Geld & Recht
alle pijlers
Huisvestingsvergunning: verliezen wij ons apartement Ams.?
woensdag 3 oktober 2018 om 22:43
Beste Viva's,
goed nieuws dachten we! Mijn vriendin en ik hebben jarenlang, zo bleek, teveel betaald voor een woning in Amsterdam. 1200 per maand, all-in. Na wat overleg met onze huisbaas en enige druk van de huurcommissie, is besloten de huur te splitsen. Die is nu dus een stuk lager, maar alsnog fors.
Wij beide verdienen niet erg veel, ondanks voltijd werk. We komen door de splitsing plots in e sociale huursector terecht met deze woning. Op zich is dat in ons geval voordelig, en ontstaat ook de kans nu wel huursubsidie aan te vragen. We zijn allebei recent afgestudeerd, dus op zich leek dit een mooi begin van een nieuwe periode voordat we zelf zouden gaan kijken naar een koopwoning (al zit dat qua werk/ inkomen nu nog niet mee, wie weet hoe het erover een paar jaar voor staat?).
Maar, het is duidelijk dat de huisbaas alle kaarten uit huis haalt om ons eruit te krijgen. Zijn opties zijn beperkt. Ik ben altijd hoofdhuurder geweest, en woon hier onderhand onafgebroken vier jaar onder hetzelfde contract.
De woning werd verhuurd als geliberaliseerd, nu valt hij door de splitsing in de sociale huursector. Dus, zegt de huisbaas, je moet een huisvestingsvergunning aanvragen.
Ik heb online veel opgezocht, en mijn vriendin en ik zijn toch wel wat nerveus... als die vergunning- verplicht in Amsterdam -niet toegekend wordt, moeten we er uit. In feite is ons inkomen gecombineerd laag, en ligt zelfs ver onder de 44000 euro, maar goed, hier schrokken we wel van.
Het punt is alleen: de woning is vier jaar geleden aan mij verhuurd (toen ik nog student was) als vrije huursector woning. Normaal gesproken wordt een huisvestingsvergunning ook meteen aangevraagd bij de verhuur, tenzij het een geliberaliseerde woning is. Verder is de huur gesplitst, en valt daardoor 'toevallig' in de sociale huursector, voor hetzelfde geld was dat niet zo. Qua puntentelling is het niet duidelijk of dit een sociale huurwoning is.
Het lijkt ons heel sterk dat na 4 jaar wonen hier, en door een semi-gedwongen huursplitsing van de all-in huur, er dan nu plots wel een huisvestingsvergunning moet worden aangevraagd. Die regels zijn niet bedacht zodat de huisbaas makkelijk van ons af kan komen, lijkt ons.
Wie heeft hier ervaring mee? Het is heel moeilijk om duidelijke informatie online te vinden. Voor ons zou het fijn zijn als dit meevalt, het leek ons een mooie kans om wellicht op onze rust te gaan kijken naar onze toekomst. Of niet?
Dank jullie wel!
Wouter
goed nieuws dachten we! Mijn vriendin en ik hebben jarenlang, zo bleek, teveel betaald voor een woning in Amsterdam. 1200 per maand, all-in. Na wat overleg met onze huisbaas en enige druk van de huurcommissie, is besloten de huur te splitsen. Die is nu dus een stuk lager, maar alsnog fors.
Wij beide verdienen niet erg veel, ondanks voltijd werk. We komen door de splitsing plots in e sociale huursector terecht met deze woning. Op zich is dat in ons geval voordelig, en ontstaat ook de kans nu wel huursubsidie aan te vragen. We zijn allebei recent afgestudeerd, dus op zich leek dit een mooi begin van een nieuwe periode voordat we zelf zouden gaan kijken naar een koopwoning (al zit dat qua werk/ inkomen nu nog niet mee, wie weet hoe het erover een paar jaar voor staat?).
Maar, het is duidelijk dat de huisbaas alle kaarten uit huis haalt om ons eruit te krijgen. Zijn opties zijn beperkt. Ik ben altijd hoofdhuurder geweest, en woon hier onderhand onafgebroken vier jaar onder hetzelfde contract.
De woning werd verhuurd als geliberaliseerd, nu valt hij door de splitsing in de sociale huursector. Dus, zegt de huisbaas, je moet een huisvestingsvergunning aanvragen.
Ik heb online veel opgezocht, en mijn vriendin en ik zijn toch wel wat nerveus... als die vergunning- verplicht in Amsterdam -niet toegekend wordt, moeten we er uit. In feite is ons inkomen gecombineerd laag, en ligt zelfs ver onder de 44000 euro, maar goed, hier schrokken we wel van.
Het punt is alleen: de woning is vier jaar geleden aan mij verhuurd (toen ik nog student was) als vrije huursector woning. Normaal gesproken wordt een huisvestingsvergunning ook meteen aangevraagd bij de verhuur, tenzij het een geliberaliseerde woning is. Verder is de huur gesplitst, en valt daardoor 'toevallig' in de sociale huursector, voor hetzelfde geld was dat niet zo. Qua puntentelling is het niet duidelijk of dit een sociale huurwoning is.
Het lijkt ons heel sterk dat na 4 jaar wonen hier, en door een semi-gedwongen huursplitsing van de all-in huur, er dan nu plots wel een huisvestingsvergunning moet worden aangevraagd. Die regels zijn niet bedacht zodat de huisbaas makkelijk van ons af kan komen, lijkt ons.
Wie heeft hier ervaring mee? Het is heel moeilijk om duidelijke informatie online te vinden. Voor ons zou het fijn zijn als dit meevalt, het leek ons een mooie kans om wellicht op onze rust te gaan kijken naar onze toekomst. Of niet?
Dank jullie wel!
Wouter
woensdag 3 oktober 2018 om 22:54
Twee dingen:
Je krijgt die vergunning als je niet teveel geld verdient. Zie de site: De vergunning wordt gewoon toegekend. Zo te lezen verdien je helemaal niet teveel en wordt die vergunning dus gewoon toegekend.
En het andere is (als je het heel formeel wilt doen): Je moet die vergunning aanvragen als er een woning is met een huur minder dan 710,- en jij gaat er in wonen. Staat letterlijk op de site. Je gaat er in wonen.
Dus je kunt twee kanten op.
Of je checkt dat er geen andere voorwaarden zijn dan je inkomen en je vraagt die vergunning aan en je krijgt hem gewoon.
Of je zegt tegen je huisbaas dat dit alleen geldt voor mensen die er gaan wonen en dus niet voor jou.
Ik zou denk ik voorkeur hebben voor de 1e optie.
Je krijgt die vergunning als je niet teveel geld verdient. Zie de site: De vergunning wordt gewoon toegekend. Zo te lezen verdien je helemaal niet teveel en wordt die vergunning dus gewoon toegekend.
En het andere is (als je het heel formeel wilt doen): Je moet die vergunning aanvragen als er een woning is met een huur minder dan 710,- en jij gaat er in wonen. Staat letterlijk op de site. Je gaat er in wonen.
Dus je kunt twee kanten op.
Of je checkt dat er geen andere voorwaarden zijn dan je inkomen en je vraagt die vergunning aan en je krijgt hem gewoon.
Of je zegt tegen je huisbaas dat dit alleen geldt voor mensen die er gaan wonen en dus niet voor jou.
Ik zou denk ik voorkeur hebben voor de 1e optie.
Ik kan zelf wel vaststellen of ik een hypochonder ben.
woensdag 3 oktober 2018 om 22:55
Dit soort vragen moet je hier niet stellen. Te gespecialiseerd en je krijgt al snel hele of halve waarheden te horen. Ook is het maar de vraag of je alle relevante informatie opnoemt en of je niet zaken per ongeluk weglaat of anders weergeeft. Het is nu tijd om juridische hulp in te schakelen, zoals rechtsbijstandsverzekering/ Woonbond/ Juridisch Loket of naar een advocaat gaan.
woensdag 3 oktober 2018 om 23:03
Het vorige topic was een persoonlijk verhaal (waarvan ik de opmerkingen erg waardeerde): ik probeer door de situatie dat voor nu even te verbergen. Wie weet zit de huisbaas hier ook.
Ons gecombineerd inkomen is 15.000 plus 13.000, dus 28.000 euro (dit is wel afgerond naar boven).
Ik ben het eens dat de vraag erg specifiek is, maar specifieke informatie online vinden hierover is moeilijk. Ik hoop eerlijk gezegd op iemand die ooit een zelfde situatie heeft gehad, het is niet waarschijnlijk maar ik ben niet de enige denk ik.
Woonbond en juridische hulp klinken inderdaad als de beste opties. Maar mocht iemand er wellicht wel meer over weten, hoor ik het graag. Sorry van het laatste topic: dat was een vrij persoonlijk topic, waaraan ik herkenbaar was. Daarom dus, excuses ervoor.
Ons gecombineerd inkomen is 15.000 plus 13.000, dus 28.000 euro (dit is wel afgerond naar boven).
Ik ben het eens dat de vraag erg specifiek is, maar specifieke informatie online vinden hierover is moeilijk. Ik hoop eerlijk gezegd op iemand die ooit een zelfde situatie heeft gehad, het is niet waarschijnlijk maar ik ben niet de enige denk ik.
Woonbond en juridische hulp klinken inderdaad als de beste opties. Maar mocht iemand er wellicht wel meer over weten, hoor ik het graag. Sorry van het laatste topic: dat was een vrij persoonlijk topic, waaraan ik herkenbaar was. Daarom dus, excuses ervoor.
woensdag 3 oktober 2018 om 23:05
woensdag 3 oktober 2018 om 23:27
Maar als je zo ver onder de grens zit, dan kun je toch gewoon die woon- /huisvestingsvergunning aanvragen? Wat is dan het probleem?Wouter198806 schreef: ↑03-10-2018 23:03Het vorige topic was een persoonlijk verhaal (waarvan ik de opmerkingen erg waardeerde): ik probeer door de situatie dat voor nu even te verbergen. Wie weet zit de huisbaas hier ook.
Ons gecombineerd inkomen is 15.000 plus 13.000, dus 28.000 euro (dit is wel afgerond naar boven).
Ik ben het eens dat de vraag erg specifiek is, maar specifieke informatie online vinden hierover is moeilijk. Ik hoop eerlijk gezegd op iemand die ooit een zelfde situatie heeft gehad, het is niet waarschijnlijk maar ik ben niet de enige denk ik.
Woonbond en juridische hulp klinken inderdaad als de beste opties. Maar mocht iemand er wellicht wel meer over weten, hoor ik het graag. Sorry van het laatste topic: dat was een vrij persoonlijk topic, waaraan ik herkenbaar was. Daarom dus, excuses ervoor.
Dit is geen pesterij van de huisbaas, dit is verplicht nu de huur sociale huur is. Anders mag hij het niet aan jullie verhuren.
