naar het buitenland vertrokken en verhuurt zijn huis nu aan expats. Hij kwam na 2 maanden even terug om te kijken hoe het ging en hij schrok zich kapot. Huis is nu al uitgewoond, spullen zijn vernield, afvoer verstopt, vaatwasser stuk, vlekken op zijn meubels. Echt een ramp.
Als je het lange tijd gaat verhuren moet je er dus rekening mee houden dat het hele huis gestript moet worden voordat je ouders er evt in kunnen.
Ga ervan uit dat je voor dat huis meer onderhoud zal moeten plegen dan voor je eigen huis.
Wat ga je doen als je er grote herrie schoppers inlaat? Je kan niet even neutraal aanbellen.
zondag 13 februari 2022 om 00:12
Want alle expats zijn natuurlijk varkens.Zanahoria schreef: ↑12-02-2022 22:18Noooooo, nooit doen!
Ken twee mensen die aan expats hebben verhuurd, en die hebben beiden na 2 jaar hun huis volledig uitgewoond teruggekregen, echt een verschrikking.
Maar je stipt wel een belangrijk punt aan, namelijk dat TO het achter de hand wil hebben voor ouders. Huurders hebben zeer veel rechten, dus die krijg je er niet weer uit als ze er eenmaal een tijd inzitten.
En huurcontracten zijn ook allemaal per definitie voor onbepaalde tijd.
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
zondag 13 februari 2022 om 06:39
Willen de buren het überhaupt wel aan jullie verkopen? Klinkt alsof de band niet heel super is. In zo’n geval kan ik me best voorstellen dat de buren jullie het ook niet gunnen. Ooit zelf zo’n situatie gehad met buren en ons huis te koop gezet. No way dat ik dat aan de buren had verkocht, al zouden ze een miljoen bieden!
En in deze tijd zou ik ook mijn huis niet verkopen aan mensen die het gaan verhuren. Er is al zo’n woningnood. Dan nog een huis erbij wat in de vrije sector verhuur gaat zou ik niet willen. En wat de rest al zegt, mag het verhuurd worden na aankoop? Zou dus eerst dat eens checken, voordat je allemaal moeite gaat doen.
En in deze tijd zou ik ook mijn huis niet verkopen aan mensen die het gaan verhuren. Er is al zo’n woningnood. Dan nog een huis erbij wat in de vrije sector verhuur gaat zou ik niet willen. En wat de rest al zegt, mag het verhuurd worden na aankoop? Zou dus eerst dat eens checken, voordat je allemaal moeite gaat doen.
zondag 13 februari 2022 om 07:49
Comocomo schreef: ↑12-02-2022 22:47Bedankt voor je reactie! Ja het is spontaan ontstaan, komt ook een beetje omdat we weten hoe de markt nu is en de ‘spoed’ die er bij kan komen kijken als er veel geïnteresseerden zouden zijn. Dat maakt ook dat ik zo bleu de vraag stelde over een bod uitbrengen
Bedankt voor het advies en alle reacties, we gaan hier nog eens heel goed over nadenken.
Dus je weet ook niet hoeveel hypotheek je kunt krijgen voor een 2e huis? Óf jij/jullie überhaupt nog een 2e hypotheek kunnen krijgen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 13 februari 2022 om 09:13
Ja allemaal, dat is ook echt wat ik zeg
Hierboven iemand die het trouwens ook afraadt, maar het zal nog steeds wel toeval zijn in jouw ogen?
Een tijdelijk huurcontract mag maximaal twee jaar duren. Ik denk zelf dat huurders voor onbepaalde tijd gemiddeld netter zullen zijn, dan wanneer mensen van tevoren weten dat het maar tijdelijk is.
zondag 13 februari 2022 om 09:21
Zou je echt zo’n morele weging toepassen als je je eigen huis te koop zet? Bij mij zou het simpelweg naar de hoogste bieder gaan, ik ga daar toch weg…Irregular_Choice schreef: ↑13-02-2022 06:39Willen de buren het überhaupt wel aan jullie verkopen? Klinkt alsof de band niet heel super is. In zo’n geval kan ik me best voorstellen dat de buren jullie het ook niet gunnen. Ooit zelf zo’n situatie gehad met buren en ons huis te koop gezet. No way dat ik dat aan de buren had verkocht, al zouden ze een miljoen bieden!
En in deze tijd zou ik ook mijn huis niet verkopen aan mensen die het gaan verhuren. Er is al zo’n woningnood. Dan nog een huis erbij wat in de vrije sector verhuur gaat zou ik niet willen. En wat de rest al zegt, mag het verhuurd worden na aankoop? Zou dus eerst dat eens checken, voordat je allemaal moeite gaat doen.
Qua verhuur: let goed op dat je je laat adviseren over het huurcontract en er een maximale termijn aan zit zodat mensen er na iets van 2 jaar uit gaan (moeten), anders zit je er potentieel tot in het oneindige aan vast.
zondag 13 februari 2022 om 09:27
Wij zijn verhuisd vanwege de buren. Dus in ons geval zou ik hen echt helemaal niks gunnen. Ik heb mijn fijne huis noodgedwongen moeten verkopen vanwege hen. Nu weet ik niet hoe die band met de buren bij To is. Maar die is niet heel goed zoals ik het lees.
zondag 13 februari 2022 om 09:34
Mocht je wel alles rond kunnen krijgen, dan zou ik ook eerst langs de buren gaan, ook al is de band niet zo goed. Praatje maken en aangeven dat je misschien wel geinteresseerd bent om je ouders er op termijn in te willen laten wonen.
Ik zou het als verkopende partij heel gek vinden om in eens een bod van mijn directe buren te krijgen, zonder het zelf te weten.
Ik zou het als verkopende partij heel gek vinden om in eens een bod van mijn directe buren te krijgen, zonder het zelf te weten.
zondag 13 februari 2022 om 09:40
Er zijn tegenwoordig best wat partijen waar je een verhuurhypotheek kan afsluiten. Je zal wel eigen geld moeten inbrengen en genoeg inkomen moeten hebben.
Ook zou ik de plannen van je gemeente er op na slaan met betrekking tot toestemming om panden te verhuren. Bij sommige gemeenten is dat nu al niet meer toegestaan.
Als je naar een adviseur gaat, moet je ook nog even nagaan of hij advies kan geven over verhuurhypotheken. Niet alle adviseurs hebben ook een aanstelling om te mogen adviseren over verhuurhypotheken.
Sluit sowieso geen gewone hypotheek als je het pand voor verhuur gaat gebruiken. Dat kan je achteraf behoorlijke problemen geven omdat dat als fraude wordt gezien.
Verder is het gewoon als een normale aankoop. Volgens mij hoef je de verkoopmakelaar niet te vertellen dat je wil gaan verhuren. (Tenzij er een zelfbewoningsplicht is)
Ook zou ik de plannen van je gemeente er op na slaan met betrekking tot toestemming om panden te verhuren. Bij sommige gemeenten is dat nu al niet meer toegestaan.
Als je naar een adviseur gaat, moet je ook nog even nagaan of hij advies kan geven over verhuurhypotheken. Niet alle adviseurs hebben ook een aanstelling om te mogen adviseren over verhuurhypotheken.
Sluit sowieso geen gewone hypotheek als je het pand voor verhuur gaat gebruiken. Dat kan je achteraf behoorlijke problemen geven omdat dat als fraude wordt gezien.
Verder is het gewoon als een normale aankoop. Volgens mij hoef je de verkoopmakelaar niet te vertellen dat je wil gaan verhuren. (Tenzij er een zelfbewoningsplicht is)
zondag 13 februari 2022 om 10:26
Je hebt alleen de OP gelezen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 13 februari 2022 om 10:46
Bedankt allemaal, even wat antwoorden:
Het gaat om een huis in een kleine stad in een regio van het land waar de woningmarkt relatief minder verhit is.
De relatie met de buren is niet zo slecht, we negeren elkaar niet op straat en hebben geen ruzie, maar de relatie die er was (af en toe even staan kletsen) is wel bekoeld sinds corona. Wij type ‘zijn voorzichtig, meteen vaccineren’, zij totaal niet; kreeg van de buurvrouw een tirade aan de deur over de “frikandel van de minister” in mijn arm
Weet niet waarom ze ons niet verteld hebben dat ze het huis gingen verkopen, maar ik denk niet dat ze uit venijn ons het huis niet zouden gunnen als wij een bod zouden doen. Maar of we dat doen, ik ben er nog niet uit. Er is wel een redelijke kans gezien de plaats dat het niet meteen vandaag verkocht wordt.
Het gaat om een huis in een kleine stad in een regio van het land waar de woningmarkt relatief minder verhit is.
De relatie met de buren is niet zo slecht, we negeren elkaar niet op straat en hebben geen ruzie, maar de relatie die er was (af en toe even staan kletsen) is wel bekoeld sinds corona. Wij type ‘zijn voorzichtig, meteen vaccineren’, zij totaal niet; kreeg van de buurvrouw een tirade aan de deur over de “frikandel van de minister” in mijn arm
Weet niet waarom ze ons niet verteld hebben dat ze het huis gingen verkopen, maar ik denk niet dat ze uit venijn ons het huis niet zouden gunnen als wij een bod zouden doen. Maar of we dat doen, ik ben er nog niet uit. Er is wel een redelijke kans gezien de plaats dat het niet meteen vandaag verkocht wordt.
