Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek na 1 jaar ZZPER
vrijdag 2 augustus 2019 om 01:40
Hoe makkelijk/moeilijk is het nu eigenlijk om als 1 mans(zonder partner) 1 hypotheek te krijgen terwijl je 1 jaar zzper bent? en is dit überhaupt mogelijk?
SVP : Weet niet in hoevere het van belang is maar ik had hiervóór geen inkomen, ook niet uit loondienst etc.
SVP : Weet niet in hoevere het van belang is maar ik had hiervóór geen inkomen, ook niet uit loondienst etc.
desperatewomen wijzigde dit bericht op 02-08-2019 01:52
26.59% gewijzigd
vrijdag 2 augustus 2019 om 21:42
Ze heeft ook recht op startersaftrek en zelfstandigenaftrek (mits voldaan aan het aantal uren). Het totaal af te dragen bedrag zal dan wellicht lager uitvallen.Pergamon schreef: ↑02-08-2019 21:13Voor het totale beeld, met 75K bruto kom je uiteindelijk (even grof, uitgaan van geen aftrekposten etc) uit op inkomsten belasting van zo'n 37%, zo'n €28.000.
(nogmaals, natte vingerwerk, maar even als richtlijn en om aan te geven dat inkomstenbelasting behoorlijk in de papieren kan lopen)
TS doet er verstandig aan om eens met een boekhouder te praten. Maar belangrijk om te onthouden is dat banken alleen een hypotheekofferte mogen maken op basis van een inkomstenverklaring en dat dit ook goed mogelijk is na 1 jaar. Ook de rente is niet hoger dan mensen in loondienst.
Eigen geld meenemen is ook geen enkele eis en alleen noodzakelijk als de maximale te verkrijgen hypotheek lager is dan de waarde van het huis.
Als starter zou ik adviseren om altijd voor een NHG te gaan. Kost je wel 1÷ aankoopwaarde (aftrekbaar!), maar je ontvangt vaak wel een lagere rente en je koopt wat rust.
vrijdag 2 augustus 2019 om 21:47
r2m schreef: ↑02-08-2019 21:42Ze heeft ook recht op startersaftrek en zelfstandigenaftrek (mits voldaan aan het aantal uren). Het totaal af te dragen bedrag zal dan wellicht lager uitvallen.
TS doet er verstandig aan om eens met een boekhouder te praten. Maar belangrijk om te onthouden is dat banken alleen een hypotheekofferte mogen maken op basis van een inkomstenverklaring en dat dit ook goed mogelijk is na 1 jaar. Ook de rente is niet hoger dan mensen in loondienst.
Eigen geld meenemen is ook geen enkele eis en alleen noodzakelijk als de maximale te verkrijgen hypotheek lager is dan de waarde van het huis.
Als starter zou ik adviseren om altijd voor een NHG te gaan. Kost je wel 1÷ aankoopwaarde (aftrekbaar!), maar je ontvangt vaak wel een lagere rente en je koopt wat rust.
Tuurlijk zijn er aftrekposten (ook van de belastingdienst), daarom zei ik ook "even gerekend zonder enige aftrekposten". Ik zet liever te veel weg dan te weinig, want dan ben je aan het einde van het jaar pas echt de lul.
vrijdag 2 augustus 2019 om 22:37
nu je ineens zo’n topsalaris hebt kan je ook wel naar de psycholoog
zaterdag 3 augustus 2019 om 00:03
zaterdag 3 augustus 2019 om 00:14
Ik heb ook al een waarschuwing binnen.(althans ga ik krijgen zei mijn boekhouder) had 1 augustus de betaling gedaan. moest blijkbaar voor de 31e juli.
ik ben niet lang zzper. maar ik kijk alvast vooruit. wil volgend jaar graag het huis uit dan zou ik 1 jaar zzper zijn.
dus het is of kopen met 1 jaar zzper of huren. vandaar dit topic.
maar wil graag nog minimaal 1 jaartje voor me 30e op mezelf gewoond hebben.
Nee, er is geen kennis verplicht om zzper te worden he. maar ben me er wel in het verdiepen. Want wel zo handig om zelf ook wat te snappen ipv alleen je boekhouder.
gewoon iemand van het mbo ben ik
, het is niet dat ik het met de paplepel ingegoten krijg. vaak leer je op school vooral dingen waar je op deze leeftijd niets aan heb. beetje economie was wel handig geweest merk idd ik erg veel dingen niet weet. Maar simpelweg ook nooit iets over gehoord.
zaterdag 3 augustus 2019 om 02:02
Dit is niet mijn ervaring. Volgens mij wordt veelal gerekend met 75% van je inkomen in het eerste (en enige) jaar en dan kom je op een stuk hoger bedrag uit.
zaterdag 3 augustus 2019 om 02:57
Het is écht goed om je even te verdiepen want volgens mij weet je zelf nu niet goed wat je nu verdient/overhoudt. Dat is wel heel belangrijk om te weten, zodat je niet per ongeluk uitgeeft wat naar de belastingdienst had gemoeten.
Het is misschien wel goed dat je nu nog even thuis woont, dan kun je als 2019 is afgelopen eens rustig kijken wat je nou dit jaar hebt verdiend, wat je kosten waren, wat je aan de belasting moet betalen, wat je verder nog opzij zet (oudedagsreserve?) etc. Ik zou daar op wachten en dan eens rustig opnieuw kijken wat je wil.
Als wat sta je eigenlijk ingeschreven nu?
Wat ga je doen als je psychisch weer uit de running raakt of als je het werk zat raakt? Of als je een vriend krijgt die het niet leuk vindt dat je dit werk doet? Of als je om een of andere reden het niet meer kán doen? Dat is wel heel belangrijk om van te voren over na te denken. Want wat je ook doet, een hypotheek zal blijven doorlopen en móet je betalen.
Je bent net begonnen begrijp ik, kijk even rustig aan of het werk je blijft bevallen of dat het een mooie spaarpot heeft opgeleverd maar waar je ook weer mee wil stoppen.
Wat vond je eigenlijk van het idee van iemand hier om door te sparen totdat je een appartement oid kan kopen van dat geld? En ondertussen of thuis blijven wonen of huren? Ik zou daar wel brood in zien als het je lukt om zo snel te sparen als je denkt. Het geeft je veel zekerheid en mentale rust.
Het is misschien wel goed dat je nu nog even thuis woont, dan kun je als 2019 is afgelopen eens rustig kijken wat je nou dit jaar hebt verdiend, wat je kosten waren, wat je aan de belasting moet betalen, wat je verder nog opzij zet (oudedagsreserve?) etc. Ik zou daar op wachten en dan eens rustig opnieuw kijken wat je wil.
Als wat sta je eigenlijk ingeschreven nu?
Wat ga je doen als je psychisch weer uit de running raakt of als je het werk zat raakt? Of als je een vriend krijgt die het niet leuk vindt dat je dit werk doet? Of als je om een of andere reden het niet meer kán doen? Dat is wel heel belangrijk om van te voren over na te denken. Want wat je ook doet, een hypotheek zal blijven doorlopen en móet je betalen.
Je bent net begonnen begrijp ik, kijk even rustig aan of het werk je blijft bevallen of dat het een mooie spaarpot heeft opgeleverd maar waar je ook weer mee wil stoppen.
Wat vond je eigenlijk van het idee van iemand hier om door te sparen totdat je een appartement oid kan kopen van dat geld? En ondertussen of thuis blijven wonen of huren? Ik zou daar wel brood in zien als het je lukt om zo snel te sparen als je denkt. Het geeft je veel zekerheid en mentale rust.
zaterdag 3 augustus 2019 om 03:53
Ik ben ook gewoon iemand van het MBO en veroordeel je niet om het werk wat je doet. Het zal mij een rotzorg zijn.Desperatewomen schreef: ↑03-08-2019 00:14Ik heb ook al een waarschuwing binnen.(althans ga ik krijgen zei mijn boekhouder) had 1 augustus de betaling gedaan. moest blijkbaar voor de 31e juli.
ik ben niet lang zzper. maar ik kijk alvast vooruit. wil volgend jaar graag het huis uit dan zou ik 1 jaar zzper zijn.
dus het is of kopen met 1 jaar zzper of huren. vandaar dit topic.
maar wil graag nog minimaal 1 jaartje voor me 30e op mezelf gewoond hebben.
Nee, er is geen kennis verplicht om zzper te worden he. maar ben me er wel in het verdiepen. Want wel zo handig om zelf ook wat te snappen ipv alleen je boekhouder.
gewoon iemand van het mbo ben ik
Ik vraag me wel af waarom je persè wil kopen, waarom je nog nooit op jezelf hebt gewoond, waarom je de afkorting BTW niet kent enz enz.
Doe wat je wil, ik hoop alleen dat als je het doet, je begrijpt wat je aan het doen bent.
Dus idd een hypotheekadviseur. Succes!
zaterdag 3 augustus 2019 om 04:16
Wat een kansloos topic weer dit.
Ik kan je nu al vertellen dat met jouw werk en inkomensverleden geen 1 bank bereid is om een hypotheek te verstrekken. Webcam model valt wel onder dezelfde categorie als sekswerkers en dat willen geldverstrekkers niet. Het is totaal geen bestendig en continu inkomen en op basis daarvan zal je aanvraag ook worden afgewezen
Ik kan je nu al vertellen dat met jouw werk en inkomensverleden geen 1 bank bereid is om een hypotheek te verstrekken. Webcam model valt wel onder dezelfde categorie als sekswerkers en dat willen geldverstrekkers niet. Het is totaal geen bestendig en continu inkomen en op basis daarvan zal je aanvraag ook worden afgewezen
♡
zaterdag 3 augustus 2019 om 04:29
Nog een kanslozere reactie, ik heb nergens gezegd dat ik op deze manier ingeschreven sta. Ook allang vermeld in dit topic...diamantje123 schreef: ↑03-08-2019 04:16Wat een kansloos topic weer dit.
Ik kan je nu al vertellen dat met jouw werk en inkomensverleden geen 1 bank bereid is om een hypotheek te verstrekken. Webcam model valt wel onder dezelfde categorie als sekswerkers en dat willen geldverstrekkers niet. Het is totaal geen bestendig en continu inkomen en op basis daarvan zal je aanvraag ook worden afgewezen
Dus blabla madamee.
bedankt voor je nuttige bijdrage.
zaterdag 3 augustus 2019 om 04:33
Dankjewel lief!lucky82 schreef: ↑03-08-2019 03:53Ik ben ook gewoon iemand van het MBO en veroordeel je niet om het werk wat je doet. Het zal mij een rotzorg zijn.
Ik vraag me wel af waarom je persè wil kopen, waarom je nog nooit op jezelf hebt gewoond, waarom je de afkorting BTW niet kent enz enz.
Doe wat je wil, ik hoop alleen dat als je het doet, je begrijpt wat je aan het doen bent.
Dus idd een hypotheekadviseur. Succes!
Dat kopen vooral om het als investering te zien. En ik vaak krijg te horen van mijn omgeving dat huren zonde geld is. Nooit op mezelf gewoond omdat ik er niet aan toe was. Was nog bezig met andere dingen. De betekenis van BTW ooit geleerd toen ik 15 was. helaas niet onthouden..
Klopt ja dat is indd belangrijk.
zaterdag 3 augustus 2019 om 04:38
menta schreef: ↑03-08-2019 02:57Het is écht goed om je even te verdiepen want volgens mij weet je zelf nu niet goed wat je nu verdient/overhoudt. Dat is wel heel belangrijk om te weten, zodat je niet per ongeluk uitgeeft wat naar de belastingdienst had gemoeten.
Het is misschien wel goed dat je nu nog even thuis woont, dan kun je als 2019 is afgelopen eens rustig kijken wat je nou dit jaar hebt verdiend, wat je kosten waren, wat je aan de belasting moet betalen, wat je verder nog opzij zet (oudedagsreserve?) etc. Ik zou daar op wachten en dan eens rustig opnieuw kijken wat je wil.
Als wat sta je eigenlijk ingeschreven nu?
Wat ga je doen als je psychisch weer uit de running raakt of als je het werk zat raakt? Of als je een vriend krijgt die het niet leuk vindt dat je dit werk doet? Of als je om een of andere reden het niet meer kán doen? Dat is wel heel belangrijk om van te voren over na te denken. Want wat je ook doet, een hypotheek zal blijven doorlopen en móet je betalen.
Je bent net begonnen begrijp ik, kijk even rustig aan of het werk je blijft bevallen of dat het een mooie spaarpot heeft opgeleverd maar waar je ook weer mee wil stoppen.
Wat vond je eigenlijk van het idee van iemand hier om door te sparen totdat je een appartement oid kan kopen van dat geld? En ondertussen of thuis blijven wonen of huren? Ik zou daar wel brood in zien als het je lukt om zo snel te sparen als je denkt. Het geeft je veel zekerheid en mentale rust.
dankjewel!
hele goede ideeën ja. Dat moet ik idd eens even bekijken.
zaterdag 3 augustus 2019 om 08:45
Wat een hoop vervelende reacties hier! Het is belangrijk om je te verdiepen in de financiële kant van zzper zijn. Ik heb dat op school ook niet meegekregen en ook niet op de universiteit en nu ik zzper ben merk ik dat ik een hoop te leren heb. Ik vind het nog steeds best ingewikkeld.
TO: ik zou het stap voor stap aanpakken. Eerst je bedrijf goed laten lopen en continue opdrachten binnenkrijgen. Je financiën op orde krijgen en zorgen dat je weet wat je inkomen is. Spaar zo veel mogelijk wat je over houdt, ook ivm eventuele naheffingen. Check of en welke verzekeringen je nodig hebt voor aansprakelijkheid en arbeidsongeschiktheid (ik las iets over psychische problemen?).
Ik zou nog lekker een jaar bij je ouders blijven tot alles op poten is. Scheelt in de kosten als beginnend ondernemer. Kan je buffers opbouwen of investeren - bijvoorbeeld in bijscholing of acquisitie. Vervolgens hoef je niet meteen een huis te kopen. Laag je niet opjutten dat huren weggegooid geld is. De koopmarkt is verre van zeker op dit moment.
Wanneer je toe bent aan kopen, zijn er verschillende mogelijkheden om den hypotheek te krijgen. Een bank kijkt naar al jouw financiële omstandigheden, dus die buffer en je onderneming solide maken loont. Ze kijken ook naar je beroep en wat je zou verdienen als je hetzelfde in loondienst zou doen. De ene bank durft meer risico aan dan de andere. Grote meer dan kleine.
Zelf kreeg ik na een half jaar zzp al een hypotheek. Ik wist niet dat dat mogelijk was. Man heeft ook inkomen, maar mijn inkomen werd voor een groot deel meegenomen waardoor we veel meer konden lenen. Bank heeft naar het hele plaatje gekeken, inclusief inkomen de afgelopen 3 jaar in loondienst, mijn arbeidsongeschiktheidsverzekering, aard van mijn bedrijf, hoeveelheid spaargeld, opleiding. Ik begrijp dat het plaatje er bij jou anders uit ziet, dus zorg ervoor dat dat eerst in orde is.
TO: ik zou het stap voor stap aanpakken. Eerst je bedrijf goed laten lopen en continue opdrachten binnenkrijgen. Je financiën op orde krijgen en zorgen dat je weet wat je inkomen is. Spaar zo veel mogelijk wat je over houdt, ook ivm eventuele naheffingen. Check of en welke verzekeringen je nodig hebt voor aansprakelijkheid en arbeidsongeschiktheid (ik las iets over psychische problemen?).
Ik zou nog lekker een jaar bij je ouders blijven tot alles op poten is. Scheelt in de kosten als beginnend ondernemer. Kan je buffers opbouwen of investeren - bijvoorbeeld in bijscholing of acquisitie. Vervolgens hoef je niet meteen een huis te kopen. Laag je niet opjutten dat huren weggegooid geld is. De koopmarkt is verre van zeker op dit moment.
Wanneer je toe bent aan kopen, zijn er verschillende mogelijkheden om den hypotheek te krijgen. Een bank kijkt naar al jouw financiële omstandigheden, dus die buffer en je onderneming solide maken loont. Ze kijken ook naar je beroep en wat je zou verdienen als je hetzelfde in loondienst zou doen. De ene bank durft meer risico aan dan de andere. Grote meer dan kleine.
Zelf kreeg ik na een half jaar zzp al een hypotheek. Ik wist niet dat dat mogelijk was. Man heeft ook inkomen, maar mijn inkomen werd voor een groot deel meegenomen waardoor we veel meer konden lenen. Bank heeft naar het hele plaatje gekeken, inclusief inkomen de afgelopen 3 jaar in loondienst, mijn arbeidsongeschiktheidsverzekering, aard van mijn bedrijf, hoeveelheid spaargeld, opleiding. Ik begrijp dat het plaatje er bij jou anders uit ziet, dus zorg ervoor dat dat eerst in orde is.
zaterdag 3 augustus 2019 om 08:56
Desperatewomen schreef: ↑03-08-2019 04:33Dat kopen vooral om het als investering te zien. En ik vaak krijg te horen van mijn omgeving dat huren zonde geld is.
Dat is flauwekul en achterhaald.
Kopen kan echt veel duurder zijn dan huren. Ik heb in 2007 een huis gekocht en dat verkocht in 2016. Voor 50.000 minder dan de koopprijs.
Er is geen enkele garantie dat je meer terugkrijgt voor een huis dan waar je het zelf voor koopt. En bij een koophuis moet je 100-200 euro per maand rekenen voor onderhoud (en sparen voor een nieuwe keuken/badkamer/vloer/kozijnen etc op de lange duur). Daarnaast ben je bij kopen altijd je kosten koper kwijt. Kosten koper staat al snel gelijk aan wat je voor een ander huis in 1 jaar aan huur betaald.
Huren is echt slimmer als je alleen bent. Onderhoudskosten heb je niet, onderhoud wordt voor je gedaan, als je ergens anders heen wilt dan kan dat makkelijk (ook als je bijv een relatie krijgt en wilt gaan samenwonen). Ik zou je aanraden om op zoek te gaan naar een huurwoning. Met jouw inkomen moet je echt wel wat kunnen vinden.
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:03
Ik ben het hier (bijna) helemaal mee eens, Marana. Ik word zo moe van 'huren is weggegooid geld'. Dat is het niet. Je krijgt er toch behoorlijk zorgeloos woongenot voor terug?
Er wordt vaak vergeten dat onderhoud ook flink in de papieren kan lopen en net wat jij aangeeft.... er zijn velen die een huis hebben wat ze met verlies hebben moeten verkopen of wat onderwater staat/stond. En mensen rekenen zich al snel rijk door hun ontzettend hoge overwaarde.... waar je niets mee kan tenzij je je huis verkocht hebt.
Enige probleem is wel dat huren ook ontzettend duur is. Nadat ik mijn huis verkocht had dacht ik ook te gaan huren... maar al snel bleek dat een beetje appartement in mijn stad al snel tussen de 1200 en 1500 per maand kost.
In geval van TO zou ik dus nog een paar jaar doorwerken en sparen. Als zij in een half jaar 50K bij elkaar gespaard heeft dan heeft ze over 2,5 jaar 3 ton bij elkaar. Daar moet je toch wel iets voor kunnen kopen en dan heb je geen geouwehoer met hypotheken.
Er wordt vaak vergeten dat onderhoud ook flink in de papieren kan lopen en net wat jij aangeeft.... er zijn velen die een huis hebben wat ze met verlies hebben moeten verkopen of wat onderwater staat/stond. En mensen rekenen zich al snel rijk door hun ontzettend hoge overwaarde.... waar je niets mee kan tenzij je je huis verkocht hebt.
Enige probleem is wel dat huren ook ontzettend duur is. Nadat ik mijn huis verkocht had dacht ik ook te gaan huren... maar al snel bleek dat een beetje appartement in mijn stad al snel tussen de 1200 en 1500 per maand kost.
In geval van TO zou ik dus nog een paar jaar doorwerken en sparen. Als zij in een half jaar 50K bij elkaar gespaard heeft dan heeft ze over 2,5 jaar 3 ton bij elkaar. Daar moet je toch wel iets voor kunnen kopen en dan heb je geen geouwehoer met hypotheken.
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:08
Ik kan me wel voorstellen dat TO op haar leeftijd een keer uit huis wil. En die 50k, ik heb het idee dat de belastingdienst daar nog iets van wil hebben.
Ik heb geen idee van huurprijzen in een stad. Wij huren in een dorp een vrijstaande woning voor ongeveer het bedrag wat jij noemt.
Zou TO niet al blij zijn met een studio of een 2-kamer-appartement voor zichzelf alleen? Dan kan ze nog prima door blijven sparen om over een paar jaar wel dat huis te kunnen kopen (vrijwel) zonder hypotheek.
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:20
Als je een jaar goed gedraaid hebt, krijg je een aanslag en een maand later een voorlopige aanslag voor het komende jaar.
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:22
ze zegt dat ze ‘wil proberen’ om uit huis te gaan. ze heeft ernstige psych. problemen. natuurlijk is huren dan de beste optie.Marana schreef: ↑03-08-2019 09:08Ik kan me wel voorstellen dat TO op haar leeftijd een keer uit huis wil. En die 50k, ik heb het idee dat de belastingdienst daar nog iets van wil hebben.
Ik heb geen idee van huurprijzen in een stad. Wij huren in een dorp een vrijstaande woning voor ongeveer het bedrag wat jij noemt.
Zou TO niet al blij zijn met een studio of een 2-kamer-appartement voor zichzelf alleen? Dan kan ze nog prima door blijven sparen om over een paar jaar wel dat huis te kunnen kopen (vrijwel) zonder hypotheek.
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:23
Tja als iemand een eerlijk antwoord geef je meteen commentaar.Desperatewomen schreef: ↑03-08-2019 04:29Nog een kanslozere reactie, ik heb nergens gezegd dat ik op deze manier ingeschreven sta. Ook allang vermeld in dit topic...
Dus blabla madamee.
bedankt voor je nuttige bijdrage.
Op basis van jouw verhaal, je andere topics, gaat die hypotheek er niet komen.
Zolang jonge mensen met een normale baan die al jaren werken al moeite hebben om een hypotheek te krijgen, zal het jou na een jaartje werken meteen lukken?
Keep on dreaming. Ga eens met een bank praten, en bereid je voor!
zaterdag 3 augustus 2019 om 09:48
Je leest het niet goed. Een webcamgirl valt onder dezelfde categorie: onbestendig inkomen. Geen bank die daar in meegaat hoor. En ik kan het weten want ik werk zelf voor een grote hypotheekverstrekker.Desperatewomen schreef: ↑03-08-2019 04:29Nog een kanslozere reactie, ik heb nergens gezegd dat ik op deze manier ingeschreven sta. Ook allang vermeld in dit topic...
Dus blabla madamee.
bedankt voor je nuttige bijdrage.
Maar goed, ik zou zeggen probeer het gewoon als je de adviezen hier niet wilt aannemen. Elke hypotheekadviseur zal jou vertellen dat dit een kansloos verhaal is.
♡
