Geld & Recht
alle pijlers
Op een huis bieden
donderdag 14 mei 2020 om 08:49
Wij zijn inmiddels al even bezig met het proberen van een huis te kopen. En tot nu toe lopen we met onze neus tegen de lamp. Of er zijn zoveel bezichtigingen dat we niet eens mogen komen kijken. Of er wordt meteen al gezegd dat er over de vraagprijs heen geboden is waardoor kijken al geen nut meer heeft. Of het huis is heel klein en gigantisch veel werk.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
ballenbak888 wijzigde dit bericht op 14-05-2020 08:52
Reden: Aanvulling informatie
Reden: Aanvulling informatie
7.32% gewijzigd
donderdag 14 mei 2020 om 20:57
Ik heb exact dezelfde ervaring. Uiteindelijk heb ik de lakse en onbenul van een verkoopmakelaar tussen de onderhandelingen uit weten te werken en zelf met de eigenaars onderhandelt. Het was dat of het feest ging niet door. Dat was trouwens op het toppunt van de vorige gekte in Amsterdam.-Shifty- schreef: ↑14-05-2020 14:11Makelaars en gedragscode .. alsof je Willem Holleeder met een briefje van z'n moeder bij de bank laat werken ..
En je hebt geen keus om er wel of geen zaken mee te doen. Als de verkopende partij die makelaar heeft ingeschakeld moet je het daar maar mee doen. Maar volgens mij is nog wel het ergste dat je voorstelt om zelf ook nog een makelaar mee te nemen; heb je twee van die graaiers die dik betaald zinloos langs elkaar heen communiceren om vervolgens een dealtje met elkaar te maken.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
donderdag 14 mei 2020 om 21:18
Oudblond schreef: ↑14-05-2020 20:57Ik heb exact dezelfde ervaring. Uiteindelijk heb ik de lakse en onbenul van een verkoopmakelaar tussen de onderhandelingen uit weten te werken en zelf met de eigenaars onderhandelt. Het was dat of het feest ging niet door. Dat was trouwens op het toppunt van de vorige gekte in Amsterdam.
Heel goed
Dat komt inderdaad goed overeen met mijn situatie. Verkoopmakelaar vond het maar een moeilijk pand, deed niks behalve zuchten en steunen. Babbeltje gemaakt met de eigenaren en nu heb ik daar een mooi huis voor een goeie prijs en hartstikke leuke connectie met de eigenaren aan overgehouden. Dat was via de makelaar nooit gelukt.
donderdag 14 mei 2020 om 22:05
-Shifty- schreef: ↑14-05-2020 20:46Sterker nog dat is vrijwel het enige belang van makelaars; snel en zonder al te veel moeite zoveel mogelijk huisjes schuiven. Mensen denken vaak dat makelaars streven naar een een goeie prijs voor hun opdrachtgever of een zorgvuldig koopproces. Maar daar hebben ze eigenlijk helemaal geen belang bij. De meerwaarde die ze bijvoorbeeld zouden kunnen behalen met een betere prijs kost ze naar verhouding veel te veel moeite. Daar gaat het ze niet om.
Zou heel goed kunnen. Wij zijn een goede partij die zeker de financiering rond kunnen krijgen en duidelijk dit huis graag willen hebben. Ze verwachten geen problemen met ons. Lijkt me dat een makelaar niet na 6 weken opnieuw wil beginnen met een huis in de verkoop zetten.
donderdag 14 mei 2020 om 22:24
Dat is zeker een goeie uitgangspositie en zeker in het belang van de makelaar.
Je kan in deze situatie ook gewoon vrij concreet vragen aan de makelaar wat je moet bieden om het rond te maken. Geef gewoon aan dat je een redelijke prijs wil betalen maar je dan wel graag concreet wil worden. Geef aan dat je snel kan schakelen, de financiering vrij makkelijk rond kan krijgen en flexibel bent in de overdracht en andere voorwaarden. Maar dat je dan wel graag concrete stappen wil maken (omdat je anders je handen vrij wil hebben om je op andere huizen te richten).
Je hoeft je in je vragen echt niet in te houden. Veel mensen denken dat je daar niet naar mag vragen, maar vragen staat vrij. Waarschijnlijk zal de makelaar niet een bedrag noemen maar een indicatie geven waarmee je veel kans maakt.
Je kan in deze situatie ook gewoon vrij concreet vragen aan de makelaar wat je moet bieden om het rond te maken. Geef gewoon aan dat je een redelijke prijs wil betalen maar je dan wel graag concreet wil worden. Geef aan dat je snel kan schakelen, de financiering vrij makkelijk rond kan krijgen en flexibel bent in de overdracht en andere voorwaarden. Maar dat je dan wel graag concrete stappen wil maken (omdat je anders je handen vrij wil hebben om je op andere huizen te richten).
Je hoeft je in je vragen echt niet in te houden. Veel mensen denken dat je daar niet naar mag vragen, maar vragen staat vrij. Waarschijnlijk zal de makelaar niet een bedrag noemen maar een indicatie geven waarmee je veel kans maakt.
vrijdag 15 mei 2020 om 08:37
Bedankt! Ga ik doen. Makelaar belt vanmiddag. Toch wel een beetje nerveus.-Shifty- schreef: ↑14-05-2020 22:24Dat is zeker een goeie uitgangspositie en zeker in het belang van de makelaar.
Je kan in deze situatie ook gewoon vrij concreet vragen aan de makelaar wat je moet bieden om het rond te maken. Geef gewoon aan dat je een redelijke prijs wil betalen maar je dan wel graag concreet wil worden. Geef aan dat je snel kan schakelen, de financiering vrij makkelijk rond kan krijgen en flexibel bent in de overdracht en andere voorwaarden. Maar dat je dan wel graag concrete stappen wil maken (omdat je anders je handen vrij wil hebben om je op andere huizen te richten).
Je hoeft je in je vragen echt niet in te houden. Veel mensen denken dat je daar niet naar mag vragen, maar vragen staat vrij. Waarschijnlijk zal de makelaar niet een bedrag noemen maar een indicatie geven waarmee je veel kans maakt.
vrijdag 15 mei 2020 om 15:10
Wij hebben flink onder de vp geboden, uiteindelijk op 10.000 onder de vp uitgekomen (285.000). Wel in een dorp in Brabant. En er moet veel aan gebeuren. Huizen aan de overkant staan voor 345.000 en zelfs 410.000, dus denk dat we het niet slecht hebben gedaan.justagirly schreef: ↑14-05-2020 09:26Onder de vraagprijs bieden heeft sowieso geen enkele zin. Dat is tegenwoordig toch wel alom bekend.
vrijdag 15 mei 2020 om 15:34
Dat is spannend, hou je ons op de hoogte?Ballenbak888 schreef: ↑15-05-2020 08:37Bedankt! Ga ik doen. Makelaar belt vanmiddag. Toch wel een beetje nerveus.
Mijn zus heeft zo laatst ook haar huis gekocht, ze waren met meerdere en moesten dan een bod uitbrengen. Zij had aangegeven dat ze zeer flexibel was met de overdracht want eerst huurhuis, en dat had voor de verkopende partij de doorslag gegeven.
zaterdag 16 mei 2020 om 09:33
veensteker schreef: ↑14-05-2020 11:08
Als je overbiedt, biedt dan nooit een rond bedrag. Geen 296.000 maar bv 296.310. Soms zit je dan net boven een andere bieder.
Dit vind ik een raar advies. Als de biedingen zo dicht bij elkaar liggen kijkt de verkoper naar de voorwaarden. Niemand gaat blind voor het hoogste bod als het geen veiling is.
zaterdag 16 mei 2020 om 10:50
Wij ook. Huis stond te koop voor 435, we boden 410 als first and final bod. Er moest veel aan worden gedaan en het was lastig er doorheen kijken. Dat konden wij wel. De verkoopmakelaar was erg scheutig met haar info over de verkopers (mensen waren gescheiden, moesten er snel vanaf etc, heel raar vonden wij, maar goed wij hadden er voordeel van). Na weken wachten, we hadden het eigenlijk al opgegeven en waren verder gaan zoeken, werden we gebeld of het bod nog stond. En nu wonen we er een paar weken, twee onder 1 kap, grote tuin en door de verbouwing veel meer waard (we hebben een makelaar laten komen en die schatte het nu op 490.
Twee dingen zijn oneindig: het universum, en menselijke domheid. Maar van het universum weet ik het nog niet helemaal zeker..
-Albert Einstein-
-Albert Einstein-
zaterdag 16 mei 2020 om 13:20
Hier was het inderdaad (als er eerdere bezichtigingen zijn geweest, het heeft geloof ik een maand of 2 te koop gestaan) ook lastig doorheen kijken, maar kunnen/gaan veel zelf doen en zagen juist eerder de mogelijkheden. Alleen moeten wij nog gaan beginnen haha!tanteslankie schreef: ↑16-05-2020 10:50Wij ook. Huis stond te koop voor 435, we boden 410 als first and final bod. Er moest veel aan worden gedaan en het was lastig er doorheen kijken. Dat konden wij wel. De verkoopmakelaar was erg scheutig met haar info over de verkopers (mensen waren gescheiden, moesten er snel vanaf etc, heel raar vonden wij, maar goed wij hadden er voordeel van). Na weken wachten, we hadden het eigenlijk al opgegeven en waren verder gaan zoeken, werden we gebeld of het bod nog stond. En nu wonen we er een paar weken, twee onder 1 kap, grote tuin en door de verbouwing veel meer waard (we hebben een makelaar laten komen en die schatte het nu op 490.
Ik had aan de makelaar aangegeven dat ik zeker wel interesse had maar niet voor de vraagprijs. Ze gaf toen ook aan dat de vraagprijs uitnodigde tot onderhandeling dus toen vroeg ze of we een bod wilde doen. Er kwam nog 1 tegenbod en toen hebben wij ons uiterste bod neergelegd, dat was ok. Ik vond het wel heel spannend trouwens, zeker omdat je toch vaak hoort dat er overboden wordt.
@TO, hoe is het nu afgelopen?
donderdag 21 mei 2020 om 12:21
Uiteindelijk waren we einde van de week de enige bieders en was er nog 1 stel die later wilde bieden en nog wat mensen die wilden komen kijken (zei de makelaar). De verkopers wilden graag de vraagprijs en die hebben we geboden uiteindelijk. Mogelijk dat we te veel betaald hebben maar dit is wat het ons waard is. We zijn er heel blij mee.
Bedankt nog voor alle reacties!
Bedankt nog voor alle reacties!
donderdag 21 mei 2020 om 12:23
Als dat het jullie waard is is het helemaal prima toch? Gefeliciteerd!!Ballenbak888 schreef: ↑21-05-2020 12:21Uiteindelijk waren we einde van de week de enige bieders en was er nog 1 stel die later wilde bieden en nog wat mensen die wilden komen kijken (zei de makelaar). De verkopers wilden graag de vraagprijs en die hebben we geboden uiteindelijk. Mogelijk dat we te veel betaald hebben maar dit is wat het ons waard is. We zijn er heel blij mee.
Bedankt nog voor alle reacties!
donderdag 21 mei 2020 om 20:44
veensteker schreef: ↑21-05-2020 15:05Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis! Mocht je ooit nog een keer op een huis bieden zeg dan dat je bod geldig is tot bv de volgende avond. Nooit te lang de kans geven om te kijken of ze meer kunnen krijgen.
Goede tip! Bedankt voor de felicitaties.
donderdag 21 mei 2020 om 21:11
Ballenbak888 schreef: ↑21-05-2020 12:21Uiteindelijk waren we einde van de week de enige bieders en was er nog 1 stel die later wilde bieden en nog wat mensen die wilden komen kijken (zei de makelaar). De verkopers wilden graag de vraagprijs en die hebben we geboden uiteindelijk. Mogelijk dat we te veel betaald hebben maar dit is wat het ons waard is. We zijn er heel blij mee.
Bedankt nog voor alle reacties!
Gefeliciteerd!
