Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheekleed
donderdag 10 maart 2022 om 19:42
Hoi allemaal,
Vanmorgen een leuk huisje gezien. In een gezellige wijk, klein maar fijn, nieuwe badkamer en net vernieuwd glas. Een vraagprijs van € 265.000,-. Een flink bedrag voor een relatief kleine woning (83m2). Er is hier in de randstad gewoon echt niets goedkopers te vinden dat iets groter is dan een bezemkast.
Volgende week een bezichtiging en natuurlijk direct contact met de hypotheekadviseur. Helaas blijkt steeds weer dat het hypotheekbedrag te laag blijkt. Ik heb een goede baan bij de overheid. Een brutosalaris van € 4000,-. Toch best een netjes bedrag. Mag maandelijks € 1000,- huur betalen, maar een hypotheek met lagere maandlasten is gewoon onmogelijk.
Herkenbaar? Ik word er helemaal gek van. Hoe kan je als starter in je eentje nou nog aan een koophuis komen. Zo balen voor de toekomst.
Vanmorgen een leuk huisje gezien. In een gezellige wijk, klein maar fijn, nieuwe badkamer en net vernieuwd glas. Een vraagprijs van € 265.000,-. Een flink bedrag voor een relatief kleine woning (83m2). Er is hier in de randstad gewoon echt niets goedkopers te vinden dat iets groter is dan een bezemkast.
Volgende week een bezichtiging en natuurlijk direct contact met de hypotheekadviseur. Helaas blijkt steeds weer dat het hypotheekbedrag te laag blijkt. Ik heb een goede baan bij de overheid. Een brutosalaris van € 4000,-. Toch best een netjes bedrag. Mag maandelijks € 1000,- huur betalen, maar een hypotheek met lagere maandlasten is gewoon onmogelijk.
Herkenbaar? Ik word er helemaal gek van. Hoe kan je als starter in je eentje nou nog aan een koophuis komen. Zo balen voor de toekomst.
vrijdag 11 maart 2022 om 15:13
Dat bestaat! Is wel nog in opkomst, maar het begin is er...dianaf schreef: ↑10-03-2022 22:47Het is ook allemaal maar stom TO! Gaat helemaal nergens over.
Ik vind nog het meest rare dat het biedingsproces niet zichtbaar is. Waarom niet gewoon een pagina waar mensen kunnen bieden en zodra iemand anders hoger biedt, dat je eventueel nog een hoger bod neer kunt leggen?
Collega van mij is overboden, maar met hoeveel?? De verkoper gaat voor het hoogste bod, maar misschien is ze maar met 1000 euro overboden. Zoals ze zelf zegt, dan had ik er echt nog wel met 1000 euro overheen gekund, maar je weet het gewoon niet.
Dit zorgt natuurlijk voor idiote overbiedingen, want je wilt niet op 1000 euro te weinig (dat je wel kunt betalen) verliezen.
https://www.degratismakelaar.nl/veilingen/open
vrijdag 11 maart 2022 om 15:29
vrijdag 11 maart 2022 om 20:52
Zoiets had ik wel eens begrepen, maar dit zou standaard moeten zijn.Boginja schreef: ↑11-03-2022 15:13Dat bestaat! Is wel nog in opkomst, maar het begin is er...
https://www.degratismakelaar.nl/veilingen/open
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zondag 13 maart 2022 om 11:07
Tja, en makelaars mogen het bod van de ene koper helemaal niet aan de andere doorgeven, omdat ze mensen niet tegen elkaar op mogen laten bieden. Je dit veroorzaakt natuurlijk ook juist wél dat mensen er toch nóg weer een beetje bovenop doen.
En om te controleren dat het echte biedingen zijn, moeten de persoonsgegevens openbaar zijn. Dat is bv in Noorwegen zo. Dat vind ik dan dus weer echt bizar. Dat wildvreemden zomaar kunnen opzoeken wat ik voor een huis geboden heb. De meest belachelijke dingen worden gedwarsboomd door privacywetgeving, en dat zou dan wel mogen.
zondag 13 maart 2022 om 11:57
Maar je betaalt nu zo 2 tot 3 ton meer voor een tussenwoning dan 5-10 jaar geleden.
zaterdag 19 maart 2022 om 10:31
Ga ook in gesprek met de verkopers van een huis. Ons huis is ons gegund door de vorige bewoners. We hebben slechts 5000 euro extra betaald ter voorkoming dat het op Funda kwam. Door het gesprek te voeren met de oude eigenaren zij lieten een huis bouwen en hadden alles al betaald voordat het zo belachelijk duur werd. En op onze beurt toen wij ons huis te koop zetten hebben we de projectontwikkelaars die belachelijk veel overboden aan de kant gezet en het huis aan iemand die net gescheiden was met kinderen voor de vraagprijs. Het loont dus echt om open en eerlijk te zijn. En contact te krijgen met de kopers.
zaterdag 19 maart 2022 om 11:17
Wat ik zelf gedaan heb, is lenen bij de bank wat de bank toestond. De rest is via familie geleend en vastgelegd dmv een acte bij de notaris zodat ik de rente kon aftrekken en er ook nooit problemen konden ontstaan met andere familieleden (in de trant van: jullie geven haar geld, dus trekken haar voor).Nummer*Zoveel schreef: ↑10-03-2022 19:50Mogelijke oplossingen:
- Geduld hebben, en meer werken/sparen, zodat je minder geld nodig hebt.
- Lenen van de bank met behulp van een (vermogend) familielid
- Een hypotheek bij familie ipv de bank
- https://starterslening.svn.nl/?gclid=EA ... gIhevD_BwE
Want ik zat in hetzelfde schuitje: een torenhoge huur kon (lees moest) wel, maar een hypotheek die 400 euro lager lag mocht niet.
Moet je wel zeker weten, dat je de kosten kunt ophoesten, maar dat bleek ik in de praktijk met goed budgetteren prima te kunnen.
En omdat de hypotheek gelijk bleef en mijn inkomen steeg, werd het elk jaar gemakkelijker.
zaterdag 19 maart 2022 om 11:32
Feitelijk moet je dan liegen tegen de bank, want wat je van iemand anders leent wordt in mindering gebracht op de maximale hypotheek. Je hebt dan andere verplichtingen, en dat gaat ten koste van je draagvermogen. Dus je moet de lening bij familie verzwijgen voor de bank, waarop ze waarschijnlijk willen weten hoe je het resterende deel van de kosten dan gaat betalen.Dolfine schreef: ↑19-03-2022 11:17Wat ik zelf gedaan heb, is lenen bij de bank wat de bank toestond. De rest is via familie geleend en vastgelegd dmv een acte bij de notaris zodat ik de rente kon aftrekken en er ook nooit problemen konden ontstaan met andere familieleden (in de trant van: jullie geven haar geld, dus trekken haar voor).
Want ik zat in hetzelfde schuitje: een torenhoge huur kon (lees moest) wel, maar een hypotheek die 400 euro lager lag mocht niet.
Moet je wel zeker weten, dat je de kosten kunt ophoesten, maar dat bleek ik in de praktijk met goed budgetteren prima te kunnen.
En omdat de hypotheek gelijk bleef en mijn inkomen steeg, werd het elk jaar gemakkelijker.
‘Vroegah’ kwam je met veel meer weg, lieten ze je gewoon wat lenen, en verder zocht je het maar uit. De laatste jaren is er vele meer controle gekomen op hoe je alles betaalt en waar je dat geld vandaan hebt.
zaterdag 19 maart 2022 om 12:08
Heel Nobel van jullie maar ik zou mezelf die tientallen duizenden euro’s die het meer kan opleveren door het op de markt te zetten wel gunnen. Ik moet er immers ook wat voor teruglopen in deze markt.Stacey86 schreef: ↑19-03-2022 10:31Ga ook in gesprek met de verkopers van een huis. Ons huis is ons gegund door de vorige bewoners. We hebben slechts 5000 euro extra betaald ter voorkoming dat het op Funda kwam. Door het gesprek te voeren met de oude eigenaren zij lieten een huis bouwen en hadden alles al betaald voordat het zo belachelijk duur werd. En op onze beurt toen wij ons huis te koop zetten hebben we de projectontwikkelaars die belachelijk veel overboden aan de kant gezet en het huis aan iemand die net gescheiden was met kinderen voor de vraagprijs. Het loont dus echt om open en eerlijk te zijn. En contact te krijgen met de kopers.
Tevens zou ik als verkoper er echt niet op zitten te wachten dat geïnteresseerden hier zomaar zouden aanbellen om maar een gunfactor te verkrijgen. Je zou het tegenovergestelde bereiken.
zaterdag 19 maart 2022 om 15:30
Er zijn proeven voor mensen met hoge huurlasten en toch hypotheek afgeven.
Een maand geleden stond dit artikel in de krant, waarbij het mij dan verbaast dat dit dan weer een "proef" is voor x aantal mensen.
Maar misschien heb je toch wat aan het artikel en kun je het meenemen bij een hypotheek overleg.
Echt rot voor alle mensen met hoge huur en geen woning kunnen kopen.
https://www.rtlnieuws.nl/economie/life/ ... us-abn-nhg
Een maand geleden stond dit artikel in de krant, waarbij het mij dan verbaast dat dit dan weer een "proef" is voor x aantal mensen.
Maar misschien heb je toch wat aan het artikel en kun je het meenemen bij een hypotheek overleg.
Echt rot voor alle mensen met hoge huur en geen woning kunnen kopen.
https://www.rtlnieuws.nl/economie/life/ ... us-abn-nhg
zondag 20 maart 2022 om 12:45
Dit was dan waarschijnlijk 'vroegah' (10 jaar geleden). Gelogen tegen de bank en bij de aanvraag heb ik niet gedaan.nausicaa schreef: ↑19-03-2022 11:32Feitelijk moet je dan liegen tegen de bank, want wat je van iemand anders leent wordt in mindering gebracht op de maximale hypotheek. Je hebt dan andere verplichtingen, en dat gaat ten koste van je draagvermogen. Dus je moet de lening bij familie verzwijgen voor de bank, waarop ze waarschijnlijk willen weten hoe je het resterende deel van de kosten dan gaat betalen.
‘Vroegah’ kwam je met veel meer weg, lieten ze je gewoon wat lenen, en verder zocht je het maar uit. De laatste jaren is er vele meer controle gekomen op hoe je alles betaalt en waar je dat geld vandaan hebt.
zondag 20 maart 2022 om 13:02
Misschien willen je ouders je een voorschot op de erfenis geven. Zo hebben mijn ouders het gedaan om mij te helpen na mijn scheiding. Kost je dan wel ook overdrachtsbelasting.
Maar alles is transparant gegaan, bank en belastingdienst weten ervan en zijn akkoord.
Het zorgde ervoor dat ik net wel dat huis kon kopen ipv op straat te staan zonder kind.
Maar alles is transparant gegaan, bank en belastingdienst weten ervan en zijn akkoord.
Het zorgde ervoor dat ik net wel dat huis kon kopen ipv op straat te staan zonder kind.
zondag 20 maart 2022 om 15:35
Dit heet toetsen op werkelijke lasten! Hier heb ik toevallig begin dit jaar mee te maken gehad. Uiteindelijk is het mij (of eigenlijk mijn hypotheekadviseur) gelukt om bij Aegon een hypotheek te krijgen. Dit moet door je adviseur goed onderbouwd worden (dat wordt Explain genoemd).Dutchgirly schreef: ↑10-03-2022 19:50Een vriendin van mij had ook dat probleem. Zij heeft via Rabobank een hypotheek kunnen afsluiten. Daar mag je meer lenen als je kan bewijzen ten minste 3 jaar een bepaald huurbedrag betaald te hebben en nooit betalingsachterstanden hebt gehad etc. Dat was iets van een jaar geleden, misschien is een en ander veranderd, maar toch de moeite te kijken.
zondag 20 maart 2022 om 17:12
Ja, er is de laatste jaren echt heel veel meer controle gekomen. Net als je destijds gewoon niet kon vertellen dat je een studielening had, en nu heel veel geldverstrekkers gewoon een bewijs van DUO wilden hebben dat je geen studieschuld hebt (of zo wel, van hoeveel).
Dat werkt ook twee kanten op, de bank controleert klanten meer, omdat de banken meer gecontroleerd worden of ze geen onverantwoorde leningen verstrekken.
maandag 21 maart 2022 om 19:05
Weet iemand toevallig hoeveel tijd er gemiddeld tussen een eerste hypotheeekgesprek (orientatiegesprek) zit, en een tweede gesprek (betaald adviesgesprek?. Bij een grootbank.
Vind het zo vreemd nu, met die snel stijgende rentes. Dan heb je een gesprek, heb je berekend/besproken wat je kunt lenen. In de tussentijd moet je waarschijnlijk een hoop moeite en geld steken in het opvragen van alle stukken : huis laten taxeren, misschien nog wel een gezondheidsverklaring. Allerlei privé documentatie aanleveren.
En je loopt zomaar kans dat twee weken later de rente 0,6 % hoger is, en je hele financiële plaatje alweer is veranderd.
Vind het zo vreemd nu, met die snel stijgende rentes. Dan heb je een gesprek, heb je berekend/besproken wat je kunt lenen. In de tussentijd moet je waarschijnlijk een hoop moeite en geld steken in het opvragen van alle stukken : huis laten taxeren, misschien nog wel een gezondheidsverklaring. Allerlei privé documentatie aanleveren.
En je loopt zomaar kans dat twee weken later de rente 0,6 % hoger is, en je hele financiële plaatje alweer is veranderd.
maandag 21 maart 2022 om 19:15
Als je snel je stukken aanlevert heb je soms in 1-2 dagen al een rentevoorstel daarna heb je dan nog de tijd tot definitieve beoordeling. Maar dan is die rente al vastgezethebeenvraag schreef: ↑21-03-2022 19:05Weet iemand toevallig hoeveel tijd er gemiddeld tussen een eerste hypotheeekgesprek (orientatiegesprek) zit, en een tweede gesprek (betaald adviesgesprek?. Bij een grootbank.
Vind het zo vreemd nu, met die snel stijgende rentes. Dan heb je een gesprek, heb je berekend/besproken wat je kunt lenen. In de tussentijd moet je waarschijnlijk een hoop moeite en geld steken in het opvragen van alle stukken : huis laten taxeren, misschien nog wel een gezondheidsverklaring. Allerlei privé documentatie aanleveren.
En je loopt zomaar kans dat twee weken later de rente 0,6 % hoger is, en je hele financiële plaatje alweer is veranderd.
zaterdag 26 maart 2022 om 11:08
