Geld & Recht
alle pijlers
Op een huis bieden
donderdag 14 mei 2020 om 08:49
Wij zijn inmiddels al even bezig met het proberen van een huis te kopen. En tot nu toe lopen we met onze neus tegen de lamp. Of er zijn zoveel bezichtigingen dat we niet eens mogen komen kijken. Of er wordt meteen al gezegd dat er over de vraagprijs heen geboden is waardoor kijken al geen nut meer heeft. Of het huis is heel klein en gigantisch veel werk.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
ballenbak888 wijzigde dit bericht op 14-05-2020 08:52
Reden: Aanvulling informatie
Reden: Aanvulling informatie
7.32% gewijzigd
donderdag 14 mei 2020 om 08:56
Is het zo dat je hypotheek niet krijgt als je 325 zou bieden? Op ons huis is dik 40k overboden en zij hebben gewoon hypotheek gekregen voor dat bedrag.
Of wil je zelf geen hogere hypotheek dan de vraagprijs?
Vaak is het ook zo dat de prijs wat lager ingezet wordt zodat er veel mensen komen en men tegen elkaar gaat opbieden.
Vraagprijs is dus niet altijd de vaste getaxeerde waarde.
Of wil je zelf geen hogere hypotheek dan de vraagprijs?
Vaak is het ook zo dat de prijs wat lager ingezet wordt zodat er veel mensen komen en men tegen elkaar gaat opbieden.
Vraagprijs is dus niet altijd de vaste getaxeerde waarde.
ducktales wijzigde dit bericht op 14-05-2020 08:56
Reden: Tikfouten
Reden: Tikfouten
0.52% gewijzigd
donderdag 14 mei 2020 om 08:57
Onder de vraagprijs bieden heeft sowieso geen zin in die prijsklasse, helaas. Hier zijn al makelaars waar je eerst moet bieden voor je mag bezichtigen.. We hebben net een huis gekocht maar ik vond het ook een frustrerende periode, wikken en wegen en nadenken en dan doe je een bod en dan biedt een ander 25.000 over. Kun je weer opnieuw beginnen.
donderdag 14 mei 2020 om 09:00
Zoveel geld! Wow!Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 08:57Onder de vraagprijs bieden heeft sowieso geen zin in die prijsklasse, helaas. Hier zijn al makelaars waar je eerst moet bieden voor je mag bezichtigen.. We hebben net een huis gekocht maar ik vond het ook een frustrerende periode, wikken en wegen en nadenken en dan doe je een bod en dan biedt een ander 25.000 over. Kun je weer opnieuw beginnen.
donderdag 14 mei 2020 om 09:01
Geef ervoor wat jullie het waard vinden. Als dat deze prijs Is, moet je daar bij blijven. Laat je niet gek maken door er veel boven te gaan zitten. Uiteindelijk moet je gewoon geluk hebben.
Een collega verkocht haar huis en daar liet de makelaar mensen over zichzelf heen bieden terwijl dat de enige bieders waren...
Een collega verkocht haar huis en daar liet de makelaar mensen over zichzelf heen bieden terwijl dat de enige bieders waren...
donderdag 14 mei 2020 om 09:01
Onmenselijk lijkt me wel een wat overdreven reactie, maar ik begrijp op zich je gevoel dat je je niet comfortabel voelt bij deze manier van onderhandelen.Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
In deze markt is het helaas niet anders, er is heel weinig aanbod zoals je zelf ook al schrijft, en de vraag is enorm. Met een bod van onder de vraagprijs ga je het sowieso niet redden.
Als je het huis echt wil hebben, dan moet je bedenken wat het je maximaal waard is en dat inleveren bij de makelaar. Of dat 280, 300 of 330 is kunnen wij niet voor je beslissen. Hou er sowieso rekening mee dat je alsnog wordt overboden.
Toen mijn broer een jaar geleden zijn startersappartement verkocht, kwam er een investeerder die 20.000 euro boven het naastgelegen hoogste bod bood. Tsja, daar kan je als particulier niet tegenop.
donderdag 14 mei 2020 om 09:04
Dat gaan we inderdaad maar doen.
En mensen over zichzelf heen laten bieden? Ik dacht dat dat niet mocht, jeetje.
donderdag 14 mei 2020 om 09:06
Wij zitten in een huurhuis. Helaas na mijn scheiding met niets op straat komen te staan.Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 09:04Waar woon je nu, gehuurd of koop? Anders heb je zelf misschien al wat overwaarde?
Nu kunnen we wel vanaf die positie snel een ander huis is. Deze verkopers willen er zsm vanaf.
donderdag 14 mei 2020 om 09:07
donderdag 14 mei 2020 om 09:08
Heb je je dan helemaal niet georienteerd op de markt voor je op zoek ging? Dit is al jaren zo in de Randstad/ regio waar je zoekt. Tot nu toe mochten jullie niet eens komen kijken of lag er al een hoog bod: is er toen geen belletje gaan rinkelen dat onder de vraagprijs bieden totaal geen zin gaat hebben?Ballenbak888 schreef: ↑14-05-2020 08:59Pfff, dat belooft niet veel goeds als ik jullie reacties zo lees. We moeten dus flink overbieden.
Ik zou in jullie geval echt een aankoopmakelaar nemen. Of een paar jaar wachten en kijken of we inderdaad een flinke crisis krijgen met gevolgen voor de woningmarkt. Je staat er ook veel te persoonlijk in, dit is marktwerking, heeft met 'onmenselijkheid' niks te maken.
donderdag 14 mei 2020 om 09:10
huis van mijn vader kreeg 4 biedingen. 1 onder vraagprijs, 2 rond de vraagprijs en nummer 4 bood €50.000 boven vraagprijs (+ zonder voorwaarden). Vraagprijs van het huis was wel iets hoger.
3x raden wie het huis mocht kopen.
Je hebt dus geen idee tegen wie je aan het bieden bent, en wat voor voorwaarden er zijn.
Afgelopen week heeft een vriend van ons zijn huis verkocht. Hij keek niet alleen naar de geboden prijs, maar ook naar de voorwaarden. Moeten ze hun eigen huis eerst kwijt, ligt er al een duidelijke hypotheek plan, in zijn geval ook wat voor mensen komen er in etc.
Dus beschrijf je bod zo goed mogelijk. Laat zo veel mogelijk zien dat jullie de vraagprijs ook kunnen betalen en dat je er niet na 6 weken achterkomt dat de financien niet rond kunt krijgen.
3x raden wie het huis mocht kopen.
Je hebt dus geen idee tegen wie je aan het bieden bent, en wat voor voorwaarden er zijn.
Afgelopen week heeft een vriend van ons zijn huis verkocht. Hij keek niet alleen naar de geboden prijs, maar ook naar de voorwaarden. Moeten ze hun eigen huis eerst kwijt, ligt er al een duidelijke hypotheek plan, in zijn geval ook wat voor mensen komen er in etc.
Dus beschrijf je bod zo goed mogelijk. Laat zo veel mogelijk zien dat jullie de vraagprijs ook kunnen betalen en dat je er niet na 6 weken achterkomt dat de financien niet rond kunt krijgen.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 14 mei 2020 om 09:10
Ik krijg het gevoel dat je boven je budget zoekt.
De prijzen zijn momenteel ingesteld op dat er wordt overboden, en dat gebeurt ook volop. Het is naar maar als je niet bereid bent dat te doen, of het niet kunt, dan gaat het aan je neus voorbij. Jullie doen nu een bod onder de vraagprijs, in de regio Leiden-A'dam, in een drukke vijver qua budget. Dat gaat hem gewoon niet worden.
Wij hebben net ons huis verkocht in dezelfde regio.
Vraagprijs 250, we wilden minimaal 270, uiteindelijk voor 295 verkocht.
De prijzen zijn momenteel ingesteld op dat er wordt overboden, en dat gebeurt ook volop. Het is naar maar als je niet bereid bent dat te doen, of het niet kunt, dan gaat het aan je neus voorbij. Jullie doen nu een bod onder de vraagprijs, in de regio Leiden-A'dam, in een drukke vijver qua budget. Dat gaat hem gewoon niet worden.
Wij hebben net ons huis verkocht in dezelfde regio.
Vraagprijs 250, we wilden minimaal 270, uiteindelijk voor 295 verkocht.
-
donderdag 14 mei 2020 om 09:12
Ja het is compleet losgeslagen op de woningmarkt.
Je mag 1 keer komen kijken en daarna moet je maar binnen drie dagen een bod uitbrengen. Alsof je even een pak melk bij de supermarkt koopt. Een tweede bezichting is er niet eens meer bij.
Het is jammer dat iedereen uit paniek meteen overbied uit angst het mis te lopen want op die manier houden we dit met zn allen in stand natuurlijk.
Je mag 1 keer komen kijken en daarna moet je maar binnen drie dagen een bod uitbrengen. Alsof je even een pak melk bij de supermarkt koopt. Een tweede bezichting is er niet eens meer bij.
Het is jammer dat iedereen uit paniek meteen overbied uit angst het mis te lopen want op die manier houden we dit met zn allen in stand natuurlijk.
donderdag 14 mei 2020 om 09:14
Bedankt voor de tip. Ik denk dat we een goede kans maken met het feit dat we het over 4 weken rond kunnen hebben. Dat is ons voordeel.hamerhaai schreef: ↑14-05-2020 09:10huis van mijn vader kreeg 4 biedingen. 1 onder vraagprijs, 2 rond de vraagprijs en nummer 4 bood €50.000 boven vraagprijs (+ zonder voorwaarden). Vraagprijs van het huis was wel iets hoger.
3x raden wie het huis mocht kopen.
Je hebt dus geen idee tegen wie je aan het bieden bent, en wat voor voorwaarden er zijn.
Afgelopen week heeft een vriend van ons zijn huis verkocht. Hij keek niet alleen naar de geboden prijs, maar ook naar de voorwaarden. Moeten ze hun eigen huis eerst kwijt, ligt er al een duidelijke hypotheek plan, in zijn geval ook wat voor mensen komen er in etc.
Dus beschrijf je bod zo goed mogelijk. Laat zo veel mogelijk zien dat jullie de vraagprijs ook kunnen betalen en dat je er niet na 6 weken achterkomt dat de financien niet rond kunt krijgen.
donderdag 14 mei 2020 om 09:16
Maar krijgen mensen daar een hypotheek voor dan? Of hebben ze dan een hoop eigen geld vraag ik me dan af.Phloxx schreef: ↑14-05-2020 09:10Ik krijg het gevoel dat je boven je budget zoekt.
De prijzen zijn momenteel ingesteld op dat er wordt overboden, en dat gebeurt ook volop. Het is naar maar als je niet bereid bent dat te doen, of het niet kunt, dan gaat het aan je neus voorbij. Jullie doen nu een bod onder de vraagprijs, in de regio Leiden-A'dam, in een drukke vijver qua budget. Dat gaat hem gewoon niet worden.
Wij hebben net ons huis verkocht in dezelfde regio.
Vraagprijs 250, we wilden minimaal 270, uiteindelijk voor 295 verkocht.
donderdag 14 mei 2020 om 09:18
Ja hoor. Daar zou ik me niet zo druk om maken.Ballenbak888 schreef: ↑14-05-2020 09:16Maar krijgen mensen daar een hypotheek voor dan? Of hebben ze dan een hoop eigen geld vraag ik me dan af.
Naar mijn ervaring taxeert de bank precies op verkoopprijs.
Om je een idee te geven; wij hebben 12 biedingen binnen gekregen, waarvan niet 1 onder de 270.
-
donderdag 14 mei 2020 om 09:26
Dit is hoe de woningmarkt tegenwoordig werkt, onder de vraagprijs bieden heeft geen zin, en het is vrij gebruikelijk dat iedereen zijn bod kan doen voor een bepaalde tijd.
Als je niet boven de vraagprijs kunt bieden moet je denk ik een prijsklasse lager gaan zoeken. Of nog even wachten en hopen dat de woningmarkt nog wat meer afzwakt.
Wel kan je nog wat spelen met de voorwaarden, sommige mensen kunnen kopen zonder voorbehoud van financiering, dan heb je hopelijk een streepje voor bij een verkoper. Of als je flexibel bent in de overdrachtsdatum, kan voor sommige verkopers een voordeel zijn, dus zoek goed uit wat deze mensen graag willen. Heb je een aankoopmakelaar? Die kan daarbij helpen
Als je niet boven de vraagprijs kunt bieden moet je denk ik een prijsklasse lager gaan zoeken. Of nog even wachten en hopen dat de woningmarkt nog wat meer afzwakt.
Wel kan je nog wat spelen met de voorwaarden, sommige mensen kunnen kopen zonder voorbehoud van financiering, dan heb je hopelijk een streepje voor bij een verkoper. Of als je flexibel bent in de overdrachtsdatum, kan voor sommige verkopers een voordeel zijn, dus zoek goed uit wat deze mensen graag willen. Heb je een aankoopmakelaar? Die kan daarbij helpen
