Geld & Recht alle pijlers

Kan ze mij uit huis zetten?

05-09-2020 19:29 182 berichten
Alle reacties Link kopieren
huiskwijt65 wijzigde dit bericht op 19-06-2021 00:10
0.00% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren
chocolol schreef:
06-09-2020 00:07
Misschien een domme vraag hoor, maar weet je zus dat je ziek bent?

Ja natuurlijk. Daarom heb ik ook uitstel gevraagd.
Alle reacties Link kopieren
gregie schreef:
06-09-2020 00:22
TO zegt zelf dat zij en haar zus elkaar niet liggen, ze staan allebei anders in het leven.

We moeten emotie dus wel buiten kijf laten. Het is zakelijk.

Wettelijk gezien is het beste om het huis te verkopen. Pak je deel en regel (tijdelijk) iets nieuws. Ik weet dat dit niet gewenst is..

Een andere optie is om naar de rechter te stappen. Je hebt dan processkosten. Advocaat kosten en nog meer stress!

Ik denk wel dat de rechter je tijd gaat geven.. Maar ik denk niet dat het heel lang zal zijn. De focus zal zijn op het zoeken naar nieuwe woonruimte.
Helaas is het niet puur zakelijk maar familie. Ik heb hulp nodig en doe een beroep op de familieband. Neemt niet weg dat er inderdaad een mogelijkheid is het puur zakelijk te benaderen, daar heb je gelijk in. Desondanks is en blijft ze mijn zus en niet een zakenpartner, ook als zij besluit voor de zakelijke benadering te kiezen.

Weggehaald. Te herkenbaar


Ik heb een rechtsbijstandverzekering en het zou mij niets kosten om naar de rechter te gaan. Toevallig weet ik dat zij die verzekering niet heeft.
Huiskwijt65 schreef:
05-09-2020 20:09
Even antwoord op jullie vragen: Er is spaargeld waarmee we de helft van de erfbelasting kunnen betalen. De andere helft kunnen we betalen als we de hypotheek verhogen met huis als onderpand die ik volledig wil betalen. Dat kan ik.


Ik kreeg geen geld/inkomen voor de zorg voor mijn vader. Ik werkte thuis wat bij waardoor ik onafhankelijk was.

Ik vraag niet of ik definitief in het huis mag blijven wonen maar ik wil gedurende mijn behandeling en chemo in het huis blijven wonen. Ik vraag dus uitstel maar ik neem hiervoor alle doorlopende kosten op mij. Echter ze heeft dus niet per direct beschikking over de erfenis.
Jammer dat jouw vader z'n testament niet heeft aangepast ten gunste van jou. Jij was er voor hem, je zus niet. Het zou een stuk makkelijker zijn geweest als hij het huis aan jou had nagelaten, jij had immers jouw woning opgezegd om voor hem te komen zorgen.
Alle reacties Link kopieren
redbulletje schreef:
06-09-2020 01:51
Jammer dat jouw vader z'n testament niet heeft aangepast ten gunste van jou. Jij was er voor hem, je zus niet. Het zou een stuk makkelijker zijn geweest als hij het huis aan jou had nagelaten, jij had immers jouw woning opgezegd om voor hem te komen zorgen.
Hij vroeg dat weleens aan mij maar ik gunde het haar eigenlijk ook. Nooit rekening mee gehouden dat het zo zou lopen. We verschillen best veel maar gunde elkaar altijd alles. Dat is (volgens mij onder invloed van een foute kerel) inmiddels behoorlijk veranderd. Dom maar nu niets meer aan te veranderen.
Alle reacties Link kopieren
Allereerst gecondoleerd met je vader en sterkte met je ziekte. Wat een kutsituatie!

Hoe belangrijk is de relatie met je zus nog voor je? Wil je, nadat alles geregeld is, nog een min of meer goed contact met haar hebben? Dat maakt misschien wel uit voor de stappen die je neemt.

Verder schrijf je dat je vader nogal een verzamelaar was en dat het huis opgeruimd moet worden. Ik zou zeggen 'daar heb je je uitstel'. Laat je zus dat lekker zelf gaan regelen en uitzoeken en maak je daar vooral niet te druk om vanuit het idee 'ik ben ziek, en ik heb wel genoeg gedaan voor vader(/voor onze erfenis....)'.
Ik neem aan dat je ingeschreven staat op het adres van je vader? Dan kun je daar sowieso niet zo maar uitgezet worden.

En met alle andere tips die je gekregen hebt, moet je dan toch een heel eind kunnen komen. Heb je iemand in je omgeving die je praktisch wat kan ondersteunen met dit geregel? Dat lijkt me wel fijn voor je, als je ook nog bezig bent met je eigen behandeling en zorgen daarover.
Alle reacties Link kopieren
Als er verkocht moet moet worden moeten jullie daar beiden voor tekenen, zolang jij niet meewerkt wordt er niets verkocht,
Wat betreft de erfbelasting. Je moeder is al eerder overleden neem ik aan? Kan het zijn dat de erfbelasting al na haar dood was vereffend? Ik bedoel daarmee dat toen je moeder stierf, het huis op papier al voor een deel aan jullie is geschonken En je vader had het vruchtgebruik. Dan is toen al door je vader de erfbelasting betaald.

En is er buiten het huis nog spaargeld of schulden?
Tot slot, men gaat uit van de WOZ waarde van de woning. Deze mag je verminderen met 17 x het jaarlijkse bedrag. Over het bedrag wat dan overblijft betaal je erfbelasting.
Weet je zo wat de WOZ waarde is en wat de overwaarde is?
Alle reacties Link kopieren
Bergje65 schreef:
06-09-2020 10:33
Als er verkocht moet moet worden moeten jullie daar beiden voor tekenen, zolang jij niet meewerkt wordt er niets verkocht,
Wat betreft de erfbelasting. Je moeder is al eerder overleden neem ik aan? Kan het zijn dat de erfbelasting al na haar dood was vereffend? Ik bedoel daarmee dat toen je moeder stierf, het huis op papier al voor een deel aan jullie is geschonken En je vader had het vruchtgebruik. Dan is toen al door je vader de erfbelasting betaald.

En is er buiten het huis nog spaargeld of schulden?
Tot slot, men gaat uit van de WOZ waarde van de woning. Deze mag je verminderen met 17 x het jaarlijkse bedrag. Over het bedrag wat dan overblijft betaal je erfbelasting.
Weet je zo wat de WOZ waarde is en wat de overwaarde is?
Ja we hebben 29 jaar geleden afstand gedaan van ons kindsdeel en het is ons bekend dat daar een bedrag voor mag worden afgetrokken. Er is spaargeld en zijn geen schulden.

De woz verminderen met 17x Het bedrag? Hoe kom je daarop dat kan ik nergens vinden. Heb je daar meer info over?

Woz waarde huis vind ik te herkenbaar om hier neer te zetten sorry. Het verhaal is helaas al erg herkenbaar en ik had zelfs al een vriendin die vroeg of ik dit ben. Viva wordt drukbezocht blijkt maar weer.
Je hebt het steeds over een paar maanden uitstel, maar heb je daar ook de tijd in meegerekend die je zelf nodig hebt om een huis te vinden en een verhuizing te regelen? Ik neem aan dat dit niet iets is waar je je ziek van de chemo mee bezig wilt houden (weet je al zeker dat je chemo gaat krijgen?). Denk je makkelijk aan nieuwe woonruimte te kunnen komen?

Heel veel sterkte in ieder geval!
Alle reacties Link kopieren
Maduixa schreef:
06-09-2020 10:11
Allereerst gecondoleerd met je vader en sterkte met je ziekte. Wat een kutsituatie!

Hoe belangrijk is de relatie met je zus nog voor je? Wil je, nadat alles geregeld is, nog een min of meer goed contact met haar hebben? Dat maakt misschien wel uit voor de stappen die je neemt
Eerlijk? Ik weet daar zelf het antwoord niet meer op. Ik zou omgekeerd alles uit de kast hebben gehaald om het voor haar zo goed mogelijk te regelen. Het is een behoorlijke klap dat dat niet wederzijds is.

Ik heb de verschillen altijd gerespecteerd, maar heb het daar nu best moeilijk mee. Mijn vader had 2 dochters en we hebben beiden rechten maar ik weet op dit moment niet hoe ik tegen onze toekomst aankijk als ze mij die 6 maanden niet gunt/geeft.

Ik wil haar op geen enkele manier benadelen maar ik wil wel de letterlijke ruimte mezelf weer op te rapen en hopelijk, te herstellen.
Alle reacties Link kopieren
LittlePinkBean schreef:
06-09-2020 13:29
Je hebt het steeds over een paar maanden uitstel, maar heb je daar ook de tijd in meegerekend die je zelf nodig hebt om een huis te vinden en een verhuizing te regelen? Ik neem aan dat dit niet iets is waar je je ziek van de chemo mee bezig wilt houden (weet je al zeker dat je chemo gaat krijgen?). Denk je makkelijk aan nieuwe woonruimte te kunnen komen?

Heel veel sterkte in ieder geval!
Ja daar heb ik rekening mee gehouden. Ik weet ongeveer wat ik kan uitgeven en alle vrienden houden elk aanbod in mijn zoekgebied in de gaten. Zowel huur als koop. Vandaar ook dat ik Max 6 maanden vraag. Ik weet mijn behandeling al ja..alles gaat razendsnel maar is met mij doorgesproken al kunnen er natuurlijk dingen veranderen.

Verhuizen zal inderdaad zwaar zijn ook na 6 maanden maar ik probeer dus 6 maanden rust in vertrouwde omgeving te krijgen om zowel dood vader als ziek zijn te verwerken. Daarna hoop ik emotioneel wat stabieler te zijn/worden na alle klappen de laatste maand.
Als dat niet lukt hoeft zus daar niet de dupe van te worden en vertrek ik alsnog.
Alle reacties Link kopieren
Hou er wel rekening mee dat je chemo’s regelmatig uitgesteld kunnen worden omdat je bloedwaarden niet goed genoeg zijn. Je zou de eerste niet zijn die daardoor 2-4 maanden langer bezig is.

Het is allemaal een erg verdrietige situatie. Zodra ouders wegvallen vervalt blijkbaar ook de verplichting om aardig voor elkaar te doen...
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
Alle reacties Link kopieren
Huiskwijt65 schreef:
06-09-2020 13:29
Ja we hebben 29 jaar geleden afstand gedaan van ons kindsdeel en het is ons bekend dat daar een bedrag voor mag worden afgetrokken. Er is spaargeld en zijn geen schulden.

De woz verminderen met 17x Het bedrag? Hoe kom je daarop dat kan ik nergens vinden. Heb je daar meer info over?

Woz waarde huis vind ik te herkenbaar om hier neer te zetten sorry. Het verhaal is helaas al erg herkenbaar en ik had zelfs al een vriendin die vroeg of ik dit ben. Viva wordt drukbezocht blijkt maar weer.
Als er al geërfd is, is de erfbelasting al verrekend. Dan heeft jullie vader, toen jullie moeder overleed, al betaald.

Wat de WOZ waarde betreft kan ik het beter uitleggen in een voorbeeld:

SteL WOZ-waarde is € 200.000. De te betalen erfpacht is dan € 2.000 per jaar. De WOZ-waarde wordt verminderd met 17 x € 2.000 = € 34.000. De waarde van de woning voor de erfbelasting is € 200.000 - € 34.000 = € 166.000.
Alle reacties Link kopieren
Huiskwijt65 schreef:
05-09-2020 20:12
Ik kan de helft van mijn deel erfbelasting betalen en het huis is bijna helemaal afgelost dus een kleine verhoging van de hypotheek zou voldoen. Ik wil er niet definitief blijven wonen maar gedurende mijn chemo.
Ik vind het heel naar voor jou maar ik zou als erfgenaam niet staan te springen om de hypotheek te gaan verhogen van een pand waar ik al niet verantwoordelijk voor wil zijn. En de bank moet daarna ook akkoord gaan met verkopen zo niet is je zus gewoon het geld van de erfbelasting kwijt en ook nog half eigenaar van een pand waar onderhoud aan gedaan moet worden.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
Alle reacties Link kopieren
Huiskwijt65 schreef:
06-09-2020 13:35
Eerlijk? Ik weet daar zelf het antwoord niet meer op. Ik zou omgekeerd alles uit de kast hebben gehaald om het voor haar zo goed mogelijk te regelen. Het is een behoorlijke klap dat dat niet wederzijds is.

Ik heb de verschillen altijd gerespecteerd, maar heb het daar nu best moeilijk mee. Mijn vader had 2 dochters en we hebben beiden rechten maar ik weet op dit moment niet hoe ik tegen onze toekomst aankijk als ze mij die 6 maanden niet gunt/geeft.

Ik wil haar op geen enkele manier benadelen maar ik wil wel de letterlijke ruimte mezelf weer op te rapen en hopelijk, te herstellen.

Ik vind het oprecht rot voor je. Eerlijk gezegd kan ik niet echt hele grote financiële nadelen zien als jij de boel 6-8 maanden vertraagd of uitstelt. Dus ik zou, als je er toe in staat bent tenminste, mezelf een beetje wapenen en gewoon een plan de campagne maken, waarbij je geen rekening meer met haar houdt. Volgens mij moet het mogelijk zijn om je zin te krijgen, zonder al te veel je zus tegen de haren in te strijken, vooral gezien de termijnen die gewoon voor dingen staan als je het wil/moet regelen.

Nogmaals sterkte!
Wat ga je doen als de behandeling onverhoopt toch langer duurt?
Hoe snel denkt je zus het huis verkoopklaar te kunnen hebben? Ze komt wel meehelpen met opruimen en zo? Hebben jullie al geïnformeerd hoe snel je met de belastingdienst zou moeten afrekenen? Als zus weet dat dat nog enige maanden duurt, geeft ze je die ruimte dan nog steeds niet?
Huiskwijt65 schreef:
05-09-2020 20:17
Ik vraag me dus eigenlijk af hoe dat dan gaat. Stel er komt een bod en ik vond dat te laag en weiger...dan kan het toch gewoon niet verkocht worden? We moeten toch beiden instemmen?
Amsterdam zei je.... dan wordt er meestal boven de vraagprijs geboden. Lijkt me dat je daar niet tegen in bezwaar kunt (net als de vraagprijs).
Alle reacties Link kopieren
suzyqfive schreef:
06-09-2020 14:23
Hou er wel rekening mee dat je chemo’s regelmatig uitgesteld kunnen worden omdat je bloedwaarden niet goed genoeg zijn. Je zou de eerste niet zijn die daardoor 2-4 maanden langer bezig is.

Het is allemaal een erg verdrietige situatie. Zodra ouders wegvallen vervalt blijkbaar ook de verplichting om aardig voor elkaar te doen...
Ja dat zou natuurlijk ook nog kunnen...of complicaties. Ik weet dat 6 maanden maar een gooi is maar ik zoek naar (tijdelijke) rust. Kan en mag altijd nog naar mijn beste vriendin maar ik wil ze daar niet mee opzadelen.

Inderdaad lijkt een voormalig gezin als los zand uit elkaar te vallen als de Ouders beiden zijn overleden helaas
Alle reacties Link kopieren
Bergje65 schreef:
06-09-2020 14:48
Als er al geërfd is, is de erfbelasting al verrekend. Dan heeft jullie vader, toen jullie moeder overleed, al betaald.

Wat de WOZ waarde betreft kan ik het beter uitleggen in een voorbeeld:

SteL WOZ-waarde is € 200.000. De te betalen erfpacht is dan € 2.000 per jaar. De WOZ-waarde wordt verminderd met 17 x € 2.000 = € 34.000. De waarde van de woning voor de erfbelasting is € 200.000 - € 34.000 = € 166.000.
Ja ik snap de berekening maar ik kan deze regel nergens terug vinden online. Is die 17 een vast getal?
Alle reacties Link kopieren
Oudblond schreef:
06-09-2020 15:36
Ik vind het heel naar voor jou maar ik zou als erfgenaam niet staan te springen om de hypotheek te gaan verhogen van een pand waar ik al niet verantwoordelijk voor wil zijn. En de bank moet daarna ook akkoord gaan met verkopen zo niet is je zus gewoon het geld van de erfbelasting kwijt en ook nog half eigenaar van een pand waar onderhoud aan gedaan moet worden.
Zo goed als elk pand heeft onderhoud nodig als bejaarden er uit gaan of komen te overlijden. Dat is vandaag de dag niet echt een probleem bij verkoop. Likje verf en nieuwe dakgoten dan is het weer als nieuw. De CV moet ook vernieuwd worden.

De hypotheek wordt dan verhoogd zodat de erfbelasting wordt afbetaald. Dat scheelt haar ook boeterente mocht de verkoop langer duren. Geeft ons ook mogelijkheid het beste bod af te wachten. De bak doet echt niet moeilijk over €80.000 hypotheek in totaal als het huis zoveel waard is. Als we niet aflossen (pas na verkoop) is het zelfs belastingtechnisch voordeliger
Alle reacties Link kopieren
Marana schreef:
06-09-2020 16:02
Hoe snel denkt je zus het huis verkoopklaar te kunnen hebben? Ze komt wel meehelpen met opruimen en zo? Hebben jullie al geïnformeerd hoe snel je met de belastingdienst zou moeten afrekenen? Als zus weet dat dat nog enige maanden duurt, geeft ze je die ruimte dan nog steeds niet?
Nou eigenlijk wil ze niks doen en moet ik het opruimen en leeghalen want (haar woorden) ik woon er toch. Ze heeft het liefst dat ik alles verkoop maar ik heb er de energie nu niet voor.
Haar dat vertellen heeft geen zin, dan belt ze opkoper en zijn straks mijn vaders en mijn eigen spullen naar de veiling als ik dagje weg ben.
Alle reacties Link kopieren
Igoa schreef:
06-09-2020 15:55
Wat ga je doen als de behandeling onverhoopt toch langer duurt?
Tijdelijk huren of naar vrienden
Huiskwijt65 schreef:
06-09-2020 16:33
Haar dat vertellen heeft geen zin, dan belt ze opkoper en zijn straks mijn vaders en mijn eigen spullen naar de veiling als ik dagje weg ben.
Heeft ze een sleutel? Bestaat het risico dat ze het hele proces te lang vindt duren en alsnog dit grapje uithaalt?

Wat een vreselijke rotsituatie voor je. Is het een optie om alvast een bult spullen naar een veilinghuis te brengen? Dan mogen zij uitzoeken wat alles waard is. Dan is die klus in elk geval achter de rug en kun je sneller het huis uit, mocht de situatie escaleren.

Ik snap heel goed dat je nu niet bij vrienden gaan wonen. Maar misschien willen ze je wel een dag helpen met het selecteren en wegbrengen van meubels. Desnoods zit jij op een stoel en zeg je bij alles 'kringloop', 'vuilstort' of 'veiling'. (De kringloop in Amsterdam komt op afspraak langs om meubels op te halen.)
Alle reacties Link kopieren
Als ik het goed begrijp is het nu eenmaal jullie gezamenlijke eigendom. Jij maakt daar nu volledig gebruik van en voor zover ik begrijp ook zonder huur te betalen. Het zou heel redelijk zijn dat je om te beginnen aanbiedt om gewoon een marktconforme huur te betalen aan de gezamenlijke eigenaren.

Het kan natuurlijk niet van haar geeist worden dat zij haar deel van de erfenis nu belangeloos aan jou afstaat. Bovendien moet zij ook erfbelasting betalen en misschien heeft ze daar het geld nu niet voor (over).

Ik snap dat je in een nare situatie zit, maar dat doet weinig af aan de rechten van de erfgenamen en het feit dat je gratis woont in een huis dat ook deels van je zus is.

Het kan dus inderdaad worden verkocht. Wat je zou kunnen voorstellen is dat je gewoon een huurcontract aan gaat en in dat huis gaat wonen en dat vervolgens het huis wordt verkocht. Je krijgt dan een huurbaas, dus dat betekent wel dat je natuurlijk niet meer eigen zeggenschap hebt, maar kunt er wel blijven wonen. En aangezien het huis in een slechte staat is en je zelf wellicht geen financiële ruimte hebt om het huis op te knappen, zou het ook voordelig kunnen zijn als een nieuwe huisbaas dat moet doen.

Hier heb je wel medewerking van je zus bij nodig en mogelijk moet je haar een afkoopsom betalen: een huis met een huurder erin is nu eenmaal minder waard. Daar zal zij een vergoeding tov de verkoopprijs voor moeten ontvangen.
Alle reacties Link kopieren
Stampertje12 schreef:
06-09-2020 17:22
Als ik het goed begrijp is het nu eenmaal jullie gezamenlijke eigendom. Jij maakt daar nu volledig gebruik van en voor zover ik begrijp ook zonder huur te betalen. Het zou heel redelijk zijn dat je om te beginnen aanbiedt om gewoon een marktconforme huur te betalen aan de gezamenlijke eigenaren.

Het kan natuurlijk niet van haar geeist worden dat zij haar deel van de erfenis nu belangeloos aan jou afstaat. Bovendien moet zij ook erfbelasting betalen en misschien heeft ze daar het geld nu niet voor (over).

Ik snap dat je in een nare situatie zit, maar dat doet weinig af aan de rechten van de erfgenamen en het feit dat je gratis woont in een huis dat ook deels van je zus is.

Het kan dus inderdaad worden verkocht. Wat je zou kunnen voorstellen is dat je gewoon een huurcontract aan gaat en in dat huis gaat wonen en dat vervolgens het huis wordt verkocht. Je krijgt dan een huurbaas, dus dat betekent wel dat je natuurlijk niet meer eigen zeggenschap hebt, maar kunt er wel blijven wonen. En aangezien het huis in een slechte staat is en je zelf wellicht geen financiële ruimte hebt om het huis op te knappen, zou het ook voordelig kunnen zijn als een nieuwe huisbaas dat moet doen.

Hier heb je wel medewerking van je zus bij nodig en mogelijk moet je haar een afkoopsom betalen: een huis met een huurder erin is nu eenmaal minder waard. Daar zal zij een vergoeding tov de verkoopprijs voor moeten ontvangen.
Ik weet niet hoe jullie denken dat het in slechte staat is want dat is het niet. Het heeft achterstallig onderhoud (denk dakgoten, verf, cv)

Ik wil best huur betalen. Geen probleem. Ook nergens geschreven dat ik dat niet wil. Tevens nergens geschreven dat ik hier definitief wil wonen en dus het huis wil huren en gehuurd wil verkopen. Het zou echt fijn zijn als je eerst goed leest voor je reageert want dat is allemaal al besproken in mijn antwoorden. Het huis is ook 50% van mij hoor, dat lijk je te vergeten.

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven