Geld & Recht
alle pijlers
Huisgenoot vertrekt..kosten?
dinsdag 31 maart 2009 om 14:22
Hallo allemaal 
Ik heb een vraag. Ik woon in een studentenhuis, met twee andere studenten. We huren exclusief, dit houdt in dat het beheer van alle rekeningen (gas, water, elektra, internet) bij mij ligt. Dus ook de betaalverantwoordelijkheid.
Nu vertrekt een huisgenoot, maar omdat de kosten zo verschrikkelijk hoog zijn (per maand 115 pp, dus totaal 345 euro) is hetmoeilijk om de kamer opnieuw te verhuren. Niemand gaat 340 euro betalen voor een kamer van 14m3. Maarja, de rekeningen blijven komen straks (per 1 mei is de huidige huurder weg).
Ik denk niet dat het terecht is als de overige twee huisgenoten opdraaien voor de kosten. Maar ik heb gevraagd of ik mag zoeken naar een nieuwe huisgenoot en ik ben bang dat ik nu ongewild de verantwoordelijkheid bij mijzelf neer heb gelegd. Klopt dit? Ik vind namelijk dat de verhuurder moet opdraaien voor de kosten (van gas, elektra etc), hij is namelijk degene met de belachelijk hoge huurprijs. Hij vraagt exclusief wat andere verhuurders inclusief vragen.
Wat denken jullie?
Ik heb een vraag. Ik woon in een studentenhuis, met twee andere studenten. We huren exclusief, dit houdt in dat het beheer van alle rekeningen (gas, water, elektra, internet) bij mij ligt. Dus ook de betaalverantwoordelijkheid.
Nu vertrekt een huisgenoot, maar omdat de kosten zo verschrikkelijk hoog zijn (per maand 115 pp, dus totaal 345 euro) is hetmoeilijk om de kamer opnieuw te verhuren. Niemand gaat 340 euro betalen voor een kamer van 14m3. Maarja, de rekeningen blijven komen straks (per 1 mei is de huidige huurder weg).
Ik denk niet dat het terecht is als de overige twee huisgenoten opdraaien voor de kosten. Maar ik heb gevraagd of ik mag zoeken naar een nieuwe huisgenoot en ik ben bang dat ik nu ongewild de verantwoordelijkheid bij mijzelf neer heb gelegd. Klopt dit? Ik vind namelijk dat de verhuurder moet opdraaien voor de kosten (van gas, elektra etc), hij is namelijk degene met de belachelijk hoge huurprijs. Hij vraagt exclusief wat andere verhuurders inclusief vragen.
Wat denken jullie?
dinsdag 31 maart 2009 om 14:25
Nee, hij heeft geen plicht om jullie servicekosten te betalen. Wat je wel kunt doen, is kijken of jullie huurprijs niet te hoog is. Zie hiervoor het puntenwaarderingssysteem voor onzelfstandige woonruimte. Blijkt de exclusieve huur te hoog te zijn, dan kun je een verzoek indienen of hij de huur wil verlagen, gaat hij hier niet op in, dan kun je de huurcommissie een bindende uitspraak laten doen.
Maar dat heeft dus niets met servicekosten te maken, wat dat betreft is het jullie/jouw verantwoordelijkheid geweest dat je deze woonruimte met al haar bijkomende kosten hebt geaccepteerd, inclusief het risico dat bij leegstand de kosten over twee verdeeld worden.
Desondanks ben ik het ook eens dat de verhuurder een nieuwe huurder moet zoeken.
Maar dat heeft dus niets met servicekosten te maken, wat dat betreft is het jullie/jouw verantwoordelijkheid geweest dat je deze woonruimte met al haar bijkomende kosten hebt geaccepteerd, inclusief het risico dat bij leegstand de kosten over twee verdeeld worden.
Desondanks ben ik het ook eens dat de verhuurder een nieuwe huurder moet zoeken.
dinsdag 31 maart 2009 om 14:34
Als je met zijn tweeen bent verbruik je ook een stuk minder, je kunt dan je voorschotbedrag laten aanpassen.
Hoe komen die kosten zo belachelijk hoog idd, en kun je daar niet op bezuinigen? Het lijkt me aan de verhuurder om een nieuwe huisgenoot te zoeken, en aan jou om eens een huisoverleg te hebben over het verbruik en voorschotten aan te passen bij minder bewoners.
Hoe komen die kosten zo belachelijk hoog idd, en kun je daar niet op bezuinigen? Het lijkt me aan de verhuurder om een nieuwe huisgenoot te zoeken, en aan jou om eens een huisoverleg te hebben over het verbruik en voorschotten aan te passen bij minder bewoners.
dinsdag 31 maart 2009 om 14:45
Verdeelsleutel voor GWL-kosten zou per m2 moeten zijn ipv per persoon.
Verder is het een erg hoog bedrag voor een driepersoonshuishouden.
340 euro (incl???) voor een kamer van 14 m2 zou menig student een moord voor doen.
Verhuurder moet zorgdragen voor een nieuwe huurder.
Zaken als deze zijn in het huurcontract geregeld, waar je voor getekend hebt, maar dat je nu even niet zo goed uitkomt. Jammer.
Verder is het een erg hoog bedrag voor een driepersoonshuishouden.
340 euro (incl???) voor een kamer van 14 m2 zou menig student een moord voor doen.
Verhuurder moet zorgdragen voor een nieuwe huurder.
Zaken als deze zijn in het huurcontract geregeld, waar je voor getekend hebt, maar dat je nu even niet zo goed uitkomt. Jammer.
dinsdag 31 maart 2009 om 14:52
Ja, ik zou ook wel willen dat de servicekosten omlaag gaan. Maar we betalen aan gas en elektra per maand 220 euro. Het zijn ook 3 afzonderlijke huishoudens in 1 huis. Dus 3 laptops die stroom moeten, 3 televisies, 3 koelkasten enz. Wat de kosten verder zo belachelijk hoog maakt is dat het huis niet goed geisoleerd is (als ik op de bank zit waait het van achter, omdat het overal langs de ramen komt). Daarnaast had ik met @Home een contract afgesloten voor 30 euro en Ziggo heeft dat (zonder aankondiging of verbetering) met 10 euro verhoogd. Ik heb hier nog niks aan gedaan. Daarnaast zit er de aflossing van de afvalstoffen- en watersysteemzuiveringsheffing in.
Al met al wat kosten, maar ik kan er niks aan doen, dat bedrag bij Greenchoice (gas elektra) is zo hoog en dat kan ik pas met een half jaar verlagen. Ze hebben een wintermaand gemeten waardoor het voorschot nu dus zo hoog is. (we zijn in feb overgestapt). Als we bij Essent hadden gezeten hadden we een voorschot van 233 gehad. Voorheen was het voorschot aan Essent 150 euro. Nog steeds veel.
Bedankt voor jullie reacties, als iemand nog een idee krijgt of iets kan vertellen hoor ik het graag.
Puccini.
ps. ik ga inderdaad even kijken of ik toch het zoeken van een nieuwe huurder bij de huurbaas kan neerleggen.
Al met al wat kosten, maar ik kan er niks aan doen, dat bedrag bij Greenchoice (gas elektra) is zo hoog en dat kan ik pas met een half jaar verlagen. Ze hebben een wintermaand gemeten waardoor het voorschot nu dus zo hoog is. (we zijn in feb overgestapt). Als we bij Essent hadden gezeten hadden we een voorschot van 233 gehad. Voorheen was het voorschot aan Essent 150 euro. Nog steeds veel.
Bedankt voor jullie reacties, als iemand nog een idee krijgt of iets kan vertellen hoor ik het graag.
Puccini.
ps. ik ga inderdaad even kijken of ik toch het zoeken van een nieuwe huurder bij de huurbaas kan neerleggen.
dinsdag 31 maart 2009 om 14:56
quote:__justme__ schreef op 31 maart 2009 @ 14:45:
Verdeelsleutel voor GWL-kosten zou per m2 moeten zijn ipv per persoon.
Waarom vind je dat? Degene met de grootste kamer betaalt dit verschil al aan huur. Daarnaast wordt de temperatuur gemeten in de keuken, niet in iedere kamer. Dus in de keuken wordt bepaald hoeveel er gestookt wordt.
Ik bedoel dit niet als aanval, ben gewoon benieuwd.
Verdeelsleutel voor GWL-kosten zou per m2 moeten zijn ipv per persoon.
Waarom vind je dat? Degene met de grootste kamer betaalt dit verschil al aan huur. Daarnaast wordt de temperatuur gemeten in de keuken, niet in iedere kamer. Dus in de keuken wordt bepaald hoeveel er gestookt wordt.
Ik bedoel dit niet als aanval, ben gewoon benieuwd.
dinsdag 31 maart 2009 om 15:52
Omdat dat de enige verdeling is die goedgekeurd wordt door het Ministerie van VROM.
Per persoon : (opp gemeenschappelijke ruimten + opp individuele ruimten) / totale woonopp.
Degene met de grootste kamer betaalt het verschil in woonopp in de huur. Het verschil in stookkosten, belastingen etc zou evenredig verrekend moeten worden, omdat die kosten gebaseerd zijn op opp en volume niet op personen.
Ik verhuur zelf kamers en panden en zou met zo'n berekening niet wegkomen.
Per persoon : (opp gemeenschappelijke ruimten + opp individuele ruimten) / totale woonopp.
Degene met de grootste kamer betaalt het verschil in woonopp in de huur. Het verschil in stookkosten, belastingen etc zou evenredig verrekend moeten worden, omdat die kosten gebaseerd zijn op opp en volume niet op personen.
Ik verhuur zelf kamers en panden en zou met zo'n berekening niet wegkomen.
