Geld & Recht
alle pijlers
Huisgenoot problemen
zondag 24 november 2019 om 09:56
Hallo allemaal,
Ik zit met het volgende probleem en zou graag jullie idee hierover eens horen.
Ik woon met een huisgenoot in n woning, waarvan zij hoofdhuurder is en ik onderhuurder, want ik betaal aan haar. Dit is n kennis van me en we hadden afgesproken voor n jaar hier samen te gaan wonen, zij heeft n jaarcontract getekend.
Nu wil ze alleen van me af, want ze wil met iemand anders samenwonen en ik moet ook zeggen dat we jammer genoeg nirt zo goed matchen. Ik heb haar gezegd dat dit niet zomaar kan (huurbescherming) maar nu dreigt ze dan zelf het contract op te zeggen. Dat lijkt me niet zomaar geregeld, maar ze zou het natuurlijk kunnen vragen bij onze verhuurder. Dan zou ik er wel uit noeten, omdat ik de huur niet over kan nemen. Ik ben nl net afgestudeerd en op zoek naar werk en ga dan weg, wat ze ook weet, maar daar wil ze niet op wachten.
Ze heeft wel aangeboden dat ik er nog tm januari kan blijven, maar wettelijk gezien kan ze me er niet zo uitzetten. Alleen is de sfeer natuurlijk nu stukken minder, dus heel fijn woon ik er niet meer. Nu zit ik daarom erover te denken om haar aanbod aan te nemen, of nog een iets langere opzegtermijn van 3 maanden af te dwingen. Dan hebben we een einddatum en zal ze mss niet naar de verhuurder stappen.
Ik weet dus dat ik in principe sterk sta, behalve als ze toch iets met de verhuurder weet te regelen. Ik denk dat ik wel binnenkort ern baan heb en weg kan, maar wanneer weet ik natuurlijk niet precies. Daarom twijfel ik ontzettend..
Wat zouden jullie me aanraden?
Alvast bedankt voor de reacties!
Ik zit met het volgende probleem en zou graag jullie idee hierover eens horen.
Ik woon met een huisgenoot in n woning, waarvan zij hoofdhuurder is en ik onderhuurder, want ik betaal aan haar. Dit is n kennis van me en we hadden afgesproken voor n jaar hier samen te gaan wonen, zij heeft n jaarcontract getekend.
Nu wil ze alleen van me af, want ze wil met iemand anders samenwonen en ik moet ook zeggen dat we jammer genoeg nirt zo goed matchen. Ik heb haar gezegd dat dit niet zomaar kan (huurbescherming) maar nu dreigt ze dan zelf het contract op te zeggen. Dat lijkt me niet zomaar geregeld, maar ze zou het natuurlijk kunnen vragen bij onze verhuurder. Dan zou ik er wel uit noeten, omdat ik de huur niet over kan nemen. Ik ben nl net afgestudeerd en op zoek naar werk en ga dan weg, wat ze ook weet, maar daar wil ze niet op wachten.
Ze heeft wel aangeboden dat ik er nog tm januari kan blijven, maar wettelijk gezien kan ze me er niet zo uitzetten. Alleen is de sfeer natuurlijk nu stukken minder, dus heel fijn woon ik er niet meer. Nu zit ik daarom erover te denken om haar aanbod aan te nemen, of nog een iets langere opzegtermijn van 3 maanden af te dwingen. Dan hebben we een einddatum en zal ze mss niet naar de verhuurder stappen.
Ik weet dus dat ik in principe sterk sta, behalve als ze toch iets met de verhuurder weet te regelen. Ik denk dat ik wel binnenkort ern baan heb en weg kan, maar wanneer weet ik natuurlijk niet precies. Daarom twijfel ik ontzettend..
Wat zouden jullie me aanraden?
Alvast bedankt voor de reacties!
zondag 24 november 2019 om 10:31
Precies. TO zegt in de OP dat zij denkt dat die dame dat niet zo maar helemaal kan opzeggen ivm huurbescherming.. en dat is dus een foute aanname.
Deze dame kan de huur wel opzeggen tussentijds. De verhuurder van woning kan dat contract aan zijn kant niet tussentijds opzeggen.
2 verschillende dingen.
anoniem_370013 wijzigde dit bericht op 24-11-2019 10:33
41.57% gewijzigd
zondag 24 november 2019 om 10:32
Wel als het mag van de verhuurder en qua tekst in de OP lijkt het daar wel op.lilalinda schreef: ↑24-11-2019 10:30TO heeft geen rechten, want haar 'verhuurder', had deze kamer niet mogen verhuren
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/
zondag 24 november 2019 om 10:32
Maar als dat zo is zal ze neem ik aan niet zo snel naar de verhuurder gaan want dan zit ze zelf ook in de problemen.lilalinda schreef: ↑24-11-2019 10:30TO heeft geen rechten, want haar 'verhuurder', had deze kamer niet mogen verhuren
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... onderhuur/
zondag 24 november 2019 om 10:34
zondag 24 november 2019 om 10:36
Jullie halen begrippen door elkaar
verhuurder= eigenaar pand
huurder= huurder pand, heeft contract met verhuurder en geniet huurbescherming
onderhuurder= Huurt van de huurder en heeft onderlinge afspraken met de huurder. Huurbescherming is hier niet aan de orde. Fatsoenshalve moet de huurder wel een opzegtermijn van drie maanden hanteren voor de onderhuurder
verhuurder= eigenaar pand
huurder= huurder pand, heeft contract met verhuurder en geniet huurbescherming
onderhuurder= Huurt van de huurder en heeft onderlinge afspraken met de huurder. Huurbescherming is hier niet aan de orde. Fatsoenshalve moet de huurder wel een opzegtermijn van drie maanden hanteren voor de onderhuurder
zondag 24 november 2019 om 10:38
dat lees ik nergensLucifer2018 schreef: ↑24-11-2019 10:32Wel als het mag van de verhuurder en qua tekst in de OP lijkt het daar wel op.
TO heeft een "contractje" met een vriendinnetje
Grote kans, dat de verhuurder nergens van weet
zondag 24 november 2019 om 10:39
S-Meds schreef: ↑24-11-2019 10:36Jullie halen begrippen door elkaar
verhuurder= eigenaar pand
huurder= huurder pand, heeft contract met verhuurder en geniet huurbescherming
onderhuurder= Huurt van de huurder en heeft onderlinge afspraken met de huurder. Huurbescherming is hier niet aan de orde. Fatsoenshalve moet de huurder wel een opzegtermijn van drie maanden hanteren voor de onderhuurder
Je vergeet dat er wel wat dingen zijn geregeld zijn mbt rechten....mits die onderhuur met goedkeuring van de verhuurder is gegaan. Uit de tekst lijkt het alsof de verhuurder weet van TO.
Maar is dat echt zo? En wat heeft TO in dat geval op papier staan. TO????
En die dame heeft gedreigt met gehele huur opzeggen, als TO niet wil vertrekken.
TO denk dat dat niet kan. Dat is helaas voor TO een foute aanname. Dat kan deze dame dus wel.
zondag 24 november 2019 om 10:40
Als de verhuurder weet van de onderhuurder is er niet ineens sprake van huurbescherming. In het beste geval kan dan na het overlijden van de huurder de onderhuurder het huurcontract krijgen. Als de verhuurder niet weet van de onderhuur kan je als onderhuurder de huurder in problemen brengen door te klikken. De meeste verhuurders staan geen onderhuur toeLucifer2018 schreef: ↑24-11-2019 10:39Je vergeet dat er wel wat dingen zijn geregeld mits die onderhuur met goedkeuring van de verhuurder is gegaan. Uit de tekst lijkt het alsof de verhuurder weet van TO.
Maar is dat echt zo? En wat heeft TO in dat geval op papier staan. TO????
En die dame heeft gedreigt met gehele huur opzeggen, als TO niet wil vertrekken.
TO denk dat dat niet kan. Dat is helaas voor TO een foute aanname. Dat kan deze dame dus wel.
zondag 24 november 2019 om 10:41
Ja, komt door dat zinnetje dat TO iets gaat vragen aan de verhuurder. Maar is dan misschien toch alleen aanname inderdaad. Ook dat staat er weer erg krom en onduidelijk.
zondag 24 november 2019 om 10:42
Het doet er niet toe het geeft TO geen huurbescherming als de verhuurder er van weetLucifer2018 schreef: ↑24-11-2019 10:41Ja, komt door dat zinnetje dat TO iets gaat vragen aan de verhuurder. Maar is dan misschien toch alleen aanname inderdaad. Ook dat staat er weer erg krom en onduidelijk.
anoniem_287855 wijzigde dit bericht op 24-11-2019 10:45
0.60% gewijzigd
zondag 24 november 2019 om 10:43
Ow, eens. Maar zolang TO niet tikt wat er bekend is bij huurder en wat zij op papier heeft staan is er eigenlijk niet echt een antwoord te geven.S-Meds schreef: ↑24-11-2019 10:40Als de verhuurder weet van de onderhuurder is er niet ineens sprake van huurbescherming. In het beste geval kan dan na het overlijden van de huurder de onderhuurder het huurcontract krijgen. Als de verhuurder niet weet van de onderhuur kan je als onderhuurder de huurder in problemen brengen door te klikken. De meeste verhuurders staan geen onderhuur toe
Behalve dat de dame waar zij aan betaald en die als hoofdhuurder op contract staat ( gok gewoon als huurder) wel tussentijds het jaarcontract kan opzeggen .
zondag 24 november 2019 om 10:44
Het maakt gewoon echt niet uit. Als de verhuurder er niet van weet kan ze hooguit de huurder een poets bakken door te gaan klikken. Maar dan gaan ze allebei uit de woning. win je dus ook niks meeLucifer2018 schreef: ↑24-11-2019 10:43Ow, eens. Maar zolang TO niet tikt wat er bekend is bij huurder en wat zij op papier heeft staan is er eigenlijk niet echt een antwoord te geven.
Behalve dat de dame waar zij aan betaald en die als hoofdhuurder op contract staat ( gok gewoon als huurder) wel tussentijds het jaarcontract kan opzeggen .
zondag 24 november 2019 om 10:46
klopt hoor, zolang we niet alle feiten hebben, kunnen we alleen aannames doenLucifer2018 schreef: ↑24-11-2019 10:41Ja, komt door dat zinnetje dat TO iets gaat vragen aan de verhuurder. Maar is dan misschien toch alleen aanname inderdaad. Ook dat staat er weer erg krom en onduidelijk.
Maar hoe dan ook, TO staat niet erg sterk, want ook als ze wel ergens nog een beetje rechten heeft, is de sfeer wel zo verkloot, dat blijven wonen ook geen optie is
zondag 24 november 2019 om 11:00
Als die hoofdhuurder illegaal onderverhuurt dan moet ze vooral naar de verhuurder stappen. Dan staat ze meteen op straat en kan ze wel fluiten naar een positieve verhuurdersverklaring. Zie dan maar eens aan een volgende huurwoning te komen.
Ik vraag me trouwens af of dit wel onderhuur is. Is dit niet gewoon samenwonen?
Ik vraag me trouwens af of dit wel onderhuur is. Is dit niet gewoon samenwonen?
zondag 24 november 2019 om 11:02
zondag 24 november 2019 om 11:08
Samenwonen is vaak ook onderhuur, je hebt twee constructies: de samenwonenden zijn huurder en staan allebei op het contract. Genieten dus ook allebei huurbescherming. Of 1 is onderhuurder en heeft geen huurbescherming. bij het verbreken van de relatie moet die er dus uit .RikM schreef: ↑24-11-2019 11:00Als die hoofdhuurder illegaal onderverhuurt dan moet ze vooral naar de verhuurder stappen. Dan staat ze meteen op straat en kan ze wel fluiten naar een positieve verhuurdersverklaring. Zie dan maar eens aan een volgende huurwoning te komen.
Ik vraag me trouwens af of dit wel onderhuur is. Is dit niet gewoon samenwonen?
zondag 24 november 2019 om 11:16
S-Meds schreef: ↑24-11-2019 11:08Samenwonen is vaak ook onderhuur, je hebt twee constructies: de samenwonenden zijn huurder en staan allebei op het contract. Genieten dus ook allebei huurbescherming. Of 1 is onderhuurder en heeft geen huurbescherming. bij het verbreken van de relatie moet die er dus uit .
Dat is medehuur.
Onderhuur is volgens mij als je een kamer of een zelfstandig deel van de woning (of zelfs de hele woning) huurt van de hoofdhuurder. Volgens mij heb je dan ook een contract nodig, en toestemming van de verhuurder. Dan heb je ook huurbescherming.
Bij iemand in huis wonen en elke maand een bijdrage aan de huur overmaken is volgens mij niet meer dan samenwonen. Maar ik kan me vergissen hoor.
zondag 24 november 2019 om 11:32
RikM schreef: ↑24-11-2019 11:16Dat is medehuur.
Onderhuur is volgens mij als je een kamer of een zelfstandig deel van de woning (of zelfs de hele woning) huurt van de hoofdhuurder. Volgens mij heb je dan ook een contract nodig, en toestemming van de verhuurder. Dan heb je ook huurbescherming.
Bij iemand in huis wonen en elke maand een bijdrage aan de huur overmaken is volgens mij niet meer dan samenwonen. Maar ik kan me vergissen hoor.
Dat zeg ik ook al een tijdje dat er legale onderhuurmogelijkheden zijn waar je wel een beetje bescherming hebt ( niet dat dat het geval is bij TO, dat is dus onduidelijk) maar Meds gelooft dat niet.
TO, ben je er nog?
zondag 24 november 2019 om 11:56
Had niet zoveel reacties verwacht, bedankt daarvoor. Ik zal proberen wat vd gevraagde dingen te verduidelijken.
We hebben geen contract op dit moment, dat zou ze nog makdn maar daar is ze nogal laks mee. We hebben wel de afspraak voor het jaar samen huren via de mail bevestigd, dus dat is in ieder geval iets leek me. Niet handig allemaal zonder contract snap ik, maar heb het haar herhaaldelijk gevraagd en nix gekregen.
Ja de verhuurder weet dat wij samen huren en ook dat dat zij hoofdhuurder is. In het contract dat ik gezien heb staat letterlijk dat het eerste jaar niet opgezegd kan worden, daarna wordt het doorlopend en kan ze per maand opzeggen.
Ik snap niet helemaal waarom ik geen huurbescherming zou hebben als onderhuurder dan wel samenwoner? Zij is mijn verhuurder nu toch als ik haar de helft vd huur betaal? Zowel ik als zij hebben een kamer voor onszelf en delen de rest. Dan lijkt het meer op hospitahuur, die ze idd wel kan opzeggen maar alsnog met 3 maanden opzegtermijn. Heb nog geen tijd gehad vh juridisch loket, is vh weekend net gebeurd.
We hebben geen contract op dit moment, dat zou ze nog makdn maar daar is ze nogal laks mee. We hebben wel de afspraak voor het jaar samen huren via de mail bevestigd, dus dat is in ieder geval iets leek me. Niet handig allemaal zonder contract snap ik, maar heb het haar herhaaldelijk gevraagd en nix gekregen.
Ja de verhuurder weet dat wij samen huren en ook dat dat zij hoofdhuurder is. In het contract dat ik gezien heb staat letterlijk dat het eerste jaar niet opgezegd kan worden, daarna wordt het doorlopend en kan ze per maand opzeggen.
Ik snap niet helemaal waarom ik geen huurbescherming zou hebben als onderhuurder dan wel samenwoner? Zij is mijn verhuurder nu toch als ik haar de helft vd huur betaal? Zowel ik als zij hebben een kamer voor onszelf en delen de rest. Dan lijkt het meer op hospitahuur, die ze idd wel kan opzeggen maar alsnog met 3 maanden opzegtermijn. Heb nog geen tijd gehad vh juridisch loket, is vh weekend net gebeurd.
zondag 24 november 2019 om 12:01
Disney1983 schreef: ↑24-11-2019 11:56Had niet zoveel reacties verwacht, bedankt daarvoor. Ik zal proberen wat vd gevraagde dingen te verduidelijken.
We hebben geen contract op dit moment, dat zou ze nog makdn maar daar is ze nogal laks mee. We hebben wel de afspraak voor het jaar samen huren via de mail bevestigd, dus dat is in ieder geval iets leek me. Niet handig allemaal zonder contract snap ik, maar heb het haar herhaaldelijk gevraagd en nix gekregen.
Ja de verhuurder weet dat wij samen huren en ook dat dat zij hoofdhuurder is. In het contract dat ik gezien heb staat letterlijk dat het eerste jaar niet opgezegd kan worden, daarna wordt het doorlopend en kan ze per maand opzeggen.
Ik snap niet helemaal waarom ik geen huurbescherming zou hebben als onderhuurder dan wel samenwoner? Zij is mijn verhuurder nu toch als ik haar de helft vd huur betaal? Zowel ik als zij hebben een kamer voor onszelf en delen de rest. Dan lijkt het meer op hospitahuur, die ze idd wel kan opzeggen maar alsnog met 3 maanden opzegtermijn. Heb nog geen tijd gehad vh juridisch loket, is vh weekend net gebeurd.
Als jouw naam niet op het contract met de verhuurder staat en jij geen contract met haar hebt (hoe vaak je er ook om hebt gevraagd) dan is er dus geen contract en heb je eigenlijk geen poot om op te staan. Zij zou namelijk makkelijk kunnen beweren dat ze tijdelijk onderdak aan je heeft verschaft, bijvoorbeeld, en daar nu vanaf wil.
Als onderhuurder zijn er wel situaties waarin je rechten krijgt, maar voor zover ik die regelgeving ken, kom jij daar nu nog niet voor in aanmerking.
Je rekent jezelf rijk met een lot waar geen prijs op is gevallen, volgens mij.
zondag 24 november 2019 om 12:04
Heel simpel, omdat dit wetgeving is?Disney1983 schreef: ↑24-11-2019 11:56Had niet zoveel reacties verwacht, bedankt daarvoor. Ik zal proberen wat vd gevraagde dingen te verduidelijken.
We hebben geen contract op dit moment, dat zou ze nog makdn maar daar is ze nogal laks mee. We hebben wel de afspraak voor het jaar samen huren via de mail bevestigd, dus dat is in ieder geval iets leek me. Niet handig allemaal zonder contract snap ik, maar heb het haar herhaaldelijk gevraagd en nix gekregen.
Ja de verhuurder weet dat wij samen huren en ook dat dat zij hoofdhuurder is. In het contract dat ik gezien heb staat letterlijk dat het eerste jaar niet opgezegd kan worden, daarna wordt het doorlopend en kan ze per maand opzeggen.
Ik snap niet helemaal waarom ik geen huurbescherming zou hebben als onderhuurder dan wel samenwoner? Zij is mijn verhuurder nu toch als ik haar de helft vd huur betaal? Zowel ik als zij hebben een kamer voor onszelf en delen de rest. Dan lijkt het meer op hospitahuur, die ze idd wel kan opzeggen maar alsnog met 3 maanden opzegtermijn. Heb nog geen tijd gehad vh juridisch loket, is vh weekend net gebeurd.
zondag 24 november 2019 om 12:11
Heel, heel kort door de bocht genomen zit het zo TO:
De rechten waar jij het over hebt, zijn rechten voor de huurder.
jij hebt met niemand een contract en bent dus feitelijk géén huurder. Ergo: die regelgeving/huurbescherming is niet op jou van toepassing.
