Geld & Recht
alle pijlers
Overbieden huizenmarkt
vrijdag 7 februari 2020 om 21:26
Hoi hoi,
Ik heb nog nooit een topic aangemaakt dus ik hoop dat het goed gaat
wij hebben een bod gedaan op een appartement met een vraagprijs van 199.000. We wonen in het oosten van het land, niet in een stad (ik weet dat in de steden de huizengekte al langer aan de gang is) nou kregen we vandaag een telefoontje van de makelaar dat er nog meer biedingen zijn en we allemaal tot donderdag 17:00 hebben om nog 1 bod te doen. We weten van elkaar dus niet wat er geboden word dus je moet maar geluk hebben dat je het meeste bied. We weten dus absoluut niet wat we moeten bieden aangezien je nooit weet of iemand er boven zou zitten? Want je mag nog maar 1 bod doen en dan niet meer? Ik vond dit nogal een vage gang van zaken en vroeg me af of dit wel normaal is? Hebben meer mensen dit meegemaakt? Sorry als het vaag uitgelegd staat.
Ik heb nog nooit een topic aangemaakt dus ik hoop dat het goed gaat
wij hebben een bod gedaan op een appartement met een vraagprijs van 199.000. We wonen in het oosten van het land, niet in een stad (ik weet dat in de steden de huizengekte al langer aan de gang is) nou kregen we vandaag een telefoontje van de makelaar dat er nog meer biedingen zijn en we allemaal tot donderdag 17:00 hebben om nog 1 bod te doen. We weten van elkaar dus niet wat er geboden word dus je moet maar geluk hebben dat je het meeste bied. We weten dus absoluut niet wat we moeten bieden aangezien je nooit weet of iemand er boven zou zitten? Want je mag nog maar 1 bod doen en dan niet meer? Ik vond dit nogal een vage gang van zaken en vroeg me af of dit wel normaal is? Hebben meer mensen dit meegemaakt? Sorry als het vaag uitgelegd staat.
zaterdag 8 februari 2020 om 08:02
Erkinaluna20 schreef: ↑07-02-2020 23:06Ik heb het iets anders opgeschreven in de vlugte. Het is zo dat mijn ouders het appartement gaan kopen en ik en mijn vriend dit huis (Mijn ouderlijk huis waar ik ouders en vriend nog met z’n 4e wonen) alles ligt klaar bij de hypotheek adviseur omdat mijn ouders dus ook gaan mee tekenen voor onze hypotheek. Wij kunnen die pas aanvragen als hun iets anders hebben ivm meetekenen hypotheek.
Die achterliggende constructie maakt voor de vraag niet uit denk ik? Je wil een appartement kopen en je wil weten hoe je om moet gaan met een makelaar die probeert het hoogste bod te krijgen toch?
Je kan 2 dingen doen denk ik:
1. Zakelijk blijven en gewoon een bod doen wat je er voor wil betalen en dan afwachten.
2. Proberen te vissen bij de makelaar hoe je het appartement naar je toe kan trekken.
Makelaars zijn doorgaans bijzonder onprofessioneel dus alhoewel optie 1 het meest zakelijk en professioneel lijkt, komt je daar het minst ver mee. Je loopt dan ofwel het appartement mis ofwel je betaalt meer dan nodig. Als je de makelaar zo ver kan krijgen dat deze met jou mee wil denken maak je de meeste kans. Probeer van jouw kant met de makelaar mee te denken; het belang van de makelaar is niet een zo hoog mogelijke verkoopprijs maar een snelle vlotte deal. Ik zou de makelaar bellen, uitleggen dat de financiering geen probleem is en dat je snel en zonder gezeur kan schakelen, maar dat je wel graag het appartement naar je toe wil trekken. Vraag aan de makelaar hoe je dat het beste kan aanpakken. Dan krijg je misschien een indicatie.
zaterdag 8 februari 2020 om 08:08
Mijn zus heeft laatst ook een nieuw huis gekocht. Aparte bezichtigingen waren niet eens mogelijk. Op twee dagen bezichtigingen met het hele huis vol mensen, daarna mocht iedereen een bod doen binnen twee dagen en dan werd er eentje geaccepteerd.
Zus heeft dus bepaald wat het huis voor haar waard zou zijn, flink boven vraagprijs, en wist dat ze dat rond ging krijgen qua hypotheek en heeft dus NIET onder voorbehoud van financiering gedaan.
En ze had het huis.
Zus heeft dus bepaald wat het huis voor haar waard zou zijn, flink boven vraagprijs, en wist dat ze dat rond ging krijgen qua hypotheek en heeft dus NIET onder voorbehoud van financiering gedaan.
En ze had het huis.
zaterdag 8 februari 2020 om 09:25
Verkoop per inschrijving voelt heel rot omdat je niet weet wat een ander biedt maar... als je het wel weet krijg je zo'n situatie dat mensen tegen elkaar op gaan bieden. Dat lijkt me als koper nog veel vervelender.
En ook dan weet je niet wat de ander geboden heeft he, alleen dat het 'meer' is dan jouw bod. Dat lijkt me nog verschrikkelijker dan in 1x je eindbod neerleggen. Kun je er in je emotie ook niet overheen gaan.
En ook dan weet je niet wat de ander geboden heeft he, alleen dat het 'meer' is dan jouw bod. Dat lijkt me nog verschrikkelijker dan in 1x je eindbod neerleggen. Kun je er in je emotie ook niet overheen gaan.
zaterdag 8 februari 2020 om 09:43
Als je heel veel meer bied en de taxatie daar "toevallig" ook op uit komt dan is de hypotheek hoger dan dat het huis waard is. Fijn dat je dat dan helemaal kan financieren maar alsnog te hoog voor de waarde van het huis. Dan krijg je weer van die verkapte onderwaterhypotheken.forumfossiel schreef: ↑08-02-2020 07:57Dat laatste is natuurlijk onzin, want dat bedrag in het taxatierapport is op dat moment de waarde. Het enige nadeel is dat je meer ozb gaat betalen omdat ook de woz- waarde omhoog gaat.
zaterdag 8 februari 2020 om 09:57
Het gaat vaak ook niet alleen om het bedrag, maar ook om de voorwaarden. Iemand die €5.000 minder biedt maar geen voorbehoud van financiering of geen eigen huis eerst moeten verkopen kunnen dan toch mensen worden waaraan verkocht wordt.
Heel soms kunnen emoties van de verkopende partij meespelen, zeker bij geringe verschillen. Liever niet aan een investeerder maar aan dat leuke jonge stel uit het dorp.
Toen een huis van mijn vader verkocht werd lagen er ook 4 biedingen. 1 ver onder vraagprijs, 2 rond de vraagprijs en de vierde was substantieel boven vraagprijs en zonder extra voorwaarden. De keuze was toen snel gemaakt.
Heel soms kunnen emoties van de verkopende partij meespelen, zeker bij geringe verschillen. Liever niet aan een investeerder maar aan dat leuke jonge stel uit het dorp.
Toen een huis van mijn vader verkocht werd lagen er ook 4 biedingen. 1 ver onder vraagprijs, 2 rond de vraagprijs en de vierde was substantieel boven vraagprijs en zonder extra voorwaarden. De keuze was toen snel gemaakt.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zaterdag 8 februari 2020 om 10:45
Maar dat heeft bar weinig te maken met de vraagprijs van het huis. Toen wij ons huis verkochten, stelde één van de kandidaat-verkoopmakelaars voor het huis met een vraagprijs een behoorlijk stuk onder te geschatte verkoopwaarde op de markt te zetten, want dan zouden er veel kijkers komen die dan in een gesloten procedure veel hoger zouden bieden. Twee anderen wilden rond de marktwaarde gaan zitten, maar wat dat dan was, dat scheelde nog wel 10%. Het huis van de buren stond met een hele hoge vraagprijs te koop, voor als er eens iemand langskwam die het ervoor over had. Dat staat nu nóg te koop; daar is de vraagprijs al hoger dan wat het huis waard is.Tess1981 schreef: ↑08-02-2020 09:43Als je heel veel meer bied en de taxatie daar "toevallig" ook op uit komt dan is de hypotheek hoger dan dat het huis waard is. Fijn dat je dat dan helemaal kan financieren maar alsnog te hoog voor de waarde van het huis. Dan krijg je weer van die verkapte onderwaterhypotheken.
zaterdag 8 februari 2020 om 10:48
In dat geval speelt dat probleem ook niet. Hier zijn de vraagprijzen al bizar, als je daar dan ook nog eens flink overbiedt en een taxateur netjes jouw bod taxeert dan wel.Eze schreef: ↑08-02-2020 10:45Maar dat heeft bar weinig te maken met de vraagprijs van het huis. Toen wij ons huis verkochten, stelde één van de kandidaat-verkoopmakelaars voor het huis met een vraagprijs een behoorlijk stuk onder te geschatte verkoopwaarde op de markt te zetten, want dan zouden er veel kijkers komen die dan in een gesloten procedure veel hoger zouden bieden. Twee anderen wilden rond de marktwaarde gaan zitten, maar wat dat dan was, dat scheelde nog wel 10%. Het huis van de buren stond met een hele hoge vraagprijs te koop, voor als er eens iemand langskwam die het ervoor over had. Dat staat nu nóg te koop; daar is de vraagprijs al hoger dan wat het huis waard is.
zaterdag 8 februari 2020 om 10:56
Jij víndt de vraagprijzen bizar. Maar er zijn meer dan genoeg mensen die bereid zijn die vraagprijzen en nog fors meer te betalen, dus daarmee zijn die huizen dat waard.
Pas als de huizenmarkt in zou storten, wordt dat anders, maar het ziet er niet naar uit dat dat op korte termijn gebeurt, en omdat je tegenwoordig verplicht aflost, zal de hypotheek tegen die tijd alweer lager zijn. Kan nog steeds lastig zijn, natuurlijk, maar al snel minder dramatisch dan in de vorige crisis.
Eigenlijk komt het er dus op neer dat je kunt weigeren een heel hoge prijs te betalen omdat je bang bent dan in de toekomst mogelijk niet meer te kunnen verhuizen. Maar het effect daarvan is dat je nu zeker weten niet kunt verhuizen.
Dit alles los van dat je wel gewoon de hypotheek moet kunnen betalen, natuurlijk.
zaterdag 8 februari 2020 om 15:24
zaterdag 8 februari 2020 om 15:41
Ik zit momenteel in de situatie die jij beschrijft, alleen dan als verkoper.
En de voorwaarden (datum overdracht, etc.) maken echt heel veel uit.
Bovendien: als je te veel biedt en vervolgens de financiering niet rondkrijgt, is ook niet fijn voor de verkoper.
Alleen bieden wat je wilt en vooral echt kunt betalen.
En de voorwaarden (datum overdracht, etc.) maken echt heel veel uit.
Bovendien: als je te veel biedt en vervolgens de financiering niet rondkrijgt, is ook niet fijn voor de verkoper.
Alleen bieden wat je wilt en vooral echt kunt betalen.
'Soul mate' isn't a pre-existing condition. It's earned over time.
(Pamela Druckerman)
(Pamela Druckerman)
zondag 9 februari 2020 om 14:39
Erkinaluna20 schreef: ↑07-02-2020 23:30Het is natuurlijk voor het eerst dat ik een huis ga kopen ( met vriend) maar hier in de omgeving bestond dit gewoon nooit denk ik ... dit is al het 5e koophuis voor mijn ouders en die hebben zoiets nog nooit meegemaakt (niemand hier in de omgeving) ik vind het eigenlijk niet helemaal eerlijk maar we gaan zien of het gaat lukken.. (ik heb totaal geen geduld voor zoiets)
Het is niet oneerlijk, zeker niet onwettig en ook niet nieuw, het wordt echt al ontzettend lang toegepast.
zondag 9 februari 2020 om 14:42
ik denk niet dat de hypotheek helemaal verdwijnt maar ik denk dat er in de toekomst wel betere spaarplannen komen waarmee men al vroeg kan gaan sparen voor een aanbetaling voor een woning. bijvoorbeeld in oostenrijk bestaat zoiets al jarenNYC schreef: ↑08-02-2020 19:28Volledig financieren uit eigen middelen. En aangezien er te weinig gebouwd zal worden/aanbod niet in overeenstemming met vraag, er gewoonweg te weinig huizen zijn, zullen de prijzen blijven stijgen en de mensen de woning bemachtigen met de meeste (of uitsluitend) eigen middelen...
Sterker nog, ik denk dat dit nu al gebeurt. Degene met 3000 spaargeld “over” biedt 3000 meer, degene met 30.000 biedt tien keer zoveel. En degene met 3 miljard koopt het allemaal uit eigen middelen.
Don't cry, buy a bag and move on.
