Geld & Recht
alle pijlers
Kan ze mij uit huis zetten?
maandag 7 september 2020 om 11:13
Maar je blijft een maximaal te lenen bedrag houden. En als je een BKR hebt, kun je het schudden.docotrandus schreef: ↑07-09-2020 11:06Als mensen 2 huizen hebben, kunnen ze op 2 huizen een hypotheek krijgen volgens mij hè.
De erfbelasting is 10% voor kinderen.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... fbelasting
Dus als ze hypotheek nemen die iets meer is (15% van de waarde van het huis bijv.) kan de erfbelasting betaald worden, en kunnen ze ook een jaar aflossing daarvan betalen.
Als het huis verkocht wordt, betalen de rest van de hypotheek af.
maandag 7 september 2020 om 11:28
Ja, dat zou kunnen, maar dan moet er wel voldoende inkomen zijn voor de oude en de nieuwe hypotheek, bij zus.docotrandus schreef: ↑07-09-2020 11:06Als mensen 2 huizen hebben, kunnen ze op 2 huizen een hypotheek krijgen volgens mij hè.
Bovendien heeft zus die hypotheek dan samen met TO, die op dit moment ernstig ziek is en maar een parttime baantje.
Ik denk dat de bank het feit dat TO kanker heeft meeneemt als extra risico. Dus in feite is zus hoofdelijk aansprakelijk voor het hele hypotheekbedrag en moet ze maar hopen dat TO tijdens haar ziekte fit genoeg blijft om niet in de bijstand te belanden en te blijven betalen. En zus kan TO er niet zomaar uitzetten, dus neemt een behoorlijk financieel risico als TO niet ( zo snel) geneest .
En hoeveel ik ook van mijn zus hou, het gaat bij een huis als snel om 10.000 en euro’s die ik ook niet zomaar wil en kan missen. Dus ik snap ook beiden en zou TO aanraden naar een notaris te gaan en kijken wat er mogelijk is aan uitstel van erfbelasting en overdrachtsdatum. Tegelijkertijd denk ik dat het zeker verstandig is als TO nu al op zoek gaat naar andere woonruimte, omdat ze dan de stress kwijt is van het op den duur nog steeds haar huis uit moeten.
maandag 7 september 2020 om 11:47
Dat gaat over een huis op erfpacht en dat is hier niet van toepassing, denk ik?Huiskwijt65 schreef: ↑06-09-2020 16:26Ja ik snap de berekening maar ik kan deze regel nergens terug vinden online. Is die 17 een vast getal?
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... fbelasting
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 7 september 2020 om 11:59
boerinnetje-van-buuten schreef: ↑06-09-2020 17:42Nou ja, TO kan toch niet op stel en sprong naar een andere regio? Waar kun je nou direct op stel en sprong een leuke huurwoning vinden?
Bovendien wordt ze (waarschijnlijk) in Amsterdam behandelt. Daar zijn allemaal hele goede academische ziekenhuizen, dan zou ik ook niet de overstap naar een streekziekenhuis willen maken.
Want in de 'provincie' zijn geen academische ziekenhuizen? Gut.
Ik snap zus wel. Zeker als de relatie slecht is. Ze wil het gewoon afhandelen.
Als ik TO was zou ik gewoon eerst vragen of ik zus huur kan betalen en als ze dat niet voldoende vindt, nu tijdelijk een ander huis huren, al die vele vrienden waar je bij mag gaan wonen vragen om je te helpen verhuizen en het huis verkopen. En als je dan opgeknapt bent op zoek naar een huis in een andere regio.
maandag 7 september 2020 om 12:02
De hypotheek komt op twee namen waardoor de zussen dan hoofdelijk aansprakelijk zijn voor het aflossen van de hypotheek. Valt het inkomen (of bereidheid te betalen) van de een weg, moet de ander dit kunnen opbrengen. Omdat het zussen zijn en geen partners zijn de eisen bovendien hoger.docotrandus schreef: ↑07-09-2020 11:06Als mensen 2 huizen hebben, kunnen ze op 2 huizen een hypotheek krijgen volgens mij hè.
De erfbelasting is 10% voor kinderen.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... fbelasting
Dus als ze hypotheek nemen die iets meer is (15% van de waarde van het huis bijv.) kan de erfbelasting betaald worden, en kunnen ze ook een jaar aflossing daarvan betalen.
Als het huis verkocht wordt, betalen de rest van de hypotheek af.
Daarnaast is een tweede woning niet meer box 1 belast, maar wordt dit gezien als beleggingspand. De maximale hypotheek die je hierop kunt krijgen is veel lager en de rente is hoger. En je betaalt er veel meer belasting over.
Je komt bovendien in de ingewikkelde situatie terecht dat een van de twee hypotheekhouders daar woont. Dus het is maar de vraag hoe bereid de hypotheekverstrekker is.
maandag 7 september 2020 om 20:32
Zou het niet goed voelen om je zus iets tegemoet te komen?
Het huis te koop zetten in samenspraak en een termijn van een half jaar noemen voor de overdracht voor de nieuwe bewoners? Je hebt al bijna geen band met haar. Door meer van haar te vragen wordt het er niet beter op. En om een gunst vragen is in deze situatie waarin je elkaar niet spreekt is ook vreemd. Ik zou er voor kiezen om het af te handelen.
Je ziekte(proces)kan nog jaren duren ?
Al snap ik dat je gehecht bent aan je huis. Maar je neemt dan toch wat spullen en meubels mee? Hierdoor voel je je eerder thuis?
Het huis te koop zetten in samenspraak en een termijn van een half jaar noemen voor de overdracht voor de nieuwe bewoners? Je hebt al bijna geen band met haar. Door meer van haar te vragen wordt het er niet beter op. En om een gunst vragen is in deze situatie waarin je elkaar niet spreekt is ook vreemd. Ik zou er voor kiezen om het af te handelen.
Je ziekte(proces)kan nog jaren duren ?
Al snap ik dat je gehecht bent aan je huis. Maar je neemt dan toch wat spullen en meubels mee? Hierdoor voel je je eerder thuis?
dinsdag 8 september 2020 om 07:42
Ik zou het zo snel mogelijk te koop zetten, want als dit inderdaad gebeurt, krijg je echt bonje: https://nos.nl/l/2347261
dinsdag 8 september 2020 om 09:32
De lening is alleen voor de erfbelasting (en misschien wat vakantiegeld o.i.d.), dus iets meer dan 10% van de waarde van het huis.Stampertje12 schreef: ↑07-09-2020 12:02De hypotheek komt op twee namen waardoor de zussen dan hoofdelijk aansprakelijk zijn voor het aflossen van de hypotheek. Valt het inkomen (of bereidheid te betalen) van de een weg, moet de ander dit kunnen opbrengen. Omdat het zussen zijn en geen partners zijn de eisen bovendien hoger.
Daarnaast is een tweede woning niet meer box 1 belast, maar wordt dit gezien als beleggingspand. De maximale hypotheek die je hierop kunt krijgen is veel lager en de rente is hoger. En je betaalt er veel meer belasting over.
Je komt bovendien in de ingewikkelde situatie terecht dat een van de twee hypotheekhouders daar woont. Dus het is maar de vraag hoe bereid de hypotheekverstrekker is.
Leen je iets meer, dan heb je genoeg op je bankrekening om 1 jaar de aflossing te betalen.
Daar zal een bank zich toch wel aan willen wagen, denk ik.
Betaal je belasting over een hypotheek? volgens mij bent u in de war met de hypotheek-rente-aftrek.
(en inderdaad, over een lening betaalt de lener rente...).
Ik zeg niet dat dit beter is dan direct verhuizen, maar het kán, als de zus omgekocht wordt meewerkt.
aanvulling: ik kan mij voorstellen dat de bank het een bezwaar vindt dat 1 van de eigenaars er woont.
Dat maakt verkoop misschien lastiger. ("bank zet kankerpatiënt uit huis voor kleine lening!")
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
dinsdag 8 september 2020 om 09:49
U bent denk ik in de war. Je betaalt geen belasting over een hypotheek. Je betaalt belasting over je huis en de vermogensbelasting is hoger voor een tweede woning. Daarnaast dus ook een hogere hypotheekrente, ik dacht rond de 4,5%. Die rente is hoger omdat de bank bij een beleggingspand meer risico loopt: een eigenaar betaalt in geldnood eerder zijn eigen hypotheek dan die van een beleggingspand en je loopt met dat soort panden ook het risico dat huurders niet meer betalen en je minimaal 6 maanden bezig bent om ze te laten uitzetten, waardoor de bank langer geen aflossingen krijgt.docotrandus schreef: ↑08-09-2020 09:32De lening is alleen voor de erfbelasting (en misschien wat vakantiegeld o.i.d.), dus iets meer dan 10% van de waarde van het huis.
Leen je iets meer, dan heb je genoeg op je bankrekening om 1 jaar de aflossing te betalen.
Daar zal een bank zich toch wel aan willen wagen, denk ik.
Betaal je belasting over een hypotheek? volgens mij bent u in de war met de hypotheek-rente-aftrek.
(en inderdaad, over een lening betaalt de lener rente...).
Ik zeg niet dat dit beter is dan direct verhuizen, maar het kán, als de zus omgekocht wordt meewerkt.
aanvulling: ik kan mij voorstellen dat de bank het een bezwaar vindt dat 1 van de eigenaars er woont.
Dat maakt verkoop misschien lastiger. ("bank zet kankerpatiënt uit huis voor kleine lening!")
Een bank wil misschien wel een kleine hypotheek verstrekken, maar dat wordt dan een relatief kostbare exercitie: een gang naar de notaris en verplichte adviseur zorgen al voor zo’n 2000 euro aan kosten. Wie gaat die betalen? Ik kan me voorstellen dat zus van mening is: ik wil nu verkopen dus ga geen extra kosten maken.
dinsdag 8 september 2020 om 21:08
Leiden, Rotterdam en Utrecht zijn randstad, ik denk dat ze daar ook niet snel een woning vindt. Bij Maastricht, Nijmegen en Groningen kan ze misschien iets in de regio vinden (Kloosterburen ofzo) maar dat is wel heel erg ver van haar sociaal vangnet in de regio Amsterdam. Dus gut maar lekker op.MarvelousMrsMaisel schreef: ↑07-09-2020 11:59Want in de 'provincie' zijn geen academische ziekenhuizen? Gut.
woensdag 9 september 2020 om 08:48
.forumfossiel schreef: ↑07-09-2020 11:28Bovendien heeft zus die hypotheek dan samen met TO, die op dit moment ernstig ziek is en maar een parttime baantje.
Ik denk dat de bank het feit dat TO kanker heeft meeneemt als extra risico. Dus in feite is zus hoofdelijk aansprakelijk voor het hele hypotheekbedrag en moet ze maar hopen dat TO tijdens haar ziekte fit genoeg blijft om niet in de bijstand te belanden en te blijven betalen. En zus kan TO er niet zomaar uitzetten, dus neemt een behoorlijk financieel risico als TO niet ( zo snel) geneest .
Gezondheid is privé, de bank mag er niet zomaar naar vragen of meenemen in hun beoordeling. Het probleem zit em in de gezondheidsverklaring bij de vaak verplichte ORV overlijdensrisicoverzekering. Maar als je geen tophypotheek afsluit is een ORV niet altijd nodig (bank loopt minder risico bij executieverkoop).
En ja, ik ken iemand die zelfs in haar eentje een hypotheek rondkreeg tijdens haar behandeling met chemotherapie. Was wel even zoeken naar een aanbieder die géén ORV vroeg.
In de positie van TO’s zus zou ik het risico ook te groot vinden. Als TO niet meer aan het werk kan / komt na haar behandeling kan zus haar niet zomaar uitzetten, maar zit ze wel vast aan een hypotheek waar ze hoofdelijk aansprakelijk voor is.
woensdag 9 september 2020 om 08:53
woensdag 9 september 2020 om 08:58
Volgens mij is die verzekering niet verplicht, ook omdat zus als mede-eigenaar sowieso moet meetekenen.
Het is zus die het grote risico moet nemen, als TO echt de hypotheek wil ophogen, want als TO niet meer kan betalen omdat haar inkomen wegvalt, klopt de bank bij haar aan, en dan kan ze het huis niet zomaar verkopen met TO er in, en TO heeft in dat geval misschien ook het recht op een bijstandsuitkering en dan moet alsnog het huis verkocht, en TO ziek en wel, op stel en sprong verhuizen.
Ik denk dat het hele proces van verkopen en betalen best zodanig vertraagd kan worden dat TO daar nog wel een half jaar kan blijven, en dat het hele circus niet nodig is,
maar als ze echt een hypotheek wil, dan vraagt ze van zus behoorlijk wat.
Het is zus die het grote risico moet nemen, als TO echt de hypotheek wil ophogen, want als TO niet meer kan betalen omdat haar inkomen wegvalt, klopt de bank bij haar aan, en dan kan ze het huis niet zomaar verkopen met TO er in, en TO heeft in dat geval misschien ook het recht op een bijstandsuitkering en dan moet alsnog het huis verkocht, en TO ziek en wel, op stel en sprong verhuizen.
Ik denk dat het hele proces van verkopen en betalen best zodanig vertraagd kan worden dat TO daar nog wel een half jaar kan blijven, en dat het hele circus niet nodig is,
maar als ze echt een hypotheek wil, dan vraagt ze van zus behoorlijk wat.
woensdag 9 september 2020 om 09:24
Ik kan me ook voorstellen dat zus terughoudend is vanwege de termijn van 6 maanden die TO wil. Want het traject dat TO ingaat, is toch onzeker. En wat als die periode (meermaals) verlengd moet worden? Zus zal TO er niet uit willen zetten maar heeft dan misschien geen keuze. Het kan zijn dat zus die situatie hoe dan ook wil voorkomen. En dat snap ik wel, hoe rot ik het ook vind voor TO.
woensdag 24 februari 2021 om 23:51
Even een update
Het huis is verkocht voor de woz waarde aan : onze buurman, voor zijn dochter en schoonzoon .Ik huur momenteel de bovenverdieping (trap buitenom via tuin gemaakt) en zij bewonen rest van het huis.
De buren zijn werkelijk goud voor mij geweest. Hebben mij zelfs naar chemo gereden en al mijn boodschappen gedaan en eten voor mij gekookt al heb ik weinig tot geen trek. We
Wonen dan ook al dik 20 jaar naast deze mensen en ik ken ze heel goed. Was/ben bevriend met de dochter. Zelfs de verbouwing voor extra badkamer hebben ze uitgesteld tot na mijn chemo.
Ik had deze oplossing nooit kunnen dromen maar de buren kwamen er zelf mee. Het was nog even touwtrekken omdat zus het in de open markt wilde gooien maar we zijn tot overeenstemming gekomen. Ze hebben de woz waarde betaald dus zus had ook niets te klagen en zonder voorbehoud financiering.
Met zus heb ik het contact verbroken. Geen ruzie maar ze heeft mij tijdens verzorging vader en tijdens mijn ziekte volledig in de steek gelaten dus ik vind het goed. Mis haar ook niet.
Mijn veilige thuis omgeving ben ik dus niet kwijtgeraakt. De prognose voor mij is verder redelijk. Ik hoop dat ik er goed uit ga komen. Het was een zeer zware tijd maar tot nu toe heb ik geluk gehad al vind ik chemo in coronatijd heel zwaar. Dank voor al jullie hulp de eerste weken. Ik heb er veel aan gehad. Excuus dat het zo lang duurde voordat ik een update gaf maar ik had veel te verwerken en ben niet zo’n prater als het op gezondheid aankomt.
Straks een fijn huisje kopen en weer fulltime ipv parttime aan het werk. Werkgever heeft dat al aangeboden.
Het huis is verkocht voor de woz waarde aan : onze buurman, voor zijn dochter en schoonzoon .Ik huur momenteel de bovenverdieping (trap buitenom via tuin gemaakt) en zij bewonen rest van het huis.
De buren zijn werkelijk goud voor mij geweest. Hebben mij zelfs naar chemo gereden en al mijn boodschappen gedaan en eten voor mij gekookt al heb ik weinig tot geen trek. We
Wonen dan ook al dik 20 jaar naast deze mensen en ik ken ze heel goed. Was/ben bevriend met de dochter. Zelfs de verbouwing voor extra badkamer hebben ze uitgesteld tot na mijn chemo.
Ik had deze oplossing nooit kunnen dromen maar de buren kwamen er zelf mee. Het was nog even touwtrekken omdat zus het in de open markt wilde gooien maar we zijn tot overeenstemming gekomen. Ze hebben de woz waarde betaald dus zus had ook niets te klagen en zonder voorbehoud financiering.
Met zus heb ik het contact verbroken. Geen ruzie maar ze heeft mij tijdens verzorging vader en tijdens mijn ziekte volledig in de steek gelaten dus ik vind het goed. Mis haar ook niet.
Mijn veilige thuis omgeving ben ik dus niet kwijtgeraakt. De prognose voor mij is verder redelijk. Ik hoop dat ik er goed uit ga komen. Het was een zeer zware tijd maar tot nu toe heb ik geluk gehad al vind ik chemo in coronatijd heel zwaar. Dank voor al jullie hulp de eerste weken. Ik heb er veel aan gehad. Excuus dat het zo lang duurde voordat ik een update gaf maar ik had veel te verwerken en ben niet zo’n prater als het op gezondheid aankomt.
Straks een fijn huisje kopen en weer fulltime ipv parttime aan het werk. Werkgever heeft dat al aangeboden.
donderdag 25 februari 2021 om 08:06
Denk dat dat wel meevalt; veel achterstallig onderhoud wat zus nu niet hoeft te betalen en een smak geld mee.
donderdag 25 februari 2021 om 08:59
Ik weet niet hoe het daar is.
Maar hier is het dus zo dat ook huizen waar sinds de jaren 60 niks meer aan gedaan is nog steeds ver boven de WOZ-waarde worden verkocht.
donderdag 25 februari 2021 om 16:14
Wat een onnodige trap na. 'Hier' (en dan bedoel ik met hier Amsterdam) scheelt het in een aantal buurten helemaal niet zo veel met de WOZ-waarde, zeker als er het nodige moet worden verbouwd.
Zus heeft niet te lang op haar geld hoeven wachten en gewoon keurig de helft gekregen. Ik vind dat jouw empathie er een stuk kariger afkomt.
Fijn TO, dat het relatief goed met je gaat. Jammer dat het contact met je zus is verbroken, maar het klinkt niet direct alsof je er veel aan mist.
