Geld & Recht
alle pijlers
Op een huis bieden
donderdag 14 mei 2020 om 08:49
Wij zijn inmiddels al even bezig met het proberen van een huis te kopen. En tot nu toe lopen we met onze neus tegen de lamp. Of er zijn zoveel bezichtigingen dat we niet eens mogen komen kijken. Of er wordt meteen al gezegd dat er over de vraagprijs heen geboden is waardoor kijken al geen nut meer heeft. Of het huis is heel klein en gigantisch veel werk.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
Wij hebben een huis op het oog met 285000 euro vraagprijs. In onze omgeving (tussen Leiden en Amsterdam) zijn er weinig huizen te koop met deze prijsklasse. Logisch dat daar dus mensen op af komen.
Wij hebben voor het eerst met dit huis dat het gehele gezin zegt "Dit huis zien we onszelf wonen ".
We hebben gelijk na de bezichtiging een bod neer gelegd van 280000 euro. Ik had begrepen van de makelaar dat er zo een 8 bezichtigingen waren gepland en dat de procedure was dat je een bod mocht neerleggen en als iemand anders overbood dat je daarna eenmalig de kans hebt een nieuw bod neer te leggen. Prima, wij wachtten dus af. Nu belde gisteren de makelaar met de mededeling dat er meerdere gegadigden zijn die een bod willen doen en dat we ons uiterste bod in een formulier kunnen invullen en voor vrijdag in kunnen leveren. Huis gaat naar de hoogste bieder.
Ik weet dat het tegenwoordig zo wel vaker gaat maar ik voel me toch voor de leeuwen geworpen en heb de neiging mijn handdoek in de ring te gooien. Ik ben hier niet echt voor in de wieg gelegd geloof ik. Ik vind het allemaal een beetje onmenselijk.
Maar goed, wat nu?
We kunnen maximaal 330000 lenen maar dat krijgen we niet want het huis is dat niet waard. We willen 3 ton lenen. Met een bod boven de vraagprijs wordt het al lastig om het huis netjes te krijgen. We hebben genoeg geld voor de kk en de hypotheek adviseur. Maar daar houdt het wel zo een beetje mee op.
Wat vinden jullie? Over de vraagprijs bieden? Helemaal niet bieden? Op de vraagprijs gaan zitten?
Ik vind het gewoon eng in deze tijd. Ik ging 7 jaar geleden scheiden en verloor 80000 euro op ons huis toen. Mijn ex heeft het gekocht en het huis is nu een ton meer waard. Ik ben gewoon huiverig om in deze tijd een huis te kopen. Maar ja, of de huizenmarkt daalt met deze woningnood betwijfel ik.
ballenbak888 wijzigde dit bericht op 14-05-2020 08:52
Reden: Aanvulling informatie
Reden: Aanvulling informatie
7.32% gewijzigd
donderdag 14 mei 2020 om 09:27
Hoe dan?huisduif schreef: ↑14-05-2020 09:01Geef ervoor wat jullie het waard vinden. Als dat deze prijs Is, moet je daar bij blijven. Laat je niet gek maken door er veel boven te gaan zitten. Uiteindelijk moet je gewoon geluk hebben.
Een collega verkocht haar huis en daar liet de makelaar mensen over zichzelf heen bieden terwijl dat de enige bieders waren...
donderdag 14 mei 2020 om 09:27
Ik kreeg het advies van mijn makelaar om mijn huis ongeveer 25.000 onder de te verwachten opbrengst op de markt te zetten. Dus de verwachting is dat de biedingen 25.000 - 30.000 hoger dan mijn vraagprijs zouden zijn. Ongeveer dezelfde prijscategorie. Je komt vrij naief over, als je echt graag snel wil zou ik een aankoopmakelaar inschakelen.
donderdag 14 mei 2020 om 09:28
donderdag 14 mei 2020 om 09:30
Hangt af van de woning.justagirly schreef: ↑14-05-2020 09:26Onder de vraagprijs bieden heeft sowieso geen enkele zin. Dat is tegenwoordig toch wel alom bekend.
donderdag 14 mei 2020 om 09:32
Waarom vraag je dan 250? Je weet toch nooit zeker of men gaat overbieden?Phloxx schreef: ↑14-05-2020 09:10Ik krijg het gevoel dat je boven je budget zoekt.
De prijzen zijn momenteel ingesteld op dat er wordt overboden, en dat gebeurt ook volop. Het is naar maar als je niet bereid bent dat te doen, of het niet kunt, dan gaat het aan je neus voorbij. Jullie doen nu een bod onder de vraagprijs, in de regio Leiden-A'dam, in een drukke vijver qua budget. Dat gaat hem gewoon niet worden.
Wij hebben net ons huis verkocht in dezelfde regio.
Vraagprijs 250, we wilden minimaal 270, uiteindelijk voor 295 verkocht.
donderdag 14 mei 2020 om 09:43
justagirly schreef: ↑14-05-2020 09:26Onder de vraagprijs bieden heeft sowieso geen enkele zin. Dat is tegenwoordig toch wel alom bekend.
Dat hoeft niet te kloppen. Een vriendin heeft haar huis heel erg hoog in de markt geprijsd. Als de vraagprijs niet geboden gaat worden, gaat ze ook wel akkoord met een lager bod.
Je moet gewoon bedenken wat je bereid bent zelf te betalen voor dat huis. En anders blijf je lekker huren.
donderdag 14 mei 2020 om 09:43
donderdag 14 mei 2020 om 09:47
Hier was de strategie zelf uiterste bod bepalen, hypotheekplan uitwerken bij bank en zonder voorbehoud van financiering bieden met een flexibele overdrachtsdatum.
Toen bod werd geaccepteerd kon de bank de hypotheekofferte bekrachtigen binnen de drie dagen bedenktermijn. Uiteindelijk was ons bod niet eens het hoogste, wel het meest zeker qua financiering en het meest flexibel qua timing.
Toen bod werd geaccepteerd kon de bank de hypotheekofferte bekrachtigen binnen de drie dagen bedenktermijn. Uiteindelijk was ons bod niet eens het hoogste, wel het meest zeker qua financiering en het meest flexibel qua timing.
donderdag 14 mei 2020 om 09:48
Dat zei onze adviseur ook inderdaad.Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 09:28Wij hebben zelf iets overboden maar volgens de hypotheekadviseur was dat geen probleem, ‘we hebben een vaste taxateur‘. Volgens mij zorgen ze er wel voor dat er rond de koopprijs wordt getaxeerd, of het moet echt een gigantisch verschil zijn.
donderdag 14 mei 2020 om 10:06
Dat kun je wel meenemen in de onderhandelingen/bij het doen van een bod. Veel mensen hebben nog een huis te verkopen. Afhankelijk van waar dat huis staat zullen ze misschien een voorbehoud vragen.Ballenbak888 schreef: ↑14-05-2020 09:06Wij zitten in een huurhuis. Helaas na mijn scheiding met niets op straat komen te staan.
Nu kunnen we wel vanaf die positie snel een ander huis is. Deze verkopers willen er zsm vanaf.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 14 mei 2020 om 10:20
Mijn schoonzusje en zwager willen terug naar Groningen en dan in het Ommeland. Ze zijn telkens minstens de 15-20e bezichtigers. In die prijscategorie lijkt iedereen te zoeken. Huizen vliegen nu ook hier de deur uit. Zij hebben niet zoveel zin om telkens de te moeten wedijveren met anderen maar dat is wel hoe het werkt nu, ook hier.citronella schreef: ↑14-05-2020 09:38meer van de regio denk ik, kan je in noordoostgroningen misschien mee wegkomen, in regio amsterdam leiden niet
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
donderdag 14 mei 2020 om 10:24
In deze tijd echt wel. Mensen houden daar altijd al rekening mee.minnimouse schreef: ↑14-05-2020 09:32Waarom vraag je dan 250? Je weet toch nooit zeker of men gaat overbieden?
Het dan voor 295 te koop zetten mis je kopers, die denken daar nog overheen te moeten.
-
donderdag 14 mei 2020 om 10:28
Officieel mag dit al niet. Je mag niet vermelden of een ander bod hoger of lager is, alleen dat er een ander bod is. Betreffende regels zijn geen wet maar slechts een gedragscode voor makelaars. Dit was er dus eentje die zich daar niet aan houdt. Zou ik geen zaken mee willen doen.Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 09:31“Bedankt voor jullie bod maar we hebben nog een bieding, iets hoger dan die van jullie. Jullie mogen vrijdag tot 17 uur een uiterst bod indienen.”
Zoiets?
In deze tijd is inschakelen van een aankoopmakelaar een keuze die zich terugverdient.
donderdag 14 mei 2020 om 10:31
Belachelijk dat dit weer zo gaat. Als de huizenprijzen zakken en mensen moeten hun huis verkopen dan komen ze weer in de problemen. Net als jaren geleden.Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 09:28Wij hebben zelf iets overboden maar volgens de hypotheekadviseur was dat geen probleem, ‘we hebben een vaste taxateur‘. Volgens mij zorgen ze er wel voor dat er rond de koopprijs wordt getaxeerd, of het moet echt een gigantisch verschil zijn.
donderdag 14 mei 2020 om 10:45
Hier in de randstad wel hoor. Veel mensen weten dat ze moeten overbieden en zoeken daardoor in een lagere prijsklasse dan dat ze kunnen lenen. Door je huis lager in de markt te zetten vinden meer mensen je huis op Funda, heb je meer bezichtigingen en meer mensen gaan tegen elkaar opbieden. Je huis wordt dan voor een hoger bedrag verkocht dan wanneer je het voor een hogere prijs in de markt had gezet.minnimouse schreef: ↑14-05-2020 09:32Waarom vraag je dan 250? Je weet toch nooit zeker of men gaat overbieden?
donderdag 14 mei 2020 om 10:50
TO je hebt duidelijk geen idee van hoe de markt nu werkt en wat de waarde van een woning is. Veel woningen worden voor een lager bedrag dan de taxatiewaarde in de markt gezet juist om meer kijkers te trekken die tegen elkaar op gaan bieden. Onder de vraagprijs bieden heeft geen enkele zin. Je loopt daarmee alleen maar het risico dat ze je niet serieus nemen als koper. Het feit dat jij maar zoveel kan lenen daar heeft de verkoper natuurlijk geen enkele boodschap aan. Het lijkt erop dat je naar te dure huizen aan het kijken bent. Neem een aankoopmakelaar, dat betaalt zich echt wel terug. Die heeft ook inzicht in de recente verkoopprijzen in de markt en die kan ook goed aangeven of een huis het waard is of niet.
donderdag 14 mei 2020 om 11:08
Door heel veel te kijken en te vergelijken op Funda kan je er achter komen wat een huis ongeveer waard is. Je kan ook bv bij het kadaster kijken wat ongeveer gelijke huizen in de straat/buurt opgebracht hebben. Ongeveer 3 maanden na de overdracht komt de koopsom daar bekent. Het kost je een klein bedrag om dat op te vragen.
Huizen worden bewust laag geprijsd zodat er veel mensen op af komen. Liefst allemaal op een dag zodat iedereen ziet dat er veel animo voor is. Hierdoor gaan de mensen vaak veel overbieden.
Kijk gewoon eens waar je zou willen wonen en wat die huizen opbrengen. De kosten van het kadaster zijn de moeite waard zodat je beter weet wat de prijs van een huis zou moeten/mogen zijn.
Met een aankoopmakelaar krijg je echte geen voorrang, verkopers gaan niet opeens een lager bod accepteren omdat dat via een aankoopmakelaar komt.
Als je overbiedt, biedt dan nooit een rond bedrag. Geen 296.000 maar bv 296.310. Soms zit je dan net boven een andere bieder.
Succes
Huizen worden bewust laag geprijsd zodat er veel mensen op af komen. Liefst allemaal op een dag zodat iedereen ziet dat er veel animo voor is. Hierdoor gaan de mensen vaak veel overbieden.
Kijk gewoon eens waar je zou willen wonen en wat die huizen opbrengen. De kosten van het kadaster zijn de moeite waard zodat je beter weet wat de prijs van een huis zou moeten/mogen zijn.
Met een aankoopmakelaar krijg je echte geen voorrang, verkopers gaan niet opeens een lager bod accepteren omdat dat via een aankoopmakelaar komt.
Als je overbiedt, biedt dan nooit een rond bedrag. Geen 296.000 maar bv 296.310. Soms zit je dan net boven een andere bieder.
Succes
donderdag 14 mei 2020 om 11:16
Goede tips! Bedankt.veensteker schreef: ↑14-05-2020 11:08Door heel veel te kijken en te vergelijken op Funda kan je er achter komen wat een huis ongeveer waard is. Je kan ook bv bij het kadaster kijken wat ongeveer gelijke huizen in de straat/buurt opgebracht hebben. Ongeveer 3 maanden na de overdracht komt de koopsom daar bekent. Het kost je een klein bedrag om dat op te vragen.
Huizen worden bewust laag geprijsd zodat er veel mensen op af komen. Liefst allemaal op een dag zodat iedereen ziet dat er veel animo voor is. Hierdoor gaan de mensen vaak veel overbieden.
Kijk gewoon eens waar je zou willen wonen en wat die huizen opbrengen. De kosten van het kadaster zijn de moeite waard zodat je beter weet wat de prijs van een huis zou moeten/mogen zijn.
Met een aankoopmakelaar krijg je echte geen voorrang, verkopers gaan niet opeens een lager bod accepteren omdat dat via een aankoopmakelaar komt.
Als je overbiedt, biedt dan nooit een rond bedrag. Geen 296.000 maar bv 296.310. Soms zit je dan net boven een andere bieder.
Succes
Mocht dit huis het niet worden vind ik een aankoopmakelaar toch wel een overweging.
donderdag 14 mei 2020 om 11:17
Wij hebben ons huis ook zo gekocht. Laat je niet gek maken en bied naar waarde en wat je er max aan uit wil geven met zo min mogelijk voorwaardes.
Wij waren niet de hoogste bieders, waren flexibel in oplevering omdat we in een huurhuis zaten, hadden gesprek bij de hypotheekverstrekker al gehad en waren dys zeker dat we de hypotheek rond kinden krijgen. Als tip van een makelaar kregen we om ook de bouwtechnische keuring buiten de voorwaarde te houden. Als je deze nl regelt voordat je gaat tekenen kun je er alsnog vanaf zien.
Wij waren niet de hoogste bieders, waren flexibel in oplevering omdat we in een huurhuis zaten, hadden gesprek bij de hypotheekverstrekker al gehad en waren dys zeker dat we de hypotheek rond kinden krijgen. Als tip van een makelaar kregen we om ook de bouwtechnische keuring buiten de voorwaarde te houden. Als je deze nl regelt voordat je gaat tekenen kun je er alsnog vanaf zien.
donderdag 14 mei 2020 om 11:23
Dus dat is een makelaar die het risico wil lopen buiten te worden geschopt door zijn brancheorganisatie? Rare makelaar.Wintertime16 schreef: ↑14-05-2020 09:31“Bedankt voor jullie bod maar we hebben nog een bieding, iets hoger dan die van jullie. Jullie mogen vrijdag tot 17 uur een uiterst bod indienen.”
Zoiets?
donderdag 14 mei 2020 om 11:25
Een makelaar adviseerde mij ca 10 tot 15% meer dan de vraagprijs te bieden in de omgeving Den Haag. Dat was 3 maanden geleden. Ik denk dat je nu vanwege Corona wel zo'n 8% a 10% boven de vraagprijs zou moeten bieden. Ik zou wel een financieringsvoorbehoud opnemen en de bouwkundige keuring zoals iemand al aangaf in de periode tot tekenen van koopcontract of op de eerste /tweede dag doen.
