Geld & Recht
alle pijlers
Huis laten taxeren met terugwerkende kracht?
woensdag 25 juli 2018 om 14:51
Hoi,
vorig jaar september ben ik weggegaan bij mijn toenmalige partner. Onze relatie heb ik jaren als ongezond ervaren. Relatietherapie gehad, veel gepraat, toen heb ik na een relatie van 15 jaar de knoop doorgehakt.
De stap genomen om weg te gaan en dat voelt heel erg als de juiste stap.
Nu wordt ons koophuis binnenkort getaxeerd - hij wil mij uitkopen-. Hij vindt dat het huis getaxeerd moet worden op de waarde die het huis had toen ik wegging; september 2017. Omdat ik toen besloot weg te gaan.
Ik ben het hier niet mee eens; al mijn verzoeken destijds om een mediator in te schakelen, zijn genegeerd of afgewezen.
Het is toch een betje een gek voorstel? Ik twijfel om misschien in t midden uit te komen maar misschien zie ik argumenten om dat vooral niet te doen over het hoofd. Zakelijk inzicht heb ik niet zo, en ik voel hel erg dat ik nu moet doen wat juist is.
Kortom; ervaringen/tips zijn heel erg welkom!
vorig jaar september ben ik weggegaan bij mijn toenmalige partner. Onze relatie heb ik jaren als ongezond ervaren. Relatietherapie gehad, veel gepraat, toen heb ik na een relatie van 15 jaar de knoop doorgehakt.
De stap genomen om weg te gaan en dat voelt heel erg als de juiste stap.
Nu wordt ons koophuis binnenkort getaxeerd - hij wil mij uitkopen-. Hij vindt dat het huis getaxeerd moet worden op de waarde die het huis had toen ik wegging; september 2017. Omdat ik toen besloot weg te gaan.
Ik ben het hier niet mee eens; al mijn verzoeken destijds om een mediator in te schakelen, zijn genegeerd of afgewezen.
Het is toch een betje een gek voorstel? Ik twijfel om misschien in t midden uit te komen maar misschien zie ik argumenten om dat vooral niet te doen over het hoofd. Zakelijk inzicht heb ik niet zo, en ik voel hel erg dat ik nu moet doen wat juist is.
Kortom; ervaringen/tips zijn heel erg welkom!
woensdag 25 juli 2018 om 15:00
Dat je uberhaupt twijfelt wat te doen!?!
De waarde van woningen is aanzienlijk gestegen tussen toen en nu. Hij probeert je een poot uit te draaien.
Overigens weet ik niet eens of dat wel kan. Je kunt toch niet taxeren op iets wat niet (meer zo) is lijkt me.
De waarde van woningen is aanzienlijk gestegen tussen toen en nu. Hij probeert je een poot uit te draaien.
Overigens weet ik niet eens of dat wel kan. Je kunt toch niet taxeren op iets wat niet (meer zo) is lijkt me.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 25 juli 2018 om 15:00
Hoi,
Ik heb geen tips en (gelukkig) ook geen ervaringen...
Maar kan dat? Met terugwerkende kracht taxeren?
Als ik jou was zou ik voet bij stuk houden en gewoon taxeren naar hoe het huis nu is, de huizenmarkt nu is en geen rare fratsen over "toen je besloot weg te gaan' in september 2017. Wat als er nu ineens achterstallige zaken zijn, of hij juist een dakkapel erop heeft gezet, of wel ; de waarde flink gestegen/gezakt is..
Succes in ieder geval!
Ik heb geen tips en (gelukkig) ook geen ervaringen...
Maar kan dat? Met terugwerkende kracht taxeren?
Als ik jou was zou ik voet bij stuk houden en gewoon taxeren naar hoe het huis nu is, de huizenmarkt nu is en geen rare fratsen over "toen je besloot weg te gaan' in september 2017. Wat als er nu ineens achterstallige zaken zijn, of hij juist een dakkapel erop heeft gezet, of wel ; de waarde flink gestegen/gezakt is..
Succes in ieder geval!
woensdag 25 juli 2018 om 15:12
Nee daar trapt de belastingdienst ook niet in.
Zeg dat het zou kunnen ( wat dus niet kan) en hij je uitkoopt voor de helft van dat bedrag. Dan komt de belastingdienst om de hoek. Die vinden het verschil een gift. En kan je gezeik mee krijgen.
Helaas voor hem. Kijk je hoeft niet op de max te gaan zitten maar wat hij wil kan niet en zou alleen hem wat positiefs brengen. Jou helemaal niks.
Zeg dat het zou kunnen ( wat dus niet kan) en hij je uitkoopt voor de helft van dat bedrag. Dan komt de belastingdienst om de hoek. Die vinden het verschil een gift. En kan je gezeik mee krijgen.
Helaas voor hem. Kijk je hoeft niet op de max te gaan zitten maar wat hij wil kan niet en zou alleen hem wat positiefs brengen. Jou helemaal niks.
woensdag 25 juli 2018 om 15:20
Klopt. Dat is natuurlijk ook zo.viva-amber schreef: ↑25-07-2018 15:14Je kan ook aangeven dat hoe langer hij wacht hoe meer het waard wordt. Heb je al een advocaat?
Mijn belang is dat onze dochter daar hopelijk met hem kan blijven wonen. Maar niet tegen elke prijs.
Ik heb een advocaat. Gelukkig.
Dank voor de reacties!
woensdag 25 juli 2018 om 15:37
Heeft hij sinds september de hypotheek alleen betaald? in dat geval zou je “jouw” helft van de hypotheek minus hypotheekrenteaftrek kunnen verrekenen na verkoop.
Belastingdienst zou het niet snel accepteren maar aan de andere kant weten zij niet precies wat de woning moet opbrengen. Jij moet ook tegen huidige prijzen weer kopen.
Belastingdienst zou het niet snel accepteren maar aan de andere kant weten zij niet precies wat de woning moet opbrengen. Jij moet ook tegen huidige prijzen weer kopen.
woensdag 25 juli 2018 om 15:40
veensteker schreef: ↑25-07-2018 15:37Heeft hij sinds september de hypotheek alleen betaald? in dat geval zou je “jouw” helft van de hypotheek minus hypotheekrenteaftrek kunnen verrekenen na verkoop.
Belastingdienst zou het niet snel accepteren maar aan de andere kant weten zij niet precies wat de woning moet opbrengen. Jij moet ook tegen huidige prijzen weer kopen.
Dit klinkt redelijk! Al zou ik dat dan voor 6 maanden doen. De maanden erna heeft hij verzuimd dingen regelen.
woensdag 25 juli 2018 om 15:48
Huis kan alleen getaxeerd worden op de huidige marktwaarde. En verder kan er een schatting gemaakt worden van de waarde van 2017.
Het is dan verder aan jullie, (en jullie advocaten) om dit te gaan verrekenen. Er zullen nog wel meer posten open staan die verrekend moet worden.
Het is dan verder aan jullie, (en jullie advocaten) om dit te gaan verrekenen. Er zullen nog wel meer posten open staan die verrekend moet worden.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 25 juli 2018 om 16:20
Dat mag niet zomaar. Een taxateur moet zich houden aan bepaalde afspraken anders krijgt ie gelazer en wordt de taxatie niet gevalideerd. Je hebt dus, als je een fatsoenlijke taxateur hebt iig, geen invloed op de taxatiewaarde.
De bank zal een gevalideerde taxatie willen zien om te beoordelen of hij de hypotheek op zijn naam kan krijgen.
En dan heb je inderdaad de belastingdienst nog, die als je jouw deel voor een te laag bedrag aan hem verkoopt, dat als een gift gaat zien.
Het deel wat hij aan hypotheekrente betaald heeft wat jij eigenlijk betaald zou hebben, kan hij hooguit bij de belastingaangifte opvoeren als betaalde partneralimentatie geloof ik. Mag je het alleen niet meer verrekenen en moet jij het ook opgeven.
Wat je onder de tafel nog doet weet niemand, maar met iemand die de zaken pas nu wil afhandelen en eerst dwarslag, zou ik daar nogal voorzichtig mee zijn.
De bank zal een gevalideerde taxatie willen zien om te beoordelen of hij de hypotheek op zijn naam kan krijgen.
En dan heb je inderdaad de belastingdienst nog, die als je jouw deel voor een te laag bedrag aan hem verkoopt, dat als een gift gaat zien.
Het deel wat hij aan hypotheekrente betaald heeft wat jij eigenlijk betaald zou hebben, kan hij hooguit bij de belastingaangifte opvoeren als betaalde partneralimentatie geloof ik. Mag je het alleen niet meer verrekenen en moet jij het ook opgeven.
Wat je onder de tafel nog doet weet niemand, maar met iemand die de zaken pas nu wil afhandelen en eerst dwarslag, zou ik daar nogal voorzichtig mee zijn.
-red- wijzigde dit bericht op 25-07-2018 16:22
14.49% gewijzigd
woensdag 25 juli 2018 om 16:21
Ze zijn niet getrouwd toch?-Red- schreef: ↑25-07-2018 16:20Dat mag niet zomaar. Een taxateur moet zich houden aan bepaalde afspraken anders krijgt ie gelazer en wordt de taxatie niet gevalideerd. Je hebt dus, als je een fatsoenlijke taxateur hebt iig, geen invloed op de taxatiewaarde.
De bank zal een gevalideerde taxatie willen zien om te beoordelen of hij de hypotheek op zijn naam kan krijgen.
En dan heb je inderdaad de belastingdienst nog, die als je jouw deel voor een te laag bedrag aan hem verkoopt, dat als een gift gaat zien.
Het deel wat hij aan hypotheekrente betaald heeft wat jij eigenlijk betaald zou hebben, kan hij hooguit bij de belastingaangifte opvoeren als betaalde partneralimentatie geloof ik.
woensdag 25 juli 2018 om 16:26
Weet ik niet. Zou dit met een samenlevingscontract ook gelden als je daar iets in hebt opgenomen over financiele verplichtingen over en weer? Geen idee eigenlijk.
Dat krijg ik ook niet uit google getoverd
woensdag 25 juli 2018 om 16:29
Je kan bepaalde dingen wel vastleggen, dan komt er wat geld haar kant op.
woensdag 25 juli 2018 om 19:59
Nou ja, dat hangt er wat mij betreft wel van af wie in de tussentijd alle kosten heeft betaald. Als ex alle lasten heeft gedragen (dus hypotheek, verzekering, evt nodig onderhoud), vind ik het helemaal niet per se logisch dat TO wel nog de overwaarde over die periode krijgt.gelderka schreef: ↑25-07-2018 16:48Het huis is waard wat het op dit moment waard is.
Stel je voor dat hij jou uitkoopt voor de prijs van vorig jaar.
En dan zet hij het te koop.
En dan komt er een koper, en die wil de prijs van vorig jaar betalen. Want, "vorig jaar fietste hij er langs en op dat moment besloot hij het te kopen".
Gaat jouw man het dan
a) verkopen voor de prijs van 2017 die hij jou ook berekend heeft
of
b) voor de veel hogere prijs van 2018 en maakt hij de helft van de winst alsnog over
of
c) voor de veel hogere prijs van 2018 en houdt hij het verschil zelf.
Dat is de vraag en aangezien het antwoord 'c' is, moet jij niet accoord gaan met 'a'.
En ja, je moet wel een beetje redelijk taxeren, maar daar zitten best ruime marges in. Een prijsbepaling is geen harde wetenschap, en een huis dat voor 250k verkocht wordt, had net zo goed voor 240 of 265 kunnen zijn. Ik neem niet aan dat dat huis in minder dan een jaar tijd twee ton meer waard is geworden.
