Geld & Recht
alle pijlers
huis verkopen, niet mogelijk??
woensdag 26 augustus 2009 om 12:44
hello girls
hoop dat een van jullie weet waar we moeten ankloppen want wij komen dr niet meer uit...
even int kort, t gaat om mijn broer en zijn ex-vriendin.
hebben vorig jar augustus een huis samen gekocht. mijn broer heeft nog een eigen appartement waar zij niks mee te maken heeft qua hypotheek.
relatie is in december op de klippen gelopen(i know, waarom koop je dan een huis...)
nu blijkt dat ze beiden niet de volledige hypotheek alleen zouden kunnen betalen zou t huis dus verkocht moeten worden, maar volgens hun makelaar kan dit niet omdat er onderwaarde is...
t drama is nog niet compleet want door overmaat van ramp is mijn broer ook nog eens zijn baan kwijt door de recessie en ontvangt dus nu een uitkering.
met andere woorden, t geld is gewoon op en hij weet niet meer wat te doen of waar om hulp te vragen...
is er iemand die ons ook maar iets verder kan helpen qua advies of waar we zouden kunnen aankloppen voor advies?
alvast heel erg bedankt!!
hoop dat een van jullie weet waar we moeten ankloppen want wij komen dr niet meer uit...
even int kort, t gaat om mijn broer en zijn ex-vriendin.
hebben vorig jar augustus een huis samen gekocht. mijn broer heeft nog een eigen appartement waar zij niks mee te maken heeft qua hypotheek.
relatie is in december op de klippen gelopen(i know, waarom koop je dan een huis...)
nu blijkt dat ze beiden niet de volledige hypotheek alleen zouden kunnen betalen zou t huis dus verkocht moeten worden, maar volgens hun makelaar kan dit niet omdat er onderwaarde is...
t drama is nog niet compleet want door overmaat van ramp is mijn broer ook nog eens zijn baan kwijt door de recessie en ontvangt dus nu een uitkering.
met andere woorden, t geld is gewoon op en hij weet niet meer wat te doen of waar om hulp te vragen...
is er iemand die ons ook maar iets verder kan helpen qua advies of waar we zouden kunnen aankloppen voor advies?
alvast heel erg bedankt!!
woensdag 26 augustus 2009 om 13:00
Of verhuren mag, ligt aan de hypotheekverstrekker.
Crazyflower: het huis kan wel verkocht worden, maar dan blijft er een restschuld staan die waarschijnlijk gedeeld moet worden tussen je broer en zijn ex. Of de hypotheekverstrekker legt een vordering op beide namen voor het openstaande bedrag.
Je schrijft dat je broer naast het huis van hem en ex nog een appartement heeft. Hij zou dat appartement ook kunnen verkopen om van zijn deel van de schuld af te komen.
Ik denk dat je broer er heel verstandig aan doet om eerst een advocaat te raadplegen, om heldere afspraken met zijn ex te maken t.a.v. de schulden. Sterkte ermee!
Crazyflower: het huis kan wel verkocht worden, maar dan blijft er een restschuld staan die waarschijnlijk gedeeld moet worden tussen je broer en zijn ex. Of de hypotheekverstrekker legt een vordering op beide namen voor het openstaande bedrag.
Je schrijft dat je broer naast het huis van hem en ex nog een appartement heeft. Hij zou dat appartement ook kunnen verkopen om van zijn deel van de schuld af te komen.
Ik denk dat je broer er heel verstandig aan doet om eerst een advocaat te raadplegen, om heldere afspraken met zijn ex te maken t.a.v. de schulden. Sterkte ermee!
woensdag 26 augustus 2009 om 13:02
Nou, da's mooi kaa uu tee.
Huis niet kunnen verkopen vanwege onderwaarde lijkt me sterk. Huis kan natuurlijk prima verkocht worden, maar dan blijven broer en ex met een restschuld zitten. Dat is balen, want dan betaal je (waarschijnlijk nog heeeeel erg lang) aan iets dat je niet meer hebt.
Ik zou zeggen: ga met een makelaar om de tafel zitten en zoek uit hoe groot die restschuld is (schatting uiteraard; niemand kan garanties geven).
Dan zijn er denk ik 3 opties:
- Huis verkopen en het verlies nemen. Dus allebei aan de restschuld afbetalen (voorwaarde uiteraard dat die restschuld voor hen allebei te behappen is). Voordeel: ze zijn van elkaar en het huis af en kunnen allebei verder met hun eigen leven.
- Huis aanhouden maar verhuren. Wel goed uitzoeken hoe dat met hypotheekverstrekker en belastingen zit - is paar weken geleden een topic over geweest. Met een beetje geluk kunnen ze het huis dan over een paar jaar zonder restschuld verkopen.
- Huis aanhouden en er samen in blijven wonen. Hoe erg kan het zijn dat je elkaars aanwezigheid niet meer kunt verdragen? Als het huis groot genoeg is om allebei een eigen kamer te hebben, moet dat toch lukken?
Mmm, nog een optie misschien dat een van twee in het huis blijft wonen.
Waar zou je terecht kunnen voor goed advies... Misschien maatschappelijk werk?
Huis niet kunnen verkopen vanwege onderwaarde lijkt me sterk. Huis kan natuurlijk prima verkocht worden, maar dan blijven broer en ex met een restschuld zitten. Dat is balen, want dan betaal je (waarschijnlijk nog heeeeel erg lang) aan iets dat je niet meer hebt.
Ik zou zeggen: ga met een makelaar om de tafel zitten en zoek uit hoe groot die restschuld is (schatting uiteraard; niemand kan garanties geven).
Dan zijn er denk ik 3 opties:
- Huis verkopen en het verlies nemen. Dus allebei aan de restschuld afbetalen (voorwaarde uiteraard dat die restschuld voor hen allebei te behappen is). Voordeel: ze zijn van elkaar en het huis af en kunnen allebei verder met hun eigen leven.
- Huis aanhouden maar verhuren. Wel goed uitzoeken hoe dat met hypotheekverstrekker en belastingen zit - is paar weken geleden een topic over geweest. Met een beetje geluk kunnen ze het huis dan over een paar jaar zonder restschuld verkopen.
- Huis aanhouden en er samen in blijven wonen. Hoe erg kan het zijn dat je elkaars aanwezigheid niet meer kunt verdragen? Als het huis groot genoeg is om allebei een eigen kamer te hebben, moet dat toch lukken?
Mmm, nog een optie misschien dat een van twee in het huis blijft wonen.
Waar zou je terecht kunnen voor goed advies... Misschien maatschappelijk werk?
woensdag 26 augustus 2009 om 13:10
quote:Helenita2 schreef op 26 augustus 2009 @ 13:02:
Ik zou zeggen: ga met een makelaar om de tafel zitten en zoek uit hoe groot die restschuld is (schatting uiteraard; niemand kan garanties geven).
De restschuld zal tenminste 10% zijn, de kosten koper die je wel hebt meegefinancieerd maar die je bij verkoop niet terug krijgt. Verder hangt het af van de courantheid van de woning en of de woningprijzen in de regio waar het huis staat gedaald zijn of juist licht gestegen.
Maar bij een woning van pakweg 200.000 euro blijf je al snel met een schuld van 20.000 euro zitten.
Ik zou zeggen: ga met een makelaar om de tafel zitten en zoek uit hoe groot die restschuld is (schatting uiteraard; niemand kan garanties geven).
De restschuld zal tenminste 10% zijn, de kosten koper die je wel hebt meegefinancieerd maar die je bij verkoop niet terug krijgt. Verder hangt het af van de courantheid van de woning en of de woningprijzen in de regio waar het huis staat gedaald zijn of juist licht gestegen.
Maar bij een woning van pakweg 200.000 euro blijf je al snel met een schuld van 20.000 euro zitten.
woensdag 26 augustus 2009 om 13:12
TO, niet kunnen verkopen is natuurlijk onzin. Verkopen kan altijd maar de vraag is of jouw broer en zijn ex ieder de helft van de schuld kunnen dragen. Je broer is immers zijn baan kwijt en misschien heeft je ex ook niet meer zoveel over.
Lijkt me op dit moment wenselijk dat ze uitzoeken wat de marktwaarde van het huis (en dus niet blindvaren op de bevindingen van 1 makelaar) en bij de bank uitzoeken wat die restschuld dan werkelijk is.
Daarnaast moet je broer juridisch advies inwinnen om te zorgen dat de schuld netjes verdeeld wordt. Want de bank zal het niet kunnen schelen of hij of zijn ex de schuld betaald, als er maar iemand betaald.
Verder zouden ze ook eens uit kunnen zoeken wat er gedaan moet worden aan het huis om de schuld tot het minimum te minimaliseren....
Dat is een optie die ik hier nog niet bij zag staan in de reacties.
Sterkte
Lijkt me op dit moment wenselijk dat ze uitzoeken wat de marktwaarde van het huis (en dus niet blindvaren op de bevindingen van 1 makelaar) en bij de bank uitzoeken wat die restschuld dan werkelijk is.
Daarnaast moet je broer juridisch advies inwinnen om te zorgen dat de schuld netjes verdeeld wordt. Want de bank zal het niet kunnen schelen of hij of zijn ex de schuld betaald, als er maar iemand betaald.
Verder zouden ze ook eens uit kunnen zoeken wat er gedaan moet worden aan het huis om de schuld tot het minimum te minimaliseren....
Dat is een optie die ik hier nog niet bij zag staan in de reacties.
Sterkte
woensdag 26 augustus 2009 om 13:39
Is er een overwaarde op het appartement dat alleen van je broer is? Misschien is het mogelijk om een extra hypotheek te nemen op het appartementje en daarmee zijn deel van de restschuld af te lossen? Is wel lastig dat je broer nu geen ban heeft, want om hypotheek te verhogen moet hij wel voldoende inkomen hebben om af te lossen.
woensdag 26 augustus 2009 om 14:53
Geef je broer een abonnement cadeau op vereniging eigen huis (zie http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis). Zij hebben een grote juridische afdeling en ook hypotheekverstrekkers die je als lid allerlei vragen mag stellen. Wij zijn sinds ons eerste koophuis lid en op allerlei vragen (van asbest in onze vorige jaren-30 woning tot vragen over rentelasten bij bouwdepot van onze huidige nieuwbouwwoning) altijd super geholpen.
woensdag 26 augustus 2009 om 15:56
quote:Carrrie schreef op 26 augustus 2009 @ 15:35:
Ik wilde het ook net vragen: zit er geen NHG op de hypotheek? In dat geval is de restschuld afgedekt!
Veel sterkte voor je broer!In het geval van NHG is de restschuld toch afgedekt voor de bank? De bank maakt geen verlies omdat de NHG de restschuld betaalt. Maar dan moet die betreffende persoon zelf de restschuld alsnog aan de NHG afbetalen, toch?
Ik wilde het ook net vragen: zit er geen NHG op de hypotheek? In dat geval is de restschuld afgedekt!
Veel sterkte voor je broer!In het geval van NHG is de restschuld toch afgedekt voor de bank? De bank maakt geen verlies omdat de NHG de restschuld betaalt. Maar dan moet die betreffende persoon zelf de restschuld alsnog aan de NHG afbetalen, toch?
woensdag 26 augustus 2009 om 16:11
http://www.nhg.nl/consume ... ij-gedwongen-verkoop.html
woensdag 26 augustus 2009 om 16:16
bedankt bedankt voor alle snelle reacties:-)
helaas mag hij van de hypotheek verstrekker t huis niet verhuren...
en de makelaar vertelde hen dus dat t huis niet verkocht zou kunnen worden als zij zelf t restand van de schuld niet konden opbrengen( wat dus t geval is).
samen er in blijven wonen is geen optie, is tussen hen teveel gebeurd en kan ik me van beide partijen ook wel voorstellen dat ze dat niet willen
@ return of kreng, doordat mijn broer op dit moment werkeloos is, is er helaas geen enkele bank die hem extra hypotheek verstrekt.
appartement verkopen wil hij t liefst niet natuurlijk omdat hij daar voorheen al 9 jaar woonde..
ook geen nhg omdat vriendin al schulden had en dus bij de hypotheek zijn meegenomen...
ik weet t, een grote puinzooi...
maar kan me niet voorstellen dat er geen oplossing bestaat voor dit probleem!
hij is al bij de gemeente bank en makelaar geweest en die zeggen gewoon, dan maar executie verkoop, maar naar mijn idee wordt de restschuld dan alleen maar groter...
en wat als die niet te overzien is?
thanks voor alle medeleven!
helaas mag hij van de hypotheek verstrekker t huis niet verhuren...
en de makelaar vertelde hen dus dat t huis niet verkocht zou kunnen worden als zij zelf t restand van de schuld niet konden opbrengen( wat dus t geval is).
samen er in blijven wonen is geen optie, is tussen hen teveel gebeurd en kan ik me van beide partijen ook wel voorstellen dat ze dat niet willen
@ return of kreng, doordat mijn broer op dit moment werkeloos is, is er helaas geen enkele bank die hem extra hypotheek verstrekt.
appartement verkopen wil hij t liefst niet natuurlijk omdat hij daar voorheen al 9 jaar woonde..
ook geen nhg omdat vriendin al schulden had en dus bij de hypotheek zijn meegenomen...
ik weet t, een grote puinzooi...
maar kan me niet voorstellen dat er geen oplossing bestaat voor dit probleem!
hij is al bij de gemeente bank en makelaar geweest en die zeggen gewoon, dan maar executie verkoop, maar naar mijn idee wordt de restschuld dan alleen maar groter...
en wat als die niet te overzien is?
thanks voor alle medeleven!
woensdag 26 augustus 2009 om 17:18
TO, maar een executie verkoop komt er zwz als ze de hypotheek niet meer kunnnen betalen.
Begrijp ik het nu goed dat ze een stuk consumtief krediet voor hun woning hebben gebruikt om de schuld van zijn ex af te lossen? En dat daarom de hypotheek hoger is dan het huis waard is?
Hopelijk heeft je broer wel laten beschrijven waar dat geld heen is, in bijvoorbeeld een samenlevingscontract...
Ik ben toch echt bang dat ze op de blaren moeten gaan zitten en lang ook. Ze zijn echt niet verstandig bezig geweest, maar dat wist je al. Een lidmaatschap van Eigen Huis is leuk maar dat is nu erg mosterd, omdat ze er al zo diep in zitten. Een goede advocaat en hopelijk is er een deugdelijk samenlevingscontract... anders draait jouw broer ook op voor in iedergeval de helft van de schulden van zijn ex of meer.
Begrijp ik het nu goed dat ze een stuk consumtief krediet voor hun woning hebben gebruikt om de schuld van zijn ex af te lossen? En dat daarom de hypotheek hoger is dan het huis waard is?
Hopelijk heeft je broer wel laten beschrijven waar dat geld heen is, in bijvoorbeeld een samenlevingscontract...
Ik ben toch echt bang dat ze op de blaren moeten gaan zitten en lang ook. Ze zijn echt niet verstandig bezig geweest, maar dat wist je al. Een lidmaatschap van Eigen Huis is leuk maar dat is nu erg mosterd, omdat ze er al zo diep in zitten. Een goede advocaat en hopelijk is er een deugdelijk samenlevingscontract... anders draait jouw broer ook op voor in iedergeval de helft van de schulden van zijn ex of meer.
woensdag 26 augustus 2009 om 20:44
De hypotheekverstrekker mag inderdaad een verkoop tegenhouden als blijkt dat er dan een restschuld overblijft en er onvoldoende middelen en/of zekerheden zijn om die schuld mee af te lossen.
Voor wat betreft de verdeling van de schuld heeft een advocaat weinig zin. Die verdeling is vastgelegd bij de aankoop van het huis en die kan niet zomaar zonder instemming van de geldstrekker achteraf gewijzigd worden. En de meeste banken houden het dan op hoofdelijke aansprakelijkheid van beiden, want dat was de afspraak en geeft hen de meeste zekerheden.
Juist om dit soort situaties te voorkomen is het dus belangrijk om vooraf alles goed uit te zoeken en vast te leggen.
Zou het een mogelijkheid zijn dat het huis voorlopig op beide namen blijft staan en dat de vriendin in het huis blijft wonen? De broer kan terug naar zijn eigen flat. En dan zouden ze de kosten voor de koopwoning naar rato kunnen verdelen. Het is niet ideaal, maar wellicht kan een gedwongen verkoop op die manier nog een poosje voorkomen worden (in de hoop dat de huizenprijzen tzt weer zullen stijgen).
Een andere optie zou kunnen zijn dat een iemand bereid is om de restschuld over te nemen (bijv de ouders?) en af te lossen bij de bank. Vervolgens zouden er met die persoon dan nieuwe afspraken over de verdeling van de schuld en de aflossing gemaakt kunnen worden.
Maar de eerste en allerbelangrijkste stap in dit hele verhaal lijkt mij dat je broer weer een baan vindt. Tot die tijd zal elke oplossing een moeilijk verhaal worden.
Voor wat betreft de verdeling van de schuld heeft een advocaat weinig zin. Die verdeling is vastgelegd bij de aankoop van het huis en die kan niet zomaar zonder instemming van de geldstrekker achteraf gewijzigd worden. En de meeste banken houden het dan op hoofdelijke aansprakelijkheid van beiden, want dat was de afspraak en geeft hen de meeste zekerheden.
Juist om dit soort situaties te voorkomen is het dus belangrijk om vooraf alles goed uit te zoeken en vast te leggen.
Zou het een mogelijkheid zijn dat het huis voorlopig op beide namen blijft staan en dat de vriendin in het huis blijft wonen? De broer kan terug naar zijn eigen flat. En dan zouden ze de kosten voor de koopwoning naar rato kunnen verdelen. Het is niet ideaal, maar wellicht kan een gedwongen verkoop op die manier nog een poosje voorkomen worden (in de hoop dat de huizenprijzen tzt weer zullen stijgen).
Een andere optie zou kunnen zijn dat een iemand bereid is om de restschuld over te nemen (bijv de ouders?) en af te lossen bij de bank. Vervolgens zouden er met die persoon dan nieuwe afspraken over de verdeling van de schuld en de aflossing gemaakt kunnen worden.
Maar de eerste en allerbelangrijkste stap in dit hele verhaal lijkt mij dat je broer weer een baan vindt. Tot die tijd zal elke oplossing een moeilijk verhaal worden.
woensdag 26 augustus 2009 om 20:57
Heeft de makelaar hun ook aan de hypotheek geholpen?
Dan wist hij ervan dat ze een consumptief krediet financierden met de hypotheek? En om dat voor elkaar te krijgen heeft hij misschien een bevriende makelaar een veel te hoge taxatie laten maken?
Dit zijn natuurlijk allemaal hypotheses van mij, maar als er een kern van waarheid in zit, heeft de makelaar er alle belang bij dat de situatie blijft zoals die is (dus dat ze gewoon elke maand de hypotheek betalen) omdat anders zijn fouten aan het licht komen.
Ofwel: wie heeft de hypotheek geadviseerd en hoe is dat toen gegaan met het meefinancieren van de schulden van exvriendin?
Dan wist hij ervan dat ze een consumptief krediet financierden met de hypotheek? En om dat voor elkaar te krijgen heeft hij misschien een bevriende makelaar een veel te hoge taxatie laten maken?
Dit zijn natuurlijk allemaal hypotheses van mij, maar als er een kern van waarheid in zit, heeft de makelaar er alle belang bij dat de situatie blijft zoals die is (dus dat ze gewoon elke maand de hypotheek betalen) omdat anders zijn fouten aan het licht komen.
Ofwel: wie heeft de hypotheek geadviseerd en hoe is dat toen gegaan met het meefinancieren van de schulden van exvriendin?
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:36
update..
gister is mijn broer gaan praten met een notaris omdat die er toch net weer wat meer verstand van heeft...
blijkt dus zo te zijn dat als de volledige hypotheek bij t passeren van akte bij de notaris( na verkoop) niet volledig kan worden afgelost, het huis dus niet verkocht kan worden via de makelaar. heb t even na gevraagd bij hem, hebben dus hypotheek van 250 duizend euro en t huis is aangekocht voor 214 duizend 10% kosten koper, 21 duizend, bouwdepot van 15 duizend euro en idd, daarin is ook haar creditcard schuld in opgenomen ...
bij worst case scenario(lees executiewaarde huis) blijven ze achter met een schuld van een ton ieder dus 50 duizend..
nu blijkt dus ook nog eens als hij niet aan zn betalingsvoorwaarden kan voldoen zijn appartement ook onder zn kont uit verkocht kan worden... op dit moment is er dus geen bank die hem ook maar iets van een lening verstrekt.
vandaag weer afspraak met makelaar om door middel van hen toch de bank er toe te zetten om hem een lening te verschaffen.. vindt dit dus echt een belachelijke situatie en dat zoiets kan hier in nederland begrijp ik al helemaal niet! hij heeft idd een grote fout begaan maar ik vind dat de makelaar ook voor een deel hier schuldig aan is.
gister is mijn broer gaan praten met een notaris omdat die er toch net weer wat meer verstand van heeft...
blijkt dus zo te zijn dat als de volledige hypotheek bij t passeren van akte bij de notaris( na verkoop) niet volledig kan worden afgelost, het huis dus niet verkocht kan worden via de makelaar. heb t even na gevraagd bij hem, hebben dus hypotheek van 250 duizend euro en t huis is aangekocht voor 214 duizend 10% kosten koper, 21 duizend, bouwdepot van 15 duizend euro en idd, daarin is ook haar creditcard schuld in opgenomen ...
bij worst case scenario(lees executiewaarde huis) blijven ze achter met een schuld van een ton ieder dus 50 duizend..
nu blijkt dus ook nog eens als hij niet aan zn betalingsvoorwaarden kan voldoen zijn appartement ook onder zn kont uit verkocht kan worden... op dit moment is er dus geen bank die hem ook maar iets van een lening verstrekt.
vandaag weer afspraak met makelaar om door middel van hen toch de bank er toe te zetten om hem een lening te verschaffen.. vindt dit dus echt een belachelijke situatie en dat zoiets kan hier in nederland begrijp ik al helemaal niet! hij heeft idd een grote fout begaan maar ik vind dat de makelaar ook voor een deel hier schuldig aan is.
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:57
eh.... waarom is de makelaar hier schuldig aan?
Je bent toch zelf volwassen en voor je een huis koopt denk je toch na over wat er moet gebeuren als de relatie uit gaat? Het klinkt overigens alsof maar voor een beperkt deel haar schuld in de hypotheek zit, en het gewoon grotendeels 'normale' kosten zijn. Kunnen de ouders bv niet tijdelijk het gat financieren? Alles beter dan dat je huis gedwongen wordt verkocht! En nogal logisch dat zijn appartement kan worden verkocht als hij niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Daarom teken je een hypotheek akte: ter zeker stelling van de bank. Heeft hij een overwaarde op zijn appartement? Zo ja, dan lijkt mij de enige oplossing het appartement in de verkoop te zetten en desnoods tijdelijk weer bij je ouders gaan wonen of op een studentenkamer. Niet leuk, maar wel eigen schuld.
Je bent toch zelf volwassen en voor je een huis koopt denk je toch na over wat er moet gebeuren als de relatie uit gaat? Het klinkt overigens alsof maar voor een beperkt deel haar schuld in de hypotheek zit, en het gewoon grotendeels 'normale' kosten zijn. Kunnen de ouders bv niet tijdelijk het gat financieren? Alles beter dan dat je huis gedwongen wordt verkocht! En nogal logisch dat zijn appartement kan worden verkocht als hij niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Daarom teken je een hypotheek akte: ter zeker stelling van de bank. Heeft hij een overwaarde op zijn appartement? Zo ja, dan lijkt mij de enige oplossing het appartement in de verkoop te zetten en desnoods tijdelijk weer bij je ouders gaan wonen of op een studentenkamer. Niet leuk, maar wel eigen schuld.
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:59
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:08
Als je broer al 9 jaar zijn appartement heeft, zal hij dat toch gunstig moeten kunnen verkopen? Lullig ja, maar eensch met Lika, je moet vantevoren goed nadenken over sommige dingen. Ik had nooit een huis gekocht voor ik mijn eigen appartement verkocht had, je broer wel. Nu moet hij er gewoon voor zorgen dat hij het zo snel mogelijk zo goed mogelijk oplost. Ik hoop voor hem dat hij heel snel een nieuwe baan vindt!
vrijdag 28 augustus 2009 om 14:15
jullie hebben allemaal gelijk, is zijn eigen domme schuld, maar dat weet ie zelf ook.
hij beseft zich ook heel goed dat ie er ten alle tijden een schuld aan zal overhouden, maar de vraag is hoe dat te beperken.
helaas kunnen de ouders t gat niet dichten.
maar wat ik dus niet begrijp is dat wanneer zij het huis door moddel van makelaar zouden knnen verkopen er waarschijnlijk minder schuld zal overblijven dan wanneer het door middel van een executieverkoop wordt verkocht. lijkt mij dat de bank daar toch ook meer baat bij heeft...
appartement stond te koop en zou volgens de makelaar binnen maand verkocht zijn... helaas zit hier geen overwaarde op, althans veel te weinig om t gat te dichten.(extra hypotheek ooit opgenomen om te verbouwen)
hij beseft zich ook heel goed dat ie er ten alle tijden een schuld aan zal overhouden, maar de vraag is hoe dat te beperken.
helaas kunnen de ouders t gat niet dichten.
maar wat ik dus niet begrijp is dat wanneer zij het huis door moddel van makelaar zouden knnen verkopen er waarschijnlijk minder schuld zal overblijven dan wanneer het door middel van een executieverkoop wordt verkocht. lijkt mij dat de bank daar toch ook meer baat bij heeft...
appartement stond te koop en zou volgens de makelaar binnen maand verkocht zijn... helaas zit hier geen overwaarde op, althans veel te weinig om t gat te dichten.(extra hypotheek ooit opgenomen om te verbouwen)
vrijdag 28 augustus 2009 om 16:06
quote:crazyflower schreef op 28 augustus 2009 @ 14:15:
maar wat ik dus niet begrijp is dat wanneer zij het huis door moddel van makelaar zouden knnen verkopen er waarschijnlijk minder schuld zal overblijven dan wanneer het door middel van een executieverkoop wordt verkocht. lijkt mij dat de bank daar toch ook meer baat bij heeft...
appartement stond te koop en zou volgens de makelaar binnen maand verkocht zijn... helaas zit hier geen overwaarde op, althans veel te weinig om t gat te dichten.(extra hypotheek ooit opgenomen om te verbouwen)
Dat een executieverkoop veel minder oplevert dan een normale verkoop, zal de bank niet zoveel uitmaken. Jouw broer en zijn ex blijven dan gewoon met een grotere schuld zitten. Die de bank alsnog op ze gaat verhalen.
Heeft je broer die extra hypotheek ook echt gebruikt om te verbouwen? Want dan zou de verkoopwaarde meegestegen moeten zijn met de hypotheek. Of heeft hij het geld wel geleend maar ergens anders aan uitgegeven?
maar wat ik dus niet begrijp is dat wanneer zij het huis door moddel van makelaar zouden knnen verkopen er waarschijnlijk minder schuld zal overblijven dan wanneer het door middel van een executieverkoop wordt verkocht. lijkt mij dat de bank daar toch ook meer baat bij heeft...
appartement stond te koop en zou volgens de makelaar binnen maand verkocht zijn... helaas zit hier geen overwaarde op, althans veel te weinig om t gat te dichten.(extra hypotheek ooit opgenomen om te verbouwen)
Dat een executieverkoop veel minder oplevert dan een normale verkoop, zal de bank niet zoveel uitmaken. Jouw broer en zijn ex blijven dan gewoon met een grotere schuld zitten. Die de bank alsnog op ze gaat verhalen.
Heeft je broer die extra hypotheek ook echt gebruikt om te verbouwen? Want dan zou de verkoopwaarde meegestegen moeten zijn met de hypotheek. Of heeft hij het geld wel geleend maar ergens anders aan uitgegeven?
vrijdag 28 augustus 2009 om 17:05
TO heeft nog niet gereageerd op de vraag of er met NHG gefinancierd is, maar als ik zie wat ze er zoal bijgeleend hebben zal dat wel niet het geval zijn...
Strikt genomen mag een bank de verkoop tegenhouden als ze een restschuld overhouden die de debiteuren eigenlijk niet kunnen dragen. Maar in praktijk doen ze dit zelden. De situatie is zo dat hij zo ook niet te lang voort kan duren. En een huis en een appartement en geen baan meer. Dat is wachten op executieverkoop en dan schiet de bank er nog veel meer bij in. Laat ze dus eens met de bank om tafel gaan en dan denk ik dat er best iets te regelen valt. Soms zijn het best redelijke mensen daar .
Strikt genomen mag een bank de verkoop tegenhouden als ze een restschuld overhouden die de debiteuren eigenlijk niet kunnen dragen. Maar in praktijk doen ze dit zelden. De situatie is zo dat hij zo ook niet te lang voort kan duren. En een huis en een appartement en geen baan meer. Dat is wachten op executieverkoop en dan schiet de bank er nog veel meer bij in. Laat ze dus eens met de bank om tafel gaan en dan denk ik dat er best iets te regelen valt. Soms zijn het best redelijke mensen daar .
