Geld & Recht
alle pijlers
Huis overnemen schoonouders
dinsdag 7 januari 2020 om 21:59
Hallo allen,
Wij willen het huis van mijn ouders overkopen. Aangezien het perceel erg groot is, willen we dat zij een woning op het perceel voor zichzelf erbij bouwen. Denk aan een mantelzorgwoning. Echter hebben zij nog geen zorg nodig. Voordeel zou voor ons nu zijn dat zij ons nu makkelijk kunnen helpen met oppas en wij hen in de toekomst met mantelzorg.
Zouden jullie ons kunnen adviseren waar we allemaal over na moeten denken en wat de voor- en nadelen hiervan zijn? En dan denk ik aan fiscaal e.d.
Alvast bedankt!
Wij willen het huis van mijn ouders overkopen. Aangezien het perceel erg groot is, willen we dat zij een woning op het perceel voor zichzelf erbij bouwen. Denk aan een mantelzorgwoning. Echter hebben zij nog geen zorg nodig. Voordeel zou voor ons nu zijn dat zij ons nu makkelijk kunnen helpen met oppas en wij hen in de toekomst met mantelzorg.
Zouden jullie ons kunnen adviseren waar we allemaal over na moeten denken en wat de voor- en nadelen hiervan zijn? En dan denk ik aan fiscaal e.d.
Alvast bedankt!
woensdag 8 januari 2020 om 19:41
Landbouwgrond heeft geen woonbestemming maar een perceel waar een woning op staat natuurlijk wel. Dus die grond heeft wel al een woonbestemming. Daar hoef je niks voor te doen, dat is al zo.
Er mag alleen niet zomaar een tweede woning op 1 perceel geplaatst worden. Maar er mag wel een mantelzorgwoning (wat geen woning is) gebouwd worden die dan ook een woonfunctie heeft zonder een woning te zijn. Binnen die woonfunctie mag je dan bijvoorbeeld wel daarna alsnog woonfuncties behalve wonen uitoefenen.
woensdag 8 januari 2020 om 19:57
dat er op het perceel een bouwblok met woonbestemming gevestigd is dat is zo want er staat immers een huis. We weten echter niets over de omvang van dat bouwblok. Stel dat er binnen het bouwblok nog ruimte is dan mag je er een schuur op zetten maar geen tweede woning. Soms wordt er een uitzondering gemaakt voor een mantelzorgunit maar dat zijn tijdelijke bouwwerken-Shifty- schreef: ↑08-01-2020 19:41Landbouwgrond heeft geen woonbestemming maar een perceel waar een woning op staat natuurlijk wel. Dus die grond heeft wel al een woonbestemming. Daar hoef je niks voor te doen, dat is al zo.
Er mag alleen niet zomaar een tweede woning op 1 perceel geplaatst worden. Maar er mag wel een mantelzorgwoning (wat geen woning is) gebouwd worden die dan ook een woonfunctie heeft zonder een woning te zijn. Binnen die woonfunctie mag je dan bijvoorbeeld wel daarna alsnog woonfuncties behalve wonen uitoefenen.
En de regels hierover zijn heel duidelijk
- De mantelzorgwoning mag bewoond worden door maximaal één huishouden. Dit huishouden mag bestaan uit maximaal twee personen, van wie minstens één persoon mantelzorg ontvangt of verleent.
- Bij twijfels over de mantelzorgrelatie kan de gemeente vragen om een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere deskundige persoon of instantie.
- Als de mantelzorgrelatie eindigt, mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als woning. Je hoeft de woning dan niet af te breken, maar je moet bijvoorbeeld wel de keuken en badkamer verwijderen.
- Je mag alleen de begane vloer van de mantelzorgwoning gebruiken als leefruimte.
woensdag 8 januari 2020 om 19:59
bij grote percelen zijn er vaak verschillende bestemmingen. ik heb zelf woon en landbouw bijv.-Shifty- schreef: ↑08-01-2020 19:41Landbouwgrond heeft geen woonbestemming maar een perceel waar een woning op staat natuurlijk wel. Dus die grond heeft wel al een woonbestemming. Daar hoef je niks voor te doen, dat is al zo.
Er mag alleen niet zomaar een tweede woning op 1 perceel geplaatst worden. Maar er mag wel een mantelzorgwoning (wat geen woning is) gebouwd worden die dan ook een woonfunctie heeft zonder een woning te zijn. Binnen die woonfunctie mag je dan bijvoorbeeld wel daarna alsnog woonfuncties behalve wonen uitoefenen.
woensdag 8 januari 2020 om 20:16
Klopt, maar dan heb je meer mogelijkheden; niet minder. Je hoeft in elk geval dan niet de bestemming te veranderen om iets te kunnen bouwen. Als er een woning op staat is het een perceel met een woonbestemming en mag je er (binnen de mogelijkheden) bouwen zonder dat je de bestemming hoeft te wijzigen in wonen.
woensdag 8 januari 2020 om 20:17
een perceel kan verschillende bestemmingen hebben, op mijn landbouwgrond mag ik niet bouwen, nooit, alleen in mijn bouwblok-Shifty- schreef: ↑08-01-2020 20:16Klopt, maar dan heb je meer mogelijkheden; niet minder. Je hoeft in elk geval dan niet de bestemming te veranderen om iets te kunnen bouwen. Als er een woning op staat is het een perceel met een woonbestemming en mag je er (binnen de mogelijkheden) bouwen zonder dat je de bestemming hoeft te wijzigen in wonen.
woensdag 8 januari 2020 om 20:23
De meeste gemeenten zijn al wel zo ver dat een tweede woning op agrarische percelen worden toegestaan. De leegstand van gebouwen en de slechte sociale omstandigheden in de agrarische gebieden zijn grote problemen. (voormalige) agrarische bouwvlakken zijn vaak ook veel te groot voor 1 woning maar blijven wel 'over' omdat boeren groter worden en landbouwgronden worden samengevoegd. Een oplossing is meerdere woningen per bouwvlak. En voor boeren zelf is dit ook een oplossing doordat ook zij vaak meerdere generaties bij hun bedrijf willen laten wonen.
Maar goed, ik weet niet of de situatie van TO in een agrarisch/buitengebied speelt.
Maar goed, ik weet niet of de situatie van TO in een agrarisch/buitengebied speelt.
woensdag 8 januari 2020 om 20:24
bij ons dus alleen de tijdelijke units, dat is eigenlijk in de meeste gemeenten zo-Shifty- schreef: ↑08-01-2020 20:23De meeste gemeenten zijn al wel zo ver dat een tweede woning op agrarische percelen worden toegestaan. De leegstand van gebouwen en de slechte sociale omstandigheden in de agrarische gebieden zijn grote problemen. (voormalige) agrarische bouwvlakken zijn vaak ook veel te groot voor 1 woning maar blijven wel 'over' omdat boeren groter worden en landbouwgronden worden samengevoegd. Een oplossing is meerdere woningen per bouwvlak. En voor boeren zelf is dit ook een oplossing doordat ook zij vaak meerdere generaties bij hun bedrijf willen laten wonen.
Maar goed, ik weet niet of de situatie van TO in een agrarisch/buitengebied speelt.
woensdag 8 januari 2020 om 22:10
Maar met 2.500 m2 hebben we het niet over landbouwgrond natuurlijk.
Overigens zijn er wel specifieke richtlijnen maar zijn er niet zo veel gemeenten meer die heel moeilijk doen over extra woningen op (voormalige) agrarisch erven. Dat zijn eigenlijk alleen nog een paar achtergestelde boeren gemeenten(-ambtenaren) die de memo nog niet ontvangen hebben dat we een nieuw millennium zijn begonnen.
Overigens zijn er wel specifieke richtlijnen maar zijn er niet zo veel gemeenten meer die heel moeilijk doen over extra woningen op (voormalige) agrarisch erven. Dat zijn eigenlijk alleen nog een paar achtergestelde boeren gemeenten(-ambtenaren) die de memo nog niet ontvangen hebben dat we een nieuw millennium zijn begonnen.
donderdag 9 januari 2020 om 09:27
Tenzij ze het heeft over het erf bij haar schoonouders en niet over de hele kavel.-Shifty- schreef: ↑08-01-2020 22:10Maar met 2.500 m2 hebben we het niet over landbouwgrond natuurlijk.
Overigens zijn er wel specifieke richtlijnen maar zijn er niet zo veel gemeenten meer die heel moeilijk doen over extra woningen op (voormalige) agrarisch erven. Dat zijn eigenlijk alleen nog een paar achtergestelde boeren gemeenten(-ambtenaren) die de memo nog niet ontvangen hebben dat we een nieuw millennium zijn begonnen.
Een extra woning op een agrarische woonbestemming is hier uit den boze in mijn gemeente trouwens.
donderdag 9 januari 2020 om 10:11
In de buitengebieden mag je sowieso niet zo maar bouwen en vooral niet zo maar extra woningen. Dat is om te voorkomen dat buitengebieden verstedelijken en ook om te voorkomen dat boeren last krijgen van 'gewone' burgers die dan weer gaan klagen over de boeren die er al zitten.
Maar het ligt ook aan de situatie. Leegstand en slechte sociale vitaliteit in de buitengebieden is al tientallen jaren een groot probleem. Onder andere doordat boeren elkaar opkopen. Dat wordt opgelost door meer woningbouw toe te staan met meer verschillende woonvormen. En juist ook boeren hebben behoefte aan de huisvesting van meerdere generaties bij het bedrijf. Er zijn specifieke regelingen voor plattelandswoningen en voor het inwisselen van oude bebouwing (lelijke leegstaande schuren) voor nieuwe woonbebouwing.
Alle gemeenten zijn terughoudend in het toestaan van extra woningen in het buitengebied (wegens ongewenste verstedelijking), maar alle gemeente hebben ook heel duidelijk de opdracht om iets te doen aan de leegstand en slechte vitaliteit in de het buitengebied. Eén van de belangrijkste middelen is om meer woonvormen toe te staan in de buitengebieden; maar dan dus binnen specifieke richtlijnen.
Dat is echter een tendens van de laatste 20 jaar en heeft pas zo'n 10 jaar een duidelijke prioriteit. Er zijn nog best wat agrarische gemeenten waarbij die tendens nog in de ambtelijke molen moet doordringen. Veel bestemmingsplannen zijn daar ook nog slecht op ingericht.
Maar het ligt ook aan de situatie. Leegstand en slechte sociale vitaliteit in de buitengebieden is al tientallen jaren een groot probleem. Onder andere doordat boeren elkaar opkopen. Dat wordt opgelost door meer woningbouw toe te staan met meer verschillende woonvormen. En juist ook boeren hebben behoefte aan de huisvesting van meerdere generaties bij het bedrijf. Er zijn specifieke regelingen voor plattelandswoningen en voor het inwisselen van oude bebouwing (lelijke leegstaande schuren) voor nieuwe woonbebouwing.
Alle gemeenten zijn terughoudend in het toestaan van extra woningen in het buitengebied (wegens ongewenste verstedelijking), maar alle gemeente hebben ook heel duidelijk de opdracht om iets te doen aan de leegstand en slechte vitaliteit in de het buitengebied. Eén van de belangrijkste middelen is om meer woonvormen toe te staan in de buitengebieden; maar dan dus binnen specifieke richtlijnen.
Dat is echter een tendens van de laatste 20 jaar en heeft pas zo'n 10 jaar een duidelijke prioriteit. Er zijn nog best wat agrarische gemeenten waarbij die tendens nog in de ambtelijke molen moet doordringen. Veel bestemmingsplannen zijn daar ook nog slecht op ingericht.
donderdag 9 januari 2020 om 10:38
Als je een eigen huisnummer hebt in BAG (van het Kadaster) kan het wel, ja. Ik wist niet dat je zonder te splitsen een eigen huisnummer kon krijgen.
donderdag 9 januari 2020 om 10:56
Dat is nu met de BAG gekoppeld aan verblijfsobjecten en gemeenten zijn verplicht om aan elk verblijfsobject een huisnummer toe te kennen. Meerdere verblijfsobjecten op 1 perceel krijgen elk hun eigen nummer. In bestaande situaties moet je er om vragen maar mag de gemeente dat niet weigeren. In nieuwe situaties gaat dat als het goed is automatisch of je nou een huisnummer wil of niet. 
