Geld & Recht
alle pijlers
Illegale woonsplitsing?
dinsdag 14 april 2020 om 10:58
neem contact op met de woonbond, zij kunnen je vast beter adviseren dan wij hier.
Er zijn meerdere constructies mogelijk waar je als studenten, jongeren, werkende etc een huis deelt. Ook waar iedereen zijn eigen voorzieningen heeft.
Er zijn meerdere constructies mogelijk waar je als studenten, jongeren, werkende etc een huis deelt. Ook waar iedereen zijn eigen voorzieningen heeft.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 14 april 2020 om 11:09
Wat je in ieder geval even kan doen, is kijken in het kadaster. Hierin staat niet alleen wie de eigenaar is (en kan je dat verhaal dus checken), maar staat ook de splitsing weergegeven indien die is vastgelegd. Dit kan wat opheldering geven.
Vermoedelijk is dit niet gedaan, wat geen probleem hoeft te zijn (en daarmee niet per definitie illegaal). Voor splitsing heeft de gemeente meestal een splitsing- of huisvestingsverordening. Die kan je ook controleren om te kijken naar de reglementen m.b.t. splitsing (die deels per gemeente verschillen).
Vermoedelijk is dit niet gedaan, wat geen probleem hoeft te zijn (en daarmee niet per definitie illegaal). Voor splitsing heeft de gemeente meestal een splitsing- of huisvestingsverordening. Die kan je ook controleren om te kijken naar de reglementen m.b.t. splitsing (die deels per gemeente verschillen).
dinsdag 14 april 2020 om 11:09
Ik ken de Nederlandse wetgeving niet, maar dikwijls zitten er dus toch overeenkomsten. Ik geef het voor wat het waard is.
1 brievenbus is totaal geen probleem (voor de gemeente, wel als persoonlijke dingen in de bus worden gestopt die anderen er kunnen uithalen).
Als er op de brieven staat: Mijnheer Jansen, Kerkstraat 26 bus 1, Mevrouw Peeters, Kerkstraat 26 bus 2 en Juffrouw Smets, Kerkstraat 26 bus 3, dat kan allemaal. Het gaat er alleen over dat die mensen als er geen officiële splitsing is, eigenlijk samenwonen. Dus dat wil zeggen (nog steeds in België en misschien ook in Nederland): als één van die drie schulden heeft en deurwaarder komt langs, dan kan deurwaarder ook spullen van anderen ophalen, want iedereen woont in Kerkstraat 26. Dan kan het in België ook dat je minder werklozensteun krijgt, want je hebt nog medebewoners met wie je gezamenlijke kosten deelt, dus zegt onze regering, dan heb je iets minder nodig. Terwijl het in jouw geval is dat iedereen voor zijn eigen kosten staat.
Het feit dat die 'verhuurder' blijft beweren dat hij niet eigenaar is, dat is ook een dikke rode vlag. Maar wat staat er in jouw huurcontract. Een huurcontract is een officieel document, daar kun je ook veel in vinden van rechten en plichten. Ofwel onderverhuurt die man, ofwel is hij eigenaar, weet hij dat er stront aan de knikker is en weigert hij dat eerlijk te zeggen.
Hoe lang woon je daar? Nog maar kort volgens ik denk. En op welke manier betaal jij de huur? Gewoon in de hand of via wettelijke overschrijving?
Als het is zoals in België dan zit je niet in een levensgevaarlijke situatie maar kan je best zo snel mogelijk een einde maken aan het huurcontract en vooral niet meer betalen. Dan heeft hij geen poot om op te staan!
1 brievenbus is totaal geen probleem (voor de gemeente, wel als persoonlijke dingen in de bus worden gestopt die anderen er kunnen uithalen).
Als er op de brieven staat: Mijnheer Jansen, Kerkstraat 26 bus 1, Mevrouw Peeters, Kerkstraat 26 bus 2 en Juffrouw Smets, Kerkstraat 26 bus 3, dat kan allemaal. Het gaat er alleen over dat die mensen als er geen officiële splitsing is, eigenlijk samenwonen. Dus dat wil zeggen (nog steeds in België en misschien ook in Nederland): als één van die drie schulden heeft en deurwaarder komt langs, dan kan deurwaarder ook spullen van anderen ophalen, want iedereen woont in Kerkstraat 26. Dan kan het in België ook dat je minder werklozensteun krijgt, want je hebt nog medebewoners met wie je gezamenlijke kosten deelt, dus zegt onze regering, dan heb je iets minder nodig. Terwijl het in jouw geval is dat iedereen voor zijn eigen kosten staat.
Het feit dat die 'verhuurder' blijft beweren dat hij niet eigenaar is, dat is ook een dikke rode vlag. Maar wat staat er in jouw huurcontract. Een huurcontract is een officieel document, daar kun je ook veel in vinden van rechten en plichten. Ofwel onderverhuurt die man, ofwel is hij eigenaar, weet hij dat er stront aan de knikker is en weigert hij dat eerlijk te zeggen.
Hoe lang woon je daar? Nog maar kort volgens ik denk. En op welke manier betaal jij de huur? Gewoon in de hand of via wettelijke overschrijving?
Als het is zoals in België dan zit je niet in een levensgevaarlijke situatie maar kan je best zo snel mogelijk een einde maken aan het huurcontract en vooral niet meer betalen. Dan heeft hij geen poot om op te staan!
dinsdag 14 april 2020 om 11:21
Waarom ik het vroeg is omdat als deze persoon de woning huurt, splitst en onderverhuurt de kans heel groot is dat als je het balletje laat rollen je binnen notime op straat staat.
dinsdag 14 april 2020 om 11:31
Inderdaad, die brievenbus zou me totaal niet boeien. Ja, ik wist inderdaad meteen dat de buurvrouw zwanger was toen er ineens post kwam van kinderopvang en verloskundige. Lekker belangrijk. Pakjes hebben ze inderdaad wel eens aangenomen, vond ik juist wel handig, lag het gewoon op mijn eigen trap te wachten als ik thuiskwam, in plaats van dat ik weer andere buren lastig moest vallen.
Een slaapkamer zonder raam zou ik wel een probleem vinden. Niet alleen ivm vluchtwegen, maar ook omdat het gewoon heel erg onprettig is (ooit in een hostel geslapen waar ik dat had, ik vond het niks).
dinsdag 14 april 2020 om 11:38
Om een woning zo op te splitsen en te verhuren aan meerdere personen is een vergunning nodig. Wij hebben een pand waarop tevens een vergunning is verleend voor verhuur aan meerdere studenten. Daarvoor dient een woning aangepast te worden en dan niet alleen met het plaatsen van wanden. De electriciteitsnet dient aangepast te worden, brandveiligheid dient in orde te zijn etc. Er komt best wat bij kijken en het wordt allemaal gekeurd. Dit kost nogal wat. De vergunning alleen al was 1700 euro.
Misschien kun je bij gemeente eens navragen hoe het met de verhuurvergunning zit en of het pand veilig is bevonden op brandveiligheid. Op dit moment is het voor jou denk ik belangrijk dat het huis veilig is en dat is vaak het punt waarop het fout gaat bij huisjesmelkers. Echter sta je als huurder wel sterk.
Misschien kun je bij gemeente eens navragen hoe het met de verhuurvergunning zit en of het pand veilig is bevonden op brandveiligheid. Op dit moment is het voor jou denk ik belangrijk dat het huis veilig is en dat is vaak het punt waarop het fout gaat bij huisjesmelkers. Echter sta je als huurder wel sterk.
dinsdag 14 april 2020 om 11:40
Een huis met één deur is toch niet zo gek? In mijn stad zijn een boel vrij nieuwe appartementen zonder balkon/buiten met maar één deur; de voordeur.
Geen raam in de slaapkamer zou ik wel vervelend vinden en een reden voor mij zijn om verder te zoeken naar iets beters.
Als ik jou was zou ik de huurbaas er pas bij lappen als je een nieuwe woning hebt. Bij je ouders gaan wonen, lijkt me niet echt ideaal
Geen raam in de slaapkamer zou ik wel vervelend vinden en een reden voor mij zijn om verder te zoeken naar iets beters.
Als ik jou was zou ik de huurbaas er pas bij lappen als je een nieuwe woning hebt. Bij je ouders gaan wonen, lijkt me niet echt ideaal
dinsdag 14 april 2020 om 12:22
Wat is nou eigenlijk het probleem?
Je woont in een woning die niet officieel gesplitst is. Dat mag gewoon. Er is geen wet die verplicht om je eigendom te splitsen in meerdere delen.
Wel is er een vergunning nodig.
En verder zou het netjes zijn van de eigenaar als hij meerdere brievenbussen regelt. Maar ook dat is geen verplichting.
Mocht je toeslagen nodig hebben, dan splitst de belastingdienst de woning in hun systeem, dus niet officieel of via het kadaster. Maar enkel zodat de toeslag gerechtigde niet in de problemen komt. Zo vaak komt dit dus voor dat diverse overheidsorganisaties hier een werkprocedure voor hebben.
Iedereen die iets roept over "illegaal enzo". Die adviezen kun je verder negeren.
Je woont in een woning die niet officieel gesplitst is. Dat mag gewoon. Er is geen wet die verplicht om je eigendom te splitsen in meerdere delen.
Wel is er een vergunning nodig.
En verder zou het netjes zijn van de eigenaar als hij meerdere brievenbussen regelt. Maar ook dat is geen verplichting.
Mocht je toeslagen nodig hebben, dan splitst de belastingdienst de woning in hun systeem, dus niet officieel of via het kadaster. Maar enkel zodat de toeslag gerechtigde niet in de problemen komt. Zo vaak komt dit dus voor dat diverse overheidsorganisaties hier een werkprocedure voor hebben.
Iedereen die iets roept over "illegaal enzo". Die adviezen kun je verder negeren.
dinsdag 14 april 2020 om 13:37
Dan zal ze de gemeente moeten melden dat er te veel mensen op haar adres ingeschreven staan.Blauwbloemetje schreef: ↑14-04-2020 12:59Je woont er dus met tweeën en er staan 4 mensen ingeschreven op dit adres.
Heeft dit geen invloed op evt, toeslagen die jij of de andere huurder ontvangt?
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
dinsdag 14 april 2020 om 13:39
Nee. Als je op één adres woont hen je niet automatisch toeslagpartner.Blauwbloemetje schreef: ↑14-04-2020 12:59Je woont er dus met tweeën en er staan 4 mensen ingeschreven op dit adres.
Heeft dit geen invloed op evt, toeslagen die jij of de andere huurder ontvangt?
dinsdag 14 april 2020 om 13:57
Ik sta ingeschreven. En op de andere reactie: het heeft geen invloed op mijn toeslagen.mooiedromen schreef: ↑14-04-2020 13:56Als je inlogt op mijnoverheid dan kan je in ieder geval zien of je zelf wel staat ingeschreven op dit adres.
dinsdag 14 april 2020 om 16:40
Dat vraag ik me ook af. Nog even los van het feit of het mag en meldwaardig is. Maar je klaagt over een gebrek aan raam en maar 1 vluchtroute. Dit heb je toch allemaal gezien toen je de woning ging accepteren?Zalmsnipper schreef: ↑14-04-2020 10:17Maar als het allemaal niet goed / naar wens is, waarom ben je er dan gaan wonen?
dinsdag 14 april 2020 om 18:43
