Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek voor verbouwing
zaterdag 24 april 2021 om 09:44
Ons huis was altijd ruim genoeg, maar we zullen allemaal ook na corona meer thuis studeren en werken. Vandaar dat we er over denken om onze zolder te verbeteren met een dakkapel van 8 meter en een vaste trap, zodat daar drie kamers gemaakt kunnen worden.
We kunnen de verbouwing van eigen geld betalen. Maar we kunnen het ook anders doen. Op een deel van het huis zit nog een hypotheek met een hoge rente (4 %). We overwegen nu om het geld van de verbouwing te gebruiken om af te lossen op de oude hypotheek en een nieuwe hypotheek (met lage rente) af te sluiten voor de verbouwing. Dit scheelt ons jaarlijks ongeveer 1000 euro rente, dus dat is de moeite. Heeft iemand ervaring of tips voor ons hierin?
We kunnen de verbouwing van eigen geld betalen. Maar we kunnen het ook anders doen. Op een deel van het huis zit nog een hypotheek met een hoge rente (4 %). We overwegen nu om het geld van de verbouwing te gebruiken om af te lossen op de oude hypotheek en een nieuwe hypotheek (met lage rente) af te sluiten voor de verbouwing. Dit scheelt ons jaarlijks ongeveer 1000 euro rente, dus dat is de moeite. Heeft iemand ervaring of tips voor ons hierin?
zaterdag 24 april 2021 om 09:50
zaterdag 24 april 2021 om 09:54
Een lagere rente is niet altijd voordelig. Onze hypotheek is gekoppeld aan een spaarrekening (banksparen). Op die rekeningen krijgen wij ruim 5% rente. Zeker nu het potje gevuld raakt is het voor ons helemaal niet interessant om te kiezen voor een lagere rente. Laat je dus goed informeren en kijk niet alleen naar je maandlasten.
zaterdag 24 april 2021 om 10:58
Ik weet van mijn hypotheekverstrekker dat ze het niet accepteren wanneer je net een verhoging hebt gedaan en dan daarmee de eerste hypotheek deels gaat aflossen. Maar als je het geld toch hebt en je weet via adviseur dat het geen moeite zou zijn om die extra hypotheek rond te krijgen, zou je eerst kunnen aflossen en daarna verhogen en de gelden daaruit daadwerkelijk kunnen gebruiken voor verbouwing.
zaterdag 24 april 2021 om 11:21
Wij hebben onlangs onze hypotheek verhoogd vanwege een verbouwing, de totale kosten waren 2000 euro en dan hoefden wij niet eens langs de notaris. Dus dat viel erg tegen.
We hebben onze verbouwing heel ruim begroot en vervolgens nog eens 25% erboven opgegooid voor de hypotheek aanvraag. Deels omdat onze vorige verbouwing erg is tegengevallen qua kosten maar ook met het idee dat we dan altijd op onze eerste hypotheek (met hogere rente) kunnen aflossen. hypotheek hebben aangevraagd. Uiteindelijk is de verbouwing toch weer duurder uitgevallen maar houden we wel wat geld over, dat lossen we af op onze oorspronkelijke hypotheek. Zoiets zou je ook nog kunnen doen, als je bank dat toestaat en je inkomen hoog genoeg is.
We hebben onze verbouwing heel ruim begroot en vervolgens nog eens 25% erboven opgegooid voor de hypotheek aanvraag. Deels omdat onze vorige verbouwing erg is tegengevallen qua kosten maar ook met het idee dat we dan altijd op onze eerste hypotheek (met hogere rente) kunnen aflossen. hypotheek hebben aangevraagd. Uiteindelijk is de verbouwing toch weer duurder uitgevallen maar houden we wel wat geld over, dat lossen we af op onze oorspronkelijke hypotheek. Zoiets zou je ook nog kunnen doen, als je bank dat toestaat en je inkomen hoog genoeg is.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
zaterdag 24 april 2021 om 11:58
Dat was ook mijn eerste gedachte.
Ik vraag me zelfs af of je een verhoging kunt krijgen, tegen de huidige lage rente.
zaterdag 24 april 2021 om 12:35
Wij hebben iets soortgelijks geprobeerd. We hebben flinke overwaarde. Hebben met een hypotheekadviseur gezeten (1500 euro), een taxatie laten uitvoeren (500) en toen was het plan om 30k bouwdepot aan te vragen. (Hogere maandlasten) en vervolgens op basis van de getaxeerde overwaarde in een lagere risicoclassificatie te komen, dus rentedaling dus lagere maandlasten. (= bijna kiet spelen)
Dit was volgens de adviseur een goed plan dus in gang gezet. Nu zijn we een half jaar verder. Betalen hogere maandlasten vanwege het bouwdepot. Zijn 4 maand op zoek geweest naar een aannemer voor de hele verbouwing. Hebben nu een timmerman gevonden die de halve verbouwing kan doen. Dakkapel wordt waarschijnlijk pas in oktober/november geleverd vanwege lange wachtlijsten en drukte.
Ow ja,en de lagere rente blijken we geen recht op te hebben omdat we een nieuwbouwwoning hebben en daar kleine lettertjes over waren waarvan onze hypotheekadviseur vindt dat wij ons daarvan bewust hadden moeten zijn, terwijl wij dachten dat we daar juist hem voor hadden betaald.
Dus.. hogere maandlasten en toch maar een halve verbouwing vanwege grote drukte in de bouwsector.. zorg dat je goed weet wat je doet en waar je aan begint.
Dit was volgens de adviseur een goed plan dus in gang gezet. Nu zijn we een half jaar verder. Betalen hogere maandlasten vanwege het bouwdepot. Zijn 4 maand op zoek geweest naar een aannemer voor de hele verbouwing. Hebben nu een timmerman gevonden die de halve verbouwing kan doen. Dakkapel wordt waarschijnlijk pas in oktober/november geleverd vanwege lange wachtlijsten en drukte.
Ow ja,en de lagere rente blijken we geen recht op te hebben omdat we een nieuwbouwwoning hebben en daar kleine lettertjes over waren waarvan onze hypotheekadviseur vindt dat wij ons daarvan bewust hadden moeten zijn, terwijl wij dachten dat we daar juist hem voor hadden betaald.
Dus.. hogere maandlasten en toch maar een halve verbouwing vanwege grote drukte in de bouwsector.. zorg dat je goed weet wat je doet en waar je aan begint.
zaterdag 24 april 2021 om 12:38
Ik vind die taxatiekosten zo zuur.
Mannetje in pak doet even een rondje door je huis voor een minuutje of 10.
En voila! Wég een bijna heel maandsalaris.
Ik vind veel kosten zo onredelijk dat de lol me al vergaan is alvorens ik nog moet beginnen.
Wij lopen ook al enige tijd met de gedachte om uit te breiden. Zowel in de hoogte als ik de breedte. De kosten van alle rompslomp alvorens je ook maar een baksteen of stuk hout hebt liggen, dat staat me zó tegen!!!
Mannetje in pak doet even een rondje door je huis voor een minuutje of 10.
En voila! Wég een bijna heel maandsalaris.
Ik vind veel kosten zo onredelijk dat de lol me al vergaan is alvorens ik nog moet beginnen.
Wij lopen ook al enige tijd met de gedachte om uit te breiden. Zowel in de hoogte als ik de breedte. De kosten van alle rompslomp alvorens je ook maar een baksteen of stuk hout hebt liggen, dat staat me zó tegen!!!
zaterdag 24 april 2021 om 12:39
En check even wat de regels van de gemeente en welstandscommissie zijn voor de dakkapel voordat je plannen maakt 
bij ons mocht op een huis van 6 meter, max een dakkapel van 3,80 en ook aan de hoogte en het materiaal zitten regels verbonden. Voor andere ontwerpen wordt je vergunning gewoon afgekeurd.
bij ons mocht op een huis van 6 meter, max een dakkapel van 3,80 en ook aan de hoogte en het materiaal zitten regels verbonden. Voor andere ontwerpen wordt je vergunning gewoon afgekeurd.
zaterdag 24 april 2021 om 13:03
De taxatiekosten vallen toch wel mee? Dat is rond de 300-400 euro. Veel geld, maar daarvoor kregen wij wel een heel rapport voor en na verbouwing, plus door de hogere taxatiewaarde gingen we ook iets minder hypotheekrente betalen op onze oude hypotheek. De advieskosten, die vond ik pas zuur. Bij onze hypotheekverstrekker waren we verplicht een tussenpersoon in te schakelen, die niets anders heeft gedaan dan onze documenten doorsturen, wat simpele berekeningen uitvoeren, een belletje richting de verstrekker en klaar. En 1500 euro armerPindakaasjes schreef: ↑24-04-2021 12:38Ik vind die taxatiekosten zo zuur.
Mannetje in pak doet even een rondje door je huis voor een minuutje of 10.
En voila! Wég een bijna heel maandsalaris.
Ik vind veel kosten zo onredelijk dat de lol me al vergaan is alvorens ik nog moet beginnen.
Wij lopen ook al enige tijd met de gedachte om uit te breiden. Zowel in de hoogte als ik de breedte. De kosten van alle rompslomp alvorens je ook maar een baksteen of stuk hout hebt liggen, dat staat me zó tegen!!!
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
zaterdag 24 april 2021 om 13:06
Pfoeh, gelukkig rekende onze adviseur maar €225 voor het laten aanpassen van de risicoklasse en het daarmee verlagen van de hypotheekrente.gioia82 schreef: ↑24-04-2021 13:03De taxatiekosten vallen toch wel mee? Dat is rond de 300-400 euro. Veel geld, maar daarvoor kregen wij wel een heel rapport voor en na verbouwing, plus door de hogere taxatiewaarde gingen we ook iets minder hypotheekrente betalen op onze oude hypotheek. De advieskosten, die vond ik pas zuur. Bij onze hypotheekverstrekker waren we verplicht een tussenpersoon in te schakelen, die niets anders heeft gedaan dan onze documenten doorsturen, wat simpele berekeningen uitvoeren, een belletje richting de verstrekker en klaar. En 1500 euro armer
Je hoort de vogels weer, je ruikt de regen nog
zaterdag 24 april 2021 om 13:23
Als je het onredelijk vindt heb je vast wel een idee hoe het voor veel minder zou kunnen. Misschien moet je daar iets mee gaan doen. Het lijkt me dat de markt groot genoeg is als je deze diensten voor minder geld kunt aanbieden. Al denk ik eerder dat als je je er in gaat verdiepen je er achter komt dat het gewoon realistische prijzen zijn.Pindakaasjes schreef: ↑24-04-2021 12:38Ik vind die taxatiekosten zo zuur.
Mannetje in pak doet even een rondje door je huis voor een minuutje of 10.
En voila! Wég een bijna heel maandsalaris.
Ik vind veel kosten zo onredelijk dat de lol me al vergaan is alvorens ik nog moet beginnen.
zaterdag 24 april 2021 om 13:32
Oh nee ik bedoelde 1500 euro voor de verhoging van de hypotheek. Verlaging van de rente was dan weer gratis, maar dat deed onze hypotheekverstrekker automatisch.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
zaterdag 24 april 2021 om 13:53
Huh? Ons huis is getaxeerd voor iets van €350 ofzo. Dat is toch geen maandsalaris?Pindakaasjes schreef: ↑24-04-2021 12:38Ik vind die taxatiekosten zo zuur.
Mannetje in pak doet even een rondje door je huis voor een minuutje of 10.
En voila! Wég een bijna heel maandsalaris.
Ik vind veel kosten zo onredelijk dat de lol me al vergaan is alvorens ik nog moet beginnen.
Wij lopen ook al enige tijd met de gedachte om uit te breiden. Zowel in de hoogte als ik de breedte. De kosten van alle rompslomp alvorens je ook maar een baksteen of stuk hout hebt liggen, dat staat me zó tegen!!!
Geen advies verder wat niet al gezegd is TO.
Statistics are used much like a drunk uses a lamppost: for support, not illumination.
zaterdag 24 april 2021 om 14:21
In onze regio kost een gevalideerd taxatierapport gewoon 600 euro.
Verhogen kon bij ons niet zonder advies; kosten 2100 euro.
We hoeven niet langs de notaris (inschrijving was hoog genoeg), maar al met al toch 2700 aan kosten.
Boetevrij aflossen kan ook niet zomaar! Meestal maar 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag per jaar. Kijk daar eerst eens naar.
Verhogen kon bij ons niet zonder advies; kosten 2100 euro.
We hoeven niet langs de notaris (inschrijving was hoog genoeg), maar al met al toch 2700 aan kosten.
Boetevrij aflossen kan ook niet zomaar! Meestal maar 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag per jaar. Kijk daar eerst eens naar.
zaterdag 24 april 2021 om 14:29
Met de extra hypotheek erbij komen rond de 80% van de WOZ waarde, dus het is de vraag of een taxatie nodig is. Die advieskosten, daar had ik even niet aan gedacht.veensteker schreef: ↑24-04-2021 09:50Voor n nieuwe hypotheek krijg je advieskosten (vanaf ongeveer 2000€), notariskosten en misschien taxatiekosten (denk dat Woz genoeg is omdat het om n kleine hypotheek gaat).
Weegt dat op tegen de rentebesparing?
Hoe lang loopt de hypotheek nog?
We hebben verschillende hypotheken, met looptijden tussen de 15 en 23 jaar. Dus die 1000 euro minder per jaar is wel de moeite!
zaterdag 24 april 2021 om 14:35
We hebben meerdere hypotheken in allerlei smaakjes. De bankspaar laten we met rust, precies om wat jij zegt. De aflossingsvrije lossen we al jaarlijks maximaal op af. We zouden nu dus de annuiteitenhypotheek gaan aflossen.Bladiebladiebla2016 schreef: ↑24-04-2021 09:54Een lagere rente is niet altijd voordelig. Onze hypotheek is gekoppeld aan een spaarrekening (banksparen). Op die rekeningen krijgen wij ruim 5% rente. Zeker nu het potje gevuld raakt is het voor ons helemaal niet interessant om te kiezen voor een lagere rente. Laat je dus goed informeren en kijk niet alleen naar je maandlasten.
zaterdag 24 april 2021 om 14:37
We mogen inderdaad max 10% aflossen, maar dan zouden we dit jaar 10% doen en volgend jaar de rest. Het hoeft ook niet in 1 keer.
zaterdag 24 april 2021 om 14:38
Goeie tip over die volgorde! Dank je welSansi schreef: ↑24-04-2021 10:58Ik weet van mijn hypotheekverstrekker dat ze het niet accepteren wanneer je net een verhoging hebt gedaan en dan daarmee de eerste hypotheek deels gaat aflossen. Maar als je het geld toch hebt en je weet via adviseur dat het geen moeite zou zijn om die extra hypotheek rond te krijgen, zou je eerst kunnen aflossen en daarna verhogen en de gelden daaruit daadwerkelijk kunnen gebruiken voor verbouwing.
zaterdag 24 april 2021 om 15:04
gioia82 schreef: ↑24-04-2021 13:03De taxatiekosten vallen toch wel mee? Dat is rond de 300-400 euro. Veel geld, maar daarvoor kregen wij wel een heel rapport voor en na verbouwing, plus door de hogere taxatiewaarde gingen we ook iets minder hypotheekrente betalen op onze oude hypotheek. De advieskosten, die vond ik pas zuur. Bij onze hypotheekverstrekker waren we verplicht een tussenpersoon in te schakelen, die niets anders heeft gedaan dan onze documenten doorsturen, wat simpele berekeningen uitvoeren, een belletje richting de verstrekker en klaar. En 1500 euro armer
Oh' nee!, bij ons was 3 a 400 Euro slechts voorrijkosten of zoiets.
Ik verbaas me over de bedragen die jij noemt.. die worden in mijn streek echt niet gehanteerd.
Een eenvoudige taxatie kost echt al 1000 euro.
zaterdag 24 april 2021 om 15:06
Ja, ik zag iemand anders ook al schrijven en ik zit mij nu ook flink achter de oren te krabben. Want wij hebben in 2010 nog een taxatie moeten laten uitvoeren (Randstad) en die was toen al 675 Euro!
zaterdag 24 april 2021 om 15:41
Dat kan ik me niet voorstellen hoor, 1000 euro! Ik woon ook in de randstad (regio Amsterdam), en een kennis van mij is taxateur in regio Den Haag en vraagt ook 350 euro voor dit soort taxaties. M'n broer was zelfs maar 250 kwijt in regio Alkmaar. Ben je niet in de war met advieskosten?Pindakaasjes schreef: ↑24-04-2021 15:04Oh' nee!, bij ons was 3 a 400 Euro slechts voorrijkosten of zoiets.
Ik verbaas me over de bedragen die jij noemt.. die worden in mijn streek echt niet gehanteerd.
Een eenvoudige taxatie kost echt al 1000 euro.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
